【導(dǎo)讀】全額投資，招商人為固鎮(zhèn)縣。項(xiàng)目已具備招商條件，現(xiàn)將該項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行公開(kāi)?？?400人，涉及房屋征收面積約25萬(wàn)平方米。規(guī)劃安置房建筑面積約25萬(wàn)平方米，可供出讓土。畝，溢價(jià)部分分成。詳見(jiàn)《固鎮(zhèn)縣2號(hào)棚戶區(qū)改造規(guī)劃條件》。應(yīng)滿足下列要求：①有聯(lián)合協(xié)議書(shū)；②牽頭人有效身份證明；③聯(lián)合體各方資信證明。未中標(biāo)單位在開(kāi)標(biāo)5日后全額退還，不計(jì)利息。競(jìng)投人中標(biāo)后，在5日內(nèi)雙方簽訂合同。15時(shí)至18時(shí)，在固鎮(zhèn)縣報(bào)名。凡有意參加競(jìng)投者，請(qǐng)于年月日至年月日，每日上午8時(shí)至12時(shí)，下午15時(shí)至18時(shí)，在固鎮(zhèn)縣持單位介紹信或法定代表人委托書(shū)購(gòu)買(mǎi)招商文件。招商文件每?jī)?cè)售價(jià)2020元，售后不退。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)投文件，招商人不予受理。結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，期間不計(jì)利息。并簽字確認(rèn)，并由招商人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督核查。等并加以記錄，由各競(jìng)投人代表簽字確認(rèn)。

　　

【正文】 （簽字） 成員一名稱(chēng)： （蓋單位章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字） 成員二名稱(chēng)： （蓋單位章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字） 年 月 日 32 競(jìng)投保證金 競(jìng)投保證金 （ 招商人名稱(chēng)）： 簽于 （ 競(jìng)投人名稱(chēng)）（以下稱(chēng)“競(jìng)投人”）于 年 月 日參加 （項(xiàng)目名稱(chēng)）競(jìng)投， （擔(dān)保人名稱(chēng)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“我方”）無(wú)條件地、不可撤銷(xiāo)地保證：競(jìng)投人在規(guī)定的競(jìng)投文件有效期內(nèi)撤銷(xiāo)或修改其競(jìng)投文件的，或者競(jìng)投人在收到中標(biāo)通知書(shū)后無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同或拒交規(guī)定履約擔(dān)保的，我方承擔(dān)保證責(zé)任。收到你方書(shū)面通知后，在 5 日內(nèi)無(wú)條件向你方 支付競(jìng)投保證金人民幣（大寫(xiě)） 元。 本保函在競(jìng)投有效期內(nèi)保持有效。要求我方承擔(dān)保證責(zé)任的通知應(yīng)在競(jìng)投有效期內(nèi)送達(dá)我方。 附：競(jìng)投保證金收據(jù)或銀行票據(jù)復(fù)印件 擔(dān)保人名稱(chēng)： （蓋單位章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字） 地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 年 月 日 33 競(jìng)投報(bào)價(jià)書(shū) 競(jìng) 投 報(bào) 價(jià) 書(shū) 招商人 ： 項(xiàng)目名稱(chēng)： 競(jìng)投總價(jià)（大寫(xiě)）： （小寫(xiě)）：￥ 競(jìng)標(biāo)單價(jià)（大寫(xiě)）： （小寫(xiě)）：￥ 競(jìng)投人： （單位蓋章） 法定代理人或其委托代理人： （簽字） 編制人： （簽字） 編制時(shí)間： 年 月 日 34 3. 建設(shè)方案設(shè)計(jì) 總體要求 、固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造 2 號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目 必須符合縣城總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、設(shè)施配套、環(huán)境良好、突出特色的原則。 、固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造 2 號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照《城市規(guī)劃編制辦法》和《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī) 范》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范編制，并要與社區(qū)規(guī)劃建設(shè)有機(jī)結(jié)合。要根據(jù)《城市紫線管理辦法》的規(guī)定，做好歷史文化街區(qū)和重點(diǎn)文物的保護(hù)。 、認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的方針政策和法規(guī)，堅(jiān)持以人為本，貫徹和遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定，推廣使用建筑節(jié)能新技術(shù)和新材料。 具體要求 根據(jù)第 4 章提出的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，按照棚戶區(qū)改造項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求，編制棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)方案。突出安置房建設(shè)，回遷住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足以下要求： ⑴ 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，以中小戶型為主，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 ⑵ 臥室、起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 。 ⑶ 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶等設(shè)施并預(yù)留排油煙機(jī)位置，其使用面積不應(yīng)小于 6m2。 ⑷ 衛(wèi)生間至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，使用面積不應(yīng)小于 4m2，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。套內(nèi) 應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。 ⑸ 住宅單元門(mén)和分戶門(mén)應(yīng)當(dāng)符合防盜設(shè)計(jì)要求。 ⑹ 根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)回遷安置房屋，可不受最小戶型面積限制。 35 4. 資格審查資料 競(jìng)投人基本情況表 競(jìng)投人名稱(chēng)（全稱(chēng)） 注冊(cè)地址 郵政編碼 聯(lián)系方式 聯(lián)系人 電 話 傳 真 網(wǎng) 址 法定代表人 姓 名 技術(shù)職稱(chēng) 電 話 技術(shù)負(fù)責(zé)人 姓 名 技術(shù)職稱(chēng) 電 話 成立時(shí)間 員工總?cè)藬?shù) 企業(yè)資質(zhì)等級(jí) 其中 管理人員 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào) 高級(jí)職稱(chēng)人員 注冊(cè)資金 中級(jí)職稱(chēng)人員 開(kāi)戶銀行 初級(jí)職稱(chēng)人員 賬 號(hào) 技工 經(jīng)營(yíng)范圍 備 注 注：本表后應(yīng)附企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其年檢合格的證明材料、企業(yè)資質(zhì)副本、組織代碼證等材料的復(fù)印件。 36 銀行資信證明 銀行出具的存款及資信證明。 近年來(lái)完成的類(lèi)似項(xiàng)目情況表 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目所在地 招商人名稱(chēng) 招商人地址 招商人電話 合同價(jià)格 開(kāi)工日期 竣工日期 項(xiàng)目描述 備注 注： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； 、工程接收證書(shū)（工程竣工驗(yàn)收書(shū)）的復(fù)印件，具體年份要求見(jiàn)競(jìng)投人須知前附表。每張表格只填寫(xiě)一個(gè)項(xiàng)目，并標(biāo)明序號(hào)。 近年來(lái)發(fā)生的訴訟及仲裁情況 近年發(fā)生的訴訟和仲裁情況僅限于競(jìng)投人敗訴的，且與履行合同有關(guān)的案件，不包括調(diào)解結(jié)案以及未裁決或未終審判決的訴訟。 其他材料 競(jìng)投人根據(jù)本項(xiàng)目情況需要提供的其他材料。 37 第 六 章 合同主要條款 合同協(xié)議書(shū)文本 甲方 （全稱(chēng)） ： 乙方 （全 稱(chēng)） ： 為加快固鎮(zhèn)縣老城區(qū)改造步伐，改善居民人居環(huán)境，提高城市居民生活質(zhì)量，提升城市品位，推進(jìn)固鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展。依照國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲、乙雙方就固鎮(zhèn)縣 棚戶區(qū)改造 2 號(hào)地塊建設(shè) 項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。 一、項(xiàng)目實(shí)施范圍及概況 棚戶區(qū)改造 2 號(hào)地塊建設(shè) 項(xiàng)目區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目區(qū)）位于澮河路以南、黃元南路以西、鐵路以北、錦園賓館以東的區(qū)域，總面積約 667 畝，項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及房屋征收 面積約 25 萬(wàn)平方米，需建安置房面積約 25 萬(wàn)平方米。區(qū)域內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，分項(xiàng)分批實(shí)施。 二、合作模式 (一 )用本區(qū)域內(nèi) 348 畝商業(yè)開(kāi)發(fā)用地作為安置房建設(shè)的配套土地，土地出讓金作為安置房建設(shè)工程款的支付保證。 土地底價(jià)為 151 萬(wàn)元 /畝，溢價(jià)部分 80%給乙方。 (二 )甲方負(fù)責(zé) 棚戶區(qū)改造 2 號(hào)地塊建設(shè) 范圍內(nèi)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、房屋土地征收補(bǔ)償和學(xué)校建設(shè)等，所需資金不計(jì)利息，由乙方投資，甲方從土地出讓金中與乙方結(jié)算。 （三）乙方負(fù)責(zé)安置房、市政基礎(chǔ)設(shè)施和約定的公共公益設(shè)施等建設(shè)，并移交給甲方，甲方驗(yàn)收 經(jīng)審計(jì)后按建安成本價(jià)結(jié)算。 （四）乙方負(fù)責(zé)按控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，參照修建性詳規(guī)，實(shí)施安置房建設(shè)。 （五）①雙方簽訂合同后，三個(gè)月內(nèi)拆遷出一部分凈地（老二中區(qū)域），并掛牌出讓。供乙方建設(shè)一期安置房（約 萬(wàn)平方米）。 ②一期安置房交付使用后，三個(gè)月內(nèi)從剩余 348 畝土地中拆遷出相應(yīng)面積的凈地，供乙方實(shí)施商業(yè)開(kāi)發(fā)。 ③二期安置房（系倉(cāng)庫(kù)地塊約 140 畝）交付使用后，半年內(nèi)將剩余土地全部拆遷完畢，并分批掛牌出讓。 三、甲方的權(quán)利和義務(wù) （一）負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和房屋征收。 38 （二）負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成 項(xiàng)目征遷工作，確保及時(shí)向乙方分期分批交付凈地。 （三）負(fù)責(zé)按約定期限辦理相關(guān)土地供地手續(xù)。 四、乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）負(fù)責(zé)組織人員常駐項(xiàng)目所在地，并積極配合甲方開(kāi)展前期工作。 （二）在協(xié)議簽訂 30 日內(nèi)，乙方在甲方所在地注冊(cè)公司。 （三）本安置房建設(shè)項(xiàng)目分期建設(shè)， 乙方將一期安置房建設(shè)完成并交付使用后，二期安置房可與商業(yè)一起開(kāi)發(fā)建設(shè) 。 （四）本安置房建設(shè)項(xiàng)目工程享受相關(guān)優(yōu)惠政策。 五、 每期安置房建設(shè)工期為 24 個(gè)月 (含基礎(chǔ)設(shè)施 )。 六、 進(jìn)入招標(biāo)階段，甲方委托的中介機(jī)構(gòu)根據(jù)工程施工范圍、項(xiàng)目類(lèi)別、施工圖紙 、《安徽省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和相關(guān)專(zhuān)業(yè)消耗量定額、相關(guān)政策法規(guī)編制工程預(yù)算價(jià)格，材料價(jià)格參照工程當(dāng)期的《蚌埠工程經(jīng)濟(jì)》。工程預(yù)算價(jià)格乘以乙方報(bào)價(jià)下浮率得到工程合同價(jià)格。 七、 誠(chéng)信保證金返還：投資商完成項(xiàng)目進(jìn)度投資的 20%時(shí)返還 10%，完成項(xiàng)目投資進(jìn)度 50%時(shí)返還 40%，項(xiàng)目主體封頂后扣除質(zhì)保金余額部分全部返還。 八、 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。 九、 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，雙方共同遵守，不得違約，若有一方違約，將按上述約定和國(guó)家有關(guān)規(guī) 定追究違約方的責(zé)任。 十、 本協(xié)議一式兩分，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日