【正文】 目 錄前 言 5第一章 項目總論 1 一、項目公司簡介 1 二、項目概況 2 三、項目建設的必要性 4四、報告編制依據(jù) 4第二章 項目背景 7 一、項目建設背景 7二、項目建設的必要性 11第三章 項目建設內容及規(guī)模 15一、建設的主要內容 15二、目標 16第四章 市場分析 17 一、我國農產品物流現(xiàn)狀分析 17 二、XX省農產品物流現(xiàn)狀分析 21第五章 建設方案與規(guī)劃布局 30一、建設方案 30二、總體規(guī)劃與布局 31三、土建工程方案 34四、冷鏈系統(tǒng)建設方案 35第六章 環(huán)境保護與節(jié)能 39一、環(huán)境保護 39二、公共安全 43三、節(jié)能節(jié)水 43第七章 組織管理與勞動定員 49一、組織管理 49二、組織機構與定員 51三、勞動定員 52第八章 工程招標方案 54一、工程招標發(fā)包方式 54二、招標組織形式 55三、招標方式 55第九章 項目實施進度 58一、項目實施計劃 58二、實施方案 60第十章 投資估算與資金籌措 61一、估算依據(jù) 61二、估算條件 61三、估算范圍 61四、建設投資 61五、資金籌措方案 63第十一章 財務分析 64一、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 64二、銷售收入與總成本估算 64三、財務盈利能力分析 65第十二章 項目經(jīng)濟效益和社會效益分析 66一、項目經(jīng)濟效益分析 66二、項目社會效益分析 69第十三章 結論與建議 71附表1：2012年省級服務業(yè)發(fā)展專項資金項目申報匯總表 2：2012年省級服務業(yè)發(fā)展專項資金企業(yè)及項目情況表附件： 所提供材料真實性證明 所征用土地證明 建設項目備案文件 土地規(guī)劃選址意見書 建設用地預審復函 環(huán)境評審意見 公司法人營業(yè)執(zhí)照 企業(yè)稅務登記證 企業(yè)組織機構代碼證 企業(yè)法定代表人證書 1企業(yè)獲得的榮譽證書 1土地租賃合同前 言農業(yè)關乎國計民生與國家戰(zhàn)略，十七大中胡錦濤同志的報告堅持把“三農”工作放在黨和國家事業(yè)發(fā)展大局中來分析和部署，為當前和今后的“三農”工作指明幾個重點：一是對“三農”工作提出的新要求，進一步增強做好農業(yè)農村經(jīng)濟工作。二是積極探索中國特色農業(yè)現(xiàn)代化道路。三是突出工作重點，促進農業(yè)農村經(jīng)濟又好又快發(fā)展。堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加大落實支農惠農政策的力度；增強農業(yè)綜合生產能力，確保農產品等重要農產品供給；全面發(fā)展農村經(jīng)濟，大力促進農民增收；全面深化農村改革；發(fā)展農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營，提高農業(yè)組織化程度。根據(jù)XX省人民政府《關于進一步加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》（陜政發(fā)[2008]24號）文件精神：加快我省產業(yè)結構優(yōu)化升級和轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，促進以物流業(yè)為主的現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展。引進農業(yè)龍頭企業(yè)、民營企業(yè)和農副產品批發(fā)商、倉儲經(jīng)營戶、運銷經(jīng)紀人發(fā)展農業(yè)現(xiàn)代物流，支持商貿、農產品、供銷等系統(tǒng)成立農業(yè)物流公司”；“完善農業(yè)現(xiàn)代物流的基礎，優(yōu)先抓好農產品物流基地、保鮮冷藏和信息平臺等農業(yè)物流基礎設施建設，市和區(qū)（市）縣要給予重點投資和支持，引導和支持按照規(guī)劃建設一批設施先進、功能完善、交易規(guī)范的批發(fā)市場”。 XX省的各級領導對發(fā)展現(xiàn)代都市農業(yè)、建設社會主義新農村、推進城鄉(xiāng)一體化等工作非常重視，XX省政府創(chuàng)造了優(yōu)越的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境、優(yōu)惠的扶持政策，緊密配合XX縣成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革試驗區(qū)的契機，期望外來投資者帶動當?shù)剞r民依靠科技增收致富、促進農業(yè)產業(yè)現(xiàn)代化等方面闖出一片新天地。在這種背景下，XX公司充分利用近年來發(fā)展釀酒葡萄產業(yè)及農產品市場的行業(yè)經(jīng)驗，在國家政策的指導下，擬投資建設《XX公司農產品冷鏈物流建設項目》。本項目建成后，將會為XX縣及當?shù)剞r業(yè)帶來以下明顯的社會、經(jīng)濟效益：帶動當?shù)禺a業(yè)發(fā)展——XX公司的10600畝釀酒葡萄及4000余畝的鮮食雜果，帶動當?shù)剞r業(yè)產業(yè)的快速發(fā)展，提升XX省農業(yè)產業(yè)競爭力與對外交流的品牌形象。充分發(fā)揮XX縣釀酒葡萄產業(yè)在組織農產品流通、保障市場供應、穩(wěn)定市場行情、確保XX縣乃至陜西地區(qū)的農產品供應安全等方面的重要作用。承擔著農產品現(xiàn)貨集中批量交易服務的職能，具有集散、交易、信息、價格形成和結算農產品高效、有序流通，引導農產品生產、滿足消費需求。推動XX縣以蔬菜、葡萄、畜牧養(yǎng)殖業(yè)為重點的三大農業(yè)產業(yè)跨越升級，解決農產品在中轉、貿易、倉儲等方面的問題：解決60萬噸的蔬菜外銷、倉儲、保鮮，為進一步提升XX省的農產品檔次、打造優(yōu)勢農產品品牌提供有力的支持平臺?？芍苯犹峁?00余個工作崗位，并依托XX公司帶來5000個以上的就業(yè)機會，帶動當?shù)剞r民致富。第一章 項目總論一、項目公司簡介XX公司成立于2009年6月，位于XXXX鎮(zhèn)XX村，注冊資本3000萬元。主要經(jīng)營：葡萄、農作物種植、畜禽養(yǎng)殖服務、農副產品開發(fā)。公司經(jīng)營狀況良好，運轉正常。自成立以來，共栽植優(yōu)質釀酒葡萄10600畝，購置水泥桿53萬根，搭建鐵絲防護網(wǎng)20噸，鋪設滴灌管網(wǎng)9200畝，滴灌輸水主管網(wǎng)16公里，打深度為240米的深水井23眼，蓄水池23個，架設輸電線路26公里，安裝變壓器23臺，埋設飲水管道3公里，鋪設砂石路10公里，基礎設施完善?；赝菩泄?jié)水灌溉技術，使苗木成活率達到了95%以上。并栽植綠化樹3000多棵。預計2013年，園區(qū)總產值達到2180萬元，實現(xiàn)利潤872萬元。公司現(xiàn)已具備釀酒葡萄種植、鮮食雜果采摘、畜禽養(yǎng)殖服務、農副產品開發(fā)及建設小型酒莊的能力，在未來35年內，公司的發(fā)展戰(zhàn)略是：實施現(xiàn)代農業(yè)裝備工程，建立優(yōu)質農產品基地，穩(wěn)定提高農產品生產能力，擴大無公害、綠色、有機食品的生產比重；實施以龍頭企業(yè)為牽動力的產業(yè)化經(jīng)營，使龍頭企業(yè)成為公司利潤增長的強大支柱，實施大招商、大流通及資本運作，創(chuàng)造公司利潤增長的新亮點。XX公司2011年12月被XX省農業(yè)廳評為XX省現(xiàn)代農業(yè)科技實訓基地，被XX省人民政府命名為XX?。╔X）現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)。 2011年6月被咸陽市農業(yè)局認定為農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營重點龍頭企業(yè)。2012年1月被咸陽市農業(yè)局評為咸陽市產業(yè)化龍頭企業(yè)標兵單位。公司董事長XX先后被共青團XX省委員會、XX省青年聯(lián)合會授予“第九屆陜西青年五四獎章”和“2008年度XX省優(yōu)秀青年村官”，被XX省人民政府評為“XX省優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家”，被共青團咸陽市委、咸陽市青年聯(lián)合會評為“咸陽市第十屆十大杰出青年”、“咸陽市青年突擊手標兵”和“黨員致富帶頭人”，被XX縣縣委、縣政府評為“優(yōu)秀民營企業(yè)家”和“2010年度XX縣創(chuàng)業(yè)之星”，并當選為咸陽市第六屆人大代表。二、項目概況（一）項目名稱：XX公司農產品冷鏈物流建設項目（二）項目建設單位 XX公司（三）項目總投資 。（四）規(guī)模XX公司農產品冷鏈物流項目根據(jù)XX?。╔X）現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)的總體功能的定位，打造五大服務功能平臺，即農產品倉儲、加工、凍庫、配送及物流供應鏈。（五）近三年財務狀況：，，，，實收資本500萬元，，營業(yè)利潤率8%，%，資產負債率23%，.，，，；，，營業(yè)利潤率5%，資產收益率5%，資產負債率10%。，其中：，，其中實收資本3000萬元。三、項目建設的必要性(一)有利于進一步落實黨和國家對“三農”問題的政策；(二)有利于落實XX省人民政府（陜政辦發(fā)[2008]24號）文件的政策與精神；（三）有利于促進XX省（XX）現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)的發(fā)展，增加XX省的稅源，解決當?shù)氐木蜆I(yè)；（四）有利于項目單位的經(jīng)濟效益與可持續(xù)發(fā)展。四、報告編制依據(jù) 《中共中央、國務院關于切實加強農業(yè)基礎建設進一步促進農業(yè)發(fā)展農民增收的若干意見》； 《農產品質量安全法》； 《中小企業(yè)促進法》； 國家發(fā)展與改革委員會《全國食品工業(yè)十二五發(fā)展綱要》；《國務院關于完善農產品流通體制政策措施的意見》，國發(fā)[2006]16號文件；農業(yè)部《關于發(fā)展無公害農產品綠色食品有機農產品的意見》；《中共XX省委、XX省人民政府關于大力推進農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營的意見》；《中共XX省委、XX省人民政府關于大力推進個體私營等非公有制經(jīng)濟又好又快發(fā)展的意見》；《中共XX省委、XX省人民政府關于推進社會主義新農村建設的實施意見》；《XX省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；1《中共咸陽市委、咸陽市人民政府關于振興工業(yè)經(jīng)濟若干政策的意見》；1《咸陽市人民政府關于加快推進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，1《咸陽市六大產業(yè)振興和發(fā)展實施計劃》。1陜西與XX縣的農業(yè)現(xiàn)狀與農業(yè)發(fā)展趨勢；1擬選地址現(xiàn)有的得天獨厚的地理、交通、政策、勞動力、市場等優(yōu)勢；1項目發(fā)起人現(xiàn)擁有的資源與優(yōu)勢。第二章 項目背景一、項目建設背景是加速農業(yè)產業(yè)化的客觀要求農業(yè)關乎國計民生與國家戰(zhàn)略。自新中國成立以來，歷屆政府都十分重視農業(yè)，使中國農業(yè)取得了舉世矚目的成就，僅用世界上不足7%的耕地養(yǎng)育了世界上近四分之一的人口。2004年以來，中央出臺了一系列的惠農政策，采取了一系列的改革措施，使我國農業(yè)取前所未有的成效，國務院《國務院辦公廳關于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策實施的意見》（國辦發(fā)[2011]38號）文件指出，要促進物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產業(yè)調整升級，是服務和支撐其他產業(yè)的調整與發(fā)展、擴大消費和吸收就業(yè)的需要，對于促進產業(yè)結構調整、轉變經(jīng)濟增長方式和增強國民經(jīng)濟競爭力具有重要意義。冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細分。食品在生產、貯藏、運輸、銷售，到消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質量，減少食品損耗的一項系統(tǒng)工程。它是隨著科學技術的進步、制冷技術的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學為基礎、以制冷技術為手段的低溫物流過程。 隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉儲建設有著非常廣闊的市場前景。滿足新的生活模式。隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們生活模式發(fā)生改變，對簡便、西化、冰凍食品的消費需求提高，對即食文化也有相當程度的接受。減少食品損耗。保障食品安全。有效的冷鏈物流通過對溫度、濕度及時間等的控制，使食物從農場到餐桌的全過程都得到安全保障，避免食物遭受有害物質的污染，大大減少食物的物理性、化學性和生物性的危害，從而保證了食品的品質和安全。冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽水產、果蔬、速凍 食品通過預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、 營養(yǎng)成分及風味物質，達到食品保質保鮮，延長食品保存期的目的，起到調劑淡、旺季市場的需求并減少生產與銷售過程中經(jīng)濟損耗的作用。我國農業(yè)物流存在的問題我國農產品的儲存、保鮮技術比較落后，農產品物流成本高。不適當?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。我國農副產品流通量很大，但以常溫物流或自然物流形式為主，80％以上的生鮮食品采取常溫保存。因為：一是農產品專用運輸工具缺乏，缺乏冷藏冷凍設備和技術。二是通用倉庫比較多，專用倉庫不足，特種倉庫比如低溫庫、冷藏庫、立體倉庫等嚴重短缺。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：中國的農產品產后損失占農產品總產量的12％一15％，水果、蔬菜等農產品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上損失率達25％—32％，而發(fā)達國家的果蔬損失率一般控制在5％以下，美國的蔬菜水果產品在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1％—2％。2003年，中國農產品物流成本在整個成本構成中占40％以上，而鮮活產品則占60％左右，甚至更多，而世界發(fā)達國家物流成本一般控制在10％左右。物流成本的居高不下，已成為制約農民增收和提高農產品市場競爭力的一個瓶頸。由于沒有冷鏈保證，果蔬采摘后腐損嚴重，全國每年果品腐損近 1200 萬噸，蔬菜 億噸， 按每公斤1元計算，經(jīng)濟損失超過上千億元。項目的建設是市場的迫切需要XX縣農業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，%，其中：，%；林業(yè)產值348萬元，%；，%。新發(fā)展釀酒葡萄6340畝，新增雜果2000畝，共建成5個示范園。張裕公司今年將在西部地區(qū)新增5萬畝葡萄基地，其在全國葡萄基地面積將達到25萬畝，其中XX縣的“旱腰帶”塬區(qū)就是張裕在陜西選中的優(yōu)質種植產區(qū)。據(jù)悉。目前，XX縣葡萄產業(yè)已被省果業(yè)局評定為全省三個重點發(fā)展縣區(qū)之一，被農業(yè)部納入到葡萄發(fā)展總體規(guī)劃。強大的農產品市場優(yōu)勢造就了發(fā)展XX公司農產品冷鏈物流建設項目，有力的推動了XX縣現(xiàn)代農業(yè)的快速發(fā)展、提高了優(yōu)勢農產品加工水平。發(fā)展農產品冷鏈物流建設項目，大力推進現(xiàn)代農業(yè)科技創(chuàng)新和人才開發(fā)、以現(xiàn)代農業(yè)促進農民集中居住和比較充分就業(yè)、營造促進社會資金進入現(xiàn)代農業(yè)的良好投資環(huán)境。由此可見，隨著市場經(jīng)濟的不斷 發(fā)展、現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，食品冷藏鏈的產業(yè)化發(fā)展前景十分廣闊。 二、項目建設的必要性 新農村建設的需要 國家連續(xù)五年出臺中央1號文件，提出大力發(fā)展農業(yè)，農民生產的農產品需要快速的進入市場才能促進流通，實現(xiàn)價值。建設農產品冷鏈物流項目是歷史機遇；是為農業(yè)增產、農民增收、農村大發(fā)展做貢獻。借助國家新農村建設的契機，XX公司將發(fā)揮從基地到消費者的橋梁作用，增強農副產品的市場流通性，變資源優(yōu)勢、勞動力優(yōu)勢為市場優(yōu)勢。降低種養(yǎng)戶的中轉運輸成本，方便農產品流通，引導農民走向農業(yè)產業(yè)化發(fā)展的道路。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農產品市場做大做強。 全面建設小康社會的必然要求 全面建設小康社會的難點和重點在農村，如何解決好農業(yè)、農村和農民的問題是關鍵。所以，最近的中央農村工作會議指出：今后的工作重心是解決“三農”問題。而農產品市場流通問題是解決“三