【正文】 控的主渠道，在農(nóng)產(chǎn)品流通中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。 （一）農(nóng)產(chǎn)品物流的概念和建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流的緊迫性 農(nóng)產(chǎn)品物流是指農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)布局到收購(gòu)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、加工到銷售整個(gè)過(guò)程中商品的實(shí)體運(yùn)動(dòng)，體現(xiàn)了在流通環(huán)節(jié)中的一切增值活動(dòng)。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XX公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目擬用地23畝，建設(shè)用于果類、速凍食品等貯藏的低溫冷庫(kù)7300平方米，共計(jì)2座，每座面積為3650平方米，建設(shè)與冷庫(kù)配套農(nóng)產(chǎn)品半加工、精加工、深加工的加工車間1095平方米，購(gòu)置加工和儲(chǔ)藏設(shè)備，形成15000噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。XX公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì)，滿足這一多樣化市場(chǎng)需求，并對(duì)市場(chǎng)需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。存欄生豬、肉牛、肉羊等600000頭，年產(chǎn)肉類45000萬(wàn)噸。農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)深加工提升其附加值。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 新農(nóng)村建設(shè)的需要 國(guó)家連續(xù)五年出臺(tái)中央1號(hào)文件，提出大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要快速的進(jìn)入市場(chǎng)才能促進(jìn)流通，實(shí)現(xiàn)價(jià)值。項(xiàng)目的建設(shè)是市場(chǎng)的迫切需要XX縣農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，%，其中：，%；林業(yè)產(chǎn)值348萬(wàn)元，%；，%。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲(chǔ)藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。滿足新的生活模式。自新中國(guó)成立以來(lái)，歷屆政府都十分重視農(nóng)業(yè)，使中國(guó)農(nóng)業(yè)取得了舉世矚目的成就，僅用世界上不足7%的耕地養(yǎng)育了世界上近四分之一的人口。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：XX公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)單位 XX公司（三）項(xiàng)目總投資 ?；赝菩泄?jié)水灌溉技術(shù)，使苗木成活率達(dá)到了95%以上。充分發(fā)揮XX縣釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)在組織農(nóng)產(chǎn)品流通、保障市場(chǎng)供應(yīng)、穩(wěn)定市場(chǎng)行情、確保XX縣乃至陜西地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)安全等方面的重要作用。二是積極探索中國(guó)特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路。 XX省的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化等工作非常重視，XX省政府創(chuàng)造了優(yōu)越的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境、優(yōu)惠的扶持政策，緊密配合XX縣成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的契機(jī)，期望外來(lái)投資者帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民依靠科技增收致富、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化等方面闖出一片新天地。主要經(jīng)營(yíng)：葡萄、農(nóng)作物種植、畜禽養(yǎng)殖服務(wù)、農(nóng)副產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。 2011年6月被咸陽(yáng)市農(nóng)業(yè)局認(rèn)定為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)龍頭企業(yè)。四、報(bào)告編制依據(jù) 《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見(jiàn)》； 《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》； 《中小企業(yè)促進(jìn)法》； 國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)《全國(guó)食品工業(yè)十二五發(fā)展綱要》；《國(guó)務(wù)院關(guān)于完善農(nóng)產(chǎn)品流通體制政策措施的意見(jiàn)》，國(guó)發(fā)[2006]16號(hào)文件；農(nóng)業(yè)部《關(guān)于發(fā)展無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品綠色食品有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的意見(jiàn)》；《中共XX省委、XX省人民政府關(guān)于大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》；《中共XX省委、XX省人民政府關(guān)于大力推進(jìn)個(gè)體私營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的意見(jiàn)》；《中共XX省委、XX省人民政府關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》；《XX省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；1《中共咸陽(yáng)市委、咸陽(yáng)市人民政府關(guān)于振興工業(yè)經(jīng)濟(jì)若干政策的意見(jiàn)》；1《咸陽(yáng)市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，1《咸陽(yáng)市六大產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展實(shí)施計(jì)劃》。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來(lái)的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過(guò)程。冷庫(kù)是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。2003年，中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流成本在整個(gè)成本構(gòu)成中占40％以上，而鮮活產(chǎn)品則占60％左右，甚至更多，而世界發(fā)達(dá)國(guó)家物流成本一般控制在10％左右。強(qiáng)大的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)造就了發(fā)展XX公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目，有力的推動(dòng)了XX縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展、提高了優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品加工水平。 全面建設(shè)小康社會(huì)的必然要求 全面建設(shè)小康社會(huì)的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問(wèn)題是關(guān)鍵。 發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要 XX省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。 市場(chǎng)消費(fèi)需求趨勢(shì)的必然要求 隨著城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平和消費(fèi)能力的不斷提高，我國(guó)生鮮農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模快速增長(zhǎng)，居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的多樣化、新鮮度和營(yíng)養(yǎng)性等方面提出了更高要求，特別是對(duì)食品安全的關(guān)注程度不斷提高。是促進(jìn)農(nóng)民增收的重要途徑。年?duì)I業(yè)收入1550萬(wàn)元。農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展趨勢(shì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化。2．我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流存在的問(wèn)題在國(guó)外，發(fā)達(dá)國(guó)家的物流發(fā)展已經(jīng)有相當(dāng)?shù)乃?，理論也日益成熟?．充分認(rèn)識(shí)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流的重要性和緊迫性以實(shí)現(xiàn)“四散”(散裝、散運(yùn)、散卸、散存)技術(shù)為重點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品物流研究，在我國(guó)也已有三十余年的歷史。在農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和主銷區(qū)之間建立農(nóng)產(chǎn)品流通的快速通道，實(shí)現(xiàn)科學(xué)流動(dòng)、暢通運(yùn)輸，使農(nóng)產(chǎn)品流通效率大大提高，促進(jìn)傳統(tǒng)物流模式向現(xiàn)代物流模式的轉(zhuǎn)變。（一）咸陽(yáng)市區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)分析咸陽(yáng)位于XX省八百里秦川腹地，渭水穿南，嵕山亙北，山水俱陽(yáng)，故稱咸陽(yáng)。咸陽(yáng)孕育了中國(guó)的農(nóng)耕文明，農(nóng)業(yè)始祖后稷在此教民稼穡。國(guó)務(wù)院《關(guān)中－天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，明確提出要把西安（咸陽(yáng)）打造成1000萬(wàn)市區(qū)人口的現(xiàn)代國(guó)際化大都市。農(nóng)產(chǎn)品物流沒(méi)有形成整體優(yōu)勢(shì)，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫(kù)內(nèi)庫(kù)外自成體系。 （三）XX縣農(nóng)產(chǎn)品物流分析XX縣農(nóng)產(chǎn)品物流的現(xiàn)狀 我國(guó)是地廣人多的大國(guó)，跨越寒、溫、熱三個(gè)自然帶，地形地貌復(fù)雜，區(qū)域自然條件差異巨大，而農(nóng)產(chǎn)品是一個(gè)受自然條件影響最大的產(chǎn)業(yè)?！窳硗?，水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等保鮮特點(diǎn)成為制約其發(fā)展流通的瓶頸。帶動(dòng)XX省乃至XX縣的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。（三）廠房建筑設(shè)計(jì)方案該項(xiàng)目庫(kù)體由庫(kù)底墊板、底板、墻板和頂板組成。③、結(jié)合冷庫(kù)場(chǎng)地實(shí)際，合理組織運(yùn)輸，縮短運(yùn)輸距離，相互聯(lián)系，做大人流、物流各行其道，避免交叉。三、土建工程方案設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50092001鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ500172002混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500102002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500072002建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112001冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500722001冷藏庫(kù)建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范SBJ112000設(shè)計(jì)荷載屋面恒荷載：㎡屋面活荷載：㎡屋面施工期間荷載：1KN（作用與檁條）基本雪壓：㎡基本風(fēng)壓：㎡建筑物抗震設(shè)防烈度為7度。（三）、生產(chǎn)規(guī)模冷庫(kù)設(shè)計(jì)容量為15000噸。④低溫冷藏間冷卻設(shè)備配有均勻送風(fēng)道。⑤冷間溫度遙測(cè)，顯示，打印。該項(xiàng)目排放的廢水主要為實(shí)驗(yàn)室廢水和生活污水，實(shí)驗(yàn)室廢水為檢測(cè)后含酸、堿、有毒試劑、微生物等廢液。環(huán)境保護(hù)措施(1)廢水防治措施。(4)固體廢棄物防治措施。保持貿(mào)易區(qū)整潔干凈的環(huán)境，對(duì)固體垃圾有專車運(yùn)送到附近垃圾場(chǎng)處理。二、 公共安全 本項(xiàng)目作為一個(gè)大型綜合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園，園區(qū)內(nèi)會(huì)有很多集中的物質(zhì)，因此，防火、防盜、及市場(chǎng)安全特別重要；本項(xiàng)目將在物流區(qū)、綜合區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等公共場(chǎng)合安裝煙火報(bào)警器，所有建筑均要安裝消防設(shè)施，并設(shè)立市場(chǎng)治安室；為了保證客戶的物質(zhì)安全，對(duì)物質(zhì)集中處安裝監(jiān)控。(3)盡量采購(gòu)節(jié)能型儀器設(shè)備。近年來(lái)，XX縣搶抓西部大開(kāi)發(fā)和加入世貿(mào)組織的歷史機(jī)遇，緊緊圍繞建設(shè)陜西經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣的目標(biāo)，大力實(shí)施畜菜果富民戰(zhàn)略、工業(yè)富縣戰(zhàn)略、城鎮(zhèn)帶動(dòng)戰(zhàn)略，開(kāi)放帶動(dòng)戰(zhàn)略和科教興縣戰(zhàn)略，強(qiáng)力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、縣域經(jīng)濟(jì)工業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化和信息化進(jìn)程，立足產(chǎn)業(yè)抓龍頭，圍繞龍頭抓配套，優(yōu)化環(huán)境抓民營(yíng)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)抓招商，突出區(qū)域特色，實(shí)施重點(diǎn)突破，經(jīng)濟(jì)社會(huì)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，呈出結(jié)構(gòu)升級(jí)、改革深化、建設(shè)加快、開(kāi)放擴(kuò)大、社會(huì)進(jìn)步的良好態(tài)勢(shì)。目前，涇陽(yáng)蔬菜已具有相當(dāng)?shù)闹群褪袌?chǎng)占有率，正在努力把XX縣建成西北最大的生產(chǎn)、加工、集散基地，為振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，農(nóng)民致富奔小康做出更大的貢獻(xiàn)。夏季作物以小麥為主。總體上，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)逐漸的向工業(yè)化生產(chǎn)讓步。為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)中管理及監(jiān)控，特制定了下列制度和管理措施，嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)建設(shè)程序和規(guī)定進(jìn)行建設(shè)管理。監(jiān)控方法包括：項(xiàng)目報(bào)告制度、現(xiàn)場(chǎng)視察和派駐監(jiān)理代表等。其組織機(jī)構(gòu)如下：組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理辦公室安全保衛(wèi)部財(cái)務(wù)部后 勤中心質(zhì)檢部物流管理部農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部市場(chǎng)拓展部檢驗(yàn)檢測(cè)三、勞動(dòng)定員生產(chǎn)班制本項(xiàng)目生產(chǎn)班制按照生產(chǎn)任務(wù)需要配置為一班制。為使項(xiàng)目順利投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)，充分發(fā)揮新生產(chǎn)線的效能，建議對(duì)新進(jìn)人員進(jìn)行全員培訓(xùn)。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的管理能力較差的中小型工程項(xiàng)目，業(yè)主基本不參與建設(shè)過(guò)程中的管理，只是對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行宏觀監(jiān)督和控制。鑒于項(xiàng)目具有一定的復(fù)雜性，建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)細(xì)項(xiàng)名稱招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額不采用招標(biāo)形式備注勘察設(shè)計(jì)全部1委托公開(kāi)23建筑工程全部1委托公開(kāi)23安裝工程全部1委托23監(jiān)理全部1委托公開(kāi)23設(shè)備全部1委托公開(kāi)23其它全部123第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃建設(shè)工期該項(xiàng)目建設(shè)工期為18個(gè)月。（5）工程建設(shè)組織實(shí)施工程建設(shè)，設(shè)備購(gòu)置、輔助設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝等，約9個(gè)月。本工程為便于進(jìn)行財(cái)務(wù)估算，把工程建設(shè)的其他部分分為無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。項(xiàng)目投資回收期分析投資回收期==5年（不含建設(shè)期）第十二章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析(一)經(jīng)濟(jì)效益分析依據(jù)根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的Ⅸ建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一一方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定和評(píng)價(jià)方法，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范的經(jīng)濟(jì)效益分析。 (四)經(jīng)濟(jì)效益分析 盈利能力分析 (1)凈現(xiàn)金流量 (2)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 本項(xiàng)目效益發(fā)揮期按10年計(jì)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為380萬(wàn)元。 收 入（成 本 費(fèi) 用） 銷售收入——銷售稅金及附加 總 成 本 銷售量 固定成本 盈虧平衡分析圖(六)經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)論 經(jīng)過(guò)評(píng)估分析，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，因此，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)上看，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，建議有關(guān)部門批準(zhǔn)立項(xiàng)實(shí)施。第十三章 結(jié)論與建議該項(xiàng)目的建設(shè)，完全符合咸陽(yáng)市農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，對(duì)加快整個(gè)XX省西北地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入和全面建設(shè)農(nóng)村小康社會(huì)將起到積極的推動(dòng)作用，達(dá)到農(nóng)民增收、企業(yè)增效、財(cái)稅增加的目標(biāo)。同時(shí)，本項(xiàng)目的實(shí)施可以帶來(lái)每年百余萬(wàn)的稅收，增加千名以上的就業(yè)機(jī)會(huì)。如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考，就等于無(wú)主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開(kāi)脫責(zé)任；相反，無(wú)倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺(jué)主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過(guò)去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來(lái)，其總和將是相當(dāng)可觀的。如果你要成為一名高效能的職場(chǎng)人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、。如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí),自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長(zhǎng),成為行業(yè)的能手,一個(gè)人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場(chǎng)上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會(huì)身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。習(xí)慣廢除拖延對(duì)于一名高效能人士來(lái)説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。杜哈提說(shuō)，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái)，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。以下為贈(zèng)送文檔，祝你事業(yè)有成，財(cái)源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦?。?！高效能人士的50個(gè)習(xí)慣l 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。通過(guò)信息中心向農(nóng)戶和商家及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)需求信息，農(nóng)戶和商家據(jù)以調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以滿足市場(chǎng)需求，增加農(nóng)戶和商家收入，從而促進(jìn)貧困地區(qū)農(nóng)民脫貧致富。 有利于增加就業(yè)機(jī)會(huì)可以為下崗職工及返鄉(xiāng)農(nóng)民工提供就業(yè)崗位15