【正文】 致的滲漏現(xiàn)象危害較大，且后期難以處理■ 設(shè)計窗型選擇不當(dāng)，門窗本身結(jié)構(gòu)不合理：建筑設(shè)計為了追求美觀效果，大量采用組合門窗，又不懂門窗本身構(gòu)造設(shè)計要求開發(fā)企業(yè)忽視門窗二次設(shè)計或不進(jìn)行專項二次設(shè)計優(yōu)化■ 設(shè)計不當(dāng)引起的鋁門窗滲漏：房地產(chǎn)項目普遍使用飄窗。國家標(biāo)準(zhǔn)圖集中無規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點圖，如設(shè)計圖紙沒有節(jié)點詳圖設(shè)計，不能綜合建筑設(shè)計、節(jié)能設(shè)計、防水設(shè)計、門窗設(shè)計綜合考慮飄窗的防滲漏問題。施工時常常發(fā)生外窗吃框，窗框處保溫厚度不夠等問題，往往造成嚴(yán)重的滲漏隱患■ 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點審查的關(guān)鍵防滲漏、防開裂節(jié)點應(yīng)補(bǔ)充完善并重點審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點■ 外墻出挑裝飾鋼架處的構(gòu)造節(jié)點鋼雨棚、鋼花架等與外墻連接的構(gòu)件，在設(shè)計時應(yīng)盡量不與外保溫墻面連接，否則應(yīng)做詳細(xì)的節(jié)點設(shè)計工字鋼、槽鋼等構(gòu)件斷面較為復(fù)雜，保溫板無法有效密封起到類似雨篷作用的外墻構(gòu)件，其定做前應(yīng)明確找坡及高差要求外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點■ 施工階段對外墻砌體防滲漏、防開裂工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：■ 外墻砌體防滲漏、防開裂工藝控制要點：因外墻不宜使用混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕型材料，宜選用燒結(jié)頁巖空心磚：燒結(jié)頁巖空心磚抗裂性強(qiáng)，收縮率低，不產(chǎn)生龜裂■ 外墻砌體施工方案審查中容易忽視的細(xì)節(jié)：采用輕質(zhì)砌體時，應(yīng)考慮增加混凝土梁、板帶、加強(qiáng)框等約束砌體變形采用空心砌體時，雨水管及其它外墻沿墻管道與外墻的固定點處，應(yīng)埋設(shè)實心混凝土塊作為固定點■ 燒結(jié)頁巖空心磚砌筑要點：砌筑前1d應(yīng)澆水濕潤砌筑砂漿宜選用M5水泥砂漿砌筑（）應(yīng)注意基層的清理和濕潤關(guān)注制皮樹桿及拉結(jié)筋，拉結(jié)筋嚴(yán)禁折彎關(guān)注灰縫質(zhì)量，嚴(yán)禁有通縫考慮砌筑砂漿的變形，2d砌完，7d后頂砌外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點■ 施工階段對外墻抹灰防滲漏、防開裂工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：■ 外墻抹灰施工中需要控制的要點：外墻粉刷應(yīng)在砌筑完成15d以后進(jìn)行外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、注意打底、找平、面層抹灰砂漿的配比區(qū)別外墻抹灰砂漿面層應(yīng)摻入聚丙烯抗裂纖維，估算造價增加2～3元/㎡粉刷前宜再次進(jìn)行基層平整度和灰縫的檢查粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤外墻粉刷基層應(yīng)采取界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm外墻抹灰應(yīng)及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)■ 外墻抹灰非常容易忽視的細(xì)節(jié)：抹灰停息點外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部外墻抹灰時，底糙應(yīng)刮至窗洞口陽角部位（進(jìn)入外窗臺約50mm ），糙面層應(yīng)與底糙停息點錯開留置，留置在距陽角邊不少于50mm范圍外墻部位，以避免兩次刮糙停息點重疊引起的砂漿收縮，引發(fā)滲漏■ 外墻抹灰非常容易忽視的細(xì)節(jié)：抹灰分格縫外墻抹灰應(yīng)設(shè)結(jié)合外裝飾方案設(shè)置分格縫其水平及縱向間隔不宜大于3m外墻抹灰分格縫的縫寬及縫深不宜小于6㎜，也不宜大于10 ㎜，采用抽條方式制作外墻抹灰分格縫的縫寬應(yīng)采用高彈耐候密封膏嵌填外墻抹灰分格縫處的抗裂鋼絲網(wǎng)應(yīng)斷開外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點■ 施工階段對外墻鋁合金門窗防滲漏工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：■ 門窗固定、塞縫需要關(guān)注的重點：嚴(yán)禁采用凈口安裝（先抹灰）的安裝方式門窗洞口誤差應(yīng)在規(guī)定允許的范圍內(nèi)砌體洞口及推拉窗嚴(yán)禁使用射釘固定，空心砌體固定點處應(yīng)埋設(shè)實心混凝土塊作為固定點副框安裝及毛口安裝，副框、門窗框下口必須使用防水水泥沙漿塞縫南方及暴雨多發(fā)地區(qū)，塞縫外側(cè)必須采用復(fù)合型防水材料作防水層。其余地區(qū)為防止外窗滲漏，推薦也采用此措施門窗框與副框連接處的縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm■ 門窗塞縫工藝控制容易忽略的細(xì)節(jié)：門窗框塞縫前，應(yīng)清理門窗洞口雜物、灰塵門窗框塞縫前應(yīng)先用清水濕潤框邊和洞口周邊，略干后開始塞縫大于25㎜的縫隙考慮砂漿凝固后的收縮性，應(yīng)分兩次填塞采用防水水泥砂漿塞縫，堵縫應(yīng)密實飽滿，施工人員應(yīng)采取戴防護(hù)膠手套和專用工具按壓采用PU發(fā)泡膠填塞時，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打并保證溢出窗框，溢出部分隨后用手塞平采用PU發(fā)泡膠和防水水泥砂漿分別填塞時，應(yīng)先打PU發(fā)泡膠塞縫，后做防水水泥砂漿塞縫臨時固定門窗的墊塊、木楔應(yīng)隨后抽出，用清水濕潤洞口，略干后二次補(bǔ)塞縫■ 應(yīng)重點關(guān)注門窗框的成品保護(hù)：門窗進(jìn)入施工現(xiàn)場后應(yīng)在室內(nèi)豎直擺放，成品和材料不能接觸地面，底部用枕木墊起高于地面100mm以上門窗框用的保護(hù)膠紙必須采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙，注意框邊應(yīng)留出10mm不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固不得在門窗框架上安放腳手架、懸掛物品。經(jīng)常出入進(jìn)行專業(yè)施工的門窗洞口，應(yīng)由總承包商采用木板等材料將門窗框保護(hù)好，防止門窗變形損壞進(jìn)行焊接作業(yè)時，應(yīng)采取有效措施，防止電焊火花損壞周圍的鋁門窗型材、玻璃、附件等材料在工程移交前，不得拆除門窗表面的保護(hù)材料■ 外墻門窗工程防滲漏檢驗要求：忽視鋁合金門窗防水工程的專項驗收，使房地產(chǎn)項目門窗滲漏失去了中間檢驗環(huán)節(jié)外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點■ 外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點：■ 施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防脫落工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：■ 外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點：■ 外墻保溫材料驗收容易忽視的要點：上墻的EPS保溫板應(yīng)滿足陳化期要求：EPS保溫板在自然環(huán)境中的自身收縮變形時間長達(dá)60d。在自然環(huán)境條件下42d或60℃蒸汽養(yǎng)護(hù)條件下5d的自身收縮變形可以完成99%以上。因此要求EPS保溫板在自然環(huán)境條件下42d或60℃蒸汽養(yǎng)護(hù)條件下5d后再上墻在關(guān)注聚苯板材料質(zhì)量的同時，應(yīng)重點檢查：耐堿玻纖網(wǎng)格布（差價極大，假貨極多）保溫板高強(qiáng)粘接劑建筑密封膏聚合物抗裂砂漿（如委托外保溫單位提供時）外墻保溫貼面磚技術(shù)上是否成熟■ 解決外墻外保溫貼面磚脫落、開裂的需要先從外墻外保溫體系的要求入手針對外保外溫體系的特點，外墻磚相應(yīng)規(guī)范要求的技術(shù)參數(shù)應(yīng)適當(dāng)提高外墻磚吸水率應(yīng)≤3%，抗凍性、凍融循環(huán)應(yīng)≥50次在外保溫體系下，因外墻保溫板隔熱系數(shù)較高引起的溫度變形應(yīng)力較大。采用水泥砂漿粘貼外墻磚，即使采用水泥砂漿摻膠和采用擠漿法粘貼等技術(shù)措施，很難避免外墻磚的空鼓和脫落采用傳統(tǒng)水泥砂漿、白水泥等剛性材料勾縫，即使外墻預(yù)設(shè)分格縫，同樣很難避免溫度應(yīng)力造成外墻勾縫遭到破壞，從而產(chǎn)生外墻滲水■ 選擇合理的外墻粘面磚材料：符合反復(fù)凍融要求的，吸水率低的外墻磚選用合格的外墻磚專用膠粘磚選用合格的外墻磚專用柔性防水勾縫劑勾縫萬科、中海目前全部使用外墻專用膠粘磚的工藝做法，并不是不知道節(jié)約成本的要求，而是曾經(jīng)深受其害■ 從設(shè)計入手解決外墻磚滲漏問題外墻磚對應(yīng)外保溫變形縫處應(yīng)設(shè)分格縫外墻磚分隔縫的縫寬及縫深均不宜小于6㎜，采用高彈耐候密封膠嵌填外墻磚水平及垂直縫寬不宜小于6㎜，嚴(yán)禁密縫外墻磚排磚方式應(yīng)考慮防滲漏要求外墻磚粘貼的基層宜為薄抹灰EPS板保護(hù)層的聚合物抗裂砂漿面層外墻貼面磚排磚忽視的細(xì)部要求■ 設(shè)計排磚應(yīng)兼顧美觀和工程防滲漏的雙重要求：外墻貼面磚施工技術(shù)措施控制要點■ 外墻貼面磚工程需要關(guān)注的細(xì)節(jié)：外墻粘磚前應(yīng)對聚合物砂漿面層進(jìn)行清理外墻粘磚前應(yīng)掛線，用膠貼餅、沖筋外墻磚粘磚前應(yīng)清掃干凈，放入清水浸泡兩小時，略干后即可粘膠外墻磚粘磚應(yīng)采用類似于擠漿法的滿粘擠膠法施工，將膠滿涂于前面和外墻磚的背面，用力擠壓直至膠溢出，隨即清理多余膠外墻粘磚應(yīng)采用二次勾縫勾縫前應(yīng)檢查外墻磚是否粘接牢固并整改完畢勾縫前應(yīng)清理磚縫中多余的膠先勾水平縫，后溝垂直縫待勾縫劑穩(wěn)定后，應(yīng)及時清理墻面外墻涂料施工技術(shù)措施控制要點■ 施工階段對外墻涂料工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：■ 選擇合理的外墻涂料材料：選擇合格的外墻專用柔性耐水膩子選用合格的外墻用彈性外墻涂料■ 外墻涂料的顏色設(shè)計也是需要考慮的問題：涂料選型時應(yīng)考慮涂層顏色的耐久性和沾污性一般淺淡明亮、過于鮮艷的色彩容易沾污鮮艷的紅、黃、橙易褪色，大面積的立面應(yīng)盡量避免用過純、過艷的顏色■ 外墻涂料質(zhì)量控制的要點：關(guān)注基層質(zhì)量：基層必須平整、結(jié)實、無脫皮、無粉化、無空鼓、無油污、無浮灰,含水率應(yīng)小于10%表面裂縫已修補(bǔ)或用彈性膩子做相應(yīng)處理基層平整度較差時，不宜采用膩子找平，應(yīng)用聚合物抗裂砂漿修補(bǔ)刮膩子前，基層應(yīng)使用配套界面劑先行處理■ 關(guān)注涂刷工藝：根據(jù)不同的設(shè)計要求選用合適的涂刷工藝和工具按要求選用對應(yīng)的涂料進(jìn)行底涂、中涂和面涂施工中注意有效濕接及重涂時間，一般自上而下以分格縫、陰陽角、落水管為界根據(jù)基底條件及施工方法，按說明比例用配套稀釋劑（油性涂料）或潔凈水（水性涂料）稀釋，切勿過度稀釋■ 關(guān)注施工溫度和涂料補(bǔ)貨：涂料施工時要求基底表面溫度10℃ (內(nèi)墻)或5 ℃ (外墻)，同時應(yīng)小于50℃ 。夏天烈日曝曬下)涂料水份揮發(fā)極快，易產(chǎn)生粉化內(nèi)檐裝飾工程Ⅰ、廁浴間防滲漏技術(shù)措施控制要點Ⅱ、內(nèi)隔墻防空鼓、開裂技術(shù)措施控制要點廁浴間防滲漏技術(shù)措施控制要點■ 設(shè)計問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響：■ 設(shè)計階段及設(shè)計審查對廁浴間防水工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：■ 施工階段對廁浴間防水工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：設(shè)計問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響■ 廁浴間滲漏完全是施工現(xiàn)場的管理問題嗎：廁浴間防水設(shè)計隨意性較大，考慮不周或不考慮施工需要。即使施工現(xiàn)場嚴(yán)格按工藝要求施工，也無法保證廁浴間不發(fā)生滲漏廁浴間坡度不合理，地漏靠近門口或離浴缸、淋浴過遠(yuǎn)，導(dǎo)致室內(nèi)地面積水從而發(fā)生滲漏廁浴間降板高度不夠（非同層排水），地面構(gòu)造做法未考慮暗埋水暖管線需要，構(gòu)造做法厚度不足，施工時只能在樓板上開槽暗埋管線，導(dǎo)致廁浴間滲漏任意取消找平層或保護(hù)層，未考慮施工現(xiàn)場工序穿插及成品保護(hù)的實際難度，產(chǎn)生滲漏隱患施工圖未標(biāo)明管道穿樓板的詳細(xì)位置和具體尺寸，結(jié)構(gòu)專業(yè)與水電專業(yè)不核對，后期大量現(xiàn)場開孔造成廁浴間滲漏樓地面交界處未設(shè)與樓板同時澆筑的200㎜高混凝土泛水帶，極易通過施工縫造成廁浴間墻體滲水埋地?zé)崴⒉膳芫€任意標(biāo)注走向，沒有統(tǒng)一從廁浴間門口進(jìn)入，施工時穿過墻面防水泛水產(chǎn)生滲漏廁浴間墻面防水層泛水高度考慮不足，加之墻體材料選用變形系數(shù)較大的輕型砌體，造成衛(wèi)生間墻面滲漏廁浴間防水構(gòu)造做法表示不清，沒有構(gòu)造做法說明，造成施工質(zhì)量技術(shù)要求不明確產(chǎn)生滲漏關(guān)鍵構(gòu)造防水節(jié)點設(shè)計簡單套用標(biāo)準(zhǔn)圖集，未明確表示實際的構(gòu)造做法和關(guān)鍵的防滲漏控制措施，施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一產(chǎn)生滲漏隱患埋地管材選用不當(dāng)（ 如選用PPR管做采暖管道，相對壽命低、熱伸縮系數(shù)大 ），加上墊層厚度不足造成保護(hù)層厚度不夠，張拉基層或防水層造成衛(wèi)生間滲漏衛(wèi)生間墻面抹灰設(shè)計未注明或誤用混合砂漿，產(chǎn)生滲漏隱患廁浴間門檻未考慮暗埋管線保護(hù)層厚度與衛(wèi)生間高差要求之間的關(guān)系，后剔鑿后修補(bǔ)存在滲漏隱患■ 《建筑室內(nèi)防水技術(shù)規(guī)程》CECS196：. “有填充層的廚房，下沉式衛(wèi)生間宜在結(jié)構(gòu)板面和地面飾面層下設(shè)置兩道防水層”■ 先施工墊層，埋管線再做防水層還是先施工防水層，做保護(hù)層，再埋管線的優(yōu)劣對比：■ 室內(nèi)暗埋采暖、熱水管道敷設(shè)要求：室內(nèi)埋地管道的埋置深度不宜小于300mm■ 衛(wèi)生間門檻處防水構(gòu)造要求：衛(wèi)生間防水在降板的臺階處應(yīng)上翻，與衛(wèi)生間門口平，防水面高差不小于2㎝■ 先施工防水層、做保護(hù)層，再埋管線：廁浴間門口處的防水節(jié)點、其它防水節(jié)點施工完畢后極易遭到進(jìn)廁浴間管道安裝破壞進(jìn)廁浴間管道在保護(hù)層上無法打管卡固定牢固，管道埋深受墊層厚度制約后期無法調(diào)整進(jìn)廁浴間管道無法從墻面出管，否則將破壞防水層施工相對便利，暖氣、熱水支管出地面不需做要止水臺及聚氨酯油膏嵌縫后續(xù)維修相對便利，無需破壞防水層■ 先施工墊層，埋管線再做防水層：維修管道需要破壞防水層，維修成本較高廁浴間門口處的防水節(jié)點雖然能夠處理，但因管道剔鑿布置及后修補(bǔ)極易產(chǎn)生開裂破壞防水層施工相對復(fù)雜，管道墻地面交界折彎出容易產(chǎn)生開裂形成防水薄弱點。如不從墻面出管，必須采取止水臺、聚氨酯油膏灌縫等防滲漏措施進(jìn)廁浴間管道施工便利，施工時不影響防水層施工質(zhì)量管道維修需要破壞防水層，維修成本較高■ 新型管材的應(yīng)用增加了滲漏的工程質(zhì)量隱患：建筑下水管道采用的UPVC管或建筑給水、熱水管道采用的其他塑料管材，其管道表面光滑，附著力較差。堵洞灌縫細(xì)石混凝土極易產(chǎn)生開裂，防水涂層質(zhì)量也無法保證建筑下水管道采用UPVC，其管道表面光滑， 附著力較差，堵洞灌縫細(xì)石混凝土極易產(chǎn)生開裂■ 設(shè)計施工圖簡單套用標(biāo)準(zhǔn)圖集，無詳圖構(gòu)造節(jié)點做法產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題■ 不合理壓縮成本，未正確理解“應(yīng)”與“宜”的規(guī)范要求產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題我們常說的衛(wèi)生間防水高度高出地面300㎜，是從哪里算？混凝土樓板？防水層？防水保護(hù)層？精裝完成面？是不是這樣設(shè)計就可以完全滿足防水要求？《建筑室內(nèi)防水技術(shù)規(guī)程》CECS196：. “廁浴間、廚房四周墻根防水層泛水高度不應(yīng)小于250㎜，其它墻面防水以可能濺到水的范圍為基準(zhǔn)向外延伸不應(yīng)小于250㎜，淋浴花灑的臨墻面防水高度不應(yīng)低于2m?！痹O(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■ 確定廁浴間防水體系的技術(shù)措施控制要點：廁浴間應(yīng)選擇剛?cè)岵?jì)的防水體系根據(jù)工程管理特點，宜選用防水層在上的衛(wèi)生間防水體系工程采用同層排水的下沉式衛(wèi)生間，應(yīng)采取兩道防水衛(wèi)生間降板尺寸應(yīng)認(rèn)真核定，滿足管道安裝及保護(hù)層厚度的需要■ 確定廁浴間防水材料的技術(shù)措施控制要點：衛(wèi)生間面積小，墻根，轉(zhuǎn)角，管口，地漏較多，不宜使用卷材防水衛(wèi)生間不宜使用滲透水泥結(jié)晶型的剛性防水涂料替代柔性防水層，或使用不便于檢驗的防