【正文】 接牢固并整改完畢勾縫前應(yīng)清理磚縫中多余的膠先勾水平縫，后溝垂直縫待勾縫劑穩(wěn)定后，應(yīng)及時(shí)清理墻面外墻涂料施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 施工階段對(duì)外墻涂料工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：■ 選擇合理的外墻涂料材料：選擇合格的外墻專(zhuān)用柔性耐水膩?zhàn)舆x用合格的外墻用彈性外墻涂料■ 外墻涂料的顏色設(shè)計(jì)也是需要考慮的問(wèn)題：涂料選型時(shí)應(yīng)考慮涂層顏色的耐久性和沾污性一般淺淡明亮、過(guò)于鮮艷的色彩容易沾污鮮艷的紅、黃、橙易褪色，大面積的立面應(yīng)盡量避免用過(guò)純、過(guò)艷的顏色■ 外墻涂料質(zhì)量控制的要點(diǎn)：關(guān)注基層質(zhì)量：基層必須平整、結(jié)實(shí)、無(wú)脫皮、無(wú)粉化、無(wú)空鼓、無(wú)油污、無(wú)浮灰,含水率應(yīng)小于10%表面裂縫已修補(bǔ)或用彈性膩?zhàn)幼鱿鄳?yīng)處理基層平整度較差時(shí)，不宜采用膩?zhàn)诱移?，?yīng)用聚合物抗裂砂漿修補(bǔ)刮膩?zhàn)忧?，基層?yīng)使用配套界面劑先行處理■ 關(guān)注涂刷工藝：根據(jù)不同的設(shè)計(jì)要求選用合適的涂刷工藝和工具按要求選用對(duì)應(yīng)的涂料進(jìn)行底涂、中涂和面涂施工中注意有效濕接及重涂時(shí)間，一般自上而下以分格縫、陰陽(yáng)角、落水管為界根據(jù)基底條件及施工方法，按說(shuō)明比例用配套稀釋劑（油性涂料）或潔凈水（水性涂料）稀釋?zhuān)形疬^(guò)度稀釋■ 關(guān)注施工溫度和涂料補(bǔ)貨：涂料施工時(shí)要求基底表面溫度10℃ (內(nèi)墻)或5 ℃ (外墻)，同時(shí)應(yīng)小于50℃ 。其余地區(qū)為防止外窗滲漏，推薦也采用此措施門(mén)窗框與副框連接處的縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm門(mén)窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm■ 門(mén)窗塞縫工藝控制容易忽略的細(xì)節(jié)：門(mén)窗框塞縫前，應(yīng)清理門(mén)窗洞口雜物、灰塵門(mén)窗框塞縫前應(yīng)先用清水濕潤(rùn)框邊和洞口周邊，略干后開(kāi)始塞縫大于25㎜的縫隙考慮砂漿凝固后的收縮性，應(yīng)分兩次填塞采用防水水泥砂漿塞縫，堵縫應(yīng)密實(shí)飽滿(mǎn)，施工人員應(yīng)采取戴防護(hù)膠手套和專(zhuān)用工具按壓采用PU發(fā)泡膠填塞時(shí)，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打并保證溢出窗框，溢出部分隨后用手塞平采用PU發(fā)泡膠和防水水泥砂漿分別填塞時(shí)，應(yīng)先打PU發(fā)泡膠塞縫，后做防水水泥砂漿塞縫臨時(shí)固定門(mén)窗的墊塊、木楔應(yīng)隨后抽出，用清水濕潤(rùn)洞口，略干后二次補(bǔ)塞縫■ 應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注門(mén)窗框的成品保護(hù)：門(mén)窗進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)在室內(nèi)豎直擺放，成品和材料不能接觸地面，底部用枕木墊起高于地面100mm以上門(mén)窗框用的保護(hù)膠紙必須采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙，注意框邊應(yīng)留出10mm不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固不得在門(mén)窗框架上安放腳手架、懸掛物品。因?yàn)槠鰤r(shí)，對(duì)著防水層的一面，凹凸不齊，在回填土的壓力下，尖突扎入防水層，建筑下沉?xí)r，保護(hù)墻不隨建筑下沉，防水層被撕裂，保護(hù)墻和防水層之間形成一道空隙，這條縫成為蓄水層，便是硬保護(hù)墻的弊病。對(duì)于梁板結(jié)構(gòu)，“板筋斷開(kāi)，梁筋貫通”■ 施工單位常見(jiàn)的一些偷工減料做法：因墊層只是構(gòu)造做法，監(jiān)理單位往往疏忽。理論講做好剛性防水，可靠且永久。統(tǒng)一項(xiàng)目工程技術(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)，明確保障體系管控要求、職責(zé)劃分及獎(jiǎng)懲細(xì)則《工程管理指導(dǎo)書(shū)》能夠針對(duì)企業(yè)技術(shù)、質(zhì)量、管理標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)要求、實(shí)施體系控制要求等提前做出明確約定。在自然環(huán)境條件下42天或60℃蒸汽養(yǎng)護(hù)條件下5d的自身收縮變形可以完成99%以上。其中真正做對(duì)，并掌握關(guān)鍵防滲漏、防開(kāi)裂節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制要點(diǎn)的，不足5％解決措施一：增加鋼附框填空間隙錯(cuò)誤：鋼附框高度超過(guò)60㎜，對(duì)其剛度、壁厚等要求大幅上升，造價(jià)急劇升高解決措施二：用聚合物抗裂砂漿加鋼絲網(wǎng)填堵縫隙錯(cuò)誤：聚合物抗裂砂漿抹灰厚度過(guò)厚，即使采取增加抗裂措施，也極易出現(xiàn)開(kāi)裂。工序質(zhì)量是基礎(chǔ)，直接影響到工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量。需要進(jìn)行嚴(yán)格的管理。監(jiān)理按規(guī)范驗(yàn)收合格，甲方工程部屋面閉水試驗(yàn)復(fù)檢，工程交付半年后屋面出現(xiàn)大量滲漏，頂層住戶(hù)頂板出現(xiàn)大量結(jié)露某項(xiàng)目為外墻外保溫，采購(gòu)部采購(gòu)了某品牌的外墻彈性涂料施工單位使用水泥膩?zhàn)訃?yán)格按工藝要求施工，監(jiān)理單位按圖紙及工藝要求驗(yàn)收合格，甲方工程部復(fù)檢合格。根本無(wú)法滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)工程過(guò)程管理和精細(xì)化管理的需要。、達(dá)到預(yù)售許可條件、結(jié)構(gòu)封頂、外檐落架、道路市政景觀工程、分戶(hù)驗(yàn)收、取得項(xiàng)目竣工備案、項(xiàng)目交付工程保障類(lèi)計(jì)劃編制深度：概念設(shè)計(jì)方案完成、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完成、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批完成、擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案完成、施工圖設(shè)計(jì)完成、施工圖設(shè)計(jì)強(qiáng)審?fù)瓿身?xiàng)目保障類(lèi)計(jì)劃編制深度：獲取土地或項(xiàng)目、取得土地證、項(xiàng)目市場(chǎng)定位完成、項(xiàng)目產(chǎn)品定位完成、取得規(guī)劃證可證、確定總承包單位、開(kāi)工手續(xù)和質(zhì)量監(jiān)督登記等評(píng)審方法：匯總各專(zhuān)業(yè)計(jì)劃，模擬項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程，確定各專(zhuān)業(yè)計(jì)劃的合理性及協(xié)同性■ 《項(xiàng)目工程目標(biāo)計(jì)劃》編制容易忽視的環(huán)節(jié)項(xiàng)目工程目標(biāo)計(jì)劃應(yīng)考慮春節(jié)、雨季、冬施、兩收及群體工程帶來(lái)的影響，規(guī)避項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目工程目標(biāo)計(jì)劃應(yīng)考慮政府審批環(huán)節(jié)的不確定性項(xiàng)目工程目標(biāo)計(jì)劃應(yīng)考慮企業(yè)內(nèi)部評(píng)審環(huán)節(jié)要求及所需周期■ 二級(jí)計(jì)劃：《項(xiàng)目工程總控計(jì)劃》編制目的：確定項(xiàng)目工程的實(shí)施方案和實(shí)施計(jì)劃，組織協(xié)同各業(yè)務(wù)部門(mén)保障工程總控計(jì)劃的順利實(shí)現(xiàn)編制時(shí)間：擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案評(píng)審?fù)瓿苫騿误w方案報(bào)建完成編制依據(jù)：設(shè)計(jì)部門(mén)提供的擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案或單體報(bào)建方案、銷(xiāo)售部門(mén)提供的銷(xiāo)售分期方案和銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)計(jì)劃、成本采購(gòu)部門(mén)提供的成本控制及招標(biāo)采購(gòu)要求編制部門(mén)：工程管理部門(mén)及相關(guān)業(yè)務(wù)保障部門(mén)編制深度：工程實(shí)施類(lèi)計(jì)劃編制深度：在項(xiàng)目工程目標(biāo)計(jì)劃的基礎(chǔ)上劃分施工流向、劃分施工段和施工層分解施工過(guò)程、確定施工工序順序估算工程量、確定各項(xiàng)工序所需時(shí)間確定各項(xiàng)工序的關(guān)鍵關(guān)系，進(jìn)行工序優(yōu)化分析關(guān)鍵線路、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)分析甲分包、甲供貨進(jìn)場(chǎng)作業(yè)要求及工期工程保障類(lèi)計(jì)劃編制深度：依據(jù)項(xiàng)目工程總控計(jì)劃的輸出條件圖紙進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（強(qiáng)審后、二次設(shè)計(jì)等）項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃總分包、監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃甲供物資進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃設(shè)計(jì)封樣確認(rèn)計(jì)劃成本限價(jià)計(jì)劃招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃售樓處建設(shè)計(jì)劃精裝樣板間、銷(xiāo)售展示區(qū)建設(shè)計(jì)劃市政景觀進(jìn)場(chǎng)建設(shè)計(jì)劃1市政能源開(kāi)通計(jì)劃1竣工驗(yàn)收計(jì)劃■ 《項(xiàng)目工程總控計(jì)劃》的評(píng)審：項(xiàng)目工程總控計(jì)劃（初稿）：工程管理部經(jīng)理審核、主管工程副總審批同意初稿項(xiàng)目工程保障計(jì)劃：相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)經(jīng)理審核項(xiàng)目工程總控計(jì)劃綜合評(píng)審：主管工程副總組織召開(kāi)總控計(jì)劃和保障計(jì)劃的綜合評(píng)審，相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)經(jīng)理參與。指導(dǎo)施工單位編制《項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)》和確定甲方項(xiàng)目施工管理全過(guò)程、全方位的技術(shù)措施要求和管理措施要求。通過(guò)施工樣板是對(duì)多專(zhuān)業(yè)穿插進(jìn)一步檢查是否存在設(shè)計(jì)問(wèn)題。沉降后澆帶的特點(diǎn)是“鋼筋貫通”■ 施工后澆帶：施工后澆帶主要是因?yàn)榻ㄖ锍L(zhǎng)，平面不規(guī)則，用于解決混凝土的早期收縮所留置的后澆施工縫。應(yīng)謹(jǐn)慎使用或采取相應(yīng)措施■ 地下室側(cè)墻防水層不宜采取磚砌保護(hù)外墻柔性防水層須要保護(hù)，保護(hù)的目的一是防止打夯機(jī)夯實(shí)回填土撞傷防水層；二是防止建筑下沉?xí)r，回填土中的硬尖物擦傷防水層。這其中高達(dá)86%的業(yè)主提出索賠，最終因裝修遭到破壞而向業(yè)主賠償?shù)谋壤哌_(dá)62%外窗滲漏似乎是一些地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法治愈的頑癥，包括一些非常知名的房地產(chǎn)公司，都面臨這些工程質(zhì)量問(wèn)題的困擾■ 鋁合金門(mén)窗的四種滲漏類(lèi)型：由于設(shè)計(jì)考慮不周門(mén)窗本身結(jié)構(gòu)存在缺陷所引起的滲漏由于鋁門(mén)窗在加工和安裝過(guò)程中達(dá)不到質(zhì)量要求所引起的滲漏由于鋁門(mén)窗材料及附件材質(zhì)不合格所引起的滲漏■ 由于鋁門(mén)窗與洞口、墻體連結(jié)部位的安裝質(zhì)量不合格，密封處理不當(dāng)引起的滲漏在鋁門(mén)窗滲漏質(zhì)量問(wèn)題中，尤其是在選用優(yōu)秀供應(yīng)商提供產(chǎn)品后，以設(shè)計(jì)問(wèn)題和安裝問(wèn)題導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象危害較大，且后期難以處理■ 設(shè)計(jì)窗型選擇不當(dāng)，門(mén)窗本身結(jié)構(gòu)不合理：建筑設(shè)計(jì)為了追求美觀效果，大量采用組合門(mén)窗，又不懂門(mén)窗本身構(gòu)造設(shè)計(jì)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)忽視門(mén)窗二次設(shè)計(jì)或不進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)二次設(shè)計(jì)優(yōu)化■ 設(shè)計(jì)不當(dāng)引起的鋁門(mén)窗滲漏：房地產(chǎn)項(xiàng)目普遍使用飄窗。如不從墻面出管，必須采取止水臺(tái)、聚氨酯油膏灌縫等防滲漏措施進(jìn)廁浴間管道施工便利，施工時(shí)不影響防水層施工質(zhì)量管道維修需要破壞防水層，維修成本較高■ 新型管材的應(yīng)用增加了滲漏的工程質(zhì)量隱患：建筑下水管道采用的UPVC管或建筑給水、熱水管道采用的其他塑料管材，其管道表面光滑，附著力較差。一般都采用化學(xué)灌漿處理，從下向上灌注，板面和板底再粘貼玻璃絲布進(jìn)行封閉～1mm的處理措施 ：根據(jù)裂縫擴(kuò)展的不同程度可采用不同的處理方法：～、可采用比表面積為9000cm2/g的研磨水泥灌漿，用國(guó)產(chǎn)水泥、數(shù)毫米的裂縫可直接用425號(hào)或525號(hào)普通水泥灌漿～清除樓板裂縫部位灰泥；鏟除裂縫兩側(cè)表面異物，然后用化學(xué)材料洗凈，形成良好粘結(jié)面；沿裂縫部位埋設(shè)注漿嘴，用環(huán)氧樹(shù)脂膠泥封閉，再用環(huán)氧樹(shù)脂配成漿液灌注，用壓力為2～3kg的手壓泵，灌滿(mǎn)為止，以達(dá)到灌縫目的。此處監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行百分之百的復(fù)測(cè)檢驗(yàn)■ SBS改性瀝青防水卷材工藝控制要點(diǎn)：基層應(yīng)平整清理干凈，基層含水率應(yīng)合格陰陽(yáng)角應(yīng)做成 R＝100mm 的圓弧形變形縫、施工縫、后澆帶、管根埋件等節(jié)點(diǎn)密封處理應(yīng)進(jìn)行細(xì)部構(gòu)造檢驗(yàn)批驗(yàn)收變形縫、施工縫、后澆帶、管根埋件等節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造處理應(yīng)進(jìn)行細(xì)部構(gòu)造檢驗(yàn)批驗(yàn)收按要求粘貼變形縫、施工縫、陰陽(yáng)角、所有轉(zhuǎn)角、平立面交界處等處的卷材附加防水層基層處理劑（冷底子油）涂刷要求厚薄均勻，不漏底。在無(wú)雨季節(jié)，地下室不再大量滲流，但慢滲亦很重，墻壁、地面始終濕的，地下室無(wú)法使用。也將具體項(xiàng)目的具體要求、可能的發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的質(zhì)量控制點(diǎn)、工程質(zhì)量控制措施等向供方事前明確提出■ 甲方應(yīng)主動(dòng)組織、監(jiān)控的交底工作：設(shè)計(jì)交底施工節(jié)點(diǎn)及細(xì)部交底技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底施工工藝交底施工組織與配合交底質(zhì)量控制點(diǎn)交底施工樣板交底■ 一些“技術(shù)方案先行”管理上的誤區(qū)：技術(shù)方案先行審批的第一重點(diǎn)并不是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)工藝措施施工質(zhì)量的過(guò)程控制，如果不能找到部位、環(huán)節(jié)、責(zé)任人，不能明確獎(jiǎng)懲要求。表面上似乎皆大歡喜，可使用者總有說(shuō)不出的煩惱。其中出177。在某些工藝、工法、工序要求及質(zhì)量通病防治措施上，往往領(lǐng)先于施工企業(yè)■ 地下室防水關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工工法控制的示例：地下室外墻的后澆帶、施工縫處，按防水要求需要設(shè)置止水鋼板，防止地下室外墻滲漏。一個(gè)不屬于龍湖地產(chǎn)的項(xiàng)目案例 某項(xiàng)目外墻設(shè)計(jì)有外墻空調(diào)板用于放置空調(diào)室外機(jī)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查沒(méi)有問(wèn)題，施工單位按規(guī)范要求施工監(jiān)理單位按圖紙及規(guī)范驗(yàn)收合格，甲方工程部復(fù)檢合格。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，施工單位按規(guī)范要求施工監(jiān)理單位按規(guī)范要求驗(yàn)收，甲方閉水試驗(yàn)復(fù)檢合格，項(xiàng)目交付后不足一個(gè)月，就出現(xiàn)大量的漏水投訴。幾乎沒(méi)有人愿意去當(dāng)施工單位的總工房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)多年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，往往積累了大量的工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。即使最后勉強(qiáng)完成了，也與最初的目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)■ 房地產(chǎn)企業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃管理的基本流程：計(jì)劃、執(zhí)行、評(píng)估、改進(jìn)■ 房地產(chǎn)企業(yè)工程進(jìn)度管理的基本原則：運(yùn)用目標(biāo)管理、責(zé)任管理與過(guò)程管理的方法對(duì)公司各部門(mén)、各專(zhuān)業(yè)計(jì)劃等與工程進(jìn)度計(jì)劃管理相關(guān)的活動(dòng)進(jìn)行全面的規(guī)劃、跟蹤和調(diào)整目標(biāo)管理根據(jù)企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，以項(xiàng)目按質(zhì)按期交付為各相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)的最終工作目標(biāo)以交付為各部門(mén)的最終目標(biāo)，是為了避免各業(yè)務(wù)部門(mén)之間過(guò)于強(qiáng)調(diào)部門(mén)職責(zé)和部門(mén)利益，不能從整體思考項(xiàng)目利益■ 一個(gè)維護(hù)公司利益、控制施工成本的案例：某項(xiàng)目工程部計(jì)劃采取一項(xiàng)新的樁基施工技術(shù)，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)技術(shù)論證，可以加快工程建設(shè)進(jìn)度。員工們也認(rèn)為刷卡方便。在項(xiàng)目施工過(guò)程中，甲方非常有必要把這些做法和要求告知施工單位和監(jiān)理單位，避免再犯同樣的錯(cuò)誤。水的來(lái)源一是：雨水構(gòu)成的表層滯水，因回填土不密實(shí)，地表水匯集到地下室周?chē)?；二是地下室附近有水、暖管溝，充滿(mǎn)了水，這些水進(jìn)人地下室。此類(lèi)問(wèn)題在屋面防水中也時(shí)常出現(xiàn)。避免出現(xiàn)板面龜裂現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d■ 出現(xiàn)樓板裂縫的整治措施：～：～，此裂縫寬度對(duì)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不會(huì)有影響，但為了防止空氣與水腐蝕鋼筋，確保住宅樓的結(jié)構(gòu)安全，減少業(yè)主投訴，有必要對(duì)裂縫進(jìn)行封閉。即使施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按工藝要求施工，也無(wú)法保證廁浴間不發(fā)生滲漏廁浴間坡度不合理，地漏靠近門(mén)口或離浴缸、淋浴過(guò)遠(yuǎn)，導(dǎo)致室內(nèi)地面積水從而發(fā)生滲漏廁浴間降板高度不夠（非同層排水），地面構(gòu)造做法未考慮暗埋水暖管線需要，構(gòu)造做法厚度不足，施工時(shí)只能在樓板上開(kāi)槽暗埋管線，導(dǎo)致廁浴間滲漏任意取消找平層或保護(hù)層，未考慮施工現(xiàn)場(chǎng)工序穿插及成品保護(hù)的實(shí)際難度，產(chǎn)生滲漏隱患施工圖未標(biāo)明管道穿樓板的詳細(xì)位置和具體尺寸，結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)與水電專(zhuān)業(yè)不核對(duì)，后期大量現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)孔造成廁浴間滲漏樓地面交界處未設(shè)與樓板同時(shí)澆筑的200㎜高混凝土泛水帶，極易通過(guò)施工縫造成廁浴間墻體滲水埋地?zé)崴⒉膳芫€任意標(biāo)注走向，沒(méi)有統(tǒng)一從廁浴間門(mén)口進(jìn)入，施工時(shí)穿過(guò)墻面防水泛水產(chǎn)生滲漏廁浴間墻面防水層泛水高度考慮不足，加之墻體材料選用變形系數(shù)較大的輕型砌體，造成衛(wèi)生間墻面滲漏廁浴間防水構(gòu)造做法表示不清，沒(méi)有構(gòu)造做法說(shuō)明，造成施工質(zhì)量技術(shù)要求不明確產(chǎn)生滲漏關(guān)鍵構(gòu)造防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單套用標(biāo)準(zhǔn)圖集，未明確表示實(shí)際的構(gòu)造做法和關(guān)鍵的防滲漏控制措施，施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一產(chǎn)生滲漏隱患埋地管材選用不當(dāng)（ 如選用PPR管做采暖管道，相對(duì)壽命低、熱伸縮系數(shù)大 ），加上墊層厚度不足造成保護(hù)層厚度不夠，張拉基層或防水層造成衛(wèi)生間滲漏衛(wèi)生間墻面抹灰設(shè)計(jì)未注明或誤用混合砂漿，產(chǎn)生滲漏隱患廁浴間門(mén)檻未考慮暗埋管線保護(hù)層厚度與衛(wèi)生間高差要求之間的關(guān)系，后剔鑿后修補(bǔ)存在滲漏隱患■ 《建筑室內(nèi)防水技術(shù)規(guī)程》CECS196：. “有填充層的廚房，下沉式衛(wèi)生間宜在結(jié)構(gòu)板面和地面飾面層下設(shè)置兩道防水層”■ 先施工墊層，埋管線再做防水層還是先施工防水層，做保護(hù)層，再埋管線的優(yōu)劣對(duì)比：■ 室內(nèi)暗埋采暖、熱水管道敷設(shè)要求：室內(nèi)埋地管道的埋置深度不宜小于300mm■ 衛(wèi)生間門(mén)檻處防水構(gòu)造要求：