物業(yè)管理常見問題應(yīng)對-資料下載頁
2024-11-06 11:13本頁面
【導(dǎo)讀】羈芁螀蚄艿芀葿袀芅艿螞螂膁艿螄羈肇羋蒄螁羃芇薆羆節(jié)芆蚈蝿膈蒞螀羅肄莄蒀螇羀莃薂羃羆莃螅袆芄莂蒄肁膀莁薇襖肆莀蠆聿荿螁袂芁蒈蒁蚅膇蕆薃袀肅蕆螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蝕羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羈薂薄螈芀薁蚆羄膆薀衿螆膂蕿薈肂肈膅蟻裊羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅節(jié)蚇袁羈芁螀蚄艿芀葿袀芅艿螞螂膁艿螄羈肇羋蒄螁羃芇薆羆節(jié)芆蚈蝿膈蒞螀羅肄莄蒀螇羀莃薂羃羆莃螅袆芄莂蒄肁膀莁薇襖肆莀蠆聿荿螁袂芁蒈蒁蚅膇蕆薃袀肅蕆螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蝕羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羈薂薄螈芀薁蚆羄膆薀衿螆膂蕿薈肂肈膅蟻裊羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅聿肅節(jié)蚇袁羈芁螀蚄艿芀葿袀芅艿螞螂膁艿螄羈肇羋
【正文】 應(yīng)為實測面積，物業(yè)公司應(yīng)按照購房合同中約定的建筑面積數(shù) ( )向該業(yè)主收取物業(yè)管理費，業(yè)主可向物業(yè)公司了解按 平方米收取物業(yè)管理費的依據(jù)。 房屋出現(xiàn)細(xì)微裂縫 買家能否退房？ 問：我買了一套房子，入住后不久就出現(xiàn)了一些質(zhì)量問題，地面起鼓，墻面有多處細(xì)微裂縫。向開發(fā)商提出退房，遭到拒絕，我該怎么辦？ —— 讀者李先生 解答：你反映的問題在京城房地產(chǎn)市場上經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)有關(guān)法律，對于質(zhì)量問題， 應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況進(jìn)行解決。 。對于主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)根 據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十五條的規(guī)定處理，即 “ 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 ” 。對于此類問題，視雙方有無約定，處理不同。 (1)如雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行。 (2)如雙方當(dāng)事人無特別約定，購房人應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，一般不能退房。如在法定保修期限和范圍內(nèi)，可以要求開 發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的維修，費用從公共維修基金中支出，其他部位，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未進(jìn)行維修的，則還應(yīng)讓開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。并應(yīng)依法賠償因不及時維修而帶來的損失。 根據(jù)來信中說明的情況，應(yīng)該屬于非主體結(jié)構(gòu)問題。如你們之間有特別約定，按約定處理。如無另外約定，則你不能要求退房，如你所購房為非主體結(jié)構(gòu)問題以外的瑕疵較多，開發(fā)商應(yīng)積極予以解決，如開發(fā)商在法定保修范圍和期限內(nèi)，未予以解決，你依法有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)保 修責(zé)任并賠償因此造成的損失。 律師建議：根據(jù)北京建設(shè)市場的實際情況，商品房交付使用后，主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題，因此關(guān)于保修條款的制定就非常重要，建議購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)針對所購房屋的實際情況與開發(fā)商約定詳細(xì)具體的保修條款。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》和《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》對開發(fā)商的保修責(zé)任做了最低限度的規(guī)定，當(dāng)事人可以在此基礎(chǔ)上與開發(fā)商做另外約定。保修條款一般包括如下內(nèi)容： 。當(dāng)事人可以在《商品住宅實行質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書制度的規(guī)定》確定的范圍外，約定其他的保修部位。 。當(dāng)事人可以在《商品房銷售管理辦法》第三十三條確定的期限基礎(chǔ)上，約定更長的保修期限。 。 。如開發(fā)商不按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 。如可以這樣規(guī)定：開發(fā)商經(jīng)兩次修理仍不能解決的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或買方有權(quán)要求更換或退房。 辦入住手續(xù)時業(yè)主是否應(yīng)交納物業(yè)費？ 業(yè)主在入住時交納物業(yè)費的現(xiàn)象是前期物業(yè)管理的事情，是指業(yè)主會在成立前由開發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理服 務(wù)企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)所收費用的情況，一般在新建商品房出售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)管理合同，購房人在購買新建商品房時，應(yīng)對前期物業(yè)管理服務(wù)合同中相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，經(jīng)購房人確認(rèn)的物業(yè)合同，對購房人有效。所以如果合同中約定了入住時應(yīng)交納物業(yè)費和交納的期限，那就應(yīng)履行合同的約定 供電、供水問題的關(guān)鍵在于必須按照市場商品經(jīng)濟(jì)客觀規(guī)律運作，而不能始終以壟斷方式運作！ 電力是供電企業(yè)的產(chǎn)品，既然作為產(chǎn)品，就應(yīng)該遵從商品經(jīng)濟(jì)運作規(guī)律，應(yīng)該由產(chǎn)品的制造者、經(jīng)營者向消費 者提供服務(wù)，即“向最終用戶服務(wù)，向最終用戶收費”！當(dāng)然，電力部門也可以委托物業(yè)管理公司或其他人代替自己“向最終用戶服務(wù)，向最終用戶收費”。因此，《物業(yè)管理條例》第四十五條明確規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！比绻娏ζ髽I(yè)沒有委托物業(yè)管理公司“ 向最終用戶服務(wù)，向最終用戶收費”的，物業(yè)管理公司是無權(quán)收費的！此時，物業(yè)管理公司沒有被委托進(jìn)行收費，實質(zhì)是對供電企業(yè)、業(yè)主以及住戶的侵權(quán)行為，也是違反《物業(yè)管理條例》的違
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