【正文】 、投資估算、落實(shí)資金來(lái)源，約2個(gè)月時(shí)間。（3）項(xiàng)目評(píng)估對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、工程方案、建設(shè)條件、軟件建設(shè)等進(jìn)行綜合方案評(píng)價(jià)，確定最佳方案，約1個(gè)月。（4）工程設(shè)計(jì)篩選有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位通過(guò)招標(biāo)進(jìn)行項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、施工圖設(shè)計(jì)等，約3個(gè)月。（5）工程建設(shè)組織實(shí)施工程建設(shè)，設(shè)備購(gòu)置、輔助設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝等，約9個(gè)月。（6）竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收約1個(gè)月（7）投入使用進(jìn)入正常使用期。二、實(shí)施方案2012年5月 編制項(xiàng)目可研、上報(bào)備案2012年6月10月 設(shè)計(jì)、論證、招標(biāo)2012年11月2013年4月 土建工程2013年4月2012年6月 設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝2013年7月2013年10月 調(diào)試、試運(yùn)行2013年11月 全部運(yùn)營(yíng)第十章 投資估算與資金籌措一、估算依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)投資根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、相關(guān)圖紙及咸陽(yáng)市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件；新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)制度；咸陽(yáng)市頒布的有關(guān)定額、文件；；擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)目工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。二、估算條件相似工程合同造價(jià)資料及XX縣大宗材料價(jià)格；假定由中國(guó)國(guó)內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工及項(xiàng)目管理。三、估算范圍本估算包括正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)為完成該項(xiàng)目所需投入工程建設(shè)及安裝費(fèi)用。四、建設(shè)投資按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分，分別估算。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分。本工程為便于進(jìn)行財(cái)務(wù)估算，把工程建設(shè)的其他部分分為無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。固定資產(chǎn)估算表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容金額（萬(wàn)元）（一）土建工程1保鮮庫(kù)3650m22速凍庫(kù)3650m23加工包裝車(chē)間1095m24辦公等附屬用房560m25冷庫(kù)場(chǎng)地綠化、硬化、美化及道路6 土地平整 （23畝）（二）設(shè)施、設(shè)備1冷庫(kù)系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備2配送中心設(shè)施、設(shè)備3產(chǎn)品加工、檢驗(yàn)設(shè)施、設(shè)備4供電設(shè)施、設(shè)備5供排水設(shè)施、設(shè)備6消防設(shè)施、設(shè)備7辦公、生活設(shè)施（三）其它1設(shè)備安裝費(fèi)2項(xiàng)目前期工作費(fèi)3流動(dòng)資金4其它費(fèi)用 合 計(jì)：五、資金籌措方案，其中申請(qǐng)2012年省級(jí)服務(wù)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金400萬(wàn)元。第十一章 財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的評(píng)價(jià)原則與評(píng)價(jià)方法，評(píng)價(jià)中采用動(dòng)態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主。一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取實(shí)時(shí)銀行貸款利率：%，%。稅率：項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)行增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅率17%；城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅按增值稅的5%；教育費(fèi)附加按增值稅的4%；所得稅率按利潤(rùn)總額的25%。基準(zhǔn)收益率：ic=13%計(jì)算期：15年（不含16個(gè)月建設(shè)期）生產(chǎn)負(fù)荷：項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后，生產(chǎn)第一年為50％,第二年為100%。二、銷(xiāo)售收入與總成本估算（一）年?duì)I業(yè)收入約為1550萬(wàn)元（二）年總成本費(fèi)用1030萬(wàn)元（三）（四）三、財(cái)務(wù)盈利能力分析靜態(tài)指標(biāo)分析根據(jù)損益表與投資計(jì)劃與資金籌措表計(jì)算以下靜態(tài)指標(biāo)： 投資利潤(rùn)率=100%投資利稅率=100%銷(xiāo)售利潤(rùn)率=100%經(jīng)計(jì)算，%，%，%。從靜態(tài)指標(biāo)看，項(xiàng)目具有獲利能力。項(xiàng)目投資回收期分析投資回收期==5年（不含建設(shè)期）第十二章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析(一)經(jīng)濟(jì)效益分析依據(jù)根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的Ⅸ建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一一方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定和評(píng)價(jià)方法，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范的經(jīng)濟(jì)效益分析。；。項(xiàng)目建設(shè)期 18個(gè)月項(xiàng)目效益發(fā)揮期 10年 固定資產(chǎn) 流動(dòng)資金 固定資產(chǎn)折舊 10年 冷凍農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售稅率 3％項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率 12％ (二)營(yíng)業(yè)收入、稅金估算 營(yíng)業(yè)收入估算 本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要為冷庫(kù)出租收入、冷藏車(chē)出租收入、服務(wù)收入和冷凍海產(chǎn)品銷(xiāo)售收入。／月，項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后冷庫(kù)年出租收入為300萬(wàn)元(出租率80％)；冷鏈物流運(yùn)輸車(chē)出租收入每輛車(chē)8000元／月，項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后冷鏈物流運(yùn)輸車(chē)年出租收入為50萬(wàn)元(出租率80％)；年服務(wù)收入350萬(wàn)元；年冷凍農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售量15000噸，銷(xiāo)售收入1200萬(wàn)元(單價(jià)800元／噸)，達(dá)產(chǎn)期年?duì)I業(yè)收入1550萬(wàn)元。 稅金估算項(xiàng)目第一年為建設(shè)期，第二年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。冷凍農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售稅率為3％。 (三)總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 總成本估算1030萬(wàn)元。 經(jīng)營(yíng)成本估算 經(jīng)營(yíng)成本=總成本折舊費(fèi)攤銷(xiāo)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用。 (四)經(jīng)濟(jì)效益分析 盈利能力分析 (1)凈現(xiàn)金流量 (2)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 本項(xiàng)目效益發(fā)揮期按10年計(jì)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為380萬(wàn)元。 (3)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ (4)投資利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)247?？偼秞100％ (5)投資利稅率 投資利稅率=(年利潤(rùn)+年稅金) 247?？偼顿Y100％ (6)投資回收期 投資回收期10年。具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 (五)不確定分析盈虧平衡分析 生產(chǎn)能力利用率=年固定成本／年銷(xiāo)售收入年可變成本年銷(xiāo)售稅金及附加。 公司可保本經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 收 入（成 本 費(fèi) 用） 銷(xiāo)售收入——銷(xiāo)售稅金及附加 總 成 本 銷(xiāo)售量 固定成本 盈虧平衡分析圖(六)經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)論 經(jīng)過(guò)評(píng)估分析，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，因此，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)上看，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，建議有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng)實(shí)施。 二、項(xiàng)目社會(huì)效益分析 有利于增加農(nóng)民收入實(shí)施本項(xiàng)目，通過(guò)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目和15000噸型冷庫(kù)，可以有力地推動(dòng)我省蔬菜產(chǎn)業(yè)、畜牧產(chǎn)業(yè)和林果業(yè)快速發(fā)展。廣大農(nóng)戶通過(guò)發(fā)展優(yōu)質(zhì)蔬菜、水果種植和發(fā)展畜牧養(yǎng)殖業(yè)可以大幅度增加收入脫貧致富。因此，項(xiàng)目建設(shè)有利于增加農(nóng)民收入。 有利于提高人民群眾的生活質(zhì)量實(shí)施本項(xiàng)目，通過(guò)建設(shè)冷鏈物流項(xiàng)目對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行全程溫度控制，可以防止蔬菜、水果、畜產(chǎn)品和水產(chǎn)品等鮮活農(nóng)產(chǎn)品在儲(chǔ)藏運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生腐爛變質(zhì)，確保食品的安全性。因此，項(xiàng)目建設(shè)有利于提高人民群眾的生活質(zhì)量。 有利于增加就業(yè)機(jī)會(huì)可以為下崗職工及返鄉(xiāng)農(nóng)民工提供就業(yè)崗位150個(gè)。 有利于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)有利于帶動(dòng)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和包裝印刷業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)崗位，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。第十三章 結(jié)論與建議該項(xiàng)目的建設(shè)，完全符合咸陽(yáng)市農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，對(duì)加快整個(gè)XX省西北地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入和全面建設(shè)農(nóng)村小康社會(huì)將起到積極的推動(dòng)作用，達(dá)到農(nóng)民增收、企業(yè)增效、財(cái)稅增加的目標(biāo)。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。項(xiàng)目的實(shí)施可實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流專(zhuān)業(yè)化、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)規(guī)范化、經(jīng)營(yíng)集約化、服務(wù)社會(huì)化、產(chǎn)后加工現(xiàn)代化，在先進(jìn)技術(shù)的帶動(dòng)下，將有力地促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)再上新臺(tái)階。該項(xiàng)目建成后，能把我縣產(chǎn)品與全國(guó)大市場(chǎng)銜接起來(lái)，在更大的范圍內(nèi)互通有無(wú)，調(diào)劑余缺，從而平抑物價(jià)，保障供給，維護(hù)生產(chǎn)者和消費(fèi)者利益。該項(xiàng)目實(shí)施后，不僅可以提高我縣及周?chē)貐^(qū)產(chǎn)品資源的利用和開(kāi)發(fā)，同時(shí)，對(duì)于促進(jìn)貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工增值，提高產(chǎn)品上規(guī)模、上檔次都起著積極的促進(jìn)作用。還可以解決農(nóng)產(chǎn)品買(mǎi)難、賣(mài)難問(wèn)題，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程做出了積極貢獻(xiàn)。通過(guò)信息中心向農(nóng)戶和商家及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)需求信息，農(nóng)戶和商家據(jù)以調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以滿足市場(chǎng)需求，增加農(nóng)戶和商家收入，從而促進(jìn)貧困地區(qū)農(nóng)民脫貧致富。社會(huì)效益方面：本項(xiàng)目是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，是國(guó)家高度重視與扶持的行業(yè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，它的成功實(shí)施有利于國(guó)家對(duì)XX省 “三農(nóng)”問(wèn)題的解決，促進(jìn)XX縣與XX省的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推時(shí)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收與社會(huì)安定，改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高XX省在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)能力，提高當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。同時(shí)，本項(xiàng)目的實(shí)施可以帶來(lái)每年百余萬(wàn)的稅收，增加千名以上的就業(yè)機(jī)會(huì)。社會(huì)效益十分顯著。以下內(nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。?！以下內(nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。?！。。。。。。。。。。以下為贈(zèng)送文檔，祝你事業(yè)有成，財(cái)源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦?。?！高效能人士的50個(gè)習(xí)慣l 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考，就等于無(wú)主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái)，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問(wèn)題的能力。”把問(wèn)題想透徹把問(wèn)題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。只要把問(wèn)題想透徹了，才能找到問(wèn)題到底是什么，才能找到解決問(wèn)題最有效的手段。不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開(kāi)脫責(zé)任；相反，無(wú)倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺(jué)主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。杜哈提說(shuō)，不論他出多小錢(qián)的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過(guò)去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來(lái)，其總和將是相當(dāng)可觀的。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。習(xí)慣廢除拖延對(duì)于一名高效能人士來(lái)説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。一旦開(kāi)始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。習(xí)慣1向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，“對(duì)手是一面鏡子，可以照見(jiàn)自己的缺陷。如果沒(méi)有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。對(duì)手，可以讓你時(shí)刻提醒自己：沒(méi)有最好的，只有更好?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果你要成為一名高效能的職?chǎng)人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場(chǎng)上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會(huì)身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。樹(shù)立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。身處激烈的競(jìng)爭(zhēng)之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對(duì)事業(yè)也是大有好處的。,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí),自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專(zhuān)長(zhǎng),成為行業(yè)的能手,一個(gè)人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。專(zhuān)注目標(biāo)美國(guó)明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號(hào)是:,對(duì)個(gè)