【正文】 ：項目職工人數(shù)約332人，包括恒大國際酒店的服務和外來人員，項目生活用水量約每日26噸，綠化用水約每日10噸，洗車用水約每日5噸。項目總耗水量約每日41噸。排水系統(tǒng)按雨污分流設計。生活污水由污水網排放，污水網與碧海街市政污水網連接，污水送至開發(fā)區(qū)污水處理站處理。恒大國際酒店及辦公樓的生活污水均排至化糞池，經沉降后排至污水網。場區(qū)雨水由雨水網收集，全場區(qū)設統(tǒng)一雨水網，雨水網呈樹支狀分布，主干管直徑DN1000，由場區(qū)南側直接排入大海。熱源，擬由西鄰的元成科技有限公司熱電廠供給，熱媒為120℃蒸汽。本項目供熱系統(tǒng)建設內容：①需建設換熱站1座。換熱站需供出7095℃的采暖用水；供出100℃的飲用熱水；供出溫度大于80186。的洗浴用水；供出120186。的蒸汽廚房使用。換熱站與水泵房同設1座建筑物內，建筑面積100m2，磚混結構。②建設由熱電廠至換熱站蒸汽管道1條，長度約300米，管道采用ND100無縫鋼管，外敷玻璃絲瓦保溫層，玻璃絲瓦外纏鋁塑薄膜。管道采用架空敷設，高度4米，過街處5米。③場區(qū)供熱管道。所有供熱管道均采用地溝敷設，均做保溫層。項目耗熱量測算：①采暖耗熱量項目總采暖面積約7000m2,，年采暖期150天。采暖耗熱量700KW，約合蒸汽1噸/小時，日采暖消耗蒸汽約24噸。年采暖耗汽量約3600噸。②洗浴、飲用水、生活耗汽量約每日5噸，年耗汽量約1800噸。項目全年消耗蒸汽量約5400噸。電源：由碧海街的1萬伏電源供本項目用電。本項目用電負荷等級為三級，用電電壓為380伏和220伏。用電負荷估算：用電負荷估算表表55序號用電設備組安裝容量(KW)需要系數(shù)X有功功率(KW)日用電時間(小時)日用 電量(KWh)年用電日數(shù)(日)年用電量(KWh)1賓館空調機150120121500120182賓館照明5015063003653水泵及供熱泵201624384365144采暖循環(huán)泵2016243841505計算機及監(jiān)控1082419236576堆場及罩棚照明15011501015003657冷藏箱用電180144243456170用電量合計580經估算項目用電設備裝機容量約580KW,，日平均耗電量約4600KWh。箱式變電站：項目擬采用箱式變電站為全場區(qū)供電。根據(jù)用電負荷估算，項目用電設備裝機容量580KW，箱式變電站設500KVA變壓器即可滿足項目用電需要。配電線路：碧海街至箱式變的1萬伏高壓線路采用高壓電纜直埋敷設。箱式變至辦公樓、恒大國際酒店、換熱站、水泵房等處的低壓動力線采用電纜直埋敷設。箱式變至鐵路罩棚、集裝箱堆場、冷藏箱堆場的供電線路采用電纜溝敷設。冷藏箱堆場設1只低壓配電箱，專為冷藏箱供電。辦公樓、恒大國際酒店照明，基本采用熒光燈照明。罩棚照明，采用高壓汞燈，燈具掛于罩棚頂部，地面照度不能低于30Lx。集裝箱堆場照明，采用高桿燈柱，燈具選用高壓鈉燈，工作場地照度不低于30Lx。庫區(qū)對外通訊采用電話座機，庫區(qū)通訊采用1套100門的對講系統(tǒng)。庫區(qū)設1套廣播系統(tǒng)。（1）為完成公司的汽車及其它設備的養(yǎng)護與維修，本項目建設汽修廠。汽修廠以汽車修理為主，同時兼顧其它設備的維護和修理。（2）汽車修理工藝一臺汽車由進廠到修復出廠的大修工藝過程大致為：汽車經登記驗收并進行外部清洗；拆卸各總成；拆成零部件，經清洗后進行檢測分類，分為可用、不可用，需修理三類?？捎玫牧悴考苯铀腿パb配，不可用的零部件以新件替換；需修理的零部件待修復后再裝配，當總成組裝調試合格后，送至總裝工位；車身及電氣設備的修理與總成裝配同時進行，待汽車總裝完畢后進行全面試驗及檢測，并排除試驗中發(fā)現(xiàn)的故障。全部合格后簽發(fā)合格證，將車交付給托修部門。（3）主要設備選擇與用途?清洗機。汽車在拆卸前通常要對整車進行清洗，拆卸后對零部件進行分類清洗。本設計選擇固定式外清洗機1臺，主要用于貨車的外部清洗，它采用電子、液壓和機械等技術，實現(xiàn)自動化高壓水沖洗，并設有污水處理、廢水回收、排污及除泥等一整套輔助設施。選擇直立圓筒形單室式零件清洗機1臺，主要用于零件的油污清洗，它清洗效果好、效率高、勞動強度低、占地省、節(jié)省能源、維護方便。?壓裝機。，用于一些過盈配合的聯(lián)接及手工不能完成的零部件拆卸。?橋式起重機。選擇16噸橋式起重機1臺，用于貨車和大客車的整車或發(fā)動機等大部件的吊裝。?雙柱舉升機。選擇雙柱舉升機1臺，用于轎車和微型車的修理作業(yè)。?電焊機。購置1臺CO2焊機，用于零部件的焊接作業(yè)。?輪胎動平衡機，選購1臺，用于車輪的靜動平衡檢測。?汽車故障電腦分析儀，選購1臺，用于汽車電腦控制系統(tǒng)故障診斷分析。?汽車綜合分析儀。選擇FLUKE98汽車綜合分析儀1臺。它的主要功能為：具有對柴油發(fā)動機和電氣系統(tǒng)測試功能及示波器和萬用表功能；可用來對傳感器、空氣/燃油系統(tǒng)、點火系統(tǒng)進行測試；可改變汽車數(shù)據(jù)和儀器設置；具有對汽缸相對壓力分析功能；具有的連續(xù)自動量程可在任何情況下自動地以最佳方式顯示測量信號。?汽車四輪定位儀，選購1臺，用于汽車四輪定位測試。?工具，主要包括螺釘旋具、扳手、鋼鋸、銼刀、鉆、氣扳手、電動扳手、千斤頂、鉸刀、絲錐、錫焊工具、汽車修理專用工具。?量具，主要包括鋼直尺、卡鉗、塞尺、水平儀、游標卡尺、外徑千分尺、千分表、電流表、電壓表、功率表、兆歐表、萬用表。（4）本項目增加設備共10臺及一些工具、量具，詳見表56。（5）新建汽修廠廠房，廠房長60米，寬12米，建筑面積720平方米。新增設備明細表表56序號設 備 名 稱型號及主要技術規(guī)格產 地設備數(shù)量（臺）總價1清洗機沈陽22壓裝機錫山市文華公司13橋式起重機16T長沙起重機廠14雙柱舉升機大連15輪胎動平衡機上海16CO2焊機沈陽17汽車故障電腦分析儀431ME深圳元征公司18汽車綜合分析儀FLUKE98深圳元征公司19汽車四輪定位儀SUN深圳元征公司110工具、量具國內市場合 計10876運營業(yè)務量測算①集裝箱中轉按照錦州港的發(fā)展規(guī)劃及委托錦州市恒大物流集團有限公司代理集裝箱貨流的意向，錦州市恒大物流集團有限公司年承擔的集裝箱中轉量為10萬TEU。這里主要考核重箱堆放場地的能力。重箱堆放場地的總面積為64000平方米（含冷藏箱堆場2000平方米），考慮到現(xiàn)代物流機動靈活的要求以及使用正面吊的要求，集裝箱堆放不能過密和過高。按實際堆放面積為總面積為30%計，堆放面積為19200平方米；（），堆放場地單層有1259個箱位；按3層堆放計，再根據(jù)管理要求扣除少量箱位，實際每次可堆放3600TEU。（即13天一個周期），即可滿足中轉100000TEU的生產綱領。這個技術經濟指標，一個現(xiàn)代物流企業(yè)是可以達到的。②倉儲倉儲以鋼罩棚為主，拆裝箱場地為輔。鋼罩棚包括鐵路專用線、站臺在內為31250平方米。按糧庫平房倉的指標測算，全部儲存糧食的話，一次可以存儲約10萬噸?？紤]到扣除部分倒運場地面積和多品種貨物存儲的要求，本可研中按一次存儲量6萬噸計；每年周轉30次，年總倉儲量可達180萬噸。但考慮實際貨運能力，尤其是鐵路專用線能力的制約，將鋼罩棚的年倉儲量定為110萬噸。拆裝箱場地中有部分可用作倉庫。該場地總面積8000平方米，考慮30%用作露天庫，年倉儲量定為6萬噸。③鐵路運輸量按鐵路專用線鋼罩棚內站臺長度測算，每次可容納60噸級標準貨車15節(jié)；按每天平均裝卸4批次，每節(jié)平均載重50噸，每年工作330天，計，年鐵路運輸量100萬噸（包括運入和運出）。（實際上每天4批次有一定困難，但考慮到部分車皮可以滿載進，卸完后就地裝運，這部分車皮進站臺一次就可完成兩份運輸量。）④公路運輸量集裝箱專用車車隊擁有45噸集裝箱專用車13臺，每次可裝2TEU，按平均運距100公里，每天運輸兩次，每月運輸25天計，年運輸總量為21600TEU。攔板式貨車車隊擁有攔板式15噸貨車16臺，平均載貨10噸，第天運距300公里，每月運輸28天。廂式貨車車隊擁有10噸廂式貨車10臺，平均載貨8噸，每天運距250公里，每月運輸28天。年運輸配送總量672萬噸公里。公路運輸能力不足由企業(yè)自提和社會運力解決。綜上所述，物流公司年業(yè)務量歸納如下：集裝箱中轉10萬TEU；倉儲量116萬噸；鐵路專用線進出庫量100萬噸；；公路運輸配送貨物2285萬噸公里。另外，錦州市恒大物流集團有限公司在場區(qū)內建有一座恒大國際酒店，建筑面積5500平方米，按三星級賓館標準可設置標準客房70間，年入住率70%，平均入住天數(shù)2天，年可接待8900人次（按1人/間計）。7環(huán)境保護該項目位于錦州經濟開發(fā)區(qū)的錦州港規(guī)劃區(qū)內，南鄰錦州港碼頭，東鄰錦州港庫區(qū)，北鄰耕地，西鄰元成科技公司。該地區(qū)沒有工業(yè)污染，環(huán)境狀態(tài)良好。本項目為物流項目，它的主要任務是集裝箱的儲存、裝卸、運輸配送。從主流程來看它不產生環(huán)境污染物。本項目采用集中供熱，項目沒有粉塵產生。本項目的生活污水經化糞池沉降后排至市政下水道。本項目在空余場地，道路兩側均栽花植草做綠化處理，整個庫區(qū)沒有泥土裸露地面。8消防①《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687）；②《建筑滅火器配制設計規(guī)范》（GBJ14090）；③《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005794）；④《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ1189）。、建筑物耐火等級、抗地震級別項目火災分類為丙類；新增建筑物耐火等級為二級；新增建筑物按地震烈度7度設防。總圖布置既考慮了物流功能的需要，也考慮了消防問題。辦公樓和恒大國際酒店集中設在場地的西南角，該兩座建筑物周圍可形成環(huán)型消防通道。庫區(qū)交通四通八達，消防車可以進入任何部位。庫區(qū)設1處500KVA的變電箱，變電箱置于辦公樓旁邊，遠離貨物堆場。庫區(qū)配電線路部分使用直埋，大部分采用電纜溝敷設。整個庫區(qū)無明敷電線。庫區(qū)場地位于海邊，周圍均為平地，沒有高大建筑物。，由于場地瀕臨海岸發(fā)生雷擊次數(shù)會遠高于其它地區(qū)，且直擊雷、落地雷、感應雷較多。因此整個庫區(qū)應設避雷網。避雷網呈矩陣型布置，覆蓋整個庫區(qū)。避雷網由全部避雷針組成，每1支獨立的避雷針屬于避雷網的一部分。每1支避雷針間距150米，高度30米，接地電阻不大于10歐姆。庫區(qū)建設1套生活與消防給水系統(tǒng)，其中包括泵站、水池、管網、消火栓等。泵站設消防專用水泵2臺，每臺供水量100m3/h。地下水池1座，儲水量500m3，可以滿足一次消防用水量（430m3）。消防供水干管直徑DN200。庫區(qū)每間隔120m設1只消防水栓。整個庫區(qū)全部在視頻監(jiān)控系統(tǒng)的控制之下，視頻監(jiān)控系統(tǒng)24小時監(jiān)控。另外還有智能巡更系統(tǒng)。這些監(jiān)控系統(tǒng)都有監(jiān)控火情的功能。9企業(yè)組織與勞動定員（1）企業(yè)組織性質本項目實施后，“公司”將作為具有法人資格的經濟實體，自主經營，自負盈虧。公司的戰(zhàn)略目標是建立現(xiàn)代化的物流企業(yè)，推動錦州市物流的發(fā)展和進步，成為服務集成化、運輸多樣化、流程科學化、操作標準化、作業(yè)機械化、業(yè)務規(guī)模化、管理電腦化的專業(yè)物流企業(yè)。并以精簡、統(tǒng)一、自主、高效的原則確定企業(yè)的組織機構，以現(xiàn)代企業(yè)制度的要求規(guī)范公司的各級管理機構。企業(yè)實行總經理負責制。（2）企業(yè)組織機構董 事 會董 事 長董事長助理總 經 理總經理助理副 總 經 理副 總 經 理商 務 部汽 修 廠配 送 部運 輸 部信息系統(tǒng)部安 保 部物 業(yè) 部人力資源部辦 公 室市場拓展部財 務 部（3）職能部門分工經理層:統(tǒng)管人、財、物。具體包括制定企業(yè)的經營目標、方針和戰(zhàn)略；制定利潤使用和分配方案；規(guī)章制度的制訂、修改和廢止；指揮和協(xié)調各組織機構的工作和相互關系；確定各職能部門的職責和權限；風險分析和管理。辦公室：協(xié)助經理工作，其它行政事務。財務部：資金管理，成本控制，財務分析等。人力資源部：人力資源規(guī)劃，職務設計與職務分工，招聘與選擇員工，培訓，績效評價，工資福利和勞企關系。物業(yè)部：負責物流公司所有建筑及廠區(qū)的建設、維修、管理和設備管理。安保部：負責公司的安全保衛(wèi)工作。汽修廠：負責公司汽車及其它設備的修理。信息系統(tǒng)部：負責信息系統(tǒng)的維護與完善，信息的定期收集與發(fā)布，物流數(shù)據(jù)分析，經營業(yè)務的分析與統(tǒng)計，行業(yè)動態(tài)與相關產業(yè)政策的跟蹤與分析等。運輸部：負責公司的所有運輸業(yè)務及車輛的維護管理等。配送部：負責集裝箱及貨物的運營與管理。市場拓展部：收集、研究配送市場信息，分析、評價配送市場機會。商務部：研究和選擇服務客戶，制訂市場開拓計劃，合同的簽訂和管理；退貨業(yè)務及客戶投訴處理。（1）工作制度公司實行單班工作制，夜間設值班人員。（2）企業(yè)定員企業(yè)需要工作人員332名（不含恒大國際酒店服務人員），詳見表91。企 業(yè) 定 員 表表91序號部 門工作人員合計管理及技術人員工人1經理層332辦公室3253財務部554人力資源部335物業(yè)部2576汽修廠2687安保部1678信息