某地產(chǎn)項目近期市場分析簡報(存儲版)
【正文】 量持續(xù)下降。與一月份相比，%。受到樓市的整體觀望影響，近期價格趨勢呈現(xiàn)不大明顯的小幅度上升狀況。起價6300均價7300元/㎡88783907/88783908金山公元1月1日20層一梯一戶純板式觀景樓王，主力面積140㎡。世界級港灣住區(qū)香郡/華郡組團2008年1月27日一次性震撼開盤。心巢江岸精裝純小戶6號樓火爆預(yù)約中。晉安商業(yè)中心獨立商鋪1月26日盛大開盤；君臨相比，市中心的價格基本全部破萬，具有購買力的客群將逐而減少。因此，2008年的市場營銷首先要解決的將是真正的市場細分。n 市中心的高價格迫將使開發(fā)商實力與運營水平的將進行絕對提升，同時項目產(chǎn)品水平也將緊隨全面提升，茶亭街幾個熱點項目一旦接連啟動，這一區(qū)域的樓盤在社區(qū)規(guī)劃以及戶型創(chuàng)新的各個細化方面上，都將體現(xiàn)福州城市高素質(zhì)樓盤的最優(yōu)秀特征。 提示一：根據(jù)上表顯示，市中心項目的位置一樣對銷售價格會產(chǎn)生影響，以靠城市主干道地段基本價格明顯將高于中心板塊的周邊項目價格。大戶型單套在1300000元/套以上，在福州市場可謂是高檔高價房。尊園世紀豪門占地（畝）675132總建（m2）20，424130，00049，000450，00088，13228，67350，000規(guī)劃形態(tài)14層商業(yè)，516層為住宅5幢18層、1幢30層14F商鋪， 623F為3860㎡小戶型三棟18層1棟26層，1棟25層216。所有樓盤都為高層及地產(chǎn)品牌相當(dāng)?shù)那闆r下，自身項目只有在景觀的營造上以及戶型的設(shè)計上創(chuàng)新性更強才能具有更高的市場競爭力，才能更快速提高樓盤的銷售率。216。 困難點n 地處交通交匯路段，社區(qū)生活氛圍較為嘈雜。n 天然的環(huán)境景觀資源缺失。n 八一七中軸改造，茶亭項目、世茂項目等的全面啟動——大盤、新盤近距離的競爭同時，將迎來中心板塊市場的新啟動造勢n 區(qū)域內(nèi)項目的集中開發(fā)形成的連片開發(fā)之勢——區(qū)域房地產(chǎn)市場的集中銷售，將引導(dǎo)該板塊所有樓盤的全面熱銷n 成熟的生活居住板塊——購物、休閑、教育……這些是其它板塊區(qū)域所無法比擬的生活價值賣點。216。 提示一：中心板塊高層為主，客戶群體在電梯樓的高層置業(yè)上已成一般慣性?？蛻籼卣魇枪ぷ鲙啄甑钠笫聵I(yè)單位青年、機關(guān)單位人員、企業(yè)管理階層、私企老板、高級職員等。尊園地理位置9897998規(guī)模7979987工程進度9887798配套設(shè)施8688888交通方便程度8888887外部環(huán)境情況7777876戶型7787879景觀規(guī)劃6877877綜合分61616260656360比較系數(shù)11可調(diào)均價（元/平方米）1314612240133901200014040估）13650注:比較系數(shù)=項目評估得分/比較項目評估得分n 正祥 上表顯示三：在同一地段上，好的產(chǎn)品與規(guī)劃將會有更多的價格空間，在價格上會超越同類產(chǎn)品。n 市中心是房地產(chǎn)開發(fā)中永恒不變的吸引力，市中心的開發(fā)已經(jīng)不僅僅意味著高價值，高便捷，更象征著對稀缺，絕版的擁有。 115100 2007—09號晉安區(qū),官前路以南,東方公寓東北側(cè)(原福州市汽車運輸總公司用地) 福州康訊信息科技有限公司居住用地2750 200710號臺江區(qū)，交通路南側(cè)（原上海街道交通三社區(qū)9597座用地）2949/福建省交通規(guī)劃設(shè)計院教育科研設(shè)計用地(兼容辦公)3120 宗地2007—15號晉安區(qū)福飛北路東側(cè)，南平路北側(cè)166736㎡(),廈門萬科房地產(chǎn)有限公司地塊A：公共綠地 地塊B：幼兒園用地 地塊C：居住用地272000宗地2007—16號公益路西側(cè)（原福州市印刷紙品廠及繩纜廠地塊）1954m2 福州閩翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公用地2400宗地2007—18號西二環(huán)南路東側(cè)（長汀外舊屋區(qū)改造地塊）22778 m2其三，產(chǎn)品營銷的手段不僅高而且十分相似，無論從推廣概念，還是推廣手段等方面都十分相同；其四，項目開發(fā)水高。而除心巢外開盤均價都未超過7500元每平方米，開發(fā)商對目前的市場觀望形勢已表現(xiàn)出了謹慎態(tài)度。天鵝灣傾城綻放，全城贊賞不絕5江南水都美域10融僑賀歲巨獻 “?？怂埂遍_回家；6號壓軸樓王冠冕王座130㎡~160㎡王者席位接受甄選；融僑賀歲巨獻 五重大禮等你拿6君臨心巢開盤勁銷80%。華郡/香郡組團登記購房序號火爆啟動持續(xù)熱搶中。觀邸13000元/㎡（開盤價，當(dāng)天銷售50—60%）13000 10200江南水都8600元/㎡（5期心巢）8600 中聯(lián)表一：近期福州商品住宅交易明細表時間套數(shù)面積均價2007年10月3033套303062㎡7481元/㎡2007年11月1677套265939㎡7671元/㎡2007年12月3396套376316㎡7705元/㎡2008年1月2012套177310㎡7830元/㎡2008年2月1179套141967㎡7900元/㎡小結(jié)：上表主要針對福州10月份以后的市場交易明細。經(jīng)過了9月份較大的漲幅之后，10月與11月的漲幅相對平緩，%，%的漲幅相比減小不少，%。數(shù)據(jù)：關(guān)于福州房地產(chǎn)市場的07年成交數(shù)據(jù)趨勢圖分析：①、福房指數(shù)漲幅放緩福州一手房市場的11月福房指數(shù)漲幅明顯放緩。二、 福州樓市近期交易信息統(tǒng)計分析（注：數(shù)據(jù)來源于福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)等）。圖三12月福州八大板塊商品住宅交易均價圖（單位：元/㎡）1月福州八大板塊商品住宅交易均價圖（單位：元/㎡）三、福州1月的各板塊公寓價格情況板塊名稱項目名稱價格情況均價(元/㎡)上漲情況板塊均價市中心板塊（14）51公館Ⅱ期13500元/㎡（面積3860㎡）13500 12247半山千葉Ⅱ期8600元/㎡（尾盤）8600 左海帝景9300元/㎡（尾盤）9300 財富主場10000元/㎡（面積50㎡、70㎡、122㎡）10000 世紀豪門13000元/㎡13000 七星景15000元/㎡（1月新盤）15000 福州星勢力13000元/㎡（僅剩余6層）13000 香頌楓丹13000元/㎡（最低價9800元/㎡，南北差價1000元/㎡）13000 中庚財富天下均價13500元/㎡（精裝）13500 香樟林城市花園9700元/㎡（尾盤）9700 福晟錢隆天下15500元/㎡15500 福晟錢隆首府14500元/㎡（一梯一戶設(shè)計，面積130140㎡）14500 五四北板塊（5）君臨香格里高層開盤，均價7600元/㎡（1112號房，7499元/㎡）7600 7900摩卡小城7700元/㎡（尾盤）7700 福晟錢隆御景9000元/㎡（2期推出50套特惠房，優(yōu)惠最高達6萬/套）9000 北尚Ⅱ期二期8000元/㎡（尾盤）8000 西區(qū)板塊（1）大儒世家均價8300元/㎡（四期御峰）8300 8300東區(qū)板塊（3）大景城7200元/㎡（中央風(fēng)景園10012
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1