政策解讀及房地產(chǎn)市場分析預(yù)測-wenkub
2023-03-17 23:35:59 本頁面
【正文】 2%5年以上 唯一用房 0% 0%5年以上 非唯一用房 2% 2%15新政 救市篇開發(fā)投資：快速上升；土地市場：高價(jià)拿地，比拼資金；市場供應(yīng)：逐漸上升；需求心理：不理性，透支消費(fèi)；市場成交：快速增長，增速快于供應(yīng)；房價(jià)：快速上漲；政策：逐步回收鼓勵(lì)性政策，逐漸向抑制性政策過度。階段差異性；我國房地產(chǎn)的周期中 ,調(diào)整期相對(duì)比較短 ,而發(fā)展期時(shí)間比較長 ,這顯示出市場需求持續(xù)旺盛這樣的特點(diǎn) ,它明顯不同于房地產(chǎn)總量過剩的國家和地區(qū)。5中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期理論繁榮期復(fù)蘇期 減速期 復(fù)蘇期時(shí)間經(jīng)濟(jì)增長經(jīng)濟(jì)：保持快速增長；供應(yīng)：固定資產(chǎn)投資保持高位，重要部門漸顯投資過熱、產(chǎn)能過剩；需求：外需、內(nèi)需強(qiáng)勁，增速低于投資；政策：開始關(guān)注經(jīng)濟(jì)過熱，抑制性政策逐漸出臺(tái)。 救市篇1政策解讀及房地產(chǎn)市場預(yù)測政策解讀及房地產(chǎn)市場預(yù)測易居中國 預(yù)測篇3中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期理論繁榮期減速期衰退期復(fù)蘇期完整的經(jīng)濟(jì)周期經(jīng)歷繁榮、減速、衰退、復(fù)蘇四個(gè)階段。經(jīng)濟(jì)：增長速度放緩；供應(yīng)：投資比例受到控制，供應(yīng)減少；需求：受限，下滑速度快于投資；政策：保持抑制性，逐漸回收抑制性政策。區(qū)域特殊性；房地產(chǎn)自身的區(qū)域性特別明顯，尤其是珠三角、長三角、環(huán)渤海、中西部等區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展周期特征更是不一。開發(fā)投資：逐漸下降，向上升轉(zhuǎn)變；土地市場：低價(jià)圈地；市場供應(yīng)：逐漸回升；需求心理：理性入市；市場成交：成交回暖，供求平衡；房價(jià)：平穩(wěn)，部分樓盤開始上漲；政策：逐步回收抑制性政策，逐漸向鼓勵(lì)性政策過度。 預(yù)測篇9國內(nèi)：從緊宏觀調(diào)控國際：次貸危機(jī)、金融風(fēng)暴經(jīng)濟(jì)下滑%07/19 08/19%%GDP增幅國內(nèi)外雙重壓力，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑，預(yù)判形勢(shì)不容樂觀，調(diào)控目標(biāo)從 “ 兩防 ” 轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 一控一保”10保增長增投資 助出口擴(kuò)內(nèi)需三架馬車，增投資和擴(kuò)內(nèi)需成為 “保增長 ”的關(guān)鍵點(diǎn)，而 “支持居民購房 ”則成為擴(kuò)內(nèi)需的重要環(huán)節(jié)11房地產(chǎn)新政全方位出擊，旨在 “支持居民購房 ”住房保障公積金行政性收費(fèi)房產(chǎn)稅費(fèi)支持居民購房雙率下調(diào)12新政 一二手房買入成本 第一套 第二套自住 第二套投資普通住房 非普通住房 普通住房 非普通住房 普通住房 非普通住房商貸利率 % % ？ ？ % %商貸首付 20% 30% ？ ？ 40% 40%公積金利率 % % % % % %公積金首付 20% 30% 30% 30% 30% 30%公積金上限 80 60 60 60 60 60契稅 1%（ 90以下）%（ 90－ 140） 3% % 3% % 3%印花稅 0 0 0 0 0 0首次購房、自住消費(fèi)，銀行信貸優(yōu)惠明顯。Y=K1/X內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)外環(huán)外環(huán)外X(20140)Y(12
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