房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測(cè)(參考版)
2025-06-25 16:14本頁面
【正文】 市場(chǎng)就好比一個(gè)氣球，我們把它一壓再壓，承受力不足就會(huì)爆掉，這和沒有控制的膨脹的爆掉結(jié)果，其實(shí)是一樣的。但是行政手段不是萬能的，運(yùn)用不好會(huì)帶來負(fù)面效果。能否最后對(duì)調(diào)控決策層提些建議？ 氣球理論：過分助脹、助壓都會(huì)爆最值得關(guān)注的是大城市，北京、上海、廣州的高檔物業(yè)市場(chǎng)沖擊會(huì)比較明顯?！ ￡悋[天：影響顯示在幾個(gè)方面，對(duì)供應(yīng)層來說，外資投資的總量將會(huì)有一個(gè)比較大的萎縮。我們相信上海的細(xì)則應(yīng)該不會(huì)與中央政策有太多區(qū)別，不會(huì)超過大連、西安的標(biāo)準(zhǔn)。 陳嘯天：這需要地方結(jié)合實(shí)際情況微觀細(xì)化的研究，到底這個(gè)區(qū)域什么樣結(jié)構(gòu)適合市場(chǎng)。目前看來戶型問題確實(shí)是考驗(yàn)政府決策智慧的時(shí)候了，因?yàn)?0%小戶型這個(gè)量是很難控制的，按照板塊同樣很難控制，按照價(jià)格其實(shí)也很難控制。有的開發(fā)商束手無策。但在消費(fèi)領(lǐng)域的殺傷力同樣存在，這個(gè)主要表現(xiàn)在心理預(yù)期的殺傷?！ ●T偉：另外，我覺得這一輪調(diào)控抑制投資大于抑制需求。而這一輪調(diào)控不同，很明顯中央更注重細(xì)化和規(guī)范化。市場(chǎng)為什么會(huì)調(diào)控，無非是房?jī)r(jià)漲得太快、市場(chǎng)管理過松和信貸過松?！ ≈鞒秩耍盒乱惠喓暧^調(diào)控與去年新老“國(guó)八條”為代表的政策調(diào)控，有哪些明顯變化？包括代理商在內(nèi)，銷售樓盤時(shí)價(jià)格不再是主要目標(biāo)，而是求量。比如說以后的90平方米物業(yè)形態(tài)為主，是不是要主動(dòng)地適應(yīng)？另外開發(fā)商的開發(fā)理念及思路也都需要改進(jìn)，包括戶型做法的創(chuàng)新等?！ ￡悋[天：對(duì)于開發(fā)商來說，他們可能會(huì)漸漸習(xí)慣把調(diào)控當(dāng)作一個(gè)常態(tài)，主動(dòng)積極去迎合地方政府和中央政府的主要精神，調(diào)整自己的開發(fā)策略和營(yíng)運(yùn)模式，為政府解決一些當(dāng)前房產(chǎn)問題?！ ≌{(diào)控周期預(yù)測(cè)：未來調(diào)控將是常態(tài)開發(fā)商可能會(huì)采取一些優(yōu)惠促銷活動(dòng)，但是指望整體市場(chǎng)價(jià)格有一個(gè)比較大的下跌仍然是可能性不大。但是這種調(diào)整會(huì)是逐步的、漸進(jìn)的過程，幅度也會(huì)是有限的。因此9月以后能否如常回暖，才是驗(yàn)證政策影響的關(guān)鍵時(shí)期。7月份的數(shù)據(jù)還沒有出來，但是下降肯定也是比較大的?！ ≈鞒秩耍簝晌患钨e好！上半年全國(guó)的樓市數(shù)據(jù)已經(jīng)有了結(jié)果，%的房?jī)r(jià)漲幅可以看出，樓市仍處于“有價(jià)無市”的階段。所有的預(yù)測(cè)和詢問最終指向一個(gè)方向———今年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？又有上海房地產(chǎn)專家放言，融資困境可以致30%中小開發(fā)商于絕路?！ ?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認(rèn)為，政府對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)“扶優(yōu)汰劣”的趨勢(shì)非常明顯，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將對(duì)市場(chǎng)資源進(jìn)行集中。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，集團(tuán)將增加自住型中低價(jià)商品房、重大工程配套房及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)力度?！边@家小型開發(fā)商哀嘆。接下來一系列的細(xì)則的發(fā)布，更是讓其退避三舍。但一方面，他表示，即使是大企業(yè)，在多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的情況下，仍然會(huì)出現(xiàn)資金斷裂的危險(xiǎn)。 據(jù)他透露，由于今年宏觀調(diào)控新政的出臺(tái)，迫使許多企業(yè)開始將手里“捂”著的地塊吐了出來。 “本來企業(yè)計(jì)劃想往外地?cái)U(kuò)張業(yè)務(wù)，但根據(jù)目前的市場(chǎng)情況來看，倒還是以上海市場(chǎng)為主要發(fā)展地更好一些。種種背景之下，中介行業(yè)會(huì)否進(jìn)入冰凍期？如何加強(qiáng)內(nèi)部活力，進(jìn)行科學(xué)、理性的持續(xù)化發(fā)展已成為各家中介的課題之一
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