公司企業(yè)成本法常見錯誤-資料下載頁
2025-06-18 20:08本頁面
【正文】 命早于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按建筑物的經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。(b)建筑物的經(jīng)濟壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，分為土地使用權(quán)出讓合同①未約定不可續(xù)期應(yīng)按建筑物的經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊②約定不可續(xù)期應(yīng)按建筑物的經(jīng)濟壽命－土地使用期限的那部分壽命后的壽命計算建筑物折舊2成本法中采用的殘值率不要用錯①)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)0；②磚混結(jié)構(gòu)一等2％；③磚混結(jié)構(gòu)二等2％；④磚木結(jié)構(gòu)一等6％；⑤磚木結(jié)構(gòu)二等4％；⑥磚木結(jié)構(gòu)三等3％；⑦簡易結(jié)構(gòu)0。2各種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限不要用錯①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年。②磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。③磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。④磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。⑤磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。⑥磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。⑦簡易結(jié)構(gòu)10年。2重置價格沒有修正為估價時點的重置價格積算價格中有必要時應(yīng)扣除由于舊有建筑物的存在而導(dǎo)致的土地價值損失。（《規(guī)范》3成本法計算折舊時，特別注意折舊年限確定，一是建筑物的經(jīng)濟壽命，二是土地使用年限（出讓土地）。地租的求取不能簡單的取系數(shù)，而是同收益法中求凈收益一樣的方法計算。3要根據(jù)市場供求分析來最終確定評估值（體現(xiàn)在經(jīng)濟折舊的確定上）； 3商品住宅價格構(gòu)成：p252理論 (1)成本。①征地費及拆遷安置補償費：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；②勘察設(shè)計及前期工程費：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計概算計算；③住宅建筑、安裝工程費：依據(jù)施工圖預(yù)算計算；④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行；⑤管理費：以上述①至④項之和為基數(shù)的l％～3％計算；⑥貸款利息。(2)利潤。以上述成本中①至④項之和為基數(shù)核定。(3) 稅金。按國家稅法規(guī)定繳納。(4)地段差價。3經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成p253(理論)(1)開發(fā)成本。包括：①征地和拆遷安置補償費。 ②開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費。③房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。④在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。⑤管理費按照不超過以上1)至4)項費用之和的2％計算。⑥貸款利息。⑦行政事業(yè)性收費。(2)稅金。依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。(3)利潤。按照不超過開發(fā)成本中①至④項費用之和的3％計算。3勘察設(shè)計和前期工程費一般情況下屬于建筑物開發(fā)成本，但要注意其中的場地平整等費用與土地取得成本的銜接。3求取整體房地產(chǎn)的價值時，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期未轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。3利息計算缺少管理費和銷售費用或作不計入銷售費用的理由3沒有其他工程費和開發(fā)期間稅費是算錯。3土地開發(fā)成本（土地開發(fā)費用）＋土地取得成本（土地取得費用）＝土地成本＝土地重新購建價格土地使用費是指占有使用建設(shè)用地每年應(yīng)交納的一項占用費用更多精品在大家！ 大家網(wǎng)，大家的！
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1