房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測(cè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 、外資———七大走勢(shì)，今朝或可下個(gè)斷言?！ 榇_?！笆晃濉逼陂g耕地面積的減少量控制在最小的幅度內(nèi)，國(guó)土資源部在6月初表態(tài)，將閑置土地的收回和再利用作為未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)用地的主要來(lái)源。目標(biāo)逐漸明確，“收網(wǎng)”的第一步是建立土地督察制度?！鄙虾Ｒ晃煌赓Y銀行信貸部經(jīng)理表示。如果政府方面不希望太多外資進(jìn)入，在環(huán)節(jié)上拖延是常規(guī)做法。融資受阻、資金鏈斷裂、項(xiàng)目滯銷等各方面不利因素如夢(mèng)魘般困擾著房地產(chǎn)企業(yè)。如整個(gè)社會(huì)的融資過(guò)份的依賴于銀行。 市場(chǎng)人士更在意現(xiàn)實(shí)性的操作?！ ∩虾Ｒ患抑薪樨?fù)責(zé)人向記者表示，由于市場(chǎng)對(duì)于政策不確定性的擔(dān)憂仍然繼續(xù)，觀望情緒強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)后市會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷期。其他如愛(ài)建立好信等部分品牌中介都出現(xiàn)了數(shù)量不一的門(mén)店關(guān)閉形勢(shì)?！鄙虾１镜匾患抑暮腺Y企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。對(duì)他而言，兩年的閑置期限眼看就要到期，如果不能及時(shí)轉(zhuǎn)讓掉，就是“竹籃打水一場(chǎng)空”。（記者 唐文祺） 7 房?jī)r(jià) 終極判斷：整體平穩(wěn) 局部下跌 面對(duì)層出不窮的政策，市場(chǎng)各方紛紛預(yù)測(cè)著不同領(lǐng)域的影響；越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始詢問(wèn)何時(shí)可以入市購(gòu)房。 馮偉：整體來(lái)說(shuō)，6月份上海市場(chǎng)成交量有明顯的下降。到9月、10月的傳統(tǒng)銷售旺季，我相信消費(fèi)者對(duì)政策的適應(yīng)性會(huì)有提高，自住需要的觀望情緒可能減少，成交量有望出現(xiàn)一個(gè)回暖的過(guò)程。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，從中央到地方對(duì)投機(jī)行為日益嚴(yán)格的控制可以預(yù)測(cè)，未來(lái)樓市的投機(jī)行為會(huì)大量減少，長(zhǎng)期投資無(wú)論對(duì)商業(yè)或辦公，風(fēng)險(xiǎn)都還是存在的?！ ￡悋[天：最核心一點(diǎn)是，中央的調(diào)控思路已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，即調(diào)控走向多元化和微觀化。影響成交量的主要原因一個(gè)是價(jià)格，第二個(gè)是心理。需求方面，短期的外資投機(jī)由于成本的大幅度上揚(yáng)，也會(huì)有大量的遏制；對(duì)于長(zhǎng)線投資者則影響比較少。因此中央的宏觀調(diào)控和地方政府的微觀政策應(yīng)該有效配合、達(dá)到適度。 主持人：感謝兩位嘉賓全面的分析和預(yù)測(cè)。預(yù)計(jì)是以總量70%為主?！ ●T偉：九部委意見(jiàn)剛出來(lái)的時(shí)候還沒(méi)有落實(shí)到各個(gè)城市自己控制，仍以單個(gè)項(xiàng)目為標(biāo)準(zhǔn)，要求70%以上面積建小戶型。如果說(shuō)未來(lái)投資，我覺(jué)得商用地產(chǎn)和別墅的投資前景是可以看好的。 主持人：對(duì)于開(kāi)發(fā)商、中介商、購(gòu)房和投資者而言，應(yīng)該如何看待以后的政策頻率？這一次調(diào)控對(duì)中國(guó)整體市場(chǎng)都會(huì)產(chǎn)生影響，相比而言，上海在大城市中很可能是影響最小的一個(gè)?！ 》?jī)r(jià)下降預(yù)期：小幅下降，局部下降恒基（中國(guó)）投資有限公司執(zhí)行董事張方明則宣布，將在上海專注商辦樓項(xiàng)目，而在二、三線城市進(jìn)行普通商品房建設(shè)?！ ≡谡{(diào)控政策出臺(tái)之前，北京一家小型開(kāi)發(fā)商正在與一外地知名企業(yè)冾談土地轉(zhuǎn)讓的事宜，對(duì)方原本表現(xiàn)出頗濃的接手意圖，但“國(guó)六條”一經(jīng)發(fā)布，這家外地企業(yè)馬上躊躇不定。而營(yíng)業(yè)稅時(shí)限延長(zhǎng)、六部委的外資規(guī)范意見(jiàn)、被稱之為“棘手”的強(qiáng)制征收個(gè)稅等各種措施，都直指二手房市場(chǎng)?！ ∫言谏虾Ｓ?0多年經(jīng)營(yíng)歷史的智恒房產(chǎn)，進(jìn)行了多次調(diào)整。” “90平方米和70%這兩個(gè)數(shù)字最后能不能實(shí)現(xiàn)，還是市場(chǎng)說(shuō)了算?！ 》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)自籌資金的比重上升很快，但是
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