【導(dǎo)讀】控制設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)符合規(guī)范并滿(mǎn)足本公司要求。適用于各設(shè)計(jì)階段。會(huì)授權(quán)的機(jī)構(gòu)審批。分管營(yíng)銷(xiāo)的副總負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查、營(yíng)銷(xiāo)的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。年度開(kāi)發(fā)計(jì)劃的編制。區(qū)域公司總經(jīng)理有權(quán)對(duì)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。.1研發(fā)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)起草設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。b、銷(xiāo)售計(jì)劃及市場(chǎng)策略；c、工程部對(duì)施工工藝、施工限制性提出意見(jiàn)；

　　

【正文】 。 工程設(shè)計(jì)合同： 。 。 《招投標(biāo)管理程序》。 。 材料設(shè)備采購(gòu)合同： 《招投標(biāo)管理程序》。 、正確。 。 總經(jīng)理或分管副總評(píng)審：分管副總負(fù)責(zé)復(fù)核 — 。 整改： — ，應(yīng)退回主辦人員整改，或重新編制合同，或補(bǔ)齊材料，或補(bǔ)簽協(xié)議等等，直至符合本程序要求。 總結(jié)： ，工程主管經(jīng)理會(huì)同預(yù)算經(jīng)理負(fù)責(zé)組織合同履行總結(jié)，并填寫(xiě)《 合同履行總結(jié)》，其中應(yīng)包含以下內(nèi)容： 質(zhì)量狀況與合同要求符合性。 操作時(shí)間與合同要求符合性。 規(guī)格、數(shù)量與合同要求符合性。 單價(jià)、總價(jià)、付款方式與合同要求符合性。 獎(jiǎng)罰條款執(zhí)行與合同要求符合性。 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 41 《 合同履行總結(jié)》完成后一周內(nèi)報(bào)分管副總閱后存檔并發(fā)至各工程經(jīng)理及相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程師以供參考。 22合同審批工作程序 目的：使合同文本完整、規(guī)范，確保第一時(shí)間正確解決問(wèn)題。 范圍： 工程類(lèi)合同審批。 設(shè)計(jì)類(lèi)合同審批。 材料設(shè)備類(lèi)合同審批。 各類(lèi)合同的歸檔。 職責(zé) ：在第一時(shí)間上傳下達(dá)，加強(qiáng)各流轉(zhuǎn)部門(mén)的信息傳遞，督促各審批部門(mén)加速審批。 程序： 檢查合同資料是否完整： ，兩份副本。 2套。 2份。 對(duì)合同價(jià)超出 10 萬(wàn)元的工程應(yīng)附上招投標(biāo)過(guò)程、備忘及簽約單位的三證（見(jiàn)招投標(biāo)管理文件）。 ，應(yīng)附上貨比三家的具體資料及主管工程師說(shuō)明。 滿(mǎn)足以上條件的合同文本可進(jìn)入下一道工序，若不滿(mǎn)足的，立即退回主管工程師處整改，整 改完成再上報(bào)預(yù)算部經(jīng)理審批。 預(yù)算部經(jīng)理審批同意后，立即上報(bào)分管副總審批，如有異議，繼續(xù)協(xié)同主管工程師、預(yù)算部共同協(xié)商修改，直至分管副總審批同意為止。 將合同名稱(chēng)、上報(bào)日期、施工單位登記在冊(cè)，以備流轉(zhuǎn)中遺失查詢(xún)。 一經(jīng)分管副總審批同意后，立即上報(bào)公司財(cái)務(wù)部，向財(cái)務(wù)部說(shuō)明工程主要內(nèi)容及情況，叮囑加快審批。 財(cái)務(wù)部審批同意后，送至總經(jīng)理處審批，若有不同意，立即送回部門(mén)負(fù)責(zé)人處作修改或說(shuō)明后再上報(bào)總經(jīng)理處審批，待總經(jīng)理審批完畢后，到辦公室蓋上合佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 42 同章，下發(fā)主管工程師執(zhí)行。 由主管工程師 返回合同，圖紙、預(yù)算至預(yù)算部，預(yù)算部再將正本返回公司綜合部、財(cái)務(wù)部分別存檔。 將生效合同按工程、材設(shè)類(lèi)歸檔，編制合同登記表，以備查閱（見(jiàn)文件、資料管理程序）。 23設(shè)計(jì)變更、簽證管理辦法 目的：確認(rèn)合理的設(shè)計(jì)變更簽證程序，從而控制設(shè)計(jì)變更、簽證的費(fèi)用。 范圍：適用于所有在建工程的設(shè)計(jì)變更及簽證項(xiàng)目。 職責(zé)： 。 。 。 見(jiàn)證部門(mén)。 。 。 。 程序： 。 ，若發(fā)現(xiàn)施工圖紙屬于較大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，必須及時(shí)上報(bào)公司主管老總，并與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系研究決定，由設(shè)計(jì)單位出修改施工圖或變更設(shè)計(jì)通知。 ，經(jīng)主管人及部門(mén)經(jīng)理簽字蓋章確認(rèn)后，轉(zhuǎn)發(fā)給工程部，工程部向總經(jīng)理或分管副總匯報(bào)確認(rèn)后開(kāi)始實(shí)施。 5日前， 整理匯總上月 1日至 30 日（ 31日）發(fā)生的設(shè)計(jì)變更單，并在每張變更單上注明實(shí)施情況。匯總單經(jīng)主辦人及經(jīng)理確認(rèn)后，佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 43 送預(yù)算部。 ，確認(rèn)后作為工程結(jié)算價(jià)的一部分。 ： ，工程部主管人及時(shí)確認(rèn)簽證單。認(rèn)真核實(shí)簽證工程量及詳細(xì)說(shuō)明施工工藝及實(shí)施情況。 、工程主辦人及部門(mén)經(jīng)理三人共同簽認(rèn)，并加蓋各自公章確認(rèn)。 ： 。如有特殊原因需發(fā)生 點(diǎn)工且數(shù)量較大時(shí)，必須由主辦人員所在部門(mén)經(jīng)理同意后方可進(jìn)行施工。 ，故在稅前進(jìn)行結(jié)算。 ，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理認(rèn)可，以書(shū)面形式在簽證單上寫(xiě)明原因、工作內(nèi)容，由預(yù)算、工程部及乙方三方人員共同談定點(diǎn)工單價(jià)。 ，該項(xiàng)目操作執(zhí)行《關(guān)于建筑垃圾清運(yùn)及土方工程的暫行管理方法》。 5 日前，工程部主管人整理上月 1 日至 30日（ 31 日）發(fā)生的簽證單，匯總確認(rèn)后送預(yù)算部。 定核實(shí)簽證費(fèi)用后上報(bào)總經(jīng)理或分管副總，審核通過(guò)后作為工程結(jié)算價(jià)的一部分。 ： 、簽證項(xiàng)目發(fā)生后，工程部主管人員須當(dāng)日發(fā)生當(dāng)日確認(rèn)，事后補(bǔ)辦的設(shè)計(jì)變更、簽證預(yù)算部不予計(jì)算，事后補(bǔ)辦設(shè)計(jì)變更、簽證不予計(jì)算。 、簽證單每月分別作匯總表， 、簽證單上有關(guān)價(jià)格、費(fèi)用的確認(rèn)時(shí)，需由預(yù)算參與確定。 、簽證單均一式五份，送預(yù)算部的設(shè)計(jì)變更、簽證單必須為原件。 、變更的內(nèi)容，若發(fā)覺(jué)與定額 不符時(shí)，不予結(jié)算。 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 44 . 若發(fā)生特殊情況難以結(jié)算的項(xiàng)目，則注明由審價(jià)單位作最終確定。 24點(diǎn)工簽認(rèn)的暫行管理程序 為了控制好工程成本，提高公司資金的有效運(yùn)作，規(guī)范簽證管理，故對(duì)點(diǎn)工簽認(rèn)作以下幾點(diǎn)規(guī)定： 在工程簽證中原則上不得以點(diǎn)工形式出現(xiàn)。如有特殊原因需發(fā)生點(diǎn)工且數(shù)量較大時(shí)，必須由主辦人員所在的部門(mén)經(jīng)理同意后方可進(jìn)行施工。 點(diǎn)工原則上是以定額站規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。 如按定額站規(guī)定進(jìn)行施工有難度，主辦人員可根據(jù)實(shí)際情況并參考市場(chǎng)價(jià)制定單價(jià)，原則上不能超過(guò)市場(chǎng)價(jià)。經(jīng)部門(mén)經(jīng)理認(rèn)可，以書(shū)面形式在簽證單上寫(xiě)明 原因、工作內(nèi)容以及和乙方談定的點(diǎn)工單價(jià)。 預(yù)算部在對(duì)點(diǎn)工結(jié)算時(shí)，按工程部特殊簽證意見(jiàn)辦理，如資料不全，按定額規(guī)定辦理。 25塑鋼門(mén)窗防滲漏施工管理工作程序 一、 目的： 100%符合有關(guān)國(guó)家規(guī)范要求。 交付使用后三年內(nèi)不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。 二、 范圍：公司新建住宅項(xiàng)目門(mén)窗工程。 三、 施工管理控制程序： 做好材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，檢查尺寸偏差，有無(wú)劃痕、污染，是否按采購(gòu)合同進(jìn)行保護(hù)。 檢查材料進(jìn)場(chǎng)堆放、運(yùn)輸及產(chǎn)品保護(hù)是否符合施工合同要求。 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 45 檢查門(mén)窗洞口尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求。 門(mén)窗安裝完成后，項(xiàng)目經(jīng)理組織人力進(jìn)行百分之百檢查。 四、 嚴(yán)格 控制門(mén)窗框與墻體接縫防水處理的隱蔽驗(yàn)收： 門(mén)窗框與墻體洞口的縫內(nèi)腔應(yīng)采用泡沫條填實(shí)，再用發(fā)泡聚苯乙烯等彈性材料分層填塞，然后用水泥砂漿嵌實(shí)。 五、 檢驗(yàn)： 在外粉刷及塑鋼門(mén)窗安裝完成后，用消防水噴淋墻面，每個(gè)沖淋面持續(xù)時(shí)間不少于 1 小時(shí)，到房間內(nèi)逐一檢查門(mén)窗有無(wú)滲水現(xiàn)象，其結(jié)果須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗(yàn)收認(rèn)可。 下大雨時(shí)，雨后及時(shí)到房間逐一檢查門(mén)窗有無(wú)滲水現(xiàn)象，其結(jié)果亦須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗(yàn)收認(rèn)可。 26門(mén)窗淋水試驗(yàn)檢查表 單元號(hào)： 項(xiàng)目 結(jié)果 樓號(hào) 外粉及門(mén)窗安裝完成后 下大雨后 01 02 01 02 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 46 檢查： 復(fù)查： 審查： 27外墻防滲水施工管理工作程序 六、 目的： 100%符合有關(guān)國(guó)家規(guī) 范要求。 交付使用后三年內(nèi)不出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象。 七、 范圍：公司新建住宅項(xiàng)目外墻粉刷。 八、 外墻粉刷施工方案： (細(xì)毛面 ) 10 厚 1： 3水泥砂漿打底→ 10厚 1： 4 混合砂漿中層（摻 10%UEA）→面層為兩度水洗過(guò)篩細(xì)砂水泥砂漿（摻 107 膠水）用木蟹搓毛。 九、 外墻支模洞補(bǔ)洞施工控制： 磚墻支模洞里面一半（即 120）用半磚鑲補(bǔ)，外面一半澆灌 C20 細(xì)石砼。鑲補(bǔ)磚必須濕潤(rùn)，磚四側(cè)滿(mǎn)刮 1： 3 水泥砂漿，磚鑲?cè)牒?，四周必須?yán)密勾縫嵌佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 47 實(shí)。 C20 細(xì)石砼塌落度為 6— 8CM，邊灌邊搗實(shí)，澆搗前應(yīng)灑水濕潤(rùn)。細(xì)石砼面凹進(jìn)磚墻 10— 15MM，待細(xì)石砼 有一定強(qiáng)度后再用 1： 2 水泥砂漿抹平墻面，表面須壓實(shí)搓毛。 砼墻支模洞：先用沖擊錘擴(kuò)孔，將塑料管打掉擴(kuò)深 50MM，洞口外先用木塞堵塞 50MM 深，然后用 1： 3 水泥砂漿由里向外塞嵌密實(shí)。隔天拔除木塞，將防水油膏由外向內(nèi)墊嵌 15 厚，再分兩次間隔一天用 1： 3 水泥砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)至墻面平。 十、 施工管理工作程序： 施工過(guò)程中做到專(zhuān)人負(fù)責(zé)、專(zhuān)人施工。 每道施工工序須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員簽字驗(yàn)收認(rèn)可后，方可進(jìn)行下道工序施工。 十一、 檢驗(yàn)： 主體結(jié)構(gòu)完成后，在三層和六層高度設(shè) DN15 壓力噴水管，每個(gè)噴淋面噴水持續(xù)時(shí)間不少于 1 個(gè)小時(shí)，檢查有無(wú)滲漏 現(xiàn)象，經(jīng)監(jiān)理及甲方代表檢查認(rèn)可后方可進(jìn)行下道工序施工。 在外粉刷完成后，用消防栓噴水，每個(gè)沖淋面持續(xù)時(shí)間不少于 1 個(gè)小時(shí)，到房間內(nèi)逐一檢查有無(wú)滲水現(xiàn)象，其結(jié)果須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗(yàn)收認(rèn)可。 下大雨時(shí)，雨后及時(shí)到房間逐一檢查有無(wú)滲水現(xiàn)象，其結(jié)果亦須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗(yàn)收認(rèn)可。 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 48 外墻支模洞補(bǔ)洞隱蔽驗(yàn)收單 單元號(hào)： 項(xiàng)目 評(píng)價(jià) 樓號(hào) 補(bǔ)洞做法 補(bǔ)洞質(zhì)量 備 注 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 49 注：上表“補(bǔ)洞做法”及“補(bǔ)洞質(zhì)量”評(píng)價(jià)請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“符合要求”或“不符合要求”。 檢查： 復(fù)查： 審查： 外墻淋水試驗(yàn)檢查表 單元號(hào)： 項(xiàng)目 結(jié)果 樓號(hào) 主體完成后 外粉刷完成后 下大雨后 01 02 01 02 01 02 佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理 50 檢查： 復(fù)查： 審查： 28屋面工程防水施工管理工作程序 十二、 目的： 100%符合有關(guān)國(guó)家規(guī)范要求。 交付使用后三年內(nèi)不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。 十三、 范圍：公司新建住宅項(xiàng)目屋面工程。 十四、 屋面防水施工方案： 現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板→ 20 厚 1： 3水泥砂漿找平層→一布二涂 851防水涂料→珍珠巖保溫層找坡→ 20 厚 1： 3水泥砂漿找平→ 40 厚 C20 細(xì)石砼內(nèi)配 ?4@150雙向鋼筋→ 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平層→ APP防水卷材→離子反光漆兩度。 十五、 穿屋面管的窩嵌施工