【導(dǎo)讀】規(guī)模約600萬(wàn)元人民幣；工期240日歷天；要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。質(zhì)量管理上堅(jiān)持預(yù)防為主，實(shí)行超前監(jiān)理，質(zhì)量預(yù)控采取積極的動(dòng)態(tài)控制方法，完善質(zhì)量保證體系，堅(jiān)持質(zhì)量管理制度，嚴(yán)格按照規(guī)范要求控制質(zhì)量。制在工程預(yù)算范圍內(nèi)。在預(yù)定的目標(biāo)內(nèi)實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目是參與建設(shè)各方共同的任務(wù)。監(jiān)理方的責(zé)任就是。3）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見。不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作。7）審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算。10）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期。1）專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作。3）復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄。5）擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告。程進(jìn)度款額，編制付款證書報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師。程師作口頭匯報(bào)有關(guān)工程質(zhì)量、進(jìn)度等情況。5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部使用的計(jì)算機(jī)軟硬件的維護(hù)和管理。

　　

【正文】 理。使用施工合同示范文本進(jìn)行，要依據(jù)《合同條件》，逐步進(jìn)行談判。對(duì)《合同條件》的哪些條款要進(jìn)行修改，哪些條款不采用等等，都應(yīng)提出具體要求和建議，與承包方進(jìn)行談判。經(jīng)過(guò)談判后，雙方對(duì)施工合同內(nèi)容取得完全一致意見后，即可正式簽訂施工合同文件，經(jīng)雙方簽字、蓋章后，施工合同即正式簽訂完畢。 （ 2）施工合同的履行管理 發(fā)包方和監(jiān)理工程師在合同履行中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照施工合同的規(guī)定，履行應(yīng)盡的義務(wù)。施工合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)由發(fā)包方負(fù)責(zé)的工作，都是合同履行的基礎(chǔ)，是為承包方福建公正工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 監(jiān)理大綱 32 開工、施工創(chuàng)造的先決條件，發(fā)包方必須嚴(yán)格履行。 在履行管理中，發(fā)包方、甲方代表、監(jiān)理工程師也應(yīng)實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，履行自己的職責(zé)，對(duì)承包方的施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。發(fā)包方對(duì)施工合同履行的管理主要是通過(guò)甲方代表（總監(jiān)理工程師）進(jìn)行的。具體地講，甲方代表（總監(jiān)理工程師）在合同履行中進(jìn)行以下管理工作： 1）在工期管理方面：按合同規(guī)定，要求承包方在開工前提出包括分月、分段進(jìn)度計(jì)劃 的施工總進(jìn)度計(jì)劃，并加以審核；按照分月、分段進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行實(shí)際檢查，對(duì)影響進(jìn)度計(jì)劃的因素進(jìn)行分析。屬于發(fā)包方的原因，應(yīng)及時(shí)、主動(dòng)解決；屬于承包方的原因，應(yīng)督促其迅速解決；在同意承包方修改進(jìn)度計(jì)劃前，審批承包方修改的進(jìn)度計(jì)劃；確認(rèn)竣工日期的延誤等。 2）在質(zhì)量管理方面：檢驗(yàn)工程使用的材料、設(shè)備質(zhì)量；檢驗(yàn)工程使用的半成品及構(gòu)件質(zhì)量；按合同規(guī)定的規(guī)范、規(guī)程，監(jiān)督、檢驗(yàn)施工質(zhì)量；按合同規(guī)定的程序，驗(yàn)收隱蔽工程和需要中間驗(yàn)收工程的質(zhì)量；驗(yàn)收單項(xiàng)竣工工程和全部竣工工程的質(zhì)量等。 3）在費(fèi)用管理方面：嚴(yán)格進(jìn)行合同約定的價(jià)款 的管理；當(dāng)出現(xiàn)合同約定的情況時(shí)，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整對(duì)預(yù)付工程款進(jìn)行確定；對(duì)施工中涉及的其他費(fèi)用，如安全施工方面的費(fèi)用、專利技術(shù)等涉及的費(fèi)用；辦理竣工結(jié)算；對(duì)保修金進(jìn)行管理等。 （ 3）施工合同的檔案管理 發(fā)包方和監(jiān)理工程師應(yīng)做好施工合同的檔案管理工作。工程項(xiàng)目全部竣工之后，應(yīng)將全部合同文件加以系統(tǒng)整理、建檔。在合同的履行過(guò)程中，對(duì)合同文件，包括有關(guān)的簽證、記錄、協(xié)議、補(bǔ)充合同、備忘錄、函件、電報(bào)、電傳等都應(yīng)做好系統(tǒng)分類，認(rèn)真管理。 福建公正工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 監(jiān)理大綱 33 施工階段的信息管理 （ 1）收集信息 1）工程項(xiàng)目建設(shè)前期的信息收集 a、收集 計(jì)劃任務(wù)書其有關(guān)資料。 b、 收集設(shè)計(jì)文件及其有關(guān)資料，包括施工圖紙、圖集、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)概算、設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審紀(jì)要、地質(zhì)勘察文件等。 c、收集招標(biāo)抽標(biāo)合同文件及其有關(guān)資料，包括招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑紀(jì)要、投標(biāo)文件、施工合同、補(bǔ)充協(xié)議等。 d、收集施工及驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程資料。 2）工程施工中的信息收集 a、收集建設(shè)單位提供的信息，包括建設(shè)單位對(duì)各種有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量、投資、合同等方面的意見、看法和指令。 b、 集施工單位提供的信息，包括施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工單位項(xiàng)目部質(zhì)保體系、分包單位資格報(bào)審 材料以及材料報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表、監(jiān)理工程師通知回復(fù)單、工程款支付申請(qǐng)表、工程臨時(shí)延期申請(qǐng)表、費(fèi)用索賠申請(qǐng)表、工作聯(lián)系單等文件資料。 c、收集設(shè)計(jì)單位提供的信息，包括設(shè)計(jì)人員檢查、驗(yàn)收工程時(shí)提出的意見、建議和要求，以及設(shè)計(jì)變更文件等。 d、收集建設(shè)行政主管部門提供的信息，包括對(duì)工程建設(shè)的有關(guān)指示以及質(zhì)量監(jiān)督部門的整改通知等。 e、收集項(xiàng)目監(jiān)理部提供的信息，包括監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理日記、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工程師通知單、工程款支付證書、監(jiān)理工作聯(lián)系單、總監(jiān)巡視記錄、施工 現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄以及對(duì)施工單位報(bào)送的文件資料的審批意見等。 福建公正工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 監(jiān)理大綱 34 f、收集有關(guān)會(huì)議紀(jì)要，包括工地例會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)及項(xiàng)目監(jiān)理部?jī)?nèi)部會(huì)議的紀(jì)要。 3）工程竣工階段的信息收集 a、收集工程初驗(yàn)時(shí)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、質(zhì)量監(jiān)督部門提出的初驗(yàn)意見； b、收集竣工驗(yàn)收資料，包括施工單位提供的竣工圖、質(zhì)保資料、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)評(píng)資料、竣工報(bào)告等，設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告、監(jiān)理單位質(zhì)量評(píng)估報(bào)告以及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； c、收集工程決算資料，包括現(xiàn)場(chǎng)簽證單、費(fèi)用索賠審批表、決算書等。 （ 2）信息加工整理和儲(chǔ)存 監(jiān)理部除應(yīng)注意各種原始資料的收集外，還要對(duì)收集來(lái)的資料進(jìn)行加工整理，按要整理深淺可分為以下三個(gè)類別：第一類是對(duì)資料和數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單整理。第二類是對(duì)信息進(jìn)行分析，以提供決算信息，如每月對(duì)進(jìn)度、投資的實(shí)際值和計(jì)劃值進(jìn)行對(duì)比分析，判定實(shí)際進(jìn)度、投資與計(jì)劃的偏離，以便采取措施進(jìn)行糾編。第三類是應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)技術(shù)對(duì)信息進(jìn)行整理、計(jì)算、分析，如用頻數(shù)分布直方圖對(duì)砼、砂漿試塊強(qiáng)度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，可以判定質(zhì)量情況以及施工單位的質(zhì)量控制情況。又如用排列圖法對(duì)各分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，可以了解影響各分項(xiàng)工程質(zhì)量的具體因素和影響程度 ，以便后續(xù)工作中重點(diǎn)控制。 信息經(jīng)加工整理后要進(jìn)行儲(chǔ)存，儲(chǔ)存的設(shè)備主要有：紙、計(jì)算機(jī)、照相機(jī)、攝像機(jī)。 （ 3）信息檢索和傳遞 1）信息在儲(chǔ)存時(shí)，應(yīng)作好編目分類工作，使資料存放有序，便于查找。 2）信息的傳遞，是指利用報(bào)表、圖表、文字、記錄、各種收發(fā)、會(huì)議、審批及計(jì)算機(jī)等傳遞手段，不斷地將信息輸送到監(jiān)理工程師以及有關(guān)單位處，成為他們工作福建公正工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 監(jiān)理大綱 35 的依據(jù)。 （ 4）信息管理的措施 1）項(xiàng)目監(jiān)理部指派專人負(fù)責(zé)信息、檔案管理。 2）事先列出需收集的信息的目錄，及時(shí)主動(dòng)進(jìn)行收集，隨著工程進(jìn)展，督促施工單位及時(shí)報(bào)送有關(guān)資料。 3） 定期組織召開由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位以及其他有關(guān)單位參加的工地例會(huì)，及時(shí)溝通情況。遇有緊急情況時(shí)，及時(shí)召開協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)議紀(jì)要由監(jiān)理單位整理，各方會(huì)簽后送達(dá)各有關(guān)單位。 4）為保證信息的真實(shí)性和正確性，資料員應(yīng)注意對(duì)信息的識(shí)別，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖集、規(guī)范、規(guī)程等還要按照本公司 ISO9001： 2020 質(zhì)量管理體系認(rèn)證的要求，及時(shí)加蓋“有效”、“作廢”章，以正確指導(dǎo)施工。 5）由經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理工程師擔(dān)任監(jiān)理工作，盡量避免信息在收集、整理、傳遞、使用時(shí)的主觀因素影響，提高決策的正確性。 6）正確利用數(shù)理統(tǒng) 計(jì)方法進(jìn)行信息加工管理。 7）利用計(jì)算機(jī)對(duì)信息進(jìn)行管理，項(xiàng)目管理部將配備一些軟件。 （ 5）監(jiān)理資料日常管理、文件移交和歸檔管理 1）監(jiān)理資料是監(jiān)理單位在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中形成的各種原始記錄和有關(guān)文件，它既是監(jiān)理工作中各項(xiàng)目標(biāo)控制與管理的依據(jù)和憑證，也反映了監(jiān)理人員的素質(zhì)和項(xiàng)目監(jiān)理部的管理能力與管理水平，是項(xiàng)目監(jiān)理工作內(nèi)業(yè)管理的最重要部分，項(xiàng)目監(jiān)理部必須高度重視。監(jiān)理資料基本內(nèi)容主要包括合同文件、設(shè)計(jì)文件、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、設(shè)計(jì)變更及洽商、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要、施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表及相關(guān)資料、分 包單位資質(zhì)報(bào)審表及相關(guān)資料、監(jiān)理工程師通知單、工程驗(yàn)收資料、其他往來(lái)文件（函件）、監(jiān)理日記、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理工作總結(jié)等。 福建公正工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 監(jiān)理大綱 36 2）項(xiàng)目監(jiān)理資料工作由總監(jiān)理工程師總負(fù)責(zé)，各專業(yè)監(jiān)理工程師分工負(fù)責(zé)收集、匯總及整理，上交公司和交付建設(shè)單位等具體管理工作。 3）監(jiān)理資料必須做到全、真、準(zhǔn)（完整、真實(shí)、準(zhǔn)確）。 4）項(xiàng)目總監(jiān)理工程師在第一次工地例會(huì)上進(jìn)行監(jiān)理工作交底時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)明確對(duì)各種監(jiān)理資料的報(bào)驗(yàn)程序、日期及填寫內(nèi)容要求。 工程文件的傳遞流程見圖十三。 工程文件的傳遞流程圖 圖十 三 施工階段的協(xié)調(diào)工作 （一）共建協(xié)調(diào)：主要指建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、材料與設(shè)備供應(yīng)單位以及總包、分包施工單位，也就是指直接參與項(xiàng)目建設(shè)的單位之間的方方面面的協(xié)調(diào)。 監(jiān)理組織系統(tǒng)內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作： （ 1）人際關(guān)系的協(xié)調(diào)： 由于監(jiān)理行業(yè)的特點(diǎn)，分散作戰(zhàn)，總監(jiān)應(yīng)充分了解所在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)每個(gè)監(jiān)理政府質(zhì)量監(jiān)督 監(jiān)督文件 業(yè) 主 業(yè)主指示 設(shè)計(jì)單位 設(shè)計(jì)文件 監(jiān)理機(jī)構(gòu) 監(jiān)理文件 監(jiān)理機(jī)構(gòu) 監(jiān)理 文件 主導(dǎo)流向 反饋流向 福建公正工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 監(jiān)理大綱 37 人員的經(jīng)歷、能力、工作特點(diǎn)，并量才使用，使其在充分信任的基礎(chǔ)下發(fā)揮特長(zhǎng)，以提高工作效率。 （ 2）項(xiàng)目監(jiān)理部?jī)?nèi)部的協(xié)調(diào)： 對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的各層次（如總監(jiān)代表、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員及其他輔助人員）之間，各專業(yè)（如 土建、水電、設(shè)備、預(yù)算等）之間的協(xié)調(diào)工作，實(shí)際是組織關(guān)系的一種協(xié)調(diào)，處理好這關(guān)系，可提高監(jiān)理部整體工作效率，避免系統(tǒng)處于無(wú)序的功能失調(diào)狀態(tài)。 （ 3）與監(jiān)理單位各部門及監(jiān)理單位其他監(jiān)理部之間的協(xié)調(diào)： 項(xiàng)目監(jiān)理部是監(jiān)理公司派駐施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)理工作的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目監(jiān)理部除應(yīng)執(zhí)行監(jiān)理合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任外，總監(jiān)理工程師還應(yīng)與監(jiān)理單位和各其他監(jiān)理部保持密切的聯(lián)系，接受監(jiān)理單位的領(lǐng)導(dǎo)和專家支援組的顧問(wèn)、咨詢及有關(guān)專業(yè)技術(shù)方方面面的有力支持，以圍繞建設(shè)監(jiān)理的工程項(xiàng)目監(jiān)理部形成一個(gè)監(jiān)理單位的整體運(yùn)作，才能取得整個(gè)單位 最大限度的支持與幫助，才能完美地執(zhí)行單位制定的質(zhì)量方針和目標(biāo)以及各項(xiàng)相關(guān)的規(guī)章制度，服從單位的調(diào)度，及時(shí)反映工程項(xiàng)目監(jiān)理中監(jiān)理部無(wú)法迎刃而解的難題，與其他監(jiān)理部互相學(xué)習(xí)支持，必要時(shí)由單位領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)調(diào)，這實(shí)際上大部分是需求關(guān)系的協(xié)調(diào)，如需要單位專家出面參與專題會(huì)議，須要專家進(jìn)行專業(yè)性強(qiáng)的咨詢和需要單位增派人員，向其他項(xiàng)目監(jiān)理部調(diào)換精密儀器、車輛等，處理好這種關(guān)系，將使項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)更好地開展工作。所以這第一個(gè)監(jiān)理組織系統(tǒng)內(nèi)的協(xié)調(diào)是基礎(chǔ)，是基本。若自己都協(xié)調(diào)不好，又如何能協(xié)調(diào)其他呢。 監(jiān)理組織系統(tǒng)與建設(shè)、承包 、設(shè)計(jì)等各有關(guān)系統(tǒng)間的協(xié)調(diào)：“三控”、“兩管”的落實(shí)，需要通過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全體人員與外部有關(guān)單位發(fā)生各種工作關(guān)系。其協(xié)調(diào)內(nèi)容主要是因業(yè)主與其他各單位的合同關(guān)系或因工程的環(huán)境條件約束使業(yè)主的工程項(xiàng)目建設(shè)與各非合同關(guān)系單位發(fā)生的工作關(guān)系?？偙O(jiān)及各監(jiān)理師要盡最大努力做好這福建公正工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 監(jiān)理大綱 38 一部分協(xié)調(diào)工作，特別是與業(yè)主有合同關(guān)系的近外層協(xié)調(diào)，只有這樣，才能使各方相互配合，順利履行合同義務(wù)。所以這環(huán)應(yīng)是“共建協(xié)調(diào)”的核心內(nèi)容協(xié)調(diào)工作。 （ 1）與建設(shè)單位之間的協(xié)調(diào)工作： 監(jiān)理單位接受業(yè)主的委托，對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理，因此要維護(hù)業(yè)主，即業(yè)主的 法定權(quán)益，盡一切努力促使工作按期、保質(zhì)，盡可能低的造價(jià)建成，使業(yè)主受益。因此總監(jiān)理工程師及全體監(jiān)理人員應(yīng)充分尊重業(yè)主，加強(qiáng)與業(yè)主及其駐工地授權(quán)代表的聯(lián)系與協(xié)調(diào)，聽取他們對(duì)監(jiān)理工作的意見，在召開監(jiān)理工作會(huì)議、延長(zhǎng)工期、費(fèi)用索賠、處理工程質(zhì)量事故、支付工程款、設(shè)計(jì)變更與工程洽沒(méi)的簽認(rèn)等監(jiān)理活動(dòng)之前，應(yīng)征求業(yè)主的同意。 （ 2）與設(shè)計(jì)單位之間的協(xié)調(diào)工作： 我方無(wú)償提供設(shè)計(jì)監(jiān)理力量以協(xié)助業(yè)主進(jìn)行本工程的設(shè)計(jì)監(jiān)理，即建議實(shí)行本工程項(xiàng)目管理中監(jiān)理部分的平行工程管理法，并在監(jiān)理合同中作這一補(bǔ)充協(xié)議的委托無(wú)償實(shí)施設(shè)計(jì)監(jiān)理一項(xiàng) ，則我方與設(shè)計(jì)單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。設(shè)計(jì)工程師與監(jiān)理工程師之間、總監(jiān)理工程師與工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)主持人之間，應(yīng)互相理解與密切配合。我方應(yīng)主動(dòng)向設(shè)計(jì)單位介紹工程進(jìn)展情況，充分理解業(yè)主、設(shè)計(jì)單位對(duì)本工程的設(shè)計(jì)意圖并促其圓滿實(shí)現(xiàn)。如我方認(rèn)為設(shè)計(jì)中存在不足之處，提出建設(shè)性意見，供設(shè)計(jì)方參考。配合設(shè)計(jì)方作好設(shè)計(jì)變更，工程洽商工作。 （ 3）與承包單位之間的協(xié)調(diào)工作： 我方按相關(guān)法令、法規(guī)及監(jiān)理合同中規(guī)定的權(quán)利監(jiān)督承包方履約，使施工合同規(guī)定的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)最佳狀態(tài)。 （ 4）與政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門之間的協(xié)調(diào)工作； （ 5）與 其他監(jiān)理單位之間的協(xié)調(diào)工作； （ 6）與供貨單位之間的協(xié)調(diào)工作。 福建公正工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 監(jiān)理大綱 39 業(yè)主、承包單位、設(shè)計(jì)單位等各有關(guān)系統(tǒng)之間的協(xié)調(diào)： （ 1）業(yè)主與承包單位關(guān)系的協(xié)調(diào)； （ 2）建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位關(guān)系的協(xié)調(diào)； （ 3）設(shè)計(jì)單位與承包單位關(guān)系的協(xié)調(diào)； （ 4）承包單位與各分包單位、