某地產(chǎn)項目近期市場分析簡報(已修改)
2025-06-29 05:28 本頁面
【正文】 福州正祥【尊園】項目近期市場分析簡報n 福州市近期房地產(chǎn)市場狀況簡報n 【尊園】項目周邊市場現(xiàn)狀分析福州大家投資顧問有限公司二零零八年三月二十六日目錄第一部分 福州近期房地產(chǎn)市場狀況簡報一、福州樓市2007年1月11月市場綜述二、福州樓市近期交易信息統(tǒng)計分析三、福州1月的各板塊公寓價格情況四、福州1月份的新開樓盤信息五、福州成交地塊統(tǒng)計資料表第二部分 項目區(qū)域的周邊市場現(xiàn)狀分析一、競爭項目分析二、價格分布與走勢分析三、消費結(jié)構(gòu)分析四、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析五、本項目區(qū)域市場機會與困難分析 前導(dǎo)部分n 本次市場分析是針對正祥地產(chǎn)[尊園]項目所進(jìn)行的有針對的市場研究，n 研究分為兩部份進(jìn)行：第一部分 福州近期房地產(chǎn)市場狀況簡報第二部分 項目區(qū)域的周邊市場現(xiàn)狀分析n 通過對這兩部份市場的研究分析，從中把握2008年目前福州房地產(chǎn)市場的宏觀運行態(tài)勢以及項目區(qū)域內(nèi)的競爭狀況，為本案的項目前期規(guī)劃設(shè)計及后期的推廣提供有力的市場支持，為正祥公司的項目運營提供市場論證。第一部分 福州近期房地產(chǎn)市場狀況簡報一、 福州樓市2007年1月11月市場綜述總體來說，2007年的福州樓市仍是一路挺進(jìn)的，成交看好，然而，從10月份起，福州樓市來了個“急剎車”，成交量持續(xù)下降。可以說福州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)受到中央政府宏觀政策及福州市政府整頓房地產(chǎn)市場秩序的影響，致使目前整體房地產(chǎn)市場的觀望氣氛還相對濃厚。數(shù)據(jù)：關(guān)于福州房地產(chǎn)市場的07年成交數(shù)據(jù)趨勢圖分析：①、福房指數(shù)漲幅放緩福州一手房市場的11月福房指數(shù)漲幅明顯放緩。經(jīng)過了9月份較大的漲幅之后，10月與11月的漲幅相對平緩，%，%的漲幅相比減小不少，%。②、交易清淡，成交量不斷下降，銷售價格繼續(xù)上漲小結(jié)：進(jìn)入2007年以來，成交量一直下降，今年1月份成交量最高，；之后到7月份，持續(xù)下跌；到8月份，出現(xiàn)萎縮后的首次放量增長；之后又開始持續(xù)下跌，成交量又明顯萎縮，11月已跌至歷史最低水平。與一月份相比，%。，%。雖然成交量遠(yuǎn)不及去年，但房價卻一路高歌。從去年底均價突破5000元大關(guān)以來，2007年，房價節(jié)節(jié)攀升，到11月份，均價已達(dá)6959元/平方米。從一月的4953元/平方米上升到十一月月的6959元/平方米，上升了2006元/平方米，%。二、 福州樓市近期交易信息統(tǒng)計分析（注：數(shù)據(jù)來源于福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)等）。表一：近期福州商品住宅交易明細(xì)表時間套數(shù)面積均價2007年10月3033套303062㎡7481元/㎡2007年11月1677套265939㎡7671元/㎡2007年12月3396套376316㎡7705元/㎡2008年1月2012套177310㎡7830元/㎡2008年2月1179套141967㎡7900元/㎡小結(jié)：上表主要針對福州10月份以后的市場交易明細(xì)。可以看出，雖然在12月份成交總量上略有反彈，但整體的成交套數(shù)與成交面積仍在走低。受到樓市的整體觀望影響，近期價格趨勢呈現(xiàn)不大明顯的小幅度上升狀況。 圖一：12月福州八大板塊商品住宅交易套數(shù)圖（單位：套）1月福州八大板塊商品住宅交易套數(shù)圖（單位：套）圖二12月福州八大板塊商品住宅交易面積圖（單位：㎡）圖二1月福州八大板塊商品住宅交易面積圖（單位：㎡）小結(jié)：以上兩圖表可以看出，目前福州的商品住宅交易套數(shù)最多的板塊處在“金山板塊”，所占的比例可達(dá)到35%37%，而中心城區(qū)和北區(qū)板塊的所占比例為其次，其他板塊的成交總量相差不大。金山板塊依據(jù)其面積的開發(fā)總量以及相對的單價優(yōu)勢，還處于目前福州的熱點房地產(chǎn)銷售板塊區(qū)。與交易套數(shù)、交易面積各板塊出現(xiàn)懸殊情況相比，在均價方面卻出現(xiàn)了少有的接近，12月份“中心城區(qū)”與“西區(qū)板塊”均過萬元/㎡，“江濱板塊”也以9430元/㎡緊隨其后，“金山板塊”和“北區(qū)板塊”最低，分別是6205元/㎡、6203元/㎡。而在1月份，“金山板塊”、“倉山板塊”、“北區(qū)板塊”、“西區(qū)板塊”分別是7713元/㎡、7815元/㎡、7705元/㎡、7864元/㎡。圖三12月福州八大板塊商品住宅交易均價圖（單位：元/㎡）1月福州八大板塊商品住宅交易均價圖（單位：元/㎡）三、福州1月的各板塊公寓價格情況板塊名稱項目名稱價格情況均價(元/㎡)上漲情況板塊均價市中心板塊（14）51公館Ⅱ期13500元/㎡（面積3860㎡）13500 12247半山千葉Ⅱ期8600元/㎡（尾盤）8600 左海帝景9300元/㎡（尾盤）9300 財富主場10000元/㎡（面積50㎡、70㎡、122㎡）10000 世紀(jì)豪門13000元/㎡13000 七星景15000元/㎡（1月新盤）15000 福州星勢力13000元/㎡（僅剩余6層）13000 香頌楓丹13000元/㎡（最低價9800元/㎡，南北差價1000元/㎡）13000 中庚財富天下均價13500元/㎡（精裝）13500 香樟林城市花園9700元/㎡（尾盤）9700 福晟錢隆天下15500元/㎡15500 福晟錢隆首府14500元/㎡（一梯一戶設(shè)計，面積130140㎡）14500 五四北板塊（5）君臨香格里高層開盤，均價7600元/㎡（1112號房，7499元/㎡）7600 7900摩卡小城7700元/㎡（尾盤）7700 福晟錢隆御景9000元/㎡（2期推出50套特惠房，優(yōu)惠最高達(dá)6萬/套）9000 北尚Ⅱ期二期8000元/㎡（尾盤）8000 西區(qū)板塊（1）大儒世家均價8300元/㎡（四期御峰）8300 8300東區(qū)板塊（3）大景城7200元/㎡（中央風(fēng)景園100120㎡）7200 8575君臨晉安商業(yè)中心8000元/㎡8000 武夷綠洲7300元/㎡（1月3日開盤）7300 日出印象11800元/㎡（2期1月18日開盤）11800 北江濱板塊（1）半島國際13000元/㎡（最小面積180㎡）13000 13000南江濱板塊（3）融僑觀邸13000元/㎡（開盤價，當(dāng)天銷售50—60%）13000 10200江南水都8600元/㎡（5期心巢）8600 中聯(lián)水岸名居9000元/㎡（尾盤）9000 金山板塊（6）融信寬域Ⅱ期7000元/㎡（尾盤）7000 8334品閣6800元/㎡（尾盤）6800 凱旋楓丹13500元/㎡13500 金山大景城7300元/㎡7300 金山公元7500元/㎡()7500 國際華府Ⅳ期8800元/㎡（16號樓王）8800 世歐彼岸城7500元/㎡（當(dāng)天下定前30套優(yōu)惠28000元/套）7500 浦上板塊（7）正祥1品新筑Ⅲ期7500元/㎡（墊付1成首付，）7500 7300金輝楓尚Ⅱ期7500元/㎡（售完）7500 融信西班牙Ⅱ期7300元/㎡（售完）7300 海潤尊品Ⅳ期
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