【正文】 ,坦然面對批評,并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。”習(xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)：侠砝昧闼闀r(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。社會(huì)效益十分顯著。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 二、項(xiàng)目社會(huì)效益分析 有利于增加農(nóng)民收入實(shí)施本項(xiàng)目，通過建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目和15000噸型冷庫，可以有力地推動(dòng)我省蔬菜產(chǎn)業(yè)、畜牧產(chǎn)業(yè)和林果業(yè)快速發(fā)展。 (3)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ (4)投資利潤率 投資利潤率=年利潤247。；。固定資產(chǎn)估算表序號建設(shè)內(nèi)容金額（萬元）（一）土建工程1保鮮庫3650m22速凍庫3650m23加工包裝車間1095m24辦公等附屬用房560m25冷庫場地綠化、硬化、美化及道路6 土地平整 （23畝）（二）設(shè)施、設(shè)備1冷庫系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備2配送中心設(shè)施、設(shè)備3產(chǎn)品加工、檢驗(yàn)設(shè)施、設(shè)備4供電設(shè)施、設(shè)備5供排水設(shè)施、設(shè)備6消防設(shè)施、設(shè)備7辦公、生活設(shè)施（三）其它1設(shè)備安裝費(fèi)2項(xiàng)目前期工作費(fèi)3流動(dòng)資金4其它費(fèi)用 合 計(jì)：五、資金籌措方案，其中申請2012年省級服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金400萬元。（6）竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收約1個(gè)月（7）投入使用進(jìn)入正常使用期。自2012年5月2013年11月。三、招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種類型。單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。邀請?jiān)O(shè)備供應(yīng)商的專家對員工進(jìn)行培訓(xùn)或請同類型冷鏈物流的專家來廠進(jìn)行講解、示范及指導(dǎo)。本項(xiàng)目根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)，年工作日確定為300天。工程監(jiān)理各子項(xiàng)基建工程按國家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實(shí)行工程監(jiān)理。管理制度按照國家發(fā)改委和財(cái)政部對項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目管理辦法。乳品：該縣是全省最大的奶畜生產(chǎn)基地和鮮奶銷售市場，乳品加工實(shí)現(xiàn)了新的突破。秋季作物以玉米為主。畜牧：該縣堅(jiān)持面向市場，推廣畜牧先進(jìn)技術(shù)，依靠科技進(jìn)步，推廣畜牧產(chǎn)業(yè)化。XX縣列XX省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力第九位。項(xiàng)目擬建地狀況及基礎(chǔ)配套能力XX縣地處關(guān)中平原中部，涇河下游，位于西安市北偏西54公里,咸陽市北偏東28公里，是一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大縣。另外，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國家要求對員工實(shí)施職業(yè)安全教育，同時(shí)將最大程度保證員工的身體康健，對高溫、高噪聲、高振動(dòng)工作環(huán)境擬采用適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)、檢測和檢驗(yàn)設(shè)施。（3）冷鮮庫因機(jī)器工作產(chǎn)生少量的噪聲，在冷鮮庫的布局設(shè)計(jì)中將遠(yuǎn)離生活與工作區(qū)，同時(shí)，在設(shè)備采購中，噪聲的大小作為重要指標(biāo)參考。施工期間應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場的建筑和生活廢棄物。實(shí)驗(yàn)室廢水應(yīng)分類處理，對一般性廢水通過樓內(nèi)專用管道統(tǒng)一收集，經(jīng)過滅活處理和中和稀釋處理；對含有微生物廢水應(yīng)經(jīng)蒸煮或用消毒液浸泡后排放；對含有較大量的重金屬無機(jī)物廢液，要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)；對有相當(dāng)批量的劇毒液，要用專用容器貯藏并嚴(yán)加保管，按危險(xiǎn)品管理?xiàng)l例，送有關(guān)安全部門統(tǒng)一處理。生活污水包括廁所沖洗水和地面沖洗水。第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)影響環(huán)境因素分析該項(xiàng)目建設(shè)可能對環(huán)境造成不良影響的因素有：裝修施工過程中的建設(shè)垃圾、粉塵和施工噪聲等；項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)廢水、廢氣、固體廢棄物以及生活污水和垃圾等。⑤加工車間空調(diào)冷源，采用乙二醇熱交換器，氨直接膨脹供液。（四）制冷系統(tǒng)①用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)凍、冷藏采用一個(gè)蒸發(fā)溫度，并合用一個(gè)氨液分離器，以氣、液調(diào)節(jié)閥控制庫溫。主要材質(zhì)所有的主鋼構(gòu)（梁、柱、腹板、翼板）材質(zhì)為Q345B鋼材、支撐及檁條等小件為Q235鋼?？偲矫娌贾梅桨涪購S址現(xiàn)狀項(xiàng)目已在XXXX鎮(zhèn)XX村XX公司釀酒葡萄基地內(nèi)規(guī)劃土地23畝，周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當(dāng)?shù)刈匀粭l件、地理位置、交通運(yùn)輸、施工協(xié)作條件對項(xiàng)目建設(shè)都十分有利。墻板分外墻和庫內(nèi)隔墻兩種，隔墻用于將一個(gè)庫隔成兩個(gè)隔間，用于不同的食品儲(chǔ)備。（4）競爭分析本項(xiàng)目是集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、倉儲(chǔ)、加工、物流配送于一體的項(xiàng)目，嚴(yán)格意義上講是一個(gè)全新的業(yè)態(tài)。目前冷鮮產(chǎn)品對冷鮮庫的需求很大，XX縣的冷鮮庫供不應(yīng)求。比如，主要農(nóng)產(chǎn)品稻谷、玉米、大豆等集中在東北；淡水養(yǎng)殖主要在華東；海產(chǎn)品在沿海；反季節(jié)蔬菜主要在廣東、海南；豬、雞、鴨和鵝的養(yǎng)殖主要在湖南、湖北、河南、陜西等；中原、內(nèi)蒙古為牛羊肉主產(chǎn)區(qū)；奶牛飼養(yǎng)主要在東北、華北等。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒有一個(gè)企業(yè)將眾多農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進(jìn)行全過程作業(yè)。屆時(shí)，10公里長灃河將變成清水長廊，渭河將成為我們的城中河，昔日秦都城“灃渭貫都，以象天漢，橫橋南渡，以法牽?！钡幕趾隁鈩輰⒅噩F(xiàn)咸陽，一個(gè)人文薈萃、底蘊(yùn)深厚的咸陽，一個(gè)更加開放、加速崛起的咸陽，一個(gè)天藍(lán)水綠、更具魅力的咸陽，將以全新的姿態(tài)呈現(xiàn)在世人面前。是關(guān)中糧食生產(chǎn)的“白菜心”，每年給國家提供200萬噸以上的商品糧，尤其面粉品質(zhì)優(yōu)良，享譽(yù)三秦。它東鄰省會(huì)西安，西接楊凌國家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，西北與甘肅接壤。從而提高農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)的整體競爭力，淘汰或兼并不具備競爭力的中小農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)，打造有實(shí)力參與國際農(nóng)產(chǎn)品物流的大型企業(yè)，為參與國際農(nóng)產(chǎn)品物流競爭創(chuàng)造條件。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸是農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化的必然選擇。在我國，物流理論研究只是近幾年，專業(yè)物流理論研究還只是剛剛開始，而對于農(nóng)產(chǎn)品物流的研究基本上是空白。 物流作為一種直接決定企業(yè)生產(chǎn)和效益、商品流通成本和效率、消費(fèi)者對服務(wù)滿意度的、融高新技術(shù)為一體的先進(jìn)組織方式和管理方式，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然要求。第四章 市場分析一、我國農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析中共中央國務(wù)院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中，明確提出了“健全農(nóng)村市場體系，發(fā)展適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要求的物流產(chǎn)業(yè)”，強(qiáng)調(diào)了要采取優(yōu)惠財(cái)稅措施，支持農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流企業(yè)發(fā)展。長期以來，我國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失嚴(yán)重，果蔬、肉類、水產(chǎn)品流通腐損率分別達(dá)到2030％、12％、15％，僅果蔬一類每年損失就達(dá)到1000億元以上；同時(shí)，受到生鮮農(nóng)產(chǎn)品集中上市后保鮮儲(chǔ)運(yùn)能力制約，農(nóng)產(chǎn)品“賣難”和價(jià)格季節(jié)性波動(dòng)的矛盾突出，農(nóng)民增產(chǎn)不增收的情況時(shí)有發(fā)生。經(jīng)過 20 多年的改革和發(fā)展，我國農(nóng)產(chǎn)品供給由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國農(nóng)產(chǎn)品市場已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買方市場。XX縣政府提出要持續(xù)走“畜、菜、果”發(fā)展的路子。所以，最近的中央農(nóng)村工作會(huì)議指出：今后的工作重心是解決“三農(nóng)”問題。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目，大力推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和人才開發(fā)、以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)促進(jìn)農(nóng)民集中居住和比較充分就業(yè)、營造促進(jìn)社會(huì)資金進(jìn)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的良好投資環(huán)境。物流成本的居高不下，已成為制約農(nóng)民增收和提高農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的一個(gè)瓶頸。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽水產(chǎn)、果蔬、速凍 食品通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、色澤、 營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。 隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。1陜西與XX縣的農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀與農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢；1擬選地址現(xiàn)有的得天獨(dú)厚的地理、交通、政策、勞動(dòng)力、市場等優(yōu)勢；1項(xiàng)目發(fā)起人現(xiàn)擁有的資源與優(yōu)勢。2012年1月被咸陽市農(nóng)業(yè)局評為咸陽市產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)標(biāo)兵單位。公司經(jīng)營狀況良好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。在這種背景下，XX公司充分利用近年來發(fā)展釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品市場的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在國家政策的指導(dǎo)下，擬投資建設(shè)《XX公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目》。目 錄前 言 5第一章 項(xiàng)目總論 1 一、項(xiàng)目公司簡介 1 二、項(xiàng)目概況 2 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4四、報(bào)告編制依據(jù) 4第二章 項(xiàng)目背景 7 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 7二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 15一、建設(shè)的主要內(nèi)容 15二、目標(biāo) 16第四章 市場分析 17 一、我國農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析 17 二、XX省農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析 21第五章 建設(shè)方案與規(guī)劃布局 30一、建設(shè)方案 30二、總體規(guī)劃與布局 31三、土建工程方案 34四、冷鏈系統(tǒng)建設(shè)方案 35第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 39一、環(huán)境保護(hù) 39二、公共安全 43三、節(jié)能節(jié)水 43第七章 組織管理與勞動(dòng)定員 49一、組織管理 49二、組織機(jī)構(gòu)與定員 51三、勞動(dòng)定員 52第八章 工程招標(biāo)方案 54一、工程招標(biāo)發(fā)包方式 54二、招標(biāo)組織形式 55三、招標(biāo)方式 55第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 58一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 58二、實(shí)施方案 60第十章 投資估算與資金籌措 61一、估算依據(jù) 61二、估算條件 61三、估算范圍 61四、建設(shè)投資 61五、資金籌措方案 63第十一章 財(cái)務(wù)分析 64一、財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 64二、銷售收入與總成本估算 64三、財(cái)務(wù)盈利能力分析 65第十二章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析 66一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 66二、項(xiàng)目社會(huì)效益分析 69第十三章 結(jié)論與建議 71附表1：2012年省級服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金項(xiàng)目申報(bào)匯總表 2：2012年省級服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金企業(yè)及項(xiàng)目情況表附件： 所提供材料真實(shí)性證明 所征用土地證明 建設(shè)項(xiàng)目備案文件 土地規(guī)劃選址意見書 建設(shè)用地預(yù)審復(fù)函 環(huán)境評審意見 公司法人營業(yè)執(zhí)照 企業(yè)稅務(wù)登記證 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證 企業(yè)法定代表人證書 1企業(yè)獲得的榮譽(yù)證書 1土地租賃合同前 言農(nóng)業(yè)關(guān)乎國計(jì)民生與國家戰(zhàn)略，十七大中胡錦濤同志的報(bào)告堅(jiān)持把“三農(nóng)”工作放在黨和國家事業(yè)發(fā)展大局中來分析和部署，為當(dāng)前和今后的“三農(nóng)”工作指明幾個(gè)重點(diǎn)：一是對“三農(nóng)”工作提出的新要求，進(jìn)一步增強(qiáng)做好農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作。本項(xiàng)目建成后，將會(huì)為XX縣及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)帶來以下明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益：帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展——XX公司的10600畝釀酒葡萄及4000余畝的鮮食雜果，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，提升XX省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)競爭力與對外交流的品牌形象。自成立以來，共栽植優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄10600畝，購置水泥桿53萬根，搭建鐵絲防護(hù)網(wǎng)20噸，鋪設(shè)滴灌管網(wǎng)9200畝，滴灌輸水主管網(wǎng)16公里，打深度為240米的深水井23眼，蓄水池23個(gè)，架設(shè)輸電線路26公里，安裝變壓器23臺(tái)，埋設(shè)飲水管道3公里，鋪設(shè)砂石路10公里，基礎(chǔ)設(shè)施完善。公司董事長XX先后被共青團(tuán)XX省委員會(huì)、XX省青年聯(lián)合會(huì)授予“第九屆陜西青年五四獎(jiǎng)?wù)隆焙汀?008年度XX省優(yōu)秀青年村官”，被XX省人民政府評為“XX省優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家”，被共青團(tuán)咸陽市委、咸陽市青年聯(lián)合會(huì)評為“咸陽市第十屆十大杰出青年”、“咸陽市青年突擊手標(biāo)兵”和“黨員致富帶頭人”，被XX縣縣委、縣政府評為“優(yōu)秀民營企業(yè)家”和“2010年度XX縣創(chuàng)業(yè)之星”，并當(dāng)選為咸陽市第六屆人大代表。第二章 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目建設(shè)背景是加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的客觀要求農(nóng)業(yè)關(guān)乎國計(jì)民生與國家戰(zhàn)略。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉儲(chǔ)建設(shè)有著非常廣闊的市場前景。我國農(nóng)業(yè)物流存在的問題我國農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)存、保鮮技術(shù)比較落后，農(nóng)產(chǎn)品物流成本高。由于沒有冷鏈保證，果蔬采摘后腐損嚴(yán)重，全國每年果品腐損近 1200 萬噸，蔬菜 億噸， 按每公斤1元計(jì)算，經(jīng)濟(jì)損失超過上千億元。由此可見，隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷 發(fā)展、現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展前景十分廣闊。而農(nóng)產(chǎn)品市場流通問題是解決“三農(nóng)”問題 的核心之一。目前，XX縣存欄奶牛200000頭，日產(chǎn)鮮奶量8000噸。居民生活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級，對安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷|(zhì)的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實(shí)與潛在市場。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，既是減少農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失，間接節(jié)約耕地等農(nóng)業(yè)資源，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，也是帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品跨季節(jié)均衡銷售，促進(jìn)農(nóng)民穩(wěn)定增收的重要途徑。而“畜、菜、果”是農(nóng)產(chǎn)品中最主要和最大宗的物流載體，加快建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流體系已經(jīng)勢在必行。發(fā)達(dá)國家應(yīng)用物流理論和物流技術(shù)對流通領(lǐng)域進(jìn)行改善已經(jīng)很普遍。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在數(shù)量上是不少，但能適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流的各項(xiàng)配套設(shè)施、經(jīng)營理念和管理方式還比較落后，特別是這些批發(fā)市場缺乏先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)、自動(dòng)化、機(jī)械化設(shè)備。為減少農(nóng)產(chǎn)品流通費(fèi)用、農(nóng)產(chǎn)品損失和運(yùn)力浪費(fèi)、向物流要效益，幾代農(nóng)產(chǎn)品調(diào)運(yùn)工作者曾經(jīng)作過不懈地努力。（三）加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流的對