某地產(chǎn)項目近期市場分析簡報-免費閱讀
【正文】 n 整體片區(qū)都處在建設當中，高尚生活社區(qū)的氣質暫難以體現(xiàn)。（六）本項目區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的機會與困難點178。尊園主力戶型（平方）3264120140384533644180110130次主力戶型（平方）811720060781281423149項目名稱：茶亭8號戶型面積：戶型格局：一房一廳n 區(qū)域內(nèi)板塊在售樓盤的主力戶型詳圖：項目名稱：香頌楓丹戶型面積：戶型格局：三房兩衛(wèi)三陽臺項目名稱：51公館戶型面積：戶型格局：一房一廳一衛(wèi)暫無項目名稱：群升國際戶型面積：3378戶型格局：商務單身公寓項目名稱：世紀豪門戶型面積：4180戶型格局：兩房兩廳n 區(qū)域內(nèi)板塊在售樓盤的其他戶型匯總分析：茶亭8號茶亭8號總共272套戶型面積量體比例 一房一廳32%一房一廳32%一房一廳32%一房一廳32%一房一廳16%二房一廳16%二房一廳32%三房一廳16%香頌楓丹香頌楓丹一期126套戶型面積量體比例三方三廳三陽臺9071%三房二廳二陽臺1814%三房二廳三陽臺1814%群升國際群升國際戶型面積配比（總144 套）（一房一廳）18套 （一房一廳）18套 （一房一廳）9套 （一房一廳）9套 （一房一廳）9套 （一房一廳）9套 （一房一廳）9套 （一房一廳）18套 （一房一廳）9套 （一房一廳）18套 （一房一廳）9套 （一房一廳）9套正祥 上表顯示二：本項目的區(qū)域板塊內(nèi)產(chǎn)品基本都以高層為主。而本項目位置因素也決定多數(shù)客群將來自鼓樓中心區(qū)。 提示二：根據(jù)上表顯示，同一地段不同產(chǎn)品也會有不同的價格，因此可以推測如果有創(chuàng)新產(chǎn)品項目可以不受地段限制，可以超越街區(qū)價格達到一個全新的高度。 上表顯示一：本項目區(qū)域板塊目前均價： 12578元/平方米216。 42200宗地2007—20號連江中路以東，鳳坂河東側（原蓮鳳小學預留地塊）13162 m2 福州筑家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住用地13000宗地2007—21號連江中路西側、省民政學校北側（原福州自行車廠地塊）8196 m2 福建福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住用地10150宗地2007—23號澳門路西側，安泰河南側地塊A:2567 m2福州聚春園集團有限公司商業(yè)用地6930(兼容辦公)宗地2007—24號澳門路西側，安泰河南側地塊B:2505 m2陳學偉商業(yè)用地5830 (兼容辦公)宗地2007—25號澳門路西側，安泰河南側地塊C1:3111m2福州聚春園集團有限公司商業(yè)用地9340 (兼容辦公)地塊C2:625 m2 宗地2007—26號澳門路西側，安泰河南側地塊D1:1999m2福州聚春園集團有限公司商業(yè)用地6110(兼容辦公)地塊D2:715 m2?。?0月20日土地拍賣會）宗地2007—16號位置公益路西側（原福州市印刷紙品廠及繩纜廠地塊）面積1954㎡（）用途辦公用地使用年限辦公50年容積率≤綠地率≥%建筑密度≤38%建筑高度≤6層建筑面積3693㎡辦公3693㎡商業(yè)樓面地價6498元/㎡成交總價2400萬競得單位福建閩祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 宗地2007—17號——被收回 位置西二環(huán)中路以西（華僑新村二期地塊）面積2866㎡（）用途居住用地使用年限居住70年容積率≤綠地率≥30%建筑密度≤25%建筑高度≤6層建筑面積4012㎡居住4012㎡商業(yè)樓面地價備注2600萬起拍，未達到保留價2700萬，被收回。 五、2007年福州成交地塊統(tǒng)計資料表宗地編號位置面積競得人用途成交價每畝單價（萬元/畝）（平方米/畝）（萬元）宗地2007拍—01號鼓樓區(qū)，烏山西路福建省土畜產(chǎn)公司福州羽絨廠福州市鼓樓區(qū)建設投資管理中心商業(yè)2350 宗地2007拍—02號倉山區(qū),南江濱路以南、港頭河以北，港頭島濱江地塊四福建正榮集團有限公司商業(yè)、居住42200 宗地2007拍—03號倉山區(qū),南江濱路以南、港頭河以北，港頭島濱江地塊五福建正榮集團有限公司商業(yè)、居住36100 地2006拍—16號鼓樓區(qū)，烏山西路與西二環(huán)路交叉口福建匯友源投資發(fā)展有限公司居住、商業(yè)金融（允許兼容辦公）41500 宗地2007—06號倉山區(qū)，福灣片工業(yè)集中區(qū)4號地塊西北側陳炳鈿居住用地（限于作為福灣工業(yè)區(qū)工人配套公寓及服務設施）4880 宗地2007—07號晉安區(qū)，新店鎮(zhèn)廈坊村、金城投資區(qū)管委會北側金城商業(yè)中心地塊福州旭源房地產(chǎn)有限公司商業(yè)金融用地（C2）、辦公用地（C1）5000 2007掛02號鼓樓區(qū)，五四北路東側琴亭村10560/晉安區(qū)第二建筑工程公司商業(yè)金融用地（C2）n 另外可以看到的是，由于這一時期的市場價格的攀高，開發(fā)商在產(chǎn)品的同質化表現(xiàn)上將相當明顯。300平方米私家庭院；A3區(qū)濱湖獨棟谷 即將開盤！捷揚地產(chǎn)向福州人民拜年！4金輝天鵝灣奢實數(shù)學的驚嘆與價值。2000套房源公開發(fā)售傾城搶購。均價6500元/㎡（特惠房）87771333江南水都心巢1月19日此次推出2號樓162套，戶型面積4596㎡均價8600元/㎡88078888/880777772008年1月報版投放前10大樓盤項目表名次項目名稱投放版數(shù)投放總額（萬元）推廣主題1東方名城49華郡組團VIP認籌卡2008年1月5日正式發(fā)售。與交易套數(shù)、交易面積各板塊出現(xiàn)懸殊情況相比，在均價方面卻出現(xiàn)了少有的接近，12月份“中心城區(qū)”與“西區(qū)板塊”均過萬元/㎡，“江濱板塊”也以9430元/㎡緊隨其后，“金山板塊”和“北區(qū)板塊”最低，分別是6205元/㎡、6203元/㎡。從去年底均價突破5000元大關以來，2007年，房價節(jié)節(jié)攀升，到11月份，均價已達6959元/平方米。第一部分 福州近期房地產(chǎn)市場狀況簡報一、 福州樓市2007年1月11月市場綜述總體來說，2007年的福州樓市仍是一路挺進的，成交看好，然而，從10月份起，福州樓市來了個“急剎車”，成交
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