【正文】 。　　馮偉：九部委意見剛出來的時候還沒有落實到各個城市自己控制，仍以單個項目為標(biāo)準(zhǔn)，要求70%以上面積建小戶型。　　主持人：感謝兩位嘉賓全面的分析和預(yù)測。需求方面，短期的外資投機由于成本的大幅度上揚，也會有大量的遏制；對于長線投資者則影響比較少。影響成交量的主要原因一個是價格，第二個是心理。對于投資者來說，從中央到地方對投機行為日益嚴(yán)格的控制可以預(yù)測，未來樓市的投機行為會大量減少，長期投資無論對商業(yè)或辦公，風(fēng)險都還是存在的?！　●T偉：整體來說，6月份上海市場成交量有明顯的下降。對他而言，兩年的閑置期限眼看就要到期，如果不能及時轉(zhuǎn)讓掉，就是“竹籃打水一場空”。其他如愛建立好信等部分品牌中介都出現(xiàn)了數(shù)量不一的門店關(guān)閉形勢。　　市場人士更在意現(xiàn)實性的操作。如整個社會的融資過份的依賴于銀行。如果政府方面不希望太多外資進(jìn)入，在環(huán)節(jié)上拖延是常規(guī)做法。目標(biāo)逐漸明確，“收網(wǎng)”的第一步是建立土地督察制度。　　樓市調(diào)控這一盤珍瓏棋局棋到中盤，又該如何破解？　　房價、房企、土地、融資、結(jié)構(gòu)、中介、外資———七大走勢，今朝或可下個斷言?！　　靶抡笸赓Y的觀望情緒很濃，對整個外商投資房地產(chǎn)市場都將產(chǎn)生重大影響，無論是住宅還是商用物業(yè)，無論是個人還是機構(gòu)投資者?！迸_灣信義房產(chǎn)高層表示。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)必須要開拓多元化的融資渠道，債券、短期融資券等等，不然還會對中國的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生擠壓?！　‰m然“小戶型之夢”任重而道遠(yuǎn)，但各方都在等待著這場樓市結(jié)構(gòu)“驚天大逆轉(zhuǎn)”的到來。種種背景之下，中介行業(yè)會否進(jìn)入冰凍期？如何加強內(nèi)部活力，進(jìn)行科學(xué)、理性的持續(xù)化發(fā)展已成為各家中介的課題之一———“適者生存”才是不變真理?！　?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認(rèn)為，政府對于房地產(chǎn)企業(yè)“扶優(yōu)汰劣”的趨勢非常明顯，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將對市場資源進(jìn)行集中。有的開發(fā)商束手無策。能否最后對調(diào)控決策層提些建議？　　陳嘯天：影響顯示在幾個方面，對供應(yīng)層來說，外資投資的總量將會有一個比較大的萎縮。但在消費領(lǐng)域的殺傷力同樣存在，這個主要表現(xiàn)在心理預(yù)期的殺傷。比如說以后的90平方米物業(yè)形態(tài)為主，是不是要主動地適應(yīng)？另外開發(fā)商的開發(fā)理念及思路也都需要改進(jìn)，包括戶型做法的創(chuàng)新等?！边@家小型開發(fā)商哀嘆。一家香港上市企業(yè)以總代價3000萬港元收購搏邦地產(chǎn)?！甭櫭飞詈蟪诌@樣的觀點?！　鴦?wù)院發(fā)展研究中心金融學(xué)教授巴曙松表示，中國的融資結(jié)構(gòu)如不做大的調(diào)整，房地產(chǎn)市場的大起大落還是很難避免的?！斑@些要求有的是以前就有，有的是新增條款?！　》泊朔N種，都傳遞出越來越清晰的信號：土地調(diào)控大網(wǎng)已經(jīng)拉開。 (柯鵬)　　1 土地　　左手收網(wǎng)，右手揚鞭　　縱觀此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，土地調(diào)控似乎最有條不紊，卻又緊鑼密鼓?！痹诹课拗仆赓Y炒樓的171號文出臺后，仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民介紹，目前有大量外商投資項目在結(jié)匯處受阻，也有若干投資意向在新政前后取消。（記者 于兵兵）　　3 融資　　關(guān)鍵在于金融變革　　上半年的房地產(chǎn)業(yè)融資市場可以用“雪上加霜”來形容