房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測-文庫吧資料
2025-06-28 16:14本頁面
【正文】 ———“適者生存”才是不變真理?！ ∽陨弦惠喓暧^調(diào)控開始，一些不具實(shí)力的小中介已被淘汰出局。但也有一些港資中介反而逆市擴(kuò)張，如中原、美聯(lián)、漢宇等中介的市場占有率皆有不同程度上升。一家香港上市企業(yè)以總代價3000萬港元收購搏邦地產(chǎn)。去年，智恒房產(chǎn)關(guān)閉了旗下部分門店以縮減經(jīng)營開支，同時還將50%的股權(quán)入股形式公開掛牌尋找合作方融資。而從今年初開始，一些滬上的知名中介企業(yè)開始用種種方式來渡過生存危機(jī)。對于中介行業(yè)而言，市場業(yè)務(wù)量的下降無疑成為企業(yè)生存的考驗(yàn)?！ ∪欢?，4月底的央行宣布加息；5月份的“國六條”出臺，隨后國六條細(xì)則、限制外資炒樓，乃至剛剛出臺的強(qiáng)征個稅的108號文，一系列宏觀調(diào)控政策及配套細(xì)則的出現(xiàn)，二手房市場開始回歸到觀望時期。 雖然“小戶型之夢”任重而道遠(yuǎn)，但各方都在等待著這場樓市結(jié)構(gòu)“驚天大逆轉(zhuǎn)”的到來。“緊湊型的房型將會從非主流位置升至主流位置，曾經(jīng)的主流產(chǎn)品在調(diào)控形勢下不得不讓位。世邦魏理仕上海住宅項(xiàng)目營銷部高級董事陳煒認(rèn)為，首先，調(diào)控樓市結(jié)構(gòu)必將落點(diǎn)于處于源頭的土地供應(yīng)，“政府的態(tài)度肯定是有收有放，收的就是低密度住宅和高檔住宅用地，放的就是中小戶型、中低價位的部分?！甭櫭飞詈蟪诌@樣的觀點(diǎn)。如果真的以后70%以上都是小戶型，但所產(chǎn)生的結(jié)果卻是多年以后形成空置，那比房價下降還可怕。在上海，100平方米以下商品住宅的成交面積占成交總量的30%還不到；在北京，商品住宅現(xiàn)房成交套均達(dá)152平方米；在廣州、深圳、天津等地，90平方米以上戶型也在成交統(tǒng)計中占到大半邊天……?！ ∷榻B，曾遇到專門到北京來反映情況的江蘇開發(fā)商，說江蘇城市90平方米以下戶型的比例正好相反，是30%而不是70%；另外還收到了一個上海開發(fā)商的信，說控制套內(nèi)建筑面積并非新話題，如“六五”到“八五”期間，普通住宅規(guī)定是55平方米，高層住宅限制在65平方米，這家開發(fā)商共建設(shè)了1000萬平方米此類住宅，卻用了10年才把這些戶型消化掉?！弊蛱?，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生這樣表示。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)必須要開拓多元化的融資渠道，債券、短期融資券等等，不然還會對中國的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生擠壓。而具備發(fā)展實(shí)力的開發(fā)商則會爭取海外上市融資，就像世茂集團(tuán)和上海綠城等。銀行承擔(dān)了融資的任務(wù)，同時也承擔(dān)了風(fēng)險?！ 鴦?wù)院發(fā)展研究中心金融學(xué)教授巴曙松表示，中國的融資結(jié)構(gòu)如不做大的調(diào)整，房地產(chǎn)市場的大起大落還是很難避免的?！ 皣鶙l”下發(fā)后不久，銀監(jiān)會提出嚴(yán)控信貸風(fēng)險的六點(diǎn)意見，其中之一便是商業(yè)銀行要停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議，同時整頓各類打捆貸款。但即便符合上述全部條件，能在商業(yè)銀行貸到款的項(xiàng)目還是少之又少，甚至沒有?！ ￠_發(fā)貸款的審批越來越嚴(yán)格。限制“銀根”作為中央最為核心的調(diào)控手段已經(jīng)產(chǎn)生很大的效應(yīng)。”臺灣信義房產(chǎn)高層表示。“內(nèi)地不是不需要外資，很多地區(qū)都?xì)g迎外資的進(jìn)入與支持?！币晃缓Ｍ饣鸸ぷ魅藛T介紹?！斑@些要求有的是以前就有，有的是新增條款。 外資會在學(xué)習(xí)消化了政策后，逐漸尋找到適應(yīng)政策的投資路徑，調(diào)整戰(zhàn)略后重新入市?！ 案鄬?
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