某地產(chǎn)項(xiàng)目近期市場分析簡報-資料下載頁
2025-06-17 05:28本頁面
【正文】 ，產(chǎn)品全部以高層為主區(qū)域板塊競爭項(xiàng)目對比列表：案名茶亭8號香頌楓丹51公館群升國際盛世茶亭正祥尊園世紀(jì)豪門占地（畝）675132總建（m2）20，424130，00049，000450，00088，13228，67350，000規(guī)劃形態(tài)14層商業(yè)，516層為住宅5幢18層、1幢30層14F商鋪， 623F為3860㎡小戶型三棟18層1棟26層，1棟25層216。 上表顯示一：區(qū)的項(xiàng)目規(guī)模多以中、小盤為主，除群升國際外，其他的幾個項(xiàng)目總體量都不是很大。216。 上表顯示二：本項(xiàng)目的區(qū)域板塊內(nèi)產(chǎn)品基本都以高層為主。有一定體量的小戶型存在于市場。216。 提示一：中心板塊高層為主，客戶群體在電梯樓的高層置業(yè)上已成一般慣性。且居住社區(qū)的一般形態(tài)體量都相對較小。所有樓盤都為高層及地產(chǎn)品牌相當(dāng)?shù)那闆r下，自身項(xiàng)目只有在景觀的營造上以及戶型的設(shè)計(jì)上創(chuàng)新性更強(qiáng)才能具有更高的市場競爭力，才能更快速提高樓盤的銷售率。以下是項(xiàng)目所在板塊周邊主要在售樓盤的總平圖：項(xiàng)目名稱：茶亭8號項(xiàng)目開發(fā)：晨恩房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目名稱：香頌楓丹項(xiàng)目開發(fā)：三迪地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目名稱：群升國際項(xiàng)目開發(fā)：群升置業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：675畝項(xiàng)目名稱：51公館項(xiàng)目開發(fā)：高士達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目名稱：盛世茶亭項(xiàng)目開發(fā)：華辰房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：132畝項(xiàng)目名稱：世紀(jì)豪門項(xiàng)目開發(fā)：昌盛房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：n 項(xiàng)目板塊周邊項(xiàng)目戶型分析主力戶型面積在110140平方左右，有相當(dāng)一部分的主力小戶型產(chǎn)品面積在50左右。區(qū)域競爭項(xiàng)目主力戶型面積詳表：案名茶亭8號香頌楓丹51公館群升國際世紀(jì)豪門正祥尊園主力戶型（平方）3264120140384533644180110130次主力戶型（平方）811720060781281423149項(xiàng)目名稱：茶亭8號戶型面積：戶型格局：一房一廳n 區(qū)域內(nèi)板塊在售樓盤的主力戶型詳圖：項(xiàng)目名稱：香頌楓丹戶型面積：戶型格局：三房兩衛(wèi)三陽臺項(xiàng)目名稱：51公館戶型面積：戶型格局：一房一廳一衛(wèi)暫無項(xiàng)目名稱：群升國際戶型面積：3378戶型格局：商務(wù)單身公寓項(xiàng)目名稱：世紀(jì)豪門戶型面積：4180戶型格局：兩房兩廳n 區(qū)域內(nèi)板塊在售樓盤的其他戶型匯總分析：茶亭8號茶亭8號總共272套戶型面積量體比例 一房一廳32%一房一廳32%一房一廳32%一房一廳32%一房一廳16%二房一廳16%二房一廳32%三房一廳16%香頌楓丹香頌楓丹一期126套戶型面積量體比例三方三廳三陽臺9071%三房二廳二陽臺1814%三房二廳三陽臺1814%群升國際群升國際戶型面積配比（總144 套）（一房一廳）18套 （一房一廳）18套 （一房一廳）9套 （一房一廳）9套 （一房一廳）9套 （一房一廳）9套 （一房一廳）9套 （一房一廳）18套 （一房一廳）9套 （一房一廳）18套 （一房一廳）9套 （一房一廳）9套正祥尊園A B CD M LI F G正祥尊園戶型面積配比戶型面積量體比例3房2廳2陽臺(易美居)1810%4房2廳3陽臺(瀚海苑)1810%3房2廳2陽臺(流香居)3620%1房1廳(曉風(fēng)居)3620%3房2廳2陽臺(和美苑)1810%4房2廳3陽臺(德庭苑)1810%3房2廳3陽臺(隅景軒)1810%4房2廳4陽臺(翡翠苑)1810%（五）區(qū)域內(nèi)競爭板塊樓盤工程進(jìn)度分析多數(shù)項(xiàng)目基本上處于即將施工中后期狀態(tài)，因此預(yù)計(jì)2008年底至2009年春季將是區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的交房高峰期區(qū)域板塊競爭樓盤工程進(jìn)度對比列表：案名茶亭8號香頌楓丹51公館群升國際盛世茶亭世紀(jì)豪門開盤日期200711192007122200751220051118未開盤2008131工程進(jìn)度建筑封頂4號封頂、建筑封頂建筑封頂精裝修交房日期2009年下半年2008年底2008年底2009年216。 上表顯示一：區(qū)域板塊內(nèi)多數(shù)項(xiàng)目都基本處在進(jìn)場施工階段，廣告的形象推廣已經(jīng)處在相當(dāng)激烈的階段。216。 上表顯示二：2009年春季左右預(yù)計(jì)是區(qū)域項(xiàng)目的交房集中期，多數(shù)項(xiàng)目目前正處于呼之欲出的狀態(tài)。216。 提示一：可以預(yù)計(jì)2008年本中心區(qū)域板塊內(nèi)的房地產(chǎn)市場競爭將是激烈異常的，在工程進(jìn)度上多數(shù)項(xiàng)目基本上都處于同一競爭狀態(tài)，因此項(xiàng)目的工程進(jìn)度將很大程度上決定的了項(xiàng)目的銷售速度。因此2008年房地產(chǎn)市場的競爭將同時是比拼企業(yè)實(shí)力的一年。（六）本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的機(jī)會與困難點(diǎn)178。 機(jī)會點(diǎn)n 城市中心區(qū)位——市中心的房子天價。交通便捷、生活繁華，高價高值是中心板塊的永恒定律。n 八一七中軸改造，茶亭項(xiàng)目、世茂項(xiàng)目等的全面啟動——大盤、新盤近距離的競爭同時，將迎來中心板塊市場的新啟動造勢n 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的集中開發(fā)形成的連片開發(fā)之勢——區(qū)域房地產(chǎn)市場的集中銷售，將引導(dǎo)該板塊所有樓盤的全面熱銷n 成熟的生活居住板塊——購物、休閑、教育……這些是其它板塊區(qū)域所無法比擬的生活價值賣點(diǎn)。n 茶亭項(xiàng)目的環(huán)境意義——全面改變該板塊環(huán)境價值，政府的形象工程同時提供給周邊樓盤直接的利好引爆點(diǎn)178。 困難點(diǎn)n 地處交通交匯路段，社區(qū)生活氛圍較為嘈雜。n 自身項(xiàng)目規(guī)模較小，社區(qū)配套上優(yōu)勢不足。n 拆遷安置戶與購房住戶沒有明確分開，對整體社區(qū)品質(zhì)有所影響。n 整體片區(qū)都處在建設(shè)當(dāng)中，高尚生活社區(qū)的氣質(zhì)暫難以體現(xiàn)。n 相對于同區(qū)域在售樓盤商業(yè)體量上有一定缺欠。n 廣達(dá)路的商業(yè)氛圍經(jīng)營不佳。n 天然的環(huán)境景觀資源缺失
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