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【正文】 2）部門經(jīng)理對(duì)圖紙內(nèi)容進(jìn)行審定，并簽字。 3）由部門管理秘書對(duì)圖紙內(nèi)容、版本進(jìn)行登記并簽收。 4）由部門管理秘書按規(guī)定份數(shù)發(fā)往公司各相關(guān)部門并做好圖紙發(fā)放登記。份數(shù)不夠，如工作量少，由部門管理秘書復(fù)印并加蓋部門章，如工作量大，由部門 管理秘書聯(lián)系復(fù)印公司進(jìn)行復(fù)印并加蓋部門章。部門管理秘書每季度對(duì)圖紙發(fā)放情況進(jìn)行匯總并將匯總情況表發(fā)往公司各相關(guān)部門。 6. 支持性文件 《設(shè)計(jì)部門會(huì)議管理作業(yè)指引》 《設(shè)計(jì)資料管理作業(yè)指引》 7. 相關(guān)記錄 無 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 設(shè)計(jì)部門會(huì)議管理作業(yè)指引 設(shè)計(jì)部門會(huì)議管理作業(yè)指引 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 1. 目的 為了加強(qiáng)部門內(nèi)部工作會(huì)議管理，特制定本指引。 2. 適用范圍 本指引使用于設(shè)計(jì)部門 3. 術(shù)語(yǔ)與定義 無 4. 職責(zé) 專業(yè)設(shè)計(jì)師 負(fù)責(zé)組織內(nèi)部評(píng)審會(huì)議及綜合評(píng)審會(huì)議。 匯總形成會(huì)議紀(jì)要。 部門管理秘書 負(fù)責(zé)編制會(huì)議計(jì)劃及通知相關(guān)人員 負(fù)責(zé)例行會(huì)議紀(jì)要的編制 負(fù)責(zé)會(huì)議紀(jì)要的歸檔 部門總經(jīng)理 負(fù)責(zé)組織部門例行會(huì)議。 5. 工作程序 會(huì)議召開事由：因日常工作或突發(fā)事件需要召集會(huì)議。 會(huì)議分類： 屬于日常工作性質(zhì)的部門例會(huì)； 需其它專業(yè)工程師配合的內(nèi)部評(píng)審會(huì)或協(xié)調(diào)會(huì)； 需公司其它部門人員參加配合的協(xié)調(diào)會(huì)或評(píng)審會(huì)； 需設(shè)計(jì)院專業(yè)工程師或獲邀專家參加的評(píng)審會(huì)。 部門例會(huì)召開屬于日常工作內(nèi)容，召集人為部門經(jīng)理，召開時(shí)間遵循一定的規(guī)律，參加人為部門全體工作人員，通常每個(gè)工作日上午 10： 00 時(shí)前為部門內(nèi)部作業(yè)時(shí)間。 部門周例會(huì)召開時(shí)間為每周一、三、五工作日上午 8： 40~9： 00 左右。 部門月工作計(jì)劃協(xié)調(diào)會(huì)召開時(shí)間為每月月尾即 28 日上午 8： 40~9： 30 左右。 部門內(nèi)部評(píng)審會(huì)指需其它專業(yè)工程師配合參加的會(huì)議，召集人為技術(shù)管理部專業(yè)工程師。 內(nèi)部評(píng)審會(huì)需由專業(yè)工程師在每周第一個(gè)工作日提出需其它專業(yè)參與配合的內(nèi)容，由部門管理秘書納入《技術(shù)管理部周評(píng)審工作計(jì)劃》并擬定召開時(shí)間、地點(diǎn)及參與人。如不在預(yù)計(jì)內(nèi)容之內(nèi)，需提前提出召開會(huì)議要求，由部門管理秘書對(duì)《技術(shù)管理部周評(píng)審工作計(jì)劃》表按事件重要性進(jìn)行更改或順延。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 內(nèi)部評(píng)審會(huì)由部門管理秘書以《技術(shù)管理部 周評(píng)審工作計(jì)劃》表格知會(huì)參加人。 綜合評(píng)審會(huì)包括需公司其他部門配合內(nèi)容及設(shè)計(jì)院專業(yè)工程師或受邀專家參加的會(huì)議。召集人為技術(shù)管理部專業(yè)工程師。 綜合評(píng)審會(huì)由技術(shù)管理部專業(yè)工程師在召集會(huì)議之前與參與人員進(jìn)行協(xié)商，確定會(huì)議召開時(shí)間、地點(diǎn)及內(nèi)容。 綜合評(píng)審會(huì)由召集人以備忘錄的形式正式知會(huì)參加人員。 會(huì)議紀(jì)要 部門例會(huì)由部門管理秘書對(duì)會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行綜合匯總并打印成日例會(huì)紀(jì)要、周計(jì)劃及月計(jì)劃等文件并發(fā)至部門各專業(yè)工程師。 內(nèi)部評(píng)審會(huì)及綜合評(píng)審會(huì)由召集人對(duì)會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行綜合 匯總提交書面資料并交部門管理秘書存檔。 6. 支持性文件 無 7. 相關(guān)記錄 《技術(shù)管理部周評(píng)審工作計(jì)劃》 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)面積控制作業(yè)指引 項(xiàng)目設(shè)計(jì)面積控制作業(yè)指引 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 1. 目 的 為了加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目面積的管理，特制定本指引。 2. 適用范圍 本指引適用于項(xiàng)目全過程 3. 術(shù)語(yǔ)與定義 無 4. 職責(zé) 報(bào)批報(bào)建部門 負(fù)責(zé)相關(guān)階段的報(bào)批報(bào)建 設(shè)計(jì)部門 負(fù)責(zé)依據(jù)報(bào)批的面積進(jìn)行設(shè)計(jì) 配合報(bào)批報(bào)建工作的開展。 5. 工作職責(zé) 對(duì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（設(shè)計(jì)要點(diǎn)）的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行分析，對(duì)不合理處進(jìn)行調(diào)整。按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)過程中按照《建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》控制面積，如建筑面積與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》不符，需調(diào)整方 案，直至相符為止。 方案設(shè)計(jì)報(bào)民防辦，取得《 179。179。 市民防地下室建設(shè)意見征詢單》，按其規(guī)定的面積進(jìn)行民防初步設(shè)計(jì)。 按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的要求和政府批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)過程中按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（ GB/） 、《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》（ SZJG/T222021） 控制面積，如建筑面積與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》不符，需在不影響方案設(shè)計(jì)的前提下調(diào)整施工圖，直至相符為止。方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖各階段報(bào)建表應(yīng)嚴(yán)格按各階段的面積控制成果填寫。 施工圖報(bào)建后取得《建 設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，需核對(duì)其是否符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 將國(guó)土局批準(zhǔn)的施工圖進(jìn)行預(yù)查丈量，核對(duì)預(yù)查丈量的結(jié)果 與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是否相符，如不符，需找出原因，必要時(shí)修改施工圖設(shè)計(jì)，重新報(bào)建。 再正式進(jìn)行預(yù)售測(cè)繪，取得《179。179。市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。 項(xiàng)目竣工后，核對(duì)《 179。179。 市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》（竣工面積）與《 179。179。 市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》（預(yù)售面積）是否相符，誤差范圍住宅應(yīng)控制在每戶建筑面積 1%以內(nèi)，套內(nèi)建筑面積 %以內(nèi)。 6. 支持性文件 《報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引》 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 7. 相關(guān)記錄 無 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 1. 目的 為使集團(tuán)開發(fā)的住宅項(xiàng)目滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本施工圖設(shè)計(jì) 導(dǎo)引書。 2. 依據(jù) 本指導(dǎo)書作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)，是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合集團(tuán)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。 3. 適用范圍 承接集團(tuán)在開發(fā)的住宅項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)單位，在住宅施工圖設(shè)計(jì)中宜參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。 4. 內(nèi)容說明 本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。 各公司可針對(duì)具體項(xiàng)目增添工程作法要求。 本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì) ，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。 5. 解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬置業(yè)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)管理部。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 目 錄 第一部分：住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 ■ 建筑專業(yè) ■ 結(jié)構(gòu)專業(yè) ■ 電氣專業(yè) ■ 給排水、暖通專業(yè) 第二部分：建筑專業(yè)圖紙深度要求 第三部分：重點(diǎn)部位營(yíng)造作法 第一部分 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 建筑專業(yè) 一 、 總平面設(shè)計(jì) 1. 消防 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為 地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重 300KN荷載 2. 附屬用房 管理用房應(yīng)設(shè)在在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。 垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)置，其面積不宜小于 6㎡，與住宅距離不宜小于 10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 二 、 單元戶型設(shè)計(jì) 1. 單元戶型基本設(shè)計(jì)要求 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為 ，檔次較高的可為 ；若采用中央空調(diào)不宜小于 。 起居廳開間不宜小于 （凈寬），深寬比不宜大于 2； 應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于 3m；無陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于 。 廳房的地面對(duì)于中高檔物業(yè)可以考慮地面隔音做法，主臥室的隔墻如果有條件也可以采用隔音墻。 2. 廚房 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，并需考慮煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度，以間距 800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜 550，長(zhǎng)度在 2021－ 3000之間，吊柜進(jìn)深 350，凈高不小于 500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆 、灶具。 冰箱位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為 800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于 600x600并與櫥柜結(jié)合考慮；應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于 200。 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。（排煙道尺寸表詳見 “二 .單元戶型設(shè)計(jì) ――9. 油煙機(jī) ” ）為便于迅速排除 油煙和異味，普通廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇；高檔住宅廚房設(shè)吸頂式換氣扇。 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè) 50高門檻。 4. 衛(wèi)生間 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。 應(yīng)考慮坐便器等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜 560－ 600，長(zhǎng)度不小于 900，高度 850；坐便器凈寬宜為 900，最小凈寬不小于 850；淋浴間凈寬宜為 1000，最小凈寬不小于 900；淋浴開關(guān)距地 1000－ 1200，淋浴噴頭由距地 1680－ 1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400；浴缸尺寸宜采用 750 1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸。 衛(wèi)生間排氣扇宜為為吸頂式 ,吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。 衛(wèi)生間下沉式設(shè)計(jì)；樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上下水立管不得在室內(nèi)露明。 暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。 成品排風(fēng)道選用表 層數(shù) 尺 寸 ≤ 6 360200 或 380240 或 430290 7－ 9 500300 或 550350 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 10－ 30 600300 或 650350 注： “主－次－主 ”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。 2．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。 衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)熱水器，如設(shè)獨(dú)立式壁掛爐應(yīng)安置在廚房陽(yáng)臺(tái)上，距地不小于900，掛在可承重的實(shí)墻上，梁或墻上預(yù)留 Ф120 洞口。 衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況需在詳圖中表達(dá)清楚。 衛(wèi)生間內(nèi)避免有 梁穿過 , 有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系；注意給水管、排水管、煤氣管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。 衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級(jí)宜升高。 洗手臺(tái)面下設(shè)儲(chǔ)物柜時(shí)，注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜降板 50－ 100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè) 50高門檻。 5. 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) 非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻；北方廚房的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為封閉陽(yáng)臺(tái)，并做保溫處理。 陽(yáng)臺(tái)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)，標(biāo)明地漏并表示排水坡度。 開敞陽(yáng)臺(tái)所有墻面﹑天花涂料部分為外墻涂料。 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，