房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測-全文預(yù)覽
【正文】 六條”出臺，隨后國六條細(xì)則、限制外資炒樓，乃至剛剛出臺的強(qiáng)征個稅的108號文，一系列宏觀調(diào)控政策及配套細(xì)則的出現(xiàn)，二手房市場開始回歸到觀望時期。“緊湊型的房型將會從非主流位置升至主流位置，曾經(jīng)的主流產(chǎn)品在調(diào)控形勢下不得不讓位。”聶梅生最后持這樣的觀點。在上海，100平方米以下商品住宅的成交面積占成交總量的30%還不到；在北京，商品住宅現(xiàn)房成交套均達(dá)152平方米；在廣州、深圳、天津等地，90平方米以上戶型也在成交統(tǒng)計中占到大半邊天……?！弊蛱?，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生這樣表示。而具備發(fā)展實力的開發(fā)商則會爭取海外上市融資，就像世茂集團(tuán)和上海綠城等?！ 鴦?wù)院發(fā)展研究中心金融學(xué)教授巴曙松表示，中國的融資結(jié)構(gòu)如不做大的調(diào)整，房地產(chǎn)市場的大起大落還是很難避免的。但即便符合上述全部條件，能在商業(yè)銀行貸到款的項目還是少之又少，甚至沒有。限制“銀根”作為中央最為核心的調(diào)控手段已經(jīng)產(chǎn)生很大的效應(yīng)?！皟?nèi)地不是不需要外資，很多地區(qū)都?xì)g迎外資的進(jìn)入與支持?！斑@些要求有的是以前就有，有的是新增條款?！ 案鄬I(yè)投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的海外基金，其實判斷入市的標(biāo)準(zhǔn)不是短期的市場狀況，而是中國整體經(jīng)濟(jì)運行形勢和前景?！ 吧虾！⑸钲?、北京等一線城市的高檔樓盤有近六成銷售給外資，如果嚴(yán)格按一套房定義自住房，這些樓盤的業(yè)務(wù)量縮水最高能達(dá)到50%。（記者 于兵兵） 2 外資 觀望調(diào)整，謀求后動 以往幾年，一直可以逃過房地產(chǎn)調(diào)控的外資今天再也無法再暗中慶幸?！ 》泊朔N種，都傳遞出越來越清晰的信號：土地調(diào)控大網(wǎng)已經(jīng)拉開?！ ?jù)國土資源部要求，各省級主管部門須在年底前公開、查處8起以上嚴(yán)重土地違法案件，重點打擊以租代征等違法利用土地的行為。這一方面是因為土地涉及房地產(chǎn)鏈條的首要環(huán)節(jié)且在此前問題頗多，另一方面也源于日益嚴(yán)重的資源危機(jī)。房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測作者：日期：2006年下半年樓市七大預(yù)測策劃人語 《天龍八部》一書中，有一局著名的珍瓏棋局讓讀者流連忘返。 (柯鵬) 1 土地 左手收網(wǎng)，右手揚鞭 縱觀此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，土地調(diào)控似乎最有條不紊，卻又緊鑼密鼓。此前一度“失效”的土地閑置2年以上未開發(fā)即可收回的政策，將重新啟動?！ ×硪贿?，將土地用途多用于保障類住房供給也是未來的土地政策趨勢之一，別墅類用地已經(jīng)全部叫停，而經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)將成為未來各城市房地產(chǎn)開發(fā)的重頭戲?！闭憬∫晃煌恋卦u估專家表示?！痹诹课拗仆赓Y炒樓的171號文出臺后，仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民介紹，目前有大量外商投資項目在結(jié)匯處受阻，也有若干投資意向在新政前后取消?！ 〉牵蛢?nèi)地的購房觀望一樣，專家判斷，外資的觀望情緒也許是暫時的，政策穩(wěn)定后，大型的、以長期投資回報為目的的外資將重新入市?！ ∧壳皝砜?，外資再入市可能要考慮兩個主要問題，一是交易時間的拉長。 另一個則是違規(guī)行
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