【正文】 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 1 — PART2 岳陽 房地產(chǎn) 市場分析 讀城 一、岳陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場掃描分析 四、商業(yè)市場掃描分析 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 2 — 岳陽 房地產(chǎn) 市場分析 一、岳陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場掃描分析 四、商業(yè)市場掃描分析 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 3 — 岳陽為湘北門戶， 區(qū)位優(yōu)越，將成為武漢與長沙之間區(qū)域性經(jīng)濟(jì)次中心， 為湖南經(jīng)濟(jì)實力最強(qiáng)的地級市。 岳陽 湖南 城市區(qū)位 216。岳陽市位于“長三角”和“珠三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射圈內(nèi)，是湖南省以長株潭為中心的“ 3+5” 城市群的次中心和首位門戶城市。 216。地處“長株潭城市群”和“武漢 1+8城市圈”的雙重輻射范圍，具備融入“兩區(qū)”、依托“兩圈 (帶 )” 的地理區(qū)位優(yōu)勢 216。將建設(shè)成長沙與武漢之間的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)次中心。 珠三角經(jīng)濟(jì)圈 長三角經(jīng)濟(jì)圈 長株潭城市群 武漢 岳陽 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 4 — 城市文化 為湖南四大城市之一，城市規(guī)模僅次于長沙、衡陽，略小于株洲。 岳陽 歷史悠久， 古稱巴陵，又名岳州，是一座有著 2500多年悠久歷史的 文化名城。 是湘北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心和旅游勝地。 ?岳陽古稱巴陵，又名岳州，是一座有著２５００多年悠久歷史的文化名城。 ?岳陽位于湖南省東北部，東接江西省，北接湖北省。是湘北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心和旅游勝地。 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 5 — 城市印象 岳陽城市湖岸文化濃厚、街道整潔、人文好客熱情、生活氛圍輕松， 是湘北宜居城市 巴陵廣場 岳陽高鐵站 岳陽火車站 巴陵廣場城墻 巴陵廣場文化活動 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 6 — 城市交通 地處洞庭湖與長江、京廣高鐵、京珠高速、京廣鐵路、 107國道交匯處， 具有三位一體的組合交通優(yōu)勢，湖南 3+5城市群規(guī)劃重要的交通樞紐。 ? 民航交通：支線機(jī)場岳陽機(jī)場； ? 鐵路交通：京廣鐵路、武廣高鐵客運(yùn)專線、將規(guī)劃建成岳吉鐵路、岳長城際鐵路，荊岳 — 岳常 — 岳九鐵路、平 — 汨 — 益 — 婁 — 衡城際鐵路 ，從而形成“四縱兩橫”的鐵路網(wǎng)絡(luò)體系。 ? 公路交通 :京珠高速、 107和 106國道以及多條省道、沿江公路以及投資 20億建成的國內(nèi)目前最長的內(nèi)河公路橋洞庭湖大橋。 ? 水路交通：南鄰洞庭湖，北接長江，匯湘、資、沅、澧四大水系，現(xiàn)城陵磯港是湖南對外開放的唯一國家一類口岸、湖南省的航運(yùn)中心 。 相關(guān)信息來自 《 岳陽市城市整體規(guī)劃 20232030 》 ? ，武漢 ? 3小時南下達(dá)廣州 ? 5小時北上抵北京 ? 岳陽素稱“湘北門戶”，歷史上是兵家必爭之地交通運(yùn)輸條件十分優(yōu)越。 ? 地處洞庭湖與長江、京廣高鐵、京珠高速、京廣鐵路、 107國道交匯處，具有鐵、公、水三位一體的組合交通優(yōu)勢，是中南地區(qū)重要的交通樞紐，是湖南省 3+5城市群規(guī)劃經(jīng)濟(jì)次中心，屬于湖南北上、通江達(dá)海的窗口，地理位臵十分優(yōu)越。 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 7 — 行政劃分 岳陽市現(xiàn)轄 4縣、 2縣級市、 3區(qū)及 1經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 本案所屬岳陽樓區(qū)， 是岳陽的政治經(jīng)濟(jì)、文化中心。 ?岳陽市現(xiàn)轄 4縣、 2縣級市、 3區(qū)及岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，總面積 ，2023年末總?cè)丝? 552萬 。 ?岳陽樓區(qū)地處岳陽市中心城區(qū)，是岳陽的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)現(xiàn)轄 2個鄉(xiāng)、 14個街道辦事處， 15個村、 107個社區(qū) , 總?cè)丝?85萬人。 ?岳陽中心城區(qū)包括岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 本項目所在地為岳陽樓區(qū)北部 。 （數(shù)據(jù)來源：岳陽政府網(wǎng)站 ） 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 8 — 人口分布 岳陽 城市化率 2030年實現(xiàn) 70%以上， 將建成區(qū)域性大城市，市區(qū)人口 未來 15年將增長近 80萬，城鎮(zhèn)人口達(dá) 435萬。城鎮(zhèn)化帶來的人口轉(zhuǎn)移， 為房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大機(jī)遇。 ?2023年，岳陽市年末總?cè)丝?；城鎮(zhèn)人口 ，岳陽市中心城區(qū)人口 95萬。 ? 岳陽人口基本以 56‰ 的增速增長；中心城區(qū)的增長速度受人口自然出生率及城市化進(jìn)程的影響，速度更快。 ?遠(yuǎn)景規(guī)劃：近期（ 2023年）市域總?cè)丝?570萬人，城鎮(zhèn)人口 315萬人，城鎮(zhèn)化水平 55%；中期（ 2023年）市域總?cè)丝?590萬人，城鎮(zhèn)人口 355萬人，城鎮(zhèn)化水平 60%； 遠(yuǎn)期（ 2030年）市域總?cè)丝?620萬人，城鎮(zhèn)人口 435萬人，城鎮(zhèn)化水平 70%。 （數(shù)據(jù)來源： 《 岳陽市國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計資料 》 及 《 岳陽市城市整體規(guī)劃 20232030 》 ） 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 9 — 城市經(jīng)濟(jì) 岳陽 GDP保持快速增長， 2023年 GDP總量突破 2200億元大關(guān)，增長近 14%，排全省第 2， 房地產(chǎn)發(fā)展卻遠(yuǎn)落后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，未來市場潛力大 ?從 2023年至今，岳陽市 GDP快速增長，年增長率基本保持在 14%以上， 2023年受全國經(jīng)濟(jì)下滑影響較小， GDP突破 2200億元大關(guān)； ?岳陽市宏觀經(jīng)濟(jì)目前仍處高速發(fā)展階段。經(jīng)濟(jì)總量在全省排名穩(wěn)坐第二。 ?近 5年來產(chǎn)值連續(xù)保持快速增長。增長 %，遠(yuǎn)高于同期全國 %的增長。 ?居民收入繼續(xù)提高， 2023年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22110元，比上年增長 13%。 ?農(nóng)村居民人均純收入 8326元，比上年增長 % 。 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 10 — 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2023年全市二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP的 %，工業(yè)及服務(wù)業(yè)成為經(jīng)濟(jì) 支柱， 隨之催生大量產(chǎn)業(yè)就業(yè)人群， 帶來 巨大的 購房臵業(yè)需求 ?第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GPD比重逐年下降，反映城鎮(zhèn)化率的逐年提高。 ?近 5年二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP比為 %、 %、 86%、 %、 %，這說明工業(yè)、服務(wù)性行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，相應(yīng)的就業(yè)人群逐年增加。 ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到改善， 2023年二、三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增幅均高于同期全市 GDP增幅，城鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實力快速增加。 （數(shù)據(jù)來源：岳陽市統(tǒng)計局） 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 11 — 居民收入情況 （數(shù)據(jù)來源：岳陽市統(tǒng)計局） 居民收入 居民收入持續(xù)增長，促進(jìn)居民消費(fèi)不斷提升， 對生活環(huán)境的要求隨之提高， 改善居住環(huán)境的需求是房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇 ?2023年，岳陽市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入達(dá) 22110元，增長 13%； 20232023年連續(xù) 5年來，岳陽市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入的增幅均在 13%以上，預(yù)計 2023年將突破 25000元。 ?2023年，岳陽市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入居湖南全省第四，僅次于長沙、株洲、湘潭。 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 12 — 南面生態(tài)宜居區(qū)域南面區(qū)域 山水資源極為豐富，岳陽最宜居區(qū)域，先岳陽主要的大盤，別墅盤集中在此區(qū)域。 20232030城市規(guī)劃 城市呈現(xiàn) “ 東拓北進(jìn)南移 ” 發(fā)展趨勢 。 據(jù)規(guī)劃，城區(qū)將由 主城區(qū)及君山、 云溪、路口城區(qū)四區(qū)構(gòu)成， 項目處 老城區(qū)舊改板塊，將成為地產(chǎn) 發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)之一。 高鐵、政府、新區(qū) 武廣高鐵岳陽站的開通，岳陽各級政府機(jī)關(guān)入遷，岳陽向東發(fā)展趨勢明顯，經(jīng)開區(qū)成為城市發(fā)展熱點(diǎn)之一。 舊改、新城規(guī)劃推動 傳統(tǒng)老城區(qū)，加大舊城改造力度，并進(jìn)行重新整合規(guī)劃發(fā)展一個現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 13 — 項目處于 “ 第三產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) ” 是岳陽市區(qū)的行政、經(jīng)濟(jì)、交通、服務(wù)和旅游中心 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 14 — 1城市發(fā)展總結(jié) 城市交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，區(qū)域位臵優(yōu)，發(fā)展?jié)摿Υ? —— 交通咽喉，城際規(guī)劃完善，機(jī)場、鐵路、水運(yùn)三位一體 —— 人口規(guī)模較大，規(guī)劃人口大城市 —— 岳陽人口 552萬，省內(nèi)排名第五，岳陽市規(guī)劃為湖南 100萬人口大城市 —— 產(chǎn)業(yè)人群基數(shù)大， 人均收入全省第四 ，消費(fèi)力強(qiáng)勁 —— 岳陽人均