房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測(cè)-全文預(yù)覽
【正文】 六條”出臺(tái)，隨后國(guó)六條細(xì)則、限制外資炒樓，乃至剛剛出臺(tái)的強(qiáng)征個(gè)稅的108號(hào)文，一系列宏觀調(diào)控政策及配套細(xì)則的出現(xiàn)，二手房市場(chǎng)開(kāi)始回歸到觀望時(shí)期?！熬o湊型的房型將會(huì)從非主流位置升至主流位置，曾經(jīng)的主流產(chǎn)品在調(diào)控形勢(shì)下不得不讓位?！甭櫭飞詈蟪诌@樣的觀點(diǎn)。在上海，100平方米以下商品住宅的成交面積占成交總量的30%還不到；在北京，商品住宅現(xiàn)房成交套均達(dá)152平方米；在廣州、深圳、天津等地，90平方米以上戶型也在成交統(tǒng)計(jì)中占到大半邊天……?！弊蛱?，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生這樣表示。而具備發(fā)展實(shí)力的開(kāi)發(fā)商則會(huì)爭(zhēng)取海外上市融資，就像世茂集團(tuán)和上海綠城等?！ ?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融學(xué)教授巴曙松表示，中國(guó)的融資結(jié)構(gòu)如不做大的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落還是很難避免的。但即便符合上述全部條件，能在商業(yè)銀行貸到款的項(xiàng)目還是少之又少，甚至沒(méi)有。限制“銀根”作為中央最為核心的調(diào)控手段已經(jīng)產(chǎn)生很大的效應(yīng)?！皟?nèi)地不是不需要外資，很多地區(qū)都?xì)g迎外資的進(jìn)入與支持?！斑@些要求有的是以前就有，有的是新增條款?！ 案鄬I(yè)投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的海外基金，其實(shí)判斷入市的標(biāo)準(zhǔn)不是短期的市場(chǎng)狀況，而是中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)和前景。 “上海、深圳、北京等一線城市的高檔樓盤(pán)有近六成銷(xiāo)售給外資，如果嚴(yán)格按一套房定義自住房，這些樓盤(pán)的業(yè)務(wù)量縮水最高能達(dá)到50%。（記者 于兵兵） 2 外資 觀望調(diào)整，謀求后動(dòng) 以往幾年，一直可以逃過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控的外資今天再也無(wú)法再暗中慶幸?！ 》泊朔N種，都傳遞出越來(lái)越清晰的信號(hào)：土地調(diào)控大網(wǎng)已經(jīng)拉開(kāi)?！ ?jù)國(guó)土資源部要求，各省級(jí)主管部門(mén)須在年底前公開(kāi)、查處8起以上嚴(yán)重土地違法案件，重點(diǎn)打擊以租代征等違法利用土地的行為。這一方面是因?yàn)橥恋厣婕胺康禺a(chǎn)鏈條的首要環(huán)節(jié)且在此前問(wèn)題頗多，另一方面也源于日益嚴(yán)重的資源危機(jī)。房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測(cè)作者：日期：2006年下半年樓市七大預(yù)測(cè)策劃人語(yǔ) 《天龍八部》一書(shū)中，有一局著名的珍瓏棋局讓讀者流連忘返。 (柯鵬) 1 土地 左手收網(wǎng)，右手揚(yáng)鞭 縱觀此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，土地調(diào)控似乎最有條不紊，卻又緊鑼密鼓。此前一度“失效”的土地閑置2年以上未開(kāi)發(fā)即可收回的政策，將重新啟動(dòng)。 另一邊，將土地用途多用于保障類(lèi)住房供給也是未來(lái)的土地政策趨勢(shì)之一，別墅類(lèi)用地已經(jīng)全部叫停，而經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)將成為未來(lái)各城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重頭戲?！闭憬∫晃煌恋卦u(píng)估專家表示。”在六部委限制外資炒樓的171號(hào)文出臺(tái)后，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民介紹，目前有大量外商投資項(xiàng)目在結(jié)匯處受阻，也有若干投資意向在新政前后取消?！ 〉?，和內(nèi)地的購(gòu)房觀望一樣，專家判斷，外資的觀望情緒也許是暫時(shí)的，政策穩(wěn)定后，大型的、以長(zhǎng)期投資回報(bào)為目的的外資將重新入市?！ ∧壳皝?lái)看，外資再入市可能要考慮兩個(gè)主要問(wèn)題，一是交易時(shí)間的拉長(zhǎng)?！ ×硪粋€(gè)則是違規(guī)行
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