房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測(cè)(更新版)
【正文】 自上一輪宏觀調(diào)控開始，一些不具實(shí)力的小中介已被淘汰出局。而從今年初開始，一些滬上的知名中介企業(yè)開始用種種方式來(lái)渡過(guò)生存危機(jī)?！熬o湊型的房型將會(huì)從非主流位置升至主流位置，曾經(jīng)的主流產(chǎn)品在調(diào)控形勢(shì)下不得不讓位。在上海，100平方米以下商品住宅的成交面積占成交總量的30%還不到；在北京，商品住宅現(xiàn)房成交套均達(dá)152平方米；在廣州、深圳、天津等地，90平方米以上戶型也在成交統(tǒng)計(jì)中占到大半邊天……。而具備發(fā)展實(shí)力的開發(fā)商則會(huì)爭(zhēng)取海外上市融資，就像世茂集團(tuán)和上海綠城等。但即便符合上述全部條件，能在商業(yè)銀行貸到款的項(xiàng)目還是少之又少，甚至沒有?！皟?nèi)地不是不需要外資，很多地區(qū)都?xì)g迎外資的進(jìn)入與支持。 “更多專業(yè)投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的海外基金，其實(shí)判斷入市的標(biāo)準(zhǔn)不是短期的市場(chǎng)狀況，而是中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)和前景。（記者 于兵兵） 2 外資 觀望調(diào)整，謀求后動(dòng) 以往幾年，一直可以逃過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控的外資今天再也無(wú)法再暗中慶幸。 據(jù)國(guó)土資源部要求，各省級(jí)主管部門須在年底前公開、查處8起以上嚴(yán)重土地違法案件，重點(diǎn)打擊以租代征等違法利用土地的行為。房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測(cè)作者：日期：2006年下半年樓市七大預(yù)測(cè)策劃人語(yǔ) 《天龍八部》一書中，有一局著名的珍瓏棋局讓讀者流連忘返。此前一度“失效”的土地閑置2年以上未開發(fā)即可收回的政策，將重新啟動(dòng)?！闭憬∫晃煌恋卦u(píng)估專家表示?！ 〉牵蛢?nèi)地的購(gòu)房觀望一樣，專家判斷，外資的觀望情緒也許是暫時(shí)的，政策穩(wěn)定后，大型的、以長(zhǎng)期投資回報(bào)為目的的外資將重新入市?！ ×硪粋€(gè)則是違規(guī)行為的收斂。銀監(jiān)會(huì)的最新表態(tài)是，商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重由原來(lái)100%提高到150%至200%；房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須在滿足自有資金35%以上且四件齊全的情況下發(fā)放。 專家認(rèn)為，小的房產(chǎn)企業(yè)必然在日后的金融風(fēng)險(xiǎn)中倒閉或者被吞并。 這與半個(gè)月前，建設(shè)部165號(hào)文件尚未落地時(shí)，本報(bào)獨(dú)家披露的樓市普遍存在“倒70%怪圈”相當(dāng)一致?！逼浯危袌?chǎng)產(chǎn)品地位的變化也顯而易見。從去年下半年開始，已陸續(xù)有中介企業(yè)關(guān)門。對(duì)于資金寬裕的該企業(yè)而言，無(wú)疑得到了許多挑選好地塊的機(jī)會(huì)?！ ￠_發(fā)商開始紛紛調(diào)整發(fā)展策略?！ ”局苋?6日），易居房地產(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理陳嘯天、荒島房產(chǎn)工作室市場(chǎng)總監(jiān)馮偉應(yīng)邀坐客上證第一演播室，開啟房?jī)r(jià)終極判斷的大討論。雖然7月本來(lái)就屬于樓市淡季，但是目前的成交現(xiàn)狀顯然與此輪宏觀調(diào)控相關(guān)?！ ●T偉：對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)調(diào)整心態(tài)確實(shí)變得非常重要，追求暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。此前中央政府也針對(duì)這些問(wèn)題出臺(tái)了相應(yīng)政策，包括土地、經(jīng)營(yíng)、輿論引導(dǎo)和監(jiān)管等各方面，但基本的政策方式是中央提思路，各級(jí)層面自己去落實(shí)?！ ≈鞒秩耍耗懿荒茴A(yù)測(cè)一下未來(lái)樓市結(jié)構(gòu)方面的發(fā)展情況。因此在未來(lái)戶型的創(chuàng)新上，地方政府和開發(fā)商需要花很大精力去探討研究。
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