某地產(chǎn)項目近期市場分析簡報-文庫吧
2025-06-02 05:28 本頁面
【正文】 起價6100元/㎡、均價7000元/㎡（四期售完）7000 金輝天鵝灣起價6900/㎡，均價7500元/㎡7500 福晟錢隆金山7500元/㎡(2期1月19日新開盤)7500 金山好景城7000元/㎡7000 烏龍江板塊（2）公園道一號Ⅲ期3期未開，預計12000元/㎡未定 8000中天金海岸8000元/㎡（既買即送車位）8000 倉山板塊（2）金輝伯爵山8600元/㎡8600 8600城南板塊（2）大唐世家預計6500元/㎡（二期即將推出）6500 6500馬尾板塊（1）東方名城7400元/平方米（推出2000套，銷售500—600套）7400 7400四、福州1月份的新開樓盤信息項目名稱開盤時間產(chǎn)品價格電話金山大景城1月1日二期推出375套，戶型面積30100㎡以上。起價6300均價7300元/㎡88783907/88783908金山公元1月1日20層一梯一戶純板式觀景樓王，主力面積140㎡。均價7500元/㎡88196111/88196333武夷綠洲1月3日三期推出4447樓，面積110170㎡均價7300元/㎡83617999/83669130柒星景1月13日5至25層，戶型面積36123㎡。均價15000元/㎡87662277日出印象1月18日二期戶型面積120190㎡推出278套均價11800元/㎡88103333福晟錢隆金山1月19日推出360，戶型面積65122㎡。均價6500元/㎡（特惠房）87771333江南水都心巢1月19日此次推出2號樓162套，戶型面積4596㎡均價8600元/㎡88078888/880777772008年1月報版投放前10大樓盤項目表名次項目名稱投放版數(shù)投放總額（萬元）推廣主題1東方名城49華郡組團VIP認籌卡2008年1月5日正式發(fā)售。華郡組團2008年1月5日正式公開對外登記購房序號。東方名城點燃08年度福州樓市“第一把火”。華郡/香郡組團登記購房序號火爆啟動持續(xù)熱搶中。華郡/香郡組團登記購房序號持續(xù)登記中。世界級港灣住區(qū)香郡/華郡組團2008年1月27日一次性震撼開盤。2008年1月27日震撼開盤。特大利好，敬請關(guān)注。2000套房源公開發(fā)售傾城搶購。2000套房源分秒遞減，見證誠信品牌力量2江南水都心巢20%首付30年按揭。1月19日心巢炫彩開盤。心巢開盤勁銷80%。1月19日心巢2號樓傾城熱銷 1月26日6號樓應勢加推。心巢江岸精裝純小戶6號樓火爆預約中。3云畝天朗溪谷云畝天朗II期 溪谷 即將開盤！捷揚地產(chǎn)向福州人民拜年！4金輝天鵝灣奢實數(shù)學的驚嘆與價值。天鵝灣一期絢麗亮相，1月26日艷傾全城。金輝天鵝灣傾城綻放，全城贊賞不絕5江南水都美域10融僑賀歲巨獻 “?？怂埂遍_回家；6號壓軸樓王冠冕王座130㎡~160㎡王者席位接受甄選；融僑賀歲巨獻 五重大禮等你拿6君臨晉安商業(yè)中心4君臨晉安商業(yè)中心獨立商鋪1月26日盛大開盤；君臨晉安商業(yè)中心成功開盤7福晟錢隆金山直飛奧地利 鑒定錢隆金山；錢隆金山5~7號樓65~122㎡房源濃情盛放；“直飛奧地利”幸運業(yè)主即將揭曉；二期64~122㎡戶型持續(xù)熱銷中8世歐彼岸城6家節(jié)樂翻天9水岸君山6A5區(qū)全景雙拼300平方米私家庭院；A3區(qū)濱湖獨棟10世紀豪門4開啟五一廣場新精裝豪宅時代；1月31日新精裝豪宅樣板間對外開放，恭候蒞臨品鑒！[總結(jié)]n 從目前福州的房地產(chǎn)銷售形勢來看，住宅平均價格的提升已經(jīng)進入了一個高價階段與緩慢期間，目前的房地產(chǎn)市場泡沫將會減少，消費從狂熱轉(zhuǎn)而將會進入一個相對的良性和理性期，這也符合城市樓市發(fā)展的一般規(guī)律。n 2008年的新開樓盤項目多數(shù)仍處于金山板塊區(qū)。而除心巢外開盤均價都未超過7500元每平方米，開發(fā)商對目前的市場觀望形勢已表現(xiàn)出了謹慎態(tài)度。而從各板塊價格段來看，目前金山區(qū)與北區(qū)的板塊價格均價也最能代表了福州市現(xiàn)狀價格接受水平，該區(qū)樓盤的持續(xù)熱銷正應該說明了這一點。相比，市中心的價格基本全部破萬，具有購買力的客群將逐而減少。鼓樓臺江區(qū)交界的中心板塊，本項目附近的幾個樓盤均價也都達到了13000元/㎡左右。而井大路的柒星景已經(jīng)突過15000元每平方米。n 另外可以看到的是，由于這一時期的市場價格的攀高，開發(fā)商在產(chǎn)品的同質(zhì)化表現(xiàn)上將相當明顯。（同質(zhì)化主要表現(xiàn)有四個特點：其一，產(chǎn)品普遍成熟度高。其二，產(chǎn)品軟硬件同質(zhì)化程度高，即從外立面、戶型、配套、景觀、物業(yè)服務等方面。其三，產(chǎn)品營銷的手段不僅高而且十分相似，無論從推廣概念，還是推廣手段等方面都十分相同；其四，項目開發(fā)水高。）因此，同地段的價格區(qū)間的拉開將非常困難。因此，2008年的市場營銷首先要解決的將是真正的市場細分。而由市場細分而來的產(chǎn)品整體細分定位，將迫使開發(fā)商重新評估市場和尋找產(chǎn)品的市場生存空間，重建產(chǎn)品的購買生存理由。無差異化競爭或弱差異化競爭的格局將一去不復返。 五、2007年福州成交地塊統(tǒng)計資料表宗地編號位置面積競得人用途成交價每畝單價（萬元/畝）（平方米/畝）（萬元）宗地2007拍—01號鼓樓區(qū)，烏山西路福建省土畜產(chǎn)公司福州羽絨廠福州市鼓樓區(qū)建設投資管理中心商業(yè)2350 宗地2007拍—02號倉山區(qū),南江濱路以南、港頭河以北，港頭島濱江地塊四福建正榮集團有限公司商業(yè)、居住42200 宗地2007拍—03號倉山區(qū),南江濱路以南、港頭河以北，港頭島濱江地塊五福建正榮集團有限公司商業(yè)、居住36100 地2006拍—16號鼓樓區(qū)，烏山西路與西二環(huán)路交叉口福建匯友源投資發(fā)展有限公司居住、商業(yè)金融（允許兼容辦公）41500 宗地2007—06號倉山區(qū)，福灣片工業(yè)集中區(qū)4號地塊西北側(cè)陳炳鈿居住用地（限于作為福灣工業(yè)區(qū)工人配套公寓及服務設施）4880 宗地2007—07號晉安區(qū)，新店鎮(zhèn)廈坊村、金城投資區(qū)管委會北側(cè)金城商業(yè)中心地塊福州旭源房地產(chǎn)有限公司商業(yè)金融用地（C2）、辦公用地（C1）5000 2007掛02號鼓樓區(qū)，五四北路東側(cè)琴亭村10560/晉安區(qū)第二建筑工程公司商業(yè)金融用地（C2） 二類居住用地（R2）20900 2007—08號地塊一：群眾路與廣達路交叉口西南角，地塊二：國貨路與廣達路交叉口西北角，地塊三：廣達路以東，兒童公園路南側(cè)）茶亭街二期52443平方米（）世茂房地產(chǎn)控股有限公司地塊一：商業(yè)金融用地(C2僅限于作為酒店、商務辦公和商業(yè)用途) 地塊二：商業(yè)金融用地（C2）、二類居住用地 地塊三：二類居住用地（R2） 115100 2007—09號晉安區(qū),官前路以南,東方公寓東北側(cè)(原福州市汽車運輸總公司用地) 福州康訊信息科技有限公司居住用地2750 200710號臺江區(qū)，交通路南側(cè)（原上海街道交通三社區(qū)9597座用地）2949/福建省交通規(guī)劃設計院教育科研設計用地(兼容辦公)3120 宗地2007—15號晉安區(qū)福飛北路東側(cè)，南平路北側(cè)166736㎡(),廈門萬科房地產(chǎn)有限公司地塊A：公共綠地 地塊B：幼兒園用地 地塊C：居住用地272000宗地2007—16號公益路西側(cè)（原福州市印刷紙品廠及繩纜廠
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