房地產(chǎn)投資測算操作手冊及成本概算說明g(已修改)
2025-06-19 01:28 本頁面
【正文】 (一).土地出讓金 : 土地出讓金基準(zhǔn)價(jià)*容積率修正系數(shù)* 年限修正系數(shù)*用地面積 : 市財(cái)政局 : (1) 各區(qū)類地價(jià)取值詳見附件?！ ?2) 城近郊區(qū)土地出讓金的60%返還區(qū)財(cái)政?！ ?3) 遠(yuǎn)郊區(qū)縣地區(qū)土地出讓金全部由區(qū)縣留用?！ ?4) 市屬各局,總公司所屬企業(yè)和在市計(jì)劃單列的企業(yè)集團(tuán),在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價(jià)征用的土地上進(jìn)行開發(fā),利用,經(jīng)營,應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金, 其中的60%返還企業(yè), 由留用企業(yè)專項(xiàng)用于開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).(5) 在使用《基準(zhǔn)地價(jià)表》時(shí),由于地區(qū)分類是按照區(qū)縣劃分,不同區(qū)縣的同類地區(qū)差別很大, 而且周圍環(huán)境至關(guān)重要,首先判斷土地的區(qū)類,然后評定地價(jià)的級別,最后選定基準(zhǔn)地價(jià),使地價(jià)測算更為合理,(2),(3),(4), 在測算地價(jià)時(shí)加入 操作系數(shù)概念,以準(zhǔn)確測算必須交納的土地出讓金比例. 附件: (1) 110 類地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)?！ ?2) 土地出讓金修正系數(shù)表. (二).征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi): 詳見附資料一:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)開支范圍. 說明:(1)測算時(shí)亦可依據(jù)《基準(zhǔn)地價(jià)表》,計(jì)取土地開發(fā)及其它費(fèi)用的數(shù)據(jù).:(取值在40120元/平米) ,電,路,場地平整費(fèi)依據(jù):1992年建安工程定額?！ ?biāo)準(zhǔn):按實(shí)際發(fā)生工程量計(jì)算。 說明:施工現(xiàn)場千差萬別,通常按建筑面積515元/平米,或建安工程費(fèi)的1%. ,測量,勘察,設(shè)計(jì)費(fèi): 依據(jù):原國家建委(79)建發(fā)設(shè)字第315號文, 國家計(jì)委計(jì)字(1984)596號文,建設(shè)部(1991)第150,316,425號文。國家物價(jià)局,建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字375號. 標(biāo)準(zhǔn):(1) 勘察費(fèi): 概算價(jià)*%；(2) 民用建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 民用建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)率收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單 位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃ 工 程 │ 工 程 概 算 投 資 (萬 元) ┃┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨┃ 等 級 │ 300 以下 │ 3011000 │10013000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 特 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 一 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 二 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 三 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 四 級 │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 五 級 │ │ │ │ ┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛ 備注: 特級: ?！ ?。 。 ,光等特殊要求的建筑. 一級: ；?！ ?米高的公共建筑. 二級: ,大中型公共建筑；；. 三級: ,中型公共建筑；(含7層)15 層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑?！ ∷募? ；,宿舍及磚混建筑. 五級: 一、二層單功能,一般小跨度結(jié)構(gòu)建筑. 說明: (1)民用建筑 大型 10000 平米 中型 300010000 平米 小型 3000 平米 (2)僅做民用建筑初步設(shè)計(jì)或施工圖分階段設(shè)計(jì)時(shí), 其工作量的比例為40%和60%. (3)提供文件的份數(shù)為初步設(shè)計(jì)圖紙6份,施工圖8份. ,可行性研究費(fèi) 依據(jù):建設(shè)部(1991)第425號文 標(biāo)準(zhǔn): (1) 按現(xiàn)行規(guī)劃收費(fèi)定額計(jì)算: 工日定額85元/工日 用地規(guī)模(公頃) 工日定額 =3 90 10 300 20 500 30 780 40 920 50 1000 50 面議 (2) 施工執(zhí)照費(fèi)按京政發(fā)[1988]21號文:概 算額*(13)‰ 依據(jù):京政發(fā)[1993]34號文 標(biāo)準(zhǔn): 1).根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定. 管線延長米*管線單方造價(jià). 2).根據(jù)經(jīng)驗(yàn), 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)一般為建安工
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