【正文】 營造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的小區(qū)生活系統(tǒng)，形成一種綠意盎然、自然和諧、經(jīng)典高尚的居住環(huán)境。自然—貫徹“生態(tài)”與“可持續(xù)發(fā)展”的建設(shè)思想，堅持尊重自然、講求效益的原則，在充分利用現(xiàn)有景觀條件的基礎(chǔ)上，力求塑造一個環(huán)境優(yōu)美、個性鮮明的花園式居住社區(qū)。超前—充分考慮由于城市發(fā)展而造成居住者生活模式、欣賞格調(diào)、品位轉(zhuǎn)變帶來的影響，規(guī)劃設(shè)計具有超前意識的現(xiàn)代居住小區(qū)。科技—強(qiáng)調(diào)科技在建設(shè)、管理和生活中的運用，以科技為向?qū)?，加?qiáng)公共設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)信息化、自動化管理。實用—適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)的實際情況，面向住宅消費市場，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。安全—優(yōu)化交通系統(tǒng)，消除不安全因素，避免時段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。強(qiáng)調(diào)各個區(qū)域的相對獨立性，避免干擾。加強(qiáng)物業(yè)管理，保證居住和交通的安全性。節(jié)能—采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫和內(nèi)裝飾為一體。延長保溫使用壽命，不影響室外裝飾。 規(guī)劃布局項目整體規(guī)劃分區(qū)明確，沿道路退出綠化空間，布置高層住宅隔出內(nèi)部安靜的內(nèi)院空間。內(nèi)部形成超大尺度的綠化庭院，水系。頂層退臺式的跌落，站在高層俯瞰，形成了豐富的天際輪廓線。同時也提供了良好的看海景觀，更好的將地塊的微觀規(guī)劃融入到城市的宏觀環(huán)境中。小區(qū)道路系統(tǒng)實行人車分流。主入口設(shè)置在3號地塊北側(cè)的規(guī)劃道路上，車行沿小區(qū)四周環(huán)形，進(jìn)入地下車庫，車行道寬6米。原則上景觀設(shè)計以簡潔、明確、邏輯關(guān)系清晰的現(xiàn)代建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。將場地內(nèi)局部住宅的底層架空作處理，園林景觀引入其中，并設(shè)置若干室外休閑娛樂設(shè)施，從而為小區(qū)住戶提供一個全天候的休閑場所。內(nèi)部形成的集中環(huán)境綠地，營造休閑、高雅的小區(qū)生活氛圍，把藝術(shù)雕塑、景觀墻、休息亭、緩步徑貫穿于整個公共空間，兼顧趣味性與觀賞性?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》（GB503522005）；《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595（2005年版））；《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500962011）；《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）；《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ10098）；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）；《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB507632012）；《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752012）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005）；1國家、省、市的現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格造型使它具有引人注目的高聳挺拔的表現(xiàn)力，造型設(shè)計注重建筑形體的均衡與完美，立面刻意簡潔而又不失細(xì)部，使得建筑物在充分體現(xiàn)雄偉壯觀，穩(wěn)健莊重的同時，又注入了簡潔、明快的現(xiàn)代氣息。商業(yè)設(shè)計通過對項目所在片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的研究發(fā)現(xiàn)，最大的商業(yè)家具來自商鋪與商場的結(jié)合。沿街的設(shè)計商業(yè)裙房，以一種流暢的商業(yè)態(tài)勢引入商機(jī)，配套商業(yè)不僅滿足小區(qū)居民需要，使其生活更加方便，而且成為城市商業(yè)節(jié)點，帶來更大的經(jīng)濟(jì)價值。住宅設(shè)計項目建有16棟住宅，分別為4棟“17+1”、9棟“23+1”、1棟“30+1”、2棟“33+1”的高層。戶型設(shè)計以兩房兩廳一衛(wèi)和三房兩廳二衛(wèi)為主，面積劃分：85㎡—90㎡占33%，110㎡—115㎡占39%，120㎡—125㎡占11%，135㎡占12%，190㎡占5%，基本符合建設(shè)部165號文件（建住房[2006]165號）要求，每幢住宅樓均設(shè)有二部剪刀梯及二部電梯。住宅單體秉承“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計理念。樓型分別為一梯二戶、一梯三戶、一梯四戶設(shè)置，南北采光。合理的戶型決定了優(yōu)良的生活品質(zhì)，使住戶得到盡可能多的景觀面和采光面。戶型房間方整、緊湊、具有高效的面積實用率和均好性，滿足了居住空間的各層次要求，各種戶型都有很好的朝向、采光和通風(fēng)，具有良好的景觀視野。所有廳房的開間進(jìn)深都考慮了家具的合理擺放，充分滿足現(xiàn)代化家具的需求。為減輕城市道路對沿街建筑的噪音干擾，設(shè)計上引入了“城市屏風(fēng)”的概念，主要功能部分盡可能背街放置，以減輕噪聲干擾。酒店設(shè)計本項目酒店設(shè)計包括1棟“22+1”小高層和1棟“28+1”的高層酒店。酒店設(shè)計定位于具有國際化、舒適型、開放性和時代感的現(xiàn)代化產(chǎn)權(quán)式酒店。酒店建成以后，也可為各種會議的高密度商務(wù)人士群體必將為此地區(qū)帶來更多商機(jī)，從而為綜合體其它功能，如旅游、餐飲、休閑娛樂的進(jìn)一步發(fā)展提供動力，也為周邊其它商業(yè)及住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供契機(jī)，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和商業(yè)價值的提升也使酒店自身品質(zhì)和收益得到可靠保證。寫字樓設(shè)計寫字樓布置在地塊的東面，為1棟20層的高層。寫字樓設(shè)計為以人為本、高效率、人性化的辦公空間，運用先進(jìn)的現(xiàn)代建筑設(shè)計理念，以人為中心，合理布局，充分考慮辦公人員的使用功能需要和心理需求。平面設(shè)計高效、簡潔，同時設(shè)計了“空中共享”的小中庭，內(nèi)置大量綠色植物與大自然融為一體，成為生態(tài)的辦公環(huán)境。本項目產(chǎn)權(quán)式酒店采用毛坯及精裝修，寫字樓、住宅、商業(yè)、地下室部分均采用毛坯裝修。本工程根據(jù)使用要求和相關(guān)規(guī)范作無障礙設(shè)計，在建筑入口、平臺、公共衛(wèi)生間、侯梯廳、電梯轎廂公共走道等處均考慮無障礙設(shè)施。 設(shè)計依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102010）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 500092012）；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 500112010）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 500072011）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 500682001）；《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB 502232008）；《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（JGJ32002）；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942008）；建設(shè)單位提供的設(shè)計資料?；撅L(fēng)壓：㎡；抗震設(shè)防烈度：，設(shè)計基本地震加速度值為 ；設(shè)計地震分組為：第一組；抗震等級：一級。本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用年限為50年；，本項目建筑抗震設(shè)防類別屬丙類建筑。結(jié)構(gòu)選型：根據(jù)本工程建筑使用要求及功能，住宅擬采用剪力墻結(jié)構(gòu)，車庫采用框架結(jié)構(gòu)，地下室為鋼筋混凝土框架—剪力墻結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)選型：本工程目前尚無詳勘資料，根據(jù)該場地情況，暫定樁基礎(chǔ)，待地質(zhì)勘察報告出來后再另行確定。適用功能樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（KN/㎡）廚房、餐廳、客廳及臥室等陽臺、衛(wèi)生間商業(yè)辦公樓梯電梯機(jī)房設(shè)備用房車庫上人屋面不上人屋面混凝土強(qiáng)度等級地下部分：墻均為C40，基礎(chǔ)梁板均為C35，其余梁板均為C30；基礎(chǔ)墊層C15；與土壤直接接觸部分抗?jié)B等級P6；地上部分梁、板 ：C30；墻：C40~C30。鋼筋：HPB300、HPB400級鋼筋。鋼材：Q235B 或 Q345 B。墻體材料：外墻采用200厚加氣混凝土砌塊；內(nèi)墻采用200（100）厚加氣混凝土砌塊。砂漿：177。； 177。 設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）（2009年版）；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500451995）（2005年版）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；《汽車庫、修車庫、停車場防火設(shè)計規(guī)范》（GB5006797）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）；《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB500382005）；《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》（GB500982009）；《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）；《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）（2011版）；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500842001）（2005版）。本項目為保利秀英港項目3號地塊（一期），㎡，㎡。其中，㎡，不計容面積為57405㎡（含架空層面積5789㎡，地下建筑面積為51616㎡）。給排水專業(yè)設(shè)計內(nèi)容：基地內(nèi)建筑物室內(nèi)外給水、污水、廢水、雨水、消火栓消防、自動噴水消防、滅火器配置等。水源本項目由市政引入兩條DN150市政給水管，水質(zhì)水量均能保證，住宅采用減壓閥給水方式，生活水泵抽水至各高層屋面水箱，再由屋面水箱供水至用戶。用水量本項目用水包括住宅生活用水、綠化用水和漏水及未預(yù)見用水。用水定額：住宅生活用水為250L/，商業(yè)用水5L/㎡d，㎡d，綠化用水2L/㎡.次，未預(yù)見用水及漏水取生活用水的20%。本項目用水量詳見下表：用水定額及用水量序號類別用水定額時變化系數(shù)單位數(shù)（人、㎡）最高日用水量(m179。/d)1住宅生活用水250 L/24253 2商業(yè)用水5 L/㎡d 3辦公用水 m179。/人/月360 4產(chǎn)權(quán)酒店生活用水250 L/1172 5綠化用水2 L/㎡.次22926 6未預(yù)見用水及漏水按生活用水量的20% 7總計　 給水系統(tǒng)設(shè)計給水系統(tǒng)分為高Ⅰ、中、低Ⅰ、低Ⅱ五個區(qū)，地下室～3F為低Ⅰ區(qū)，4F～10F為低Ⅱ區(qū)，11F～18F為中區(qū)，19F～33F為高Ⅰ區(qū)，～。在地下室給水泵房內(nèi)設(shè)不銹鋼水箱一座，通過減壓閥向高Ⅰ、中、低Ⅱ區(qū)供水，低Ⅰ區(qū)以及室外綠化和道路沖洗用水，直接利用市政給水管網(wǎng)壓力供給。管材室外給水管道，采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管，熱熔焊接。室內(nèi)給水管道主立管采用鋼塑復(fù)合管配件連接，支管道采用PPR塑料給水管，膠粘連接。本項目設(shè)計熱水系統(tǒng)，熱水熱源由屋頂太陽能提供。熱水系統(tǒng)采用集中、同程供水方式。太陽能集熱板和屋頂水箱設(shè)置在屋面，采用強(qiáng)制機(jī)械循環(huán)。設(shè)計參數(shù)水平面年平均太陽輻射量：㎡A；176。C傾角平面年平均太陽輻射量：㎡A；年日照時數(shù)：2000h；176。C。熱水設(shè)計參數(shù)設(shè)計日用水定額：60L/（人日）；；設(shè)計熱水溫度：60176。C，設(shè)計冷水溫度：20176。C。在建筑屋頂設(shè)置一套太陽能循環(huán)水泵及一套熱水循環(huán)泵，用于太陽能熱水系統(tǒng)的熱水循環(huán)。太陽能循環(huán)水泵（一用一備），輔助加熱裝置采用空氣源熱泵，以達(dá)到節(jié)能的效果。熱水系統(tǒng)負(fù)荷計算用水人數(shù)：4620人（住宅人數(shù)為4253人，產(chǎn)權(quán)酒店人數(shù)為1172人，使用人數(shù)按住宅人數(shù)的70%計）；人均用水量：60 L/（人日）；項目日用水量：179。/D。污水排水系統(tǒng)室內(nèi)污、廢水為合流制排水系統(tǒng)，設(shè)專用通氣管。177。地下車庫的地面沖洗廢水匯集至集水坑，用潛水泵提升排至室外，經(jīng)隔油池處理后排至市政污水管道。集水坑中設(shè)兩臺潛水泵，互為備用，當(dāng)一臺泵不能及時排除污廢水時，兩臺泵同時啟用并報警。潛水泵由集水坑水位自動控制開、停。雨水排水系統(tǒng)（1）雨水量按海南地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計算，降雨重現(xiàn)期：屋面p=2年，室外p=1年，汽車庫坡道p=5年。（2）屋面雨水采用外排水系統(tǒng)排至室外散坡。汽車庫坡道設(shè)雨水溝截流雨水，排至雨水集水坑，坑中設(shè)兩臺潛水泵，一用一備，交替運行，將雨水提升排至室外雨水管道，當(dāng)一臺泵不能及時排除雨水時，兩臺泵同時啟動并報警。潛水泵由集水坑水位自動控制開、停。（3）室外道路雨水經(jīng)雨水口收集排至市政雨水管道。室內(nèi)管材給水干管及立管采用襯塑鋼管、絲接：給水支管采用PPR給水塑料管，粘接。排水立管和專用通氣管采用硬聚氯乙烯排水管，粘接，壓力排水管采用鍍鋅鋼管，法蘭及絲扣連接。消防水管采用熱鍍鋅鋼管，DN＜100mm時絲扣連接，DN≥100mm時溝槽式連接。室外管材室外埋地給水管采用給水塑料管，粘接；室外埋地消防水管采用球墨鑄鐵管，柔性橡膠圈承插連接。屋面雨水排水管，采用硬聚氯乙烯排水管，粘接；室外埋地雨水管、污水管均采用高密度聚乙烯雙壁工字形管，熱熔連接?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》（GB500962006）；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB500542011）；《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB5005394）；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB500572010）；《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ2422011）；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500452005）；《安全防范工程程序與要求》（GA/T7594）；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB5020094）；《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 503142006）。工程概況：。建設(shè)類型為高層住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店、辦公和商業(yè)，配套公建有地下車庫。設(shè)計范圍：包括住宅各單體內(nèi)的低壓配電，照明及防雷接地的設(shè)計和公建的低壓配電，照明，空調(diào)配電，防雷接地及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計。負(fù)荷等級分類本工程中的高層住宅的電梯、消防負(fù)荷、生活泵等用電均為一級負(fù)荷，配套設(shè)施中的消防控制中心、弱電中心用及消防用電為一級負(fù)荷，其他一般照明及電力為三級負(fù)荷。電源進(jìn)線本工程電源進(jìn)線采用1路10kV進(jìn)線，由一臺110kV主變引來，能滿足本項目用電負(fù)荷要求。各單位電源均引自就近低下變電站。進(jìn)線方式為低壓電力電纜埋地引入。高層住宅、地下車庫均設(shè)電表間。高層住宅均在外墻隱蔽處，設(shè)電表箱。配電方式低壓配電線路采用干式和放射式混合配電，豎向干式采用阻燃交聯(lián)聚乙烯護(hù)套電纜穿電纜橋架在豎井內(nèi)垂直敷設(shè)，支線電線采用塑料絕緣銅芯導(dǎo)線穿難燃塑料電線管在墻或樓板中暗敷。負(fù)荷估算㎡，用電負(fù)荷按40W/㎡計算；㎡，用電負(fù)荷按60W/㎡計算；㎡，用電負(fù)荷按6