某地產項目近期市場分析簡報-wenkub
2023-07-02 05:28:36 本頁面
【正文】 心巢炫彩開盤。2008年1月27日震撼開盤。東方名城點燃08年度福州樓市“第一把火”。均價7500元/㎡88196111/88196333武夷綠洲1月3日三期推出4447樓，面積110170㎡均價7300元/㎡83617999/83669130柒星景1月13日5至25層，戶型面積36123㎡。圖三12月福州八大板塊商品住宅交易均價圖（單位：元/㎡）1月福州八大板塊商品住宅交易均價圖（單位：元/㎡）三、福州1月的各板塊公寓價格情況板塊名稱項目名稱價格情況均價(元/㎡)上漲情況板塊均價市中心板塊（14）51公館Ⅱ期13500元/㎡（面積3860㎡）13500 12247半山千葉Ⅱ期8600元/㎡（尾盤）8600 左海帝景9300元/㎡（尾盤）9300 財富主場10000元/㎡（面積50㎡、70㎡、122㎡）10000 世紀豪門13000元/㎡13000 七星景15000元/㎡（1月新盤）15000 福州星勢力13000元/㎡（僅剩余6層）13000 香頌楓丹13000元/㎡（最低價9800元/㎡，南北差價1000元/㎡）13000 中庚財富天下均價13500元/㎡（精裝）13500 香樟林城市花園9700元/㎡（尾盤）9700 福晟錢隆天下15500元/㎡15500 福晟錢隆首府14500元/㎡（一梯一戶設計，面積130140㎡）14500 五四北板塊（5）君臨香格里高層開盤，均價7600元/㎡（1112號房，7499元/㎡）7600 7900摩卡小城7700元/㎡（尾盤）7700 福晟錢隆御景9000元/㎡（2期推出50套特惠房，優(yōu)惠最高達6萬/套）9000 北尚Ⅱ期二期8000元/㎡（尾盤）8000 西區(qū)板塊（1）大儒世家均價8300元/㎡（四期御峰）8300 8300東區(qū)板塊（3）大景城7200元/㎡（中央風景園100120㎡）7200 8575君臨晉安商業(yè)中心8000元/㎡8000 武夷綠洲7300元/㎡（1月3日開盤）7300 日出印象11800元/㎡（2期1月18日開盤）11800 北江濱板塊（1）半島國際13000元/㎡（最小面積180㎡）13000 13000南江濱板塊（3）融僑 圖一：12月福州八大板塊商品住宅交易套數圖（單位：套）1月福州八大板塊商品住宅交易套數圖（單位：套）圖二12月福州八大板塊商品住宅交易面積圖（單位：㎡）圖二1月福州八大板塊商品住宅交易面積圖（單位：㎡）小結：以上兩圖表可以看出，目前福州的商品住宅交易套數最多的板塊處在“金山板塊”，所占的比例可達到35%37%，而中心城區(qū)和北區(qū)板塊的所占比例為其次，其他板塊的成交總量相差不大。二、 福州樓市近期交易信息統(tǒng)計分析（注：數據來源于福州房地產信息網等）。%。數據：關于福州房地產市場的07年成交數據趨勢圖分析：①、福房指數漲幅放緩福州一手房市場的11月福房指數漲幅明顯放緩。福州正祥【尊園】項目近期市場分析簡報n 福州市近期房地產市場狀況簡報n 【尊園】項目周邊市場現(xiàn)狀分析福州大家投資顧問有限公司二零零八年三月二十六日目錄第一部分 福州近期房地產市場狀況簡報一、福州樓市2007年1月11月市場綜述二、福州樓市近期交易信息統(tǒng)計分析三、福州1月的各板塊公寓價格情況四、福州1月份的新開樓盤信息五、福州成交地塊統(tǒng)計資料表第二部分 項目區(qū)域的周邊市場現(xiàn)狀分析一、競爭項目分析二、價格分布與走勢分析三、消費結構分析四、產品結構分析五、本項目區(qū)域市場機會與困難分析 前導部分n 本次市場分析是針對正祥地產[尊園]項目所進行的有針對的市場研究，n 研究分為兩部份進行：第一部分 福州近期房地產市場狀況簡報第二部分 項目區(qū)域的周邊市場現(xiàn)狀分析n 通過對這兩部份市場的研究分析，從中把握2008年目前福州房地產市場的宏觀運行態(tài)勢以及項目區(qū)域內的競爭狀況，為本案的項目前期規(guī)劃設計及后期的推廣提供有力的市場支持，為正祥公司的項目運營提供市場論證。經過了9月份較大的漲幅之后，10月與11月的漲幅相對平緩，%，%的漲幅相比減小不少，%。雖然成交量遠不及去年，但房價卻一路高歌。表一：近期福州商品住宅交易明細表時間套數面積均價2007年10月3033套303062㎡7481元/㎡2007年11月1677套265939㎡7671元/㎡2007年12月3396套376316㎡7705元/㎡2008年1月2012套177310㎡7830元/㎡2008年2月1179套141967㎡7900元/㎡小結：上表主要針對福州10月份以后的市場交易明細。金山板塊依據其面積的開發(fā)總量以及相對的單價優(yōu)勢，還處于目前福州的熱點房地產銷售板塊區(qū)。觀邸13000元/㎡（開盤價，當天銷售50—60%）13000 10200江南水都8600元/㎡（5期心巢）8600 中聯(lián)均價15000元/㎡87662277日出印象1月18日二期戶型面積120190㎡推出278套均價11800元/㎡88103333福晟錢隆金山1月19日推出360，戶型面積65122㎡。華郡/香郡組團登記購房序號火爆啟動持續(xù)熱搶中。特大利好，敬請關注。心巢開盤勁銷80%。谷云畝天朗II期 溪天鵝灣傾城綻放，全城贊賞不絕5江南水都美域10融僑賀歲巨獻 “?？怂埂遍_回家；6號壓軸樓王冠冕王座130㎡~160㎡王者席位接受甄選；融僑賀歲巨獻 五重大禮等你拿6君臨錢隆金山直飛奧地利 鑒定錢隆金山；錢隆金山5~7號樓65~122㎡房源濃情盛放；“直飛奧地利”幸運業(yè)主即將揭曉；二期64~122㎡戶型持續(xù)熱銷中8世歐彼岸城6家節(jié)樂翻天9水岸君山6A5區(qū)全景雙拼而除心巢外開盤均價都未超過7500元每平方米，開發(fā)商對目前的市場觀望形勢已表現(xiàn)出了謹慎態(tài)度。而井大路的柒星景已經突過15000元每平方米。其三，產品營銷的手段不僅高而且十分相似，無論從推廣概念，還是推廣手段等方面都十分相同；其四，項目開發(fā)水高。無差異化競爭或弱差異化競爭的格局將一去不復返。 地塊二：商業(yè)金融用地（C2）、二類居住用地 地塊三：二類居住用地（R2） 115100 2007—09號晉安區(qū),官前路以南,東方公寓東北側(原福州市汽車運輸總公司用地) 福州康訊信息科技有限公司居住用地2750 200710號臺江區(qū)，交通路南側（原上海街道交通三社區(qū)9597座用地）2949/福建省交通規(guī)劃設計院教育科研設計用地(兼容辦公)3120 宗地2007—15號晉安區(qū)福飛北路東側，南平路北側166736㎡(),廈門萬科房地產有限公司地塊A：公共綠地 地塊B：幼兒園用地 地塊C：居住用地272000宗地2007—16號公益路西側（原福州市印刷紙品廠及繩纜廠地塊）195
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