房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測-免費閱讀
【正文】 馮偉：行政手段本質(zhì)上說對市場經(jīng)濟(jì)是必要的，像有些國家和地區(qū)確實由于缺少監(jiān)管和調(diào)控發(fā)生過樓市崩盤。 主持人：外資投資房地產(chǎn)的走勢會怎樣呢？現(xiàn)在細(xì)則出來了，大家可以松一口氣，但到底怎么樣做還是不知道。從金融市場的信貸角度，包括外資投資的限制等，我覺得它的殺傷力是在投資方面。 政策分析：樓市結(jié)構(gòu)、外資迎來深層調(diào)整這是我們很多企業(yè)需要面臨的較大問題?！ ￡悋[天：我個人覺得下半年房地產(chǎn)市場還將是一個不斷調(diào)整的過程，起碼在8月份時這種調(diào)整會比較明顯，成交量供應(yīng)量還會進(jìn)一步萎縮，直接影響當(dāng)然是價格上的調(diào)整。因此在討論近期的政策和影響之前，我們還是想請專家首先預(yù)測一下未來的房價走勢，因為這實在是大家最關(guān)心的問題。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生估計，將有50%開發(fā)商出局?！氨緛碚劦煤煤玫模@時政策出臺了。（記者 唐文祺） 6 房企 市場“大清洗”再所難免 對于眾多房地產(chǎn)而言，今年上半年并不是一個容易渡過的時期。另一家知名中介搏邦地產(chǎn)則以轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的形式易主。（記者 李和裕） 5 中介 散打散鬧只好關(guān)門 在今年宏觀調(diào)控新政出臺之前，由于受到春節(jié)影響“量價齊跌”的上海二手房市場，已在3月份開始呈現(xiàn)出“回暖”態(tài)勢，無論是賣家的掛牌價格還是買家的心理價位都有明顯提升。當(dāng)然，目前中小戶型肯定要做，因為是比較缺位的。（特約記者 一凡） 4 結(jié)構(gòu) 政策博弈現(xiàn)實怪圈 “我一直沒有看到90平方米和70%這兩個指標(biāo)的相關(guān)性論證，卻有一些例子讓我有點懷疑這個標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定是不是市場需求。開發(fā)商最后一條融通之路也被堵死。（記者 于兵兵） 3 融資 關(guān)鍵在于金融變革 上半年的房地產(chǎn)業(yè)融資市場可以用“雪上加霜”來形容。 目前來看，外資再入市可能要考慮兩個主要問題，一是交易時間的拉長。”在六部委限制外資炒樓的171號文出臺后，仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民介紹，目前有大量外商投資項目在結(jié)匯處受阻，也有若干投資意向在新政前后取消?！ ×硪贿?，將土地用途多用于保障類住房供給也是未來的土地政策趨勢之一，別墅類用地已經(jīng)全部叫停，而經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)將成為未來各城市房地產(chǎn)開發(fā)的重頭戲。 (柯鵬) 1 土地 左手收網(wǎng)，右手揚鞭 縱觀此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，土地調(diào)控似乎最有條不紊，卻又緊鑼密鼓。這一方面是因為土地涉及房地產(chǎn)鏈條的首要環(huán)節(jié)且在此前問題頗多，另一方面也源于日益嚴(yán)重的資源危機(jī)?！ 》泊朔N種，都傳遞出越來越清晰的信號：土地調(diào)控大網(wǎng)已經(jīng)拉開?！ 吧虾?、深圳、北京等一線城市的高檔樓盤有近六成銷售給外資，如果嚴(yán)格按一套房定義自住房，這些樓盤的業(yè)務(wù)量縮水最高能達(dá)到50%?！斑@些要求有的是以前就有，有的是新增條款。限制“銀根”作為中央最為核心的調(diào)控手段已經(jīng)產(chǎn)生很大的效應(yīng)。 國務(wù)院發(fā)展研究中心金融學(xué)教授巴曙松表示，中國的融資結(jié)構(gòu)如不做大的調(diào)整，房地產(chǎn)市場的大起大落還是很難避免的?！弊蛱欤珖ど搪?lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生這樣表示?！甭櫭飞詈蟪诌@樣的觀點。 然而
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