房地產(chǎn)投資測算操作手冊及成本概算說明g-資料下載頁
2025-06-07 01:28本頁面
【正文】 安置拆遷戶所支出的水,電,排水和零星修建的費(fèi)用. 指拆遷房移交房管部門管理的供暖費(fèi). 指拆遷房移交房管部門管理的運(yùn)行維修費(fèi). 拆遷細(xì)則補(bǔ)充說明. 指大平大整新造耕地的平整費(fèi)用。 一般在山地或地形起伏很大的地區(qū). 城區(qū)及近郊區(qū)通常不必考慮此項(xiàng)費(fèi)用.投資估算表 項(xiàng)目名稱：＊＊＊＊項(xiàng)目總投資（萬元）面積或延長萬米單方造價(jià) 元／平米，米元／建筑平米************ ************ ************************ 、勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)************ 、可行性研究************ ************************ ************ ************ ************ ************ ************ ************ ************ 、停車場************ ************ ************ ************************************ ************ ************ ************ ************ ************ ************ ************ ************ ************************ ************ ************ ************ ************************************************************************************************總成本************經(jīng)營成本************兩稅一費(fèi)************貸款利息************綜合成本************ 房地產(chǎn)開發(fā)成本概算土地費(fèi)用 土地費(fèi)用包括土地出讓金，土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。一般地,土地費(fèi)用約占開發(fā)成本的20%－50%，并有進(jìn)一步上升的趨勢。 前期工程費(fèi) 主要指項(xiàng)目開發(fā)的前期調(diào)研、策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)，地質(zhì)勘查費(fèi)以及“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。一般占總成本不會(huì)超過10%比例。 建筑安裝工程費(fèi) 是指房屋建設(shè)過程中所發(fā)生的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)及安裝工程費(fèi)用等，又被稱為房屋建筑安裝造價(jià)。約占整個(gè)成本的40%左右。 市政公共設(shè)施費(fèi)用 包含有基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)兩部分?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要指道路與橋梁、自來水、污水、電力、電信、熱力、燃?xì)狻⒕G化等的建設(shè)費(fèi)用。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的非營利性公用設(shè)施（如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、居委會(huì)、派出所等）和各種營利性的配套設(shè)施（如商店、銀行、郵局、菜市場等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）等所發(fā)生的費(fèi)用。一般占開發(fā)總成本10％－20%左右。 管理費(fèi)用 主要包括管理人員工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、職工教育費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等。一般不會(huì)超過總成本的2%。 貸款利息 它的大小與所開發(fā)項(xiàng)目的大小，融資額度的多少有密切關(guān)系，所以占成本構(gòu)成比例相對(duì)不穩(wěn)定。 稅費(fèi) 稅費(fèi)包含兩部分：一部分是稅收，包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、土地增值稅、兩稅一費(fèi)（營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加）、契稅、企業(yè)所得稅、印花稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費(fèi)用，主要由地方政府和各級(jí)行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費(fèi)用，項(xiàng)目繁多且不規(guī)范?？傎M(fèi)用一般占成本的15%－25%左右。 其他費(fèi)用 主要指不能列入前七項(xiàng)的所有費(fèi)用。它主要包括銷售廣告費(fèi)，各種不可預(yù)見費(fèi)等，在成本構(gòu)成中一般不會(huì)超過10%。土地配套費(fèi)一般就是七通一平，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)就是建安工程造價(jià)，公建配套是比如泵站、通訊基站、變電站、學(xué)校、菜場、醫(yī)院等；大配套是指小區(qū)以外的規(guī)劃總管或者開關(guān)站等公共設(shè)施，小配套是指小區(qū)范圍以內(nèi)的公共設(shè)施線
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