房地產(chǎn)投資測(cè)算操作手冊(cè)及成本概算說(shuō)明g-wenkub
2023-06-22 01:28:30 本頁(yè)面
【正文】 拆遷細(xì)則補(bǔ)充說(shuō)明. 指大平大整新造耕地的平整費(fèi)用?！ ≌f(shuō)明:銷(xiāo)售利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入投資成本經(jīng)營(yíng)成本. 標(biāo)準(zhǔn):稅后利潤(rùn)=銷(xiāo)售利潤(rùn)增值稅所得稅 標(biāo)準(zhǔn):福利基金=稅后利潤(rùn)*5% 1. 增值比例=(銷(xiāo)售收入扣除項(xiàng)目) / 投資成本*100% 2. 投資回報(bào)率=稅后利潤(rùn)/投資成本*100%.附件：土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)開(kāi)支范圍一. 土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi): 1. 征地補(bǔ)償費(fèi): 計(jì)算方法: 征地面積*同類(lèi)土地前三年平均產(chǎn)值*(56)倍 說(shuō)明: (1)無(wú)效益地或國(guó)家建設(shè)使用國(guó)有土地不發(fā)補(bǔ)償費(fèi)?！ ?2).增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目50%, 未超過(guò)扣除項(xiàng)目100%的部分,稅率為40%?！ ∫罁?jù): 估 標(biāo)準(zhǔn): 一至六項(xiàng)之和*5%. 依據(jù): 建安工程定額 標(biāo)準(zhǔn): 建筑面積(萬(wàn)平米) 建設(shè)周期(年) = 1 2 3 = 4第二部分 經(jīng)營(yíng)成本 依據(jù): 估 標(biāo)準(zhǔn):一般為銷(xiāo)售收入的13%. 說(shuō)明:該費(fèi)用主要用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的廣告策劃,公關(guān)費(fèi)用,宣傳費(fèi)用. 依據(jù):京政發(fā)[1988]82號(hào)文 標(biāo)準(zhǔn):商品房成交價(jià)或保護(hù)價(jià)*1%. 說(shuō)明:%. 標(biāo)準(zhǔn):商品房成交價(jià)*‰ 說(shuō)明:因該項(xiàng)費(fèi)用金額較小,一般忽略計(jì)算.第三部分 土地增值稅 依據(jù):《土地增值稅暫行條例》。（取消） 依據(jù):京政發(fā)[1993]17號(hào) 標(biāo)準(zhǔn):(1).住宅建筑面積*40元/平米。 標(biāo)準(zhǔn):營(yíng)業(yè)稅*7%?！?。 標(biāo)準(zhǔn): (1).(商品房收入四源費(fèi)用電權(quán))*15%?！ ?biāo)準(zhǔn): 自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)日用水量*830元/噸?！ ≌f(shuō)明:(1).用一項(xiàng)交一項(xiàng)?！ ?biāo)準(zhǔn):一至五項(xiàng)之和*%. 依據(jù): 京計(jì)基字(1988)第866號(hào)文 標(biāo)準(zhǔn): 自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi) 12元/平米?！ ?2)鍋爐每噸造價(jià)約25萬(wàn)元. 標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米30元. 標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米 80元. (建設(shè)部明文取消，北京仍在執(zhí)行) 依據(jù):原(84)華北電供用字25號(hào)文 290元/KVA，后調(diào)整為四環(huán)路以內(nèi) 1100元/KVA，四環(huán)路以外 550元/KVA?！ ?biāo)準(zhǔn):預(yù)算造價(jià)*‰ ?。ň┯?jì)基字（1997）第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%） 依據(jù):(1)[1992]價(jià)費(fèi)字479號(hào)?！ ≌f(shuō)明: (1)熱力,煤氣,自來(lái)水, 污水處理如有集資,則相應(yīng)的四源費(fèi)中的該項(xiàng)不在計(jì)取. (2)若自己修建, 測(cè)算依據(jù)同紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi). 依據(jù):現(xiàn)行建安費(fèi)定額計(jì)算單方造價(jià). 標(biāo)準(zhǔn): (1) 普通住宅 多層 9001000元/平米 高層 16001800元/平米 (2) 公共建筑 ,寫(xiě)字樓 30004500元/平米 其中: 結(jié)構(gòu) 10001500元/平米 裝修 8001000元/平米 設(shè)備 12002000元/平米 3000元/平米 說(shuō)明:(1)公共建筑包括公寓,寫(xiě)字樓,別墅,以及教育,醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務(wù),金融郵電,社區(qū)服務(wù),行政管理,市政公用. (2)依據(jù):京政發(fā)[1985]149號(hào)文?！ ?米高的公共建筑. 二級(jí): ,大中型公共建筑；；. 三級(jí): ,中型公共建筑；(含7層)15 層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑。國(guó)家物價(jià)局,建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字375號(hào). 標(biāo)準(zhǔn):(1) 勘察費(fèi): 概算價(jià)*%；(2) 民用建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 民用建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)率收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單 位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃ 工 程 │ 工 程 概 算 投 資 (萬(wàn) 元) ┃┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨┃ 等 級(jí) │ 300 以下 │ 3011000 │10013000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 特 級(jí) │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 一 級(jí) │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 二 級(jí) │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 三 級(jí) │
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