【正文】 規(guī)定時(shí)間內(nèi)，每到一個(gè)點(diǎn)之后都必須刷卡，巡更記錄將會(huì)由電腦輸出，以此提高及考核巡邏的質(zhì)量。1可視及非可視對(duì)講系統(tǒng)是什么樣的？答：在小區(qū)東西大門各設(shè)一臺(tái)可視口機(jī)。業(yè)主進(jìn)入憑相關(guān)證件；訪客須業(yè)主確認(rèn)身份后由大門保安為其開(kāi)門。每一戶院門前設(shè)門前鈴，并可呼叫住戶，雙向?qū)χv。室內(nèi)首層設(shè)帶防區(qū)可視分機(jī)，其余各層設(shè)不帶防區(qū)非可視分機(jī)。1紅外線幕墻報(bào)警系統(tǒng)是什么樣的答：在每家起居室落地窗處都設(shè)有紅外幕簾探頭，對(duì)從室外攀越該平面的物體進(jìn)行報(bào)警，而對(duì)從室內(nèi)走出室外的移動(dòng)不發(fā)生報(bào)警。二. 客戶問(wèn)題？答：因?yàn)槲覀円ギa(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，需要排號(hào)，我們開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較強(qiáng)，所以周期比較短，一般的開(kāi)發(fā)商都需要兩三年。2．出房率是多少？答：60%多將近70%3．認(rèn)識(shí)老總，要優(yōu)惠怎么辦？答：我們銷售人員的權(quán)限只有這些。因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)是不允許留房的，即使您要優(yōu)惠，也需要先定房，如果位置沒(méi)有了，優(yōu)惠也就沒(méi)有意義的。而且優(yōu)惠體現(xiàn)在合同上，不體現(xiàn)在協(xié)議上，在簽合同時(shí)，把優(yōu)惠寫上去就可以了。4．閣樓入口太?。看穑褐饕强紤]到安全問(wèn)題。5．為何沒(méi)有溫泉入戶？答：（1）溫泉入戶，是好事。但由于其中含有礦物質(zhì)，對(duì)有些疾病有負(fù)面影響，所以并不是所有人群都適合經(jīng)常泡溫泉，一周兩次，比較適宜。 （2）后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用非常高，礦物質(zhì)沉積會(huì)造成管道的腐蝕、堵塞，所以三至五年需要更換。 （3）離小湯山溫泉度假村不遠(yuǎn)，環(huán)境設(shè)施都很齊全，費(fèi)用也不高，也比較方便。6．路太遠(yuǎn)了？答：（1）遠(yuǎn)近是相對(duì)問(wèn)題，城市在逐步擴(kuò)建，前幾年，清河、西三旗大家都覺(jué)得遠(yuǎn)，現(xiàn)在就沒(méi)這個(gè)概念了。 （2）從國(guó)外的趨勢(shì)來(lái)看，城市工作的人都想下班后到遠(yuǎn)離城市中心的郊區(qū)居住，并且項(xiàng)目到中關(guān)村車程只有三十五分鐘，很方便。 （3）項(xiàng)目處于三大交通動(dòng)脈（京昌、六環(huán)、立湯）之間，地段有升值潛力7．噪音太大，都是大車？答：（1）項(xiàng)目南側(cè)，會(huì)做坡地型，形成樹(shù)墻，起到隔音效果。 （2）百葛路為2008年奧運(yùn)會(huì)主干路，是一條形象路，貫通北邊兩大交通主動(dòng)脈，政府肯定會(huì)對(duì)大車進(jìn)行限制。 （六環(huán)）項(xiàng)目與六環(huán)之間有130多米的防護(hù)林，有效隔音。對(duì)小區(qū)幾乎沒(méi)有影響。8．從沙盤，和實(shí)際工地看有些房子不是正南正北的？答 （1）根據(jù)地形規(guī)劃而定，如果都是并列的，一排一排的，沒(méi)有錯(cuò)落就沒(méi)有別墅的感覺(jué)了，這樣規(guī)劃，整體美觀。 （2）5度左右的傾斜設(shè)計(jì)，更有利于整個(gè)房間的采光，接受日照時(shí)間長(zhǎng)9．？答：為本項(xiàng)目服務(wù)的人員到入住時(shí)有140人的配備，人員的開(kāi)支每人按1500元每月來(lái)計(jì)算，一年總的費(fèi)用比508戶全年的物業(yè)費(fèi)還要多出一倍呢，順馳用自己的物業(yè)管理公司并不是為了贏利，一是保證良好的品牌形象，二是為了避免開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司之間來(lái)回推的情況出現(xiàn)，可以保證您的權(quán)益，您可以拿林溪的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與其它項(xiàng)目去比較一下。10．房子密度太高，間距太近了？答：冒昧的問(wèn)您北邊項(xiàng)目您都去看了嗎？國(guó)家對(duì)雙層別墅的間距有規(guī)定，不能小于15米，那么林溪是符合標(biāo)準(zhǔn)的，而且最大間距可以達(dá)到20米；，是經(jīng)過(guò)對(duì)日照時(shí)間的計(jì)算設(shè)計(jì)出的比例；這樣的間距不但在兩層別墅中是比較小的，甚至比獨(dú)棟項(xiàng)目還小呢？11．獨(dú)棟與雙拼的比較答：（1）雙拼的獨(dú)棟設(shè)計(jì)絕對(duì)有獨(dú)棟的感覺(jué)，也就是說(shuō)我們的性價(jià)比非常高，讓您只用雙拼的價(jià)格，有獨(dú)棟的享受 （2）雙拼更能體現(xiàn)與鄰里之間和睦相處的一種氛圍，12．空調(diào)為什么不用燃?xì)?，用電太費(fèi)？供電量跟不上。答：（1）用電比較干凈……四. 接待流程178。 接待流程迎來(lái) 表板(交通圖) 沙盤 小模型 洽談區(qū)(戶型,企業(yè)) 回到沙盤 景觀(主題公園,會(huì)所,實(shí)景) 樣板間 二次到洽談區(qū)(選位置,算價(jià)格) 送客細(xì)化流程:178。 迎來(lái)您好!歡迎來(lái)到林溪?jiǎng)e墅!您以前和我們這邊聯(lián)系過(guò)嗎?這是我的名片,我叫…,請(qǐng)問(wèn)您貴姓啊?178。 表板(區(qū)位)大位置交通(六環(huán),八達(dá)嶺高速,立湯路)環(huán)境(北邊大配套,小環(huán)境,項(xiàng)目周圍)178。 沙盤講解林溪?jiǎng)e墅是順馳集團(tuán)在北京精心打造的第一個(gè)高端項(xiàng)目.我們現(xiàn)在所處的位置在小區(qū)會(huì)所的中心. 我們項(xiàng)目位于燕山山脈的腳下,六環(huán)的南側(cè),東側(cè)是正在建設(shè)中的百善鎮(zhèn)人民政府. ,東到立湯路,連接北京市的兩大交通動(dòng)脈,.回到項(xiàng)目本身,. 我們小區(qū)占地52萬(wàn)平方米,約800多畝地,建筑面積為19萬(wàn)平方米,綠化率達(dá)到45%以上,一期共230戶,這里是西入口,寬7米,。二級(jí)道路為通往每家每戶寬5米的盡端式道路,在鄉(xiāng)村大道的盡端是我們十萬(wàn)平米的主題公園,在這個(gè)區(qū)域有一個(gè)林下休息廣場(chǎng),由于項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)是北高南低,我們?yōu)槟O(shè)計(jì)了一條貫穿整個(gè)小區(qū)的溪流,并在小區(qū)多處隱約可見(jiàn),為您營(yíng)造一個(gè)有林有溪的生活氛圍.我們的項(xiàng)目體現(xiàn)的是一種鄉(xiāng)村風(fēng)格。以美式立面的建筑形式為主，融合了中式庭院的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。現(xiàn)在正在銷售的一期由七種戶型組成，主要是以雙層雙拼為主，占到整個(gè)一期的80%,這種雙拼的設(shè)計(jì)更能體現(xiàn)出鄰里之間自然和睦的情感氛圍。同時(shí)，兼有少量的獨(dú)棟和聯(lián)排。雙拼面積有250平米和350平米兩種，獨(dú)棟有371平米和385平米，聯(lián)排最小的是205平米，最大的是209平米。每種戶型都有景觀內(nèi)庭院的設(shè)計(jì)，增強(qiáng)了戶型整體的通透性和采光性。350平米以上的有室內(nèi)水景池，您可以飼養(yǎng)一些喜愛(ài)的小魚，同時(shí)它也是一個(gè)天然的加濕器，這樣您就生活在一個(gè)天然的氧吧當(dāng)中。我們所報(bào)的戶型面積都是銷售面積,也就是地上一層和二層的面積,換句話說(shuō),.會(huì)所總建筑面積6600平米，內(nèi)有游泳池、健身房、臺(tái)球室、乒乓球室、美容美發(fā)、小型超市、餐廳、醫(yī)療保健、書吧、會(huì)客廳等設(shè)施。功能十分完備。不僅滿足了業(yè)主們的文化娛樂(lè)和生活需求，同時(shí)也是您尊貴身份的象征。這里將成為北邊別墅群中的地標(biāo)性建筑。讓您和您的朋友足不出戶就能享受到原汁原味的鄉(xiāng)村生活。,是為了避免開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司之間來(lái)回推的情況的出現(xiàn).,是為了更好的保障您的利益.,南側(cè)商業(yè)的配套,為林溪業(yè)主的生活提供了便利.178。 戶型介紹A2戶型一層：起居室；錯(cuò)層設(shè)計(jì)，設(shè)有獨(dú)立茶室，有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，增大會(huì)客空間臥室；方便老人居住餐廳：三面采光，景觀好，視野開(kāi)闊二層：主臥：雙主臥設(shè)計(jì)，三面采光，有獨(dú)立露臺(tái)，其中正南主臥設(shè)有獨(dú)立書房次臥：二面采光中庭：使整個(gè)二層過(guò)廳通透，光亮地下室：車庫(kù)；下沉式雙車位車庫(kù)保姆間；方便使用，有正南采光多功能廳：方正，功能性強(qiáng)，觀賞到下沉式庭院景色下沉式庭院：圓弧型設(shè)計(jì)最大賣點(diǎn)：起居室；錯(cuò)層設(shè)計(jì)，設(shè)有獨(dú)立茶室，有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，增大會(huì)客空間餐廳：三面采光，景觀好，視野開(kāi)闊主臥：雙主臥設(shè)計(jì)，三面采光，有獨(dú)立露臺(tái)，其中正南主臥設(shè)有獨(dú)立書房車庫(kù)；下沉式雙車位車庫(kù)下沉式庭院：圓弧型設(shè)計(jì)A3戶型：一層：（面寬21米，進(jìn)深17米）起居室：錯(cuò)層設(shè)計(jì)，有登堂入室的感覺(jué)車庫(kù)：功能全，帶工具間樓梯：回字型設(shè)計(jì)，獨(dú)具特色，增加情趣中庭：入戶見(jiàn)景，形成天然玄觀下沉式庭院；三層錯(cuò)層，花壇設(shè)計(jì)，景觀獨(dú)特二層；（房間多，有五個(gè)房間）臥室：雙主臥設(shè)計(jì)，雙陽(yáng)臺(tái)，功能齊全客廳：方正，正南正北，通透采光地下室：（面積大116平米）明窗設(shè)計(jì)，高出地面1米（待定）功能分區(qū)明確，便于布置采光通風(fēng)俱佳最大賣點(diǎn)：起居室：錯(cuò)層設(shè)計(jì)，有登堂入室的感覺(jué)樓梯：回字型設(shè)計(jì)，獨(dú)具特色，增加情趣下沉式庭院；三層錯(cuò)層，花壇設(shè)計(jì)，景觀獨(dú)特臥室：雙主臥設(shè)計(jì)，雙陽(yáng)臺(tái)，功能齊全明窗設(shè)計(jì)，高出地面1米（待定）B2講解（戶型圖）一層：餐廳：三面采光，通過(guò)側(cè)庭可看到自家花園廚房：中西分開(kāi)水景觀：空氣加濕，增添生氣起居室：1米挑空，三面采光書房：南向，南北通透，都有景觀陽(yáng)臺(tái)：27平米南向觀景陽(yáng)臺(tái)車庫(kù)：并列式雙車位二層：活動(dòng)廳：將各個(gè)臥室分開(kāi)，保持各自私密性，四面采光主臥：獨(dú)立大陽(yáng)臺(tái)，主衛(wèi)：景觀好，私密性好更衣室：有采光窗，通風(fēng)透氣好兒童房：南向采光，有獨(dú)立露臺(tái)客臥：有獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)，步入式衣帽間地下室：下沉式庭院：采光景觀好，私家花園，充分接受地 氣多功能廳：寬大，明亮，地下室與一層無(wú)區(qū)別，私密性好最大賣點(diǎn)：起居室：1米挑空，三面采光下沉式庭院：采光景觀好，私家花園，充分接受地 氣水景觀：空氣加濕，增添生氣活動(dòng)廳：將各個(gè)臥室分開(kāi)，保持各自私密性，四面采光 B4講解（戶型圖）一層：客廳：70平米，有獨(dú)立的陽(yáng)光房餐廳：30平米，有角窗廚房；中西分開(kāi)車庫(kù)：雙車位車庫(kù)二層：花園：41平米的空中花園活動(dòng)廳：方正更衣室；自為獨(dú)立地下室；功能區(qū)分功明確，采光通風(fēng)性強(qiáng)最大賣點(diǎn)：客廳：70平米，有獨(dú)立的陽(yáng)光房花園：41平米的空中花園B1樣板間一層：保姆間：有獨(dú)立的衛(wèi)生間，與主人無(wú)使用上沖突起居室：斜式挑空，增加立體感中庭：對(duì)稱式庭院，景觀好，采光通風(fēng)好書房：南北采光，舒適，面積最大二層：主臥：有獨(dú)立大露臺(tái)，附加值大活動(dòng)廳：有看廊，與一層互動(dòng)中庭：對(duì)稱，使過(guò)廊處通透兒童房：有南向采光，相當(dāng)于南向臥室地下室：有采光井，使采光通風(fēng)不是問(wèn)題，私密性好，很好的娛樂(lè)場(chǎng)所最大賣點(diǎn)：保姆間：有獨(dú)立的衛(wèi)生間，與主人無(wú)使用上沖突起居室：斜式挑空，增加立體感中庭：對(duì)稱式庭院，景觀好，采光通風(fēng)好C2講解（戶型圖）一層：起居室：規(guī)整通透餐廳：陽(yáng)光餐廳西廚：上有透明陽(yáng)光板中庭：超大景觀內(nèi)庭將起居室與餐廳相連樓梯：側(cè)面有大的落地窗，通透二層：主臥：面積大 ，南北通透，有獨(dú)立的大陽(yáng)臺(tái)和前露臺(tái)活動(dòng)廳：采光好，方正閣樓：活動(dòng)面積最大，光線好地下室：可與B4媲美，面積大，采光通風(fēng)好最大賣點(diǎn)：中庭：超大景觀內(nèi)庭將起居室與餐廳相連西廚：上有透明陽(yáng)光板樓梯：側(cè)面有大的落地窗，通透地下室：可與B4媲美，面積大，采光通風(fēng)好C1樣板間：一層：樓梯；通透挑空書房：三面采光，通透，最大面積享受陽(yáng)光回廊：設(shè)計(jì)獨(dú)特，增添情趣二層：主臥：寬敞舒適 主臥露臺(tái)：20平米中庭；解決樓梯，客廳，衛(wèi)生間采光問(wèn)題，也是內(nèi)庭花園最大賣點(diǎn)：樓梯；通透挑空書房：三面采光，通透，最大面積享受陽(yáng)光主臥：寬敞舒適 主臥露臺(tái)：20平米