【正文】 部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。2）、施工單位要求的設(shè)計(jì)變更施工單位在施工中提出的合理化建議被發(fā)包人采納，若建議涉及到設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的變更及對材料、設(shè)備的換用必須經(jīng)監(jiān)理工程師同意。3）、設(shè)計(jì)變更、洽商管理的基本程序。4）、設(shè)計(jì)變更、洽商的具體管理方法：設(shè)計(jì)變更、洽商無論由誰提出和批準(zhǔn)，均須按設(shè)計(jì)變更、洽商的基本程序進(jìn)行。變更必須經(jīng)監(jiān)理單位簽認(rèn)后，承包單位方可執(zhí)行。變更的內(nèi)容必須符合有關(guān)規(guī)定、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。變更填寫的內(nèi)容必須表述準(zhǔn)確、圖式規(guī)范。變更內(nèi)容應(yīng)及時(shí)反映在原施工圖紙上。分包工程的設(shè)計(jì)變更、洽商應(yīng)通過總承包單位辦理。設(shè)計(jì)變更、洽商的費(fèi)用由承包單位填寫報(bào)審表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，由監(jiān)理工程師進(jìn)行審核后，總監(jiān)理工程師簽認(rèn)；設(shè)計(jì)變更、洽商的項(xiàng)目施工完成并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，應(yīng)按正常的支付程序辦理變更工程費(fèi)用的支付手續(xù)，通常與當(dāng)月的工程進(jìn)度款一起報(bào)審與支付。1）、監(jiān)理工程師在索賠管理中的主要任務(wù)①對導(dǎo)致索賠的原因有充分的預(yù)測和防范。②通過有力的合同管理，防止干擾事件的發(fā)生。③對已發(fā)生的干擾事件及時(shí)采取措施，以降低它的影響及損失。④參與索賠和處理過程，審核索賠報(bào)告，反駁承包單位不合理的索賠要求或索賠要求中不合理的部分，使索賠得到圓滿解決。2）、項(xiàng)目監(jiān)理部受理費(fèi)用索賠的范圍：①因特殊風(fēng)險(xiǎn)，致使工程、材料或承包單位的其他財(cái)產(chǎn)遭到破壞或損壞而引起的更換和修復(fù)所發(fā)生的費(fèi)用。②有經(jīng)驗(yàn)的承包單位無法預(yù)見的不利自然條件造成施工費(fèi)用的增加③非承包單位原因引起的費(fèi)用索賠，包括：延遲提交設(shè)計(jì)圖紙。未按合同規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)和施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)提供施工場地引起承包單位費(fèi)用的增加。提供的紅線控制樁和放線資料不準(zhǔn)確。由于國家法律的更改而引起的費(fèi)用增加。為特殊運(yùn)輸加固現(xiàn)有道路、橋梁而引起的費(fèi)用增加。因監(jiān)理工程師的命令，且為非承包單位的原因需全部或部分工程所采取妥善保護(hù)而導(dǎo)致額外的費(fèi)用支出。凡合同未明確規(guī)定要進(jìn)行檢驗(yàn)的材料、設(shè)備等，按監(jiān)理工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)所支付的費(fèi)用。1）、合同糾紛發(fā)生后，糾紛一方可書面通知項(xiàng)目監(jiān)理部，請求予以調(diào)解。沒有書面通知的糾紛，監(jiān)理工程師可不參加調(diào)解。2）、項(xiàng)目監(jiān)理部收到書面通知后，應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和取證，與雙方協(xié)商后對糾紛做出處理決定。3）、在總監(jiān)理工程師簽發(fā)《監(jiān)理通知》后，如果建設(shè)單位或施工單位在合同規(guī)定的期限內(nèi)對項(xiàng)目監(jiān)理部做出的決定未提出異議，則此決定為最后決定，雙方必須認(rèn)真執(zhí)行。4）、不同意項(xiàng)目監(jiān)理部的決定時(shí)，可按合同約定解決（或仲裁、或起訴）。5）、在仲裁（或起訴）過程中，項(xiàng)目監(jiān)理部有資格，有義務(wù)作為證人，公正地向仲裁機(jī)關(guān)（或法院）提供與爭議有關(guān)的證據(jù)。合同分析：對工程承包、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合同條款、法律條款分別進(jìn)行仔細(xì)分析。對于那些與業(yè)主有關(guān)的活動(dòng)都必須分別存檔，以防漏項(xiàng)。合同分析和工程檢查等工作要同工期聯(lián)系起來，它是解釋雙方合同責(zé)任的依據(jù)。，建立合同管理組織機(jī)構(gòu)。，分類管理，建立合同數(shù)據(jù)檔案。保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。，監(jiān)理工程師在監(jiān)督檢查分包單位的合同履行情況時(shí)，將同時(shí)檢查施工單位是否履行了承包人的責(zé)任與義務(wù)。是否對分包單位規(guī)定進(jìn)行管理。：信息收集全面、流程合理、保存完整，信息資料保證做到全面、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整性。、整理及保存歸檔制度。：項(xiàng)目監(jiān)理組織內(nèi)部設(shè)置專人負(fù)責(zé)監(jiān)理過程中形成的各種信息和資料的整理、分類、以供隨時(shí)查詢。1）、土建工程信息由土建監(jiān)理工程師進(jìn)行收集、加工、整理、分階段傳遞給總監(jiān)理工程師。2）、水暖工程的信息，隨著分項(xiàng)工程的驗(yàn)收而不斷輸出，負(fù)責(zé)本部分的監(jiān)理工程師及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地將信息傳遞給總監(jiān)理工程師?？偙O(jiān)理工程師及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地掌握整個(gè)項(xiàng)目的信息，以便做出實(shí)施過程中的各種決策。1）、建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的報(bào)驗(yàn)臺(tái)賬。2）、材料的見證取樣臺(tái)賬。3）、分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量報(bào)驗(yàn)及質(zhì)量認(rèn)可臺(tái)賬。4）、工程款撥付臺(tái)賬。5）、監(jiān)理通知臺(tái)賬。6）、工程計(jì)量臺(tái)賬。7）、砼強(qiáng)度評定臺(tái)賬。8）、其他。、紀(jì)要管理制度。1）、項(xiàng)目監(jiān)理部設(shè)專人對各種專題會(huì)議、定期監(jiān)理例會(huì)負(fù)責(zé)記錄、紀(jì)要整理工作。2）、項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)對記錄進(jìn)行月檢查，對會(huì)議紀(jì)要每次進(jìn)度嚴(yán)格審核。1）、項(xiàng)目檔案分類：A類：建設(shè)單位管理文件；B類：監(jiān)理單位管理文件；C類：施工單位管理文件。2）、檔案的形成：檔案在施工過程中及時(shí)形成，嚴(yán)禁補(bǔ)辦。3）、及時(shí)編目、歸檔。4）、檔案的份數(shù)按國家、地方的規(guī)范要求的份數(shù)保管，竣工時(shí)一并移交，并辦理移交手續(xù)。、檔案應(yīng)由計(jì)算機(jī)進(jìn)行分類管理，一般分四大類：1）、建設(shè)單位向監(jiān)理單位提供的技術(shù)文件和資料。2）、承包單位向監(jiān)理單位提供的技術(shù)文件和資料。監(jiān)理單位向建設(shè)單位發(fā)出的文件資料。4）、監(jiān)理單位向承包單位發(fā)出的文件資料。1）、本工程項(xiàng)目監(jiān)理部要充分利用攝像及計(jì)算機(jī)進(jìn)行信息處理，利用項(xiàng)目監(jiān)理部或公司的影像處理設(shè)備，對本工程施工監(jiān)理的重要部位、關(guān)鍵工序、重要控制點(diǎn)進(jìn)行攝像、取證及存檔，配合文字資料進(jìn)行信息溝通，說明和解決問題。2）、建立計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)系統(tǒng)，進(jìn)行監(jiān)理內(nèi)業(yè)、工程存檔、信息交換處理，與建設(shè)單位、施工單位、建設(shè)行政主管部門及其他有關(guān)單位實(shí)施動(dòng)態(tài)的信息交流，高速、準(zhǔn)確地處理所需要的信息，方便地形成各種報(bào)告，以輔助監(jiān)理人員在三大目標(biāo)控制過程中發(fā)現(xiàn)和處理問題，規(guī)劃、決策、檢查、反饋、實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。3）、必要時(shí)可在施工現(xiàn)場建立遠(yuǎn)程視頻監(jiān)視系統(tǒng)，對施工現(xiàn)場的重要作業(yè)面及現(xiàn)場全貌進(jìn)行遠(yuǎn)程時(shí)時(shí)監(jiān)控，對施工現(xiàn)場的操作人員帶來一定的約束力，最大限度降低施工人員違章操作的情況，以保證施工現(xiàn)場的質(zhì)量控制。項(xiàng)目監(jiān)理對建設(shè)工程文件歸檔整理的管理、整理的范圍1）、根據(jù)國家、地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對與工程建設(shè)有關(guān)的重要活動(dòng)，記載工程建設(shè)主要過程和現(xiàn)狀，具有保存價(jià)值的各種載體的文件，均應(yīng)收集齊全，整理立卷后歸檔。2）、由項(xiàng)目監(jiān)理部負(fù)責(zé)歸檔的工程文件內(nèi)容按國家及省《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范規(guī)檔。、驗(yàn)收移交工作責(zé)任的劃分1）、對施工準(zhǔn)備、實(shí)施、竣工驗(yàn)收等階段形成的工程文件，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督、檢查勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的工程文件的形成、積累和立卷歸檔工作，也可委托監(jiān)理單位（在監(jiān)理合同中約定）代為負(fù)責(zé)完成此項(xiàng)工作。2）、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)將本單位形成的工程文件立卷后向建設(shè)單位移交。、保管年限1）、保管年限：永久：是指工程檔案永久保存。長期：是指工程檔案保存期等于該工程使用壽命。短期：是指工程檔案保存期在20年以下。2）、監(jiān)理工程檔案是指由監(jiān)理單位形成的工程文件收集、整理立卷一式二份，于竣工3個(gè)月內(nèi)向建設(shè)單位移交完畢，并辦理移交手續(xù)備查。施工測量工藝流程測量儀器檢定、檢校→校測起始依據(jù)→場地平整測量→場地控制網(wǎng)測設(shè)→建筑物定位、放線→基礎(chǔ)放線→建筑物的堅(jiān)向控制→建筑物的沉降。1）、檢查測量儀器的檢定和檢校測量所用的儀器和鋼尺，必須根據(jù)國家的《計(jì)量法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，在使用前710天，送當(dāng)?shù)赜?jì)量器具檢定部門進(jìn)行檢定。檢定合格，方可使用。施工單位應(yīng)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師提交檢定合格證的復(fù)印件。2）、校測起始依據(jù)若起始依據(jù)是附件原建（構(gòu)）筑物，則應(yīng)與業(yè)主、施工單位共同在現(xiàn)場定位依據(jù)的建筑的邊、角、中線、標(biāo)高等具體位置，進(jìn)行明確的指定和確認(rèn)，以防發(fā)生差錯(cuò)。若起始依據(jù)是規(guī)劃紅線和水準(zhǔn)點(diǎn)，同樣要會(huì)同上述各單位在現(xiàn)場當(dāng)面交樁，并督促施工單位校測紅線樁的樁位和水準(zhǔn)點(diǎn)的標(biāo)高。校測無誤，并經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，方允許使用。3）、場地平整測量監(jiān)場地平整測量是施工單位在施工前實(shí)測場地地形，按堅(jiān)向規(guī)劃進(jìn)行場地平整，測設(shè)場地方格網(wǎng)和對建筑定位放線的一項(xiàng)工作。場地平整測量需要在現(xiàn)場測設(shè)方格網(wǎng)各方格點(diǎn)的標(biāo)高，并在測設(shè)圖紙上簽署意見。施工單位在平整場地時(shí)，據(jù)此計(jì)算填土的土方量，作為該土方工程結(jié)算的依據(jù)。4）、建筑物定位、放線的驗(yàn)線建筑物的定位放線通常是根據(jù)定位放線，先測設(shè)一個(gè)平行于建筑并距基槽外15m的建筑物矩形控制網(wǎng)，網(wǎng)上有建筑物的各中線點(diǎn)和軸線點(diǎn)基本開挖后，即可據(jù)此恢復(fù)建筑物的中線和軸線。施工單位雙方根據(jù)建筑物各軸線樁或控制樁，按基礎(chǔ)圖撒好基槽灰線，自檢合格后，報(bào)請監(jiān)理工程師驗(yàn)線。驗(yàn)線時(shí)，首先要檢查定位依據(jù)的正確性和定位條件的幾何尺寸，將檢查建筑物矩形控制網(wǎng)、建筑物四廓尺寸以及軸線間距，最后應(yīng)檢查各軸線特別是主軸線的控制線（引樁）樁位是否準(zhǔn)確和穩(wěn)定。驗(yàn)線合格，方可破土動(dòng)工。5）、建筑物基礎(chǔ)放線的驗(yàn)線當(dāng)基礎(chǔ)墊層澆筑后，施工單位在墊層上必須準(zhǔn)確地測定建筑物各軸線、邊界線、墻寬線、樁位線等。自檢合格后，書面通知專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)線。基礎(chǔ)放線是具體確定建筑位置，至關(guān)重要，驗(yàn)線時(shí)必須嚴(yán)格把關(guān)。1）、土方工程監(jiān)理工作內(nèi)容①督促施工單位應(yīng)根據(jù)工程的地質(zhì)、氣象、水文等條件，選用先進(jìn)的施工機(jī)具和合理的施工方法編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，多快好省的進(jìn)行施工。②專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)土建施工圖紙和工程地質(zhì)勘察報(bào)告來審核土方工程的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，并監(jiān)督實(shí)施。其中關(guān)鍵要抓支護(hù)、排水、斷面尺寸和標(biāo)高及地基土質(zhì)和回填土的干土質(zhì)量密度等幾個(gè)主要環(huán)節(jié)，使之達(dá)到設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定。2）、土方工程施工質(zhì)量監(jiān)理的事前控制①研究工程地質(zhì)勘察報(bào)告。②審核承建商的施工組織設(shè)計(jì)或施工技術(shù)方案。③復(fù)查定位放線和水準(zhǔn)點(diǎn)、標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定。經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可后，方可進(jìn)行土方施工。3）、土方施工質(zhì)量監(jiān)理的事中控制①經(jīng)常復(fù)查平面位置、水平標(biāo)高和邊坡坡度是否符合設(shè)計(jì)要求。檢查平面控制樁和水準(zhǔn)點(diǎn)是否正確。②挖土和填土的邊坡坡度及加固、排水設(shè)施斷面尺寸及標(biāo)高、平面的中線位置，填方的基底處理和土方分層實(shí)程度必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定。③平整場地的挖方和填方的位置、標(biāo)高、坡度和填土壓實(shí)程度必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定，并檢查有無局部沉陷或過濕的地段。④樁基、基坑、基槽和管溝基底的土質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求，并嚴(yán)禁擾動(dòng)。其位置、尺寸、標(biāo)高、邊坡必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定。⑤填方和樁基、基坑、基槽、管溝的回填土的土料必須符合設(shè)計(jì)要求的施工規(guī)范的規(guī)定。⑥填方和樁基、基坑、基槽、管溝的加填，必須按規(guī)定分層夯密實(shí)。取樣測定壓實(shí)后土的干土質(zhì)量密度，其合格率不應(yīng)小于90%，不合格干土質(zhì)量密度的最低值與設(shè)計(jì)值的差不應(yīng)大于80kg/m2且不能集中于某一區(qū)域。1）、主體工程一般施工周期長，施工內(nèi)容繁多，隱蔽驗(yàn)收工序多，情況復(fù)雜。2）、總監(jiān)理工程師要監(jiān)督施工單位，根據(jù)工程施工合同、設(shè)計(jì)圖紙和施工驗(yàn)收規(guī)范，保質(zhì)、保量、按期地建成主體結(jié)構(gòu)。3）、監(jiān)理工程師要認(rèn)真研究建筑圖和結(jié)構(gòu)圖，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖。為給水、電、暖通、裝飾、設(shè)備安裝創(chuàng)造條件，還應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師共同核對圖紙，發(fā)現(xiàn)矛盾及時(shí)與設(shè)計(jì)人員聯(lián)系，使各方面的圖紙得到統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。4）、要認(rèn)真審核承建商提供的施工組織設(shè)計(jì)，使其結(jié)合工程的實(shí)際情況，采取相應(yīng)的組織措施和技術(shù)措施。要深入現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向承建商指出，督促其改正。5）、做到事先指導(dǎo)，跟蹤監(jiān)督，嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)。、防腐蝕、防火等特殊要求的裝飾工程，除應(yīng)按一般工作流程進(jìn)行監(jiān)理外，對特殊要求還應(yīng)按設(shè)計(jì)要求或有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)理。屋面漏水是當(dāng)前建筑工程中最為突出的質(zhì)量問題之一，它直接影響到房屋的使用功能，廣大用戶和業(yè)主對此反映極其強(qiáng)烈。專業(yè)監(jiān)理工程師要對屋面防水材料的選材、防水設(shè)計(jì)與施工嚴(yán)格把關(guān)。加強(qiáng)檢查督促確保屋面不滲漏。機(jī)電設(shè)備安裝工程是涉及面廣、技術(shù)復(fù)雜、工程繁多的綜合性工程。安裝工程質(zhì)量直接關(guān)系到房屋建筑的使用功能，以及生命財(cái)產(chǎn)的安全。監(jiān)督施工單位確保機(jī)電設(shè)備安裝工程質(zhì)量，是監(jiān)理工程師的重要職責(zé)，監(jiān)理過程中應(yīng)特別注意以下事項(xiàng)：1）、器材、機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收要嚴(yán)格監(jiān)理大宗或成套設(shè)備，應(yīng)由建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位人員共同開箱驗(yàn)收。按設(shè)計(jì)要求，核查設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、有關(guān)技術(shù)性能參數(shù)，并根據(jù)技術(shù)文件提供的裝箱單核對數(shù)量。核查無誤，應(yīng)立即辦理設(shè)備開箱記錄手續(xù)。若有差錯(cuò)或產(chǎn)品不合格，應(yīng)及時(shí)調(diào)換或處理。2）、組織土建安裝施工單位中間交接驗(yàn)收。安裝前，有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)組織施工單位中土建方與機(jī)電安裝方對機(jī)電設(shè)備安裝現(xiàn)場（包括設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件、管道預(yù)留孔、電梯機(jī)記及井道等）進(jìn)行認(rèn)真的中間交接驗(yàn)收，復(fù)核其坐標(biāo)位置、標(biāo)高、尺寸大小及混凝土強(qiáng)度等是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求或施工規(guī)范中的有關(guān)條文。驗(yàn)收合格，及時(shí)簽認(rèn)中間交接驗(yàn)收單，否則督促供應(yīng)方及時(shí)整改。3）、要有必要的試驗(yàn)或技術(shù)檢驗(yàn)。安裝過程中，所進(jìn)行的強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)、電氣耐壓試驗(yàn)以及某些敏感性試驗(yàn)等，是檢驗(yàn)安裝質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，監(jiān)理人員應(yīng)隨時(shí)到場，進(jìn)行旁站監(jiān)督、試驗(yàn)應(yīng)嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收規(guī)范或設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。4）、安裝竣工監(jiān)理。根據(jù)施工中的設(shè)計(jì)變更，認(rèn)真審查承建商所做的竣工圖并根據(jù)各專業(yè)施工驗(yàn)收規(guī)范要求審核竣工資料，其中包括：設(shè)計(jì)變更的證明文件及竣工圖。各種材料、附件、設(shè)備及儀表的合格證或檢驗(yàn)合格資料、產(chǎn)品說明書及安裝圖紙等資料。安裝技術(shù)記錄（包括多種試驗(yàn)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等）。系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄及調(diào)試報(bào)告。分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定表。工程質(zhì)量事故處理記錄以及根據(jù)規(guī)定和要求提供的其他技術(shù)資料。1）、風(fēng)管、部件安裝質(zhì)量控制2）、風(fēng)機(jī)安裝質(zhì)量控制3）、制冷管道、設(shè)備安裝質(zhì)量控制4）、風(fēng)管及設(shè)備防腐、保溫質(zhì)量控制5）、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)質(zhì)量控制6）、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測定與調(diào)試質(zhì)量控制7）、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)竣工驗(yàn)收。為切實(shí)提高工程監(jiān)理實(shí)效，保證工程質(zhì)量達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)，我公司將對工程關(guān)鍵部位采取旁站監(jiān)理，制定具體的監(jiān)理措施。（部位）下列工程部位或工序?qū)嵭信哉颈O(jiān)理：：地基處理，基礎(chǔ)隱蔽工程，主體結(jié)構(gòu)隱蔽工程，抗?jié)B混凝土施工縫處理，屋面地面防水工程，裝飾隱蔽工程，地下防水工程，施工縫處理，預(yù)制構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)吊裝，預(yù)應(yīng)力筋布放、張拉、封錨，定位放線，樁承載力試驗(yàn)，混凝土澆筑、施工縫處理、結(jié)構(gòu)吊裝，