【正文】 理費(fèi)支付，發(fā)展商理論上無(wú)需負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)上的任何費(fèi)用；還有其他開(kāi)支如智能網(wǎng)絡(luò)、金融信息系統(tǒng)等均會(huì)影響管理費(fèi)支出。六、物業(yè)管理公司前期工作及時(shí)間安排有關(guān)籌備管理工作分為四個(gè)階段：l 籌備期l 招募及培訓(xùn)駐場(chǎng)員工l 交接房產(chǎn)期及裝修期l 正式運(yùn)作籌備期1）于項(xiàng)目交付使用前四個(gè)月總經(jīng)理到位，協(xié)助處理籌備各項(xiàng)管理事務(wù)。正副總經(jīng)理同時(shí)需要跟進(jìn)工程進(jìn)度，項(xiàng)目機(jī)電設(shè)施了解、撰寫裝修守則、業(yè)主手冊(cè)、安排員工招聘面試、選拔、編排培訓(xùn)課程、協(xié)助租務(wù)推廣、并加強(qiáng)與施工單位聯(lián)系，按照時(shí)間表報(bào)告工程情況并與當(dāng)?shù)毓賳T、審批單位多作聯(lián)系協(xié)調(diào)，每周呈遞書面報(bào)告予發(fā)展商參考。2）于開(kāi)展管理處的籌備工作時(shí)，首先由發(fā)展商撥調(diào)一筆開(kāi)辦費(fèi)金額予管理公司，作為開(kāi)發(fā)費(fèi)用。3）正副總經(jīng)理，財(cái)務(wù)總監(jiān)等，將以管理會(huì)議形式，建議各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度，管理制度，訂定管理費(fèi)押金，開(kāi)發(fā)基金，開(kāi)設(shè)銀行帳戶，刻制公章，以及估計(jì)預(yù)算管理處裝修費(fèi)用，添置文具、復(fù)印機(jī)、傳真、電腦配套、家具等估計(jì)費(fèi)用，并有效落實(shí)執(zhí)行。招募及培訓(xùn)駐場(chǎng)員工交接房產(chǎn)期及裝修期1）于項(xiàng)目正式交付使用前，組織接收小組，將工程已竣工之房產(chǎn)接收，并于跟妥各項(xiàng)遺漏工程后，準(zhǔn)備移交予有關(guān)的業(yè)主或租戶。2）業(yè)主或租戶于接收房產(chǎn)前，除與發(fā)展商辦妥所有應(yīng)辦手續(xù)后，管理處亦要確定管理費(fèi)押金，開(kāi)發(fā)基金及其他應(yīng)付數(shù)額，已經(jīng)全部付清。3）業(yè)主或租戶在進(jìn)行裝修前需呈遞全套裝修圖則一式五份，由管理公司審批，圖則批出后管理公司保存一份，管理處保存一份，以便于日常巡查時(shí)可以對(duì)照工程是否依例進(jìn)行，業(yè)主或租戶收回三份，其中一份必須于工地明顯處懸掛，供各有關(guān)人士隨時(shí)查閱。4）此外，管理處并提供臨時(shí)供電安排，以備業(yè)主或租戶裝修，所有消防，空調(diào)的改裝工程，必須由認(rèn)可承包商負(fù)責(zé)進(jìn)行。于該段時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目?jī)?nèi)的保安及防火最為緊張，因?yàn)槌邪痰氖┕り?duì)尚未完全撤離，各單位委聘的裝修承包商又開(kāi)始進(jìn)入小區(qū)內(nèi)施工，加上租務(wù)代理、客戶、業(yè)主等方面人士均會(huì)經(jīng)常進(jìn)出小區(qū)。尤以承包商資料最為重要，每日并需登記開(kāi)工人數(shù)，派發(fā)胸章，管理員及工程人員（包括主管在內(nèi)）每天必須巡視各施工現(xiàn)場(chǎng)，禁止違規(guī)改建，尤以晚上停工后，確保無(wú)火種遺留，水電開(kāi)關(guān)關(guān)閉，各單元內(nèi)不準(zhǔn)留宿等一系列保安措施。正式運(yùn)作1）由有關(guān)部門發(fā)給正式交付使用證開(kāi)始，項(xiàng)目即當(dāng)為正式運(yùn)作，亦即實(shí)則管理事務(wù)開(kāi)始，所有業(yè)主必須按小區(qū)公共契約規(guī)定由該日起支付管理費(fèi)，不管其單元是否有人使用。2）屆時(shí)所有到位的小區(qū)管理員工亦接受了培訓(xùn)及實(shí)際在職訓(xùn)練，理論上已可應(yīng)付項(xiàng)目管理工作的需求，而項(xiàng)目主管員工亦開(kāi)始加強(qiáng)監(jiān)控糾正各員工的工作表現(xiàn)，確保運(yùn)作正常。第三部分：附件—物業(yè)管理相關(guān)法令、規(guī)范及公約附件1城市新建住宅小區(qū)管理辦法〈中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第33號(hào)〉第一條 為了加強(qiáng)城市新建住宅小區(qū)的管理，提高城市新建住宅小區(qū)的整體管理水平，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境，特制定本辦法。 第二條 本辦法所稱城市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。本辦法所稱新建住宅小區(qū)，是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的新建住宅小區(qū) (居住小區(qū)、住宅組團(tuán)．以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū))。本辦法所稱住宅小區(qū)管理 (以下簡(jiǎn)稱小區(qū)管理)，是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕與整治。 第三條 房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)小區(qū)管理的對(duì)口管理工作；市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責(zé)分工， 負(fù)責(zé)小區(qū)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督與指導(dǎo)。 第四條 住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理。 第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理前， 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。 第六條 住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))。管委會(huì)是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。 第七條 管委會(huì)的權(quán)利： (一) 制定管委會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人、 維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利；(二) 決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司； (三) 審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施；(四) 檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行是管委會(huì)的義務(wù)： 1． 根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見(jiàn)和要求，對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督；2． 協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作；3． 接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督；4． 接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。 第八條 物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)； 物業(yè)管理公司的權(quán)利：(一) 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；(二) 依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；(三) 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用； (四) 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為； (五) 有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理； (六) 有權(quán)選聘專營(yíng)公司 (如清潔公司、 保安公司等) 承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)； (七) 可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。 物業(yè)管理公司的義務(wù)： (一) 履行物業(yè)管理合同,依法經(jīng)營(yíng)；(二) 接受管委會(huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督； (三) 重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)同；(四) 接受房地產(chǎn)行政主管部門、 有關(guān)行政主管部門及住 宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可開(kāi)業(yè)。 第九條 物業(yè)管理公司可享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 第十條 物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確： (一) 管理項(xiàng)目；(二) 管理內(nèi)容； (三) 管理費(fèi)用； (四) 雙方權(quán)利和義務(wù)； (五) 合同期限；(六) 違約責(zé)任； (七) 其他。 第十一條 物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。 第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時(shí)， 應(yīng)在買 賣合同中對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人分離時(shí)，應(yīng)在租賃合同中對(duì)使用人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。 第十三條 住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理辦法，按規(guī)定交納管理費(fèi)用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責(zé)，并有權(quán)參與監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。 第十四條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評(píng)教育、折中恢復(fù)原狀、賠償損失： (一) 擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的； (二) 擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀壞設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全的；(三) 私搭亂建、亂停、亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀，噪聲擾民的；(四) 不照章交納各種費(fèi)用的。 第十五條 物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴；管委會(huì)有權(quán)制止，并要求其限期改正；房地產(chǎn)行政主管部門可對(duì)其予以警告、責(zé)令限期改正、賠償損失，并可處以罰款：(一) 房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時(shí)的； (二) 管理制度不健全，管理混亂的；(三) 擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；(四) 私搭亂建，改變房屋和公用設(shè)施用途的；(五) 不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)的。 第十六條 本辦法生效前，未按本辦法實(shí)施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。第十七條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府、房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第十八條 本辦法由國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。 第十九條 本辦法自一九九四年四月一日起施行。附件2城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法〈國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布〉第一條 為規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)行為，維護(hù)國(guó)家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的物業(yè)管理單位對(duì)城市住宅小區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。 　本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 　第三條 各級(jí)政府的物價(jià)部門是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。 　 第四條 物業(yè)管理單位開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理單位開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。 　 第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。 　 為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。 實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的具體價(jià)格管理形式，由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育程度確定。 　凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價(jià)部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)者外，服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。 　 第六條 實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見(jiàn)后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員會(huì)）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案。 　 第七條 物價(jià)部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分聽(tīng)取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員會(huì)）或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見(jiàn)，既要有利于物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)值補(bǔ)償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核定。 　 物價(jià)部門對(duì)核定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。 　 第八條 住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分： １．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；２．公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；３．綠化管理費(fèi)； ４．清潔衛(wèi)生費(fèi)；５．保安費(fèi)； ?。叮k公費(fèi)； ?。罚飿I(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；８．法定稅費(fèi)。 　本條第２項(xiàng)至第６項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開(kāi)支。 　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定 。 　第九條 經(jīng)物價(jià)部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表、使用人的代表協(xié)商議定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中明文約定。 　第十條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法，應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。 　物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期（一般為６個(gè)月）向住戶公布收費(fèi)的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。 　第十一條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 　第十二條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價(jià)部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。 　 第十三條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛，可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)節(jié)處理。第十四條 物業(yè)管理單位已接受委托對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。 　 第十五條 凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰： 　 （一）越權(quán)定價(jià)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； （二）擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的；（三）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的； ?。ㄋ模┨峁┓?wù)質(zhì)價(jià)不符的； 　 （五）只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的； （六）其他違反本辦法的行為。 　 第十六條 各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門、物業(yè)管理行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實(shí)施辦法，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。 　第十七條 本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。 　第十八條 本辦法由國(guó)家計(jì)委負(fù)責(zé)解釋。 　 第十九條 本辦法自１９９６年３月１日起執(zhí)行。附件3業(yè)主公約（示范文本） 為加強(qiáng)小區(qū)（以下稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) （一）權(quán)利 1．依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利； 2．依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利； 3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾