【正文】 總裁確認(rèn)/日期：廣西弘尚投資控股集團(tuán)有限公司 Guangxi Hongshang Investment Holding Group Co. Ltd.審計(jì)監(jiān)察部部門職責(zé)編號(hào)：HR－JD－201510（一）職責(zé)概要根據(jù)企業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展需要，通過廉政監(jiān)察、效能監(jiān)察、行風(fēng)建設(shè)和反腐敗等方面工作，為企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益、創(chuàng)造良好的企業(yè)形象提供有效支持。（二）工作職責(zé)職責(zé)概述職責(zé)內(nèi)容廉政監(jiān)察管理1. 組織制定本公司監(jiān)察工作制度、條例、規(guī)定等各項(xiàng)規(guī)章制度；2. 負(fù)責(zé)對(duì)公司監(jiān)察對(duì)象檢舉、控告以及申訴案件的調(diào)查并提出處理意見；3. 建立中層管理人員廉政檔案，并做好動(dòng)態(tài)管理工作；4. 負(fù)責(zé)對(duì)違法員工的調(diào)查處理工作，并作出處理決定；效能監(jiān)察管理5. 參與公司重大決策的監(jiān)察，參與公司重大決策研討；6. 參與重要工程項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)程序監(jiān)察、工程審計(jì)監(jiān)察和立項(xiàng)工程的效能監(jiān)察；7. 參與重要干部人事任免監(jiān)察，參與公司現(xiàn)任和擬 任中層干部的考評(píng)、考核、考察工作；8. 參與大額度資金規(guī)范運(yùn)作的監(jiān)察；9. 制訂年度效能監(jiān)察工作計(jì)劃并組織實(shí)施，做好工作總結(jié)；10. 參與公司重大安全事故的調(diào)查處理；廣西弘尚投資控股集團(tuán)有限公司 Guangxi Hongshang Investment Holding Group Co. Ltd.投資發(fā)展部部門職責(zé)編號(hào)： HR－JD－201511（一）職責(zé)概要在公司的戰(zhàn)略部署和公司領(lǐng)導(dǎo)的指引下，負(fù)責(zé)新項(xiàng)目尋找、研究及合作、談判等工作，為公司的持續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備開發(fā)土地。（二）工作職責(zé)職責(zé)概述職責(zé)內(nèi)容新項(xiàng)目開發(fā)工作1. 研究市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和投資方向，確定基本開發(fā)需求；2. 根據(jù)開發(fā)需求采用各種手段尋找可開發(fā)土地；3. 對(duì)擬開發(fā)土地進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，并會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行可行性分析；4. 對(duì)可行的項(xiàng)目與土地方進(jìn)行初步項(xiàng)目合作洽談，并配合公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行深入談判；17.5. 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行合同的起草與簽署工作；6. 依據(jù)合作協(xié)議會(huì)同公司相關(guān)部門辦理開發(fā)資料和土地的接收工作；18.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、整理及研究工作7. 項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研工作，對(duì)市場(chǎng)供需情況、競爭對(duì)手進(jìn)行科學(xué)地調(diào)查；19.8. 對(duì)宏觀房地產(chǎn)（住宅）走勢(shì)進(jìn)行全面地分析；9. 項(xiàng)目投資前期《市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》的撰寫；開發(fā)項(xiàng)目的收益評(píng)估工作10. 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)走向、供需情況進(jìn)行全面的分析；11. 對(duì)項(xiàng)目環(huán)境、項(xiàng)目條件進(jìn)行全面的分析；12. 根據(jù)市場(chǎng)情況，協(xié)同財(cái)務(wù)部、預(yù)算部、工程部進(jìn)行新項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益評(píng)估工作；20.13. 會(huì)同各業(yè)務(wù)部門，對(duì)公司開發(fā)過的項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)估工作。21.市場(chǎng)營銷策劃工作14. 進(jìn)行項(xiàng)目樓盤的細(xì)分市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位；15. 確定新項(xiàng)目客戶群定位、競爭定位；22.16. 制定營銷費(fèi)用預(yù)算，編制《項(xiàng)目推廣計(jì)劃書》；23.17. 根據(jù)區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)物業(yè)特征及市場(chǎng)熱點(diǎn)，對(duì)產(chǎn)品功能規(guī)劃、總體規(guī)劃、細(xì)部構(gòu)造、公共配套、外立面造型、內(nèi)部三維空間處理、戶型設(shè)計(jì)、面積配比、建材設(shè)備選擇等提出具體的建議與要求；24.18. 編寫《項(xiàng)目委托設(shè)計(jì)任務(wù)書》，跟蹤設(shè)計(jì)的修改結(jié)果；19. 根據(jù)市場(chǎng)情況，會(huì)同工程配套部、營銷部等確定項(xiàng)目公共部分及住宅等交房標(biāo)準(zhǔn)；20. 參與建筑設(shè)計(jì)各階段的方案評(píng)審工作。21. 遵守公司規(guī)章制度，完成公司制訂的總體工作部署，配合其他業(yè)務(wù)部門的工作，完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)任務(wù)。編號(hào)：HR－JD－201501101崗位職責(zé)說明書崗位名稱投資發(fā)展總監(jiān)所屬部門投資發(fā)展部崗位定員1 主要工作職責(zé)1. 負(fù)責(zé)組織進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查，做出報(bào)告，為項(xiàng)目策劃、決策及運(yùn)作提供依據(jù)。2. 參與制定營銷策劃方案與專項(xiàng)調(diào)查，做出報(bào)告。3. 確定區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)查，擬定投資與回報(bào)財(cái)務(wù)分析，并形成市調(diào)報(bào)告。4. 定期閱讀相關(guān)信息及其他經(jīng)濟(jì)、政策、整治等方面信息，特別是房地產(chǎn)業(yè)信息，對(duì)本地競爭樓盤廣告等信息進(jìn)行收集。5. 負(fù)責(zé)對(duì)公司品牌知名度、客戶滿意度、物管公司服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，并配合策劃崗位對(duì)營銷策劃活動(dòng)做出效果評(píng)估。6. 負(fù)責(zé)本地區(qū)樓盤銷售形勢(shì)的調(diào)查，定期收集銷售信息，為營銷策略的調(diào)整提供參考。7. 進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃，負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目開發(fā)可行性報(bào)告。8. 負(fù)責(zé)對(duì)宣傳項(xiàng)目和廣告承諾進(jìn)行評(píng)審，保證對(duì)外發(fā)布信息的正確性。避免過失承擔(dān)責(zé)任崗位職責(zé)規(guī)定的相應(yīng)工作責(zé)任。工作權(quán)限崗位職責(zé)賦予的工作職權(quán)職位關(guān)系直接上司直接下級(jí)投資發(fā)展部經(jīng)理可升遷的職位崗位所處位置高管可轉(zhuǎn)換的崗位考核項(xiàng)目月度責(zé)任狀薪酬標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)弘尚控股集團(tuán)薪酬管理制度規(guī)定執(zhí)行可升遷至此的崗位任職人員確認(rèn)/日期： 其上級(jí)確認(rèn)/日期： 總裁確認(rèn)/日期：廣西弘尚投資控股集團(tuán)有限公司 Guangxi Hongshang Investment Holding Group Co. Ltd.營銷部部門職責(zé)編號(hào)： HR－JD－201512（一）職責(zé)概要根據(jù)集團(tuán)經(jīng)營管理的要求，建立和完善跨區(qū)域統(tǒng)一的營銷策劃管理體系，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、營銷策劃以及銷售管理工作，確保項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)銷售和快速回款。（二）工作職責(zé)職責(zé)概述職責(zé)內(nèi)容制度建設(shè)1. 建立和完善集團(tuán)各項(xiàng)營銷管理規(guī)章制度及相關(guān)流程，并監(jiān)督制度流程的有效貫徹和執(zhí)行；市場(chǎng)研究及監(jiān)控2. 研究目標(biāo)市場(chǎng)房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)者需求結(jié)構(gòu)、特點(diǎn)、變化趨勢(shì)，并持續(xù)進(jìn)行監(jiān)控；3. 研究分析房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品類型、價(jià)格、熱銷戶型等信息并持續(xù)進(jìn)行監(jiān)控；4. 負(fù)責(zé)審核、管理外部營銷合作伙伴（銷售代理、廣告代理、物料制作、媒體發(fā)布等），整合媒體資源，并根據(jù)其業(yè)績和專業(yè)水平進(jìn)行評(píng)估審核，確保集團(tuán)與合作伙伴的匹配度；5. 審核各項(xiàng)目公司組織的公關(guān)事件、營銷活動(dòng)、推廣宣傳等方案，并監(jiān)督其活動(dòng)執(zhí)行，及時(shí)收集過后數(shù)據(jù)反饋，形成數(shù)據(jù)存檔；6. 負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理集團(tuán)各項(xiàng)目客戶數(shù)據(jù)，形成統(tǒng)一匯編，為今后集團(tuán)積累客戶、開發(fā)新區(qū)域打下基礎(chǔ)；7. 負(fù)責(zé)處理重大營銷事件，保證集團(tuán)品牌知名度及形象逐步提高。8. 研究市場(chǎng)上成功的產(chǎn)品策劃、營銷策劃案例和先進(jìn)、有效的營銷方法手段；產(chǎn)品策劃9. 針對(duì)投資項(xiàng)目組織市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)主要特點(diǎn)和基本狀況；10. 組織編制產(chǎn)品策劃方案，包括項(xiàng)目總體定位、目標(biāo)客戶、價(jià)格定位、主題構(gòu)思、功能分區(qū)、住宅商業(yè)比例、用地平衡、景觀、生態(tài)、建筑形式和建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、戶型、配套、會(huì)所等內(nèi)容；11. 根據(jù)產(chǎn)品策劃方案，編制設(shè)計(jì)指引；12. 與相關(guān)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)（包括方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)優(yōu)化和設(shè)計(jì)變更等環(huán)節(jié)）溝通，保證產(chǎn)品策劃方案在方案設(shè)計(jì)中得到充分體現(xiàn)； 營銷策劃13. 組織制定項(xiàng)目的總體營銷策劃方案，包括總體營銷策略、形象策略、媒介策略、銷售策略、營銷費(fèi)用預(yù)算、實(shí)施營銷創(chuàng)新等，并對(duì)營銷策劃方案的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)控；14. 指導(dǎo)項(xiàng)目公司制定具體營銷推廣方案，包括階段推廣計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算、媒體發(fā)布方案、專項(xiàng)市場(chǎng)活動(dòng)、銷售物料制作方案等；15. 指導(dǎo)并監(jiān)督項(xiàng)目公司各項(xiàng)具體的營銷推廣活動(dòng)；銷售管理16. 制定項(xiàng)目總體銷售目標(biāo)和銷售計(jì)劃；17. 指導(dǎo)項(xiàng)目公司制定具體的階段銷售推廣方案，包括銷控計(jì)劃、銷售價(jià)格表、銷售折扣、銷售合同管理、案場(chǎng)管理、按揭管理等內(nèi)容18. 對(duì)項(xiàng)目銷售執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目公司銷售部門提出業(yè)務(wù)改進(jìn)建議和意見；其他工作19. 協(xié)助其他部門開展相關(guān)工作；20. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；編號(hào)：HR－JD－201501201崗位職責(zé)說明書崗位名稱營銷總監(jiān)所屬部門營銷中心崗位定員1 主要工作職責(zé)1. 配合投資發(fā)展中心對(duì)土地進(jìn)行可行性研究，為土地獲取有力市場(chǎng)依據(jù)；2. 參與制定集團(tuán)營銷戰(zhàn)略。根據(jù)營銷戰(zhàn)略制定集團(tuán)營銷組合策略和營銷計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施；3. 對(duì)集團(tuán)獲取的地塊進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、整體策劃、產(chǎn)品定位、整合推廣等報(bào)告的編寫；4. 負(fù)責(zé)審核各項(xiàng)目公司營銷部的年、季、月工作計(jì)劃、租售計(jì)劃、費(fèi)用等計(jì)劃，根據(jù)制定的計(jì)劃指標(biāo)監(jiān)督實(shí)施，確保完成計(jì)劃；5. 負(fù)責(zé)營銷部門的經(jīng)營管理，組建營銷團(tuán)隊(duì)、制定銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策、訂立銷售相關(guān)規(guī)章制度、督促各下級(jí)策劃、銷售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人完成各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)，完成集團(tuán)下達(dá)的任務(wù)指標(biāo)；6. 負(fù)責(zé)審核、管理外部營銷合作伙伴（銷售代理、廣告代理、物料制作、媒體發(fā)布等），整合媒體資源，并根據(jù)其業(yè)績和專業(yè)水平進(jìn)行評(píng)估審核，確保集團(tuán)與合作伙伴的匹配度；7. 審核各項(xiàng)目公司組織的公關(guān)事件、營銷活動(dòng)、推廣宣傳等方案，并監(jiān)督其活動(dòng)執(zhí)行，及時(shí)收集過后數(shù)據(jù)反饋，形成數(shù)據(jù)存檔；8. 負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理集團(tuán)各項(xiàng)目客戶數(shù)據(jù)，形成統(tǒng)一匯編，為今后集團(tuán)積累客戶、開發(fā)新區(qū)域打下基礎(chǔ)；9. 負(fù)責(zé)處理重大營銷事件，保證集團(tuán)品牌知名度及形象逐步提高。避免過失信息資源失真，業(yè)績下滑。承擔(dān)責(zé)任按公司相關(guān)的管理制度承擔(dān)職責(zé)范圍內(nèi)相應(yīng)的崗位分工責(zé)任。工作權(quán)限按公司相關(guān)管理制度享有相應(yīng)的崗位職權(quán)職位關(guān)系直接上司集團(tuán)總經(jīng)理直接下級(jí)集團(tuán)營銷經(jīng)理各公司營銷負(fù)責(zé)人可升遷的職位崗位所處位置高層可轉(zhuǎn)換的崗位策劃總監(jiān)考核項(xiàng)目依據(jù)每月工作責(zé)任狀執(zhí)行考核薪酬標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)弘尚控股集團(tuán)薪酬管理制度規(guī)定執(zhí)行可升遷至此的崗位營銷經(jīng)理任職人員確認(rèn)/日期： 其上級(jí)確認(rèn)/日期： 總裁確認(rèn)/日期：編號(hào)：HR－JD－2015013崗位名稱項(xiàng)目總經(jīng)理所屬部門公司項(xiàng)目部崗位定員1 主要工作職責(zé)1. 對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)、工程等工作負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，管理各部門的日常工作； 2. 全面參與項(xiàng)目的可行性研究及立項(xiàng)工作； 3. 組織項(xiàng)目定位勘察工作； 4. 組織圖紙會(huì)審、施工組織設(shè)計(jì)審批，簽證等關(guān)鍵性工作； 5. 參與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標(biāo)工作； 6. 參與相關(guān)部門進(jìn)行合同審核、會(huì)簽及歸檔管理工作； 7. 負(fù)責(zé)各參建單位工作任務(wù)、計(jì)劃審定，審批工程款、材料款； 8. 工程項(xiàng)目成本、質(zhì)量、進(jìn)度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控； 9. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)； 10. 全面把握工程驗(yàn)收并組織與業(yè)主交接工作； 11. 公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)推廣； 12. 負(fù)責(zé)組織編制、完善各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)公司員工隊(duì)伍建設(shè)工作； 13. 參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負(fù)責(zé)考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎(jiǎng)、懲標(biāo)準(zhǔn)及方案； 14. 對(duì)內(nèi)負(fù)責(zé)處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對(duì)外做好相關(guān)外聯(lián)工作； 15. 董事長交辦的其他事項(xiàng)。避免過失對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各參與方工作全面監(jiān)控負(fù)責(zé)，避免項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)偏離公司質(zhì)量、成本、工期目標(biāo)承擔(dān)責(zé)任按公司相關(guān)的管理制度承擔(dān)職責(zé)范圍內(nèi)相應(yīng)的崗位分工責(zé)任。工作權(quán)限按公司相關(guān)的管理制度享有相應(yīng)的崗位職權(quán)。職位關(guān)系直接上司總裁\分管副總裁直接下級(jí)工程經(jīng)理可升遷的職位崗位所處位置中層可轉(zhuǎn)換的崗位考核項(xiàng)目依據(jù)公司年度、季度、月度工作責(zé)任狀執(zhí)行考核薪酬標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)弘尚控股集團(tuán)薪酬管理制度規(guī)定執(zhí)行可升遷至此的崗位崗位職責(zé)說明書任職人員確認(rèn)/日期： 其上級(jí)確認(rèn)/日期： 總裁確認(rèn)/日期：40 / 4