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正文內(nèi)容

物業(yè)管理常見問題應(yīng)對(參考版)

2024-11-10 11:13本頁面
  

【正文】 因此,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條明確規(guī)定:“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 辦入住手續(xù)時(shí)業(yè)主是否應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)? 業(yè)主在入住時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象是前期物業(yè)管理的事情,是指業(yè)主會在成立前由開發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理服 務(wù)企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)所收費(fèi)用的情況,一般在新建商品房出售前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理,并簽訂前期物業(yè)管理合同,購房人在購買新建商品房時(shí),應(yīng)對前期物業(yè)管理服務(wù)合同中相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),經(jīng)購房人確認(rèn)的物業(yè)合同,對購房人有效。 。 。當(dāng)事人可以在《商品房銷售管理辦法》第三十三條確定的期限基礎(chǔ)上,約定更長的保修期限。當(dāng)事人可以在《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書制度的規(guī)定》確定的范圍外,約定其他的保修部位。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》和《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》對開發(fā)商的保修責(zé)任做了最低限度的規(guī)定,當(dāng)事人可以在此基礎(chǔ)上與開發(fā)商做另外約定。如無另外約定,則你不能要求退房,如你所購房為非主體結(jié)構(gòu)問題以外的瑕疵較多,開發(fā)商應(yīng)積極予以解決,如開發(fā)商在法定保修范圍和期限內(nèi),未予以解決,你依法有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)保 修責(zé)任并賠償因此造成的損失。 根據(jù)來信中說明的情況,應(yīng)該屬于非主體結(jié)構(gòu)問題。如開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未進(jìn)行維修的,則還應(yīng)讓開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如超過法定保修范圍和期限的,實(shí)行有償維修。 (2)如雙方當(dāng)事人無特別約定,購房人應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決,一般不能退房。對于此類問題,視雙方有無約定,處理不同。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)要求退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 。向開發(fā)商提出退房,遭到拒絕,我該怎么辦? —— 讀者李先生 解答:你反映的問題在京城房地產(chǎn)市場上經(jīng)常出現(xiàn)。本案中,讀者購買的是 1999 年的產(chǎn)權(quán)房,其與出賣人簽 訂的購房合同中約定的建筑面積應(yīng)為實(shí)測面積,物業(yè)公司應(yīng)按照購房合同中約定的建筑面積數(shù) ( )向該業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主可向物業(yè)公司了解按 平方米收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。購房人購房時(shí)與出賣人簽訂了購房合同,對于期房來說,購房合同中約定的建筑面積為暫測面積,期房建成交付時(shí),出賣人應(yīng)向購房人提供該房屋的實(shí)測建筑面積;對于現(xiàn)房來說,購房合同約定中的建筑面積應(yīng)為該房屋的實(shí)測建筑面積。 如果是樓上非法拆改造成的,那么,您家的損失應(yīng)由樓上負(fù)責(zé),但是如果是在正常使用的情況下發(fā)生漏水的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。具體的保修期是從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起開始計(jì)算,屋面防水保修期為 3 年;墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏為 1 年;墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年等等。 (方文 ) 我于今年年初購買了一套商品房,并于 7 月初辦理了入住手續(xù),在我裝修房屋期間,發(fā)現(xiàn)樓上的房屋 有水滲漏到我家墻上,這種情況我應(yīng)該怎么處理?讀者李軍李軍:您好! 在開發(fā)商與購房者簽訂合同時(shí),開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。你購買的新建住宅,如果在保修期內(nèi)的,發(fā)生了住宅工程質(zhì)量問題,根據(jù)《新建住宅質(zhì)量保證書》的明文規(guī) 定,應(yīng)向新建住宅所在地區(qū)的建筑業(yè)管理部門和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)反映,并由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)督促房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處理解決。 既然房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等 )。 在商品房買賣合同,對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí),向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 房屋買賣中的交付,從嚴(yán)格意義上講,應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。一般收費(fèi)沒有約定的, 車主應(yīng)通過投保解決車輛丟失風(fēng)險(xiǎn)。因此,由于用戶本人缺乏相關(guān)專業(yè)知識,自行測量的結(jié)果未必合乎規(guī)范。 但合肥物業(yè)管理收費(fèi)辦法規(guī)定,公共用水用電不得計(jì)入物業(yè)管理成本,由全體業(yè)主共同分?jǐn)偂?
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