【正文】 0元以上，比散裝方式至少高出20元。 XX縣作為陜西乃至全國的中心，隨著城市化和工業(yè)化進程的加快，農(nóng)產(chǎn)品流通市場將會不斷擴大。第五章 建設方案與規(guī)劃布局一、建設方案（一）產(chǎn)品方案本項目產(chǎn)品為冷儲保鮮食品，是采用一定的技術手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝、儲藏、運輸及銷售的整個過程中，持續(xù)處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴格的質量監(jiān)控，以最大程度的保持食品質量和新鮮程度。③道路及綠化冷庫場地道路呈井形布置，主干道寬8米、副道6米，人流、物流便捷流暢。新近冷庫設計按600只/h的生產(chǎn)能力設計。一是水泥、砂石、木料等建筑裝修材料的堆放和施工產(chǎn)生的粉塵、煙氣等會對周圍環(huán)境產(chǎn)生少量空氣污染；二是施工中產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢棄物會對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；三是裝修施工機械在施工中會產(chǎn)生一定的噪聲污染，特別是在夜間，影響附近居民的工作和休息。(2)廢氣防治措施。本項目環(huán)境保護的基本原則符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。,%；，%。畜牧業(yè)形成了區(qū)域化布局，規(guī)?；B(yǎng)殖，專業(yè)化經(jīng)營的格局，成為全省最大的奶畜生產(chǎn)基地和鮮奶銷售市場。乳品加工形成群體，向企業(yè)集團化、產(chǎn)品系列化邁進。項目執(zhí)行機構派出監(jiān)理代表，與工程監(jiān)理機構一道，作好各子項基建工程進度、質量和費用控制。第八章 工程招標方案一、工程招標發(fā)包方式招標的工作范圍即指招標文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設計、施工、試運行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告凡具備相應資質，符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標。國家計委、建設部頒布的有關文件；新的有關財務制度和會計制度；咸陽市頒布的有關定額、文件；；擬建項目各單項目工程的建設內(nèi)容及工程量；《投資項目可行性研究指南》。／月，項目達到設計生產(chǎn)能力后冷庫年出租收入為300萬元(出租率80％)；冷鏈物流運輸車出租收入每輛車8000元／月，項目達到設計生產(chǎn)能力后冷鏈物流運輸車年出租收入為50萬元(出租率80％)；年服務收入350萬元；年冷凍農(nóng)產(chǎn)品銷售量15000噸，銷售收入1200萬元(單價800元／噸)，達產(chǎn)期年營業(yè)收入1550萬元。因此，項目建設有利于增加農(nóng)民收入。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領域的人要好得多。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結果之間，普遍存在著不平衡關系。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復活力,提高一個人的工作效能。習慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當重要的角色。要事第一創(chuàng)設遍及全美的事務公司的亨瑞。社會效益方面：本項目是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目，是國家高度重視與扶持的行業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導向，它的成功實施有利于國家對XX省 “三農(nóng)”問題的解決，促進XX縣與XX省的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推時社會主義新農(nóng)村建設，促進當?shù)剞r(nóng)民增收與社會安定，改善當?shù)亟?jīng)濟結構，提高XX省在農(nóng)業(yè)領域的競爭能力，提高當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平。項目有較強的抗風險能力。從靜態(tài)指標看，項目具有獲利能力。（4）工程設計篩選有資質的設計單位通過招標進行項目總體方案設計、初步設計、設備選型、施工圖設計等，約3個月。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應當委托具有相應資質證書的建設工程招標投標代理機構招標。公司內(nèi)部實行考核，持合格證上崗。監(jiān)控的主要任務包括：項目實施計劃，項目執(zhí)行機構的人員配備，工作質量和進度是否符合要求，財務管理體制是否符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程，網(wǎng)絡軟、硬件建設是否符合標準和合同要求。部分灌溉設施也以廢置結局。全縣已形成專業(yè)蔬菜批發(fā)市場6個，其中云陽蔬菜批發(fā)市場占地150畝，日交易量500噸，日交易額40萬元，是西北地區(qū)最大的蔬菜批發(fā)市場，同時還配套建成了貯存量達1500立方米的氣調式冷庫5座，組建了由22輛保溫、冷藏運輸車組成的運銷車隊，開通了涇陽西安，涇陽咸陽，涇陽銅川3條蔬菜直銷“綠色通道”。(2)公共走廊及樓梯間照明采用定時開關控制。（2）對于農(nóng)產(chǎn)貿(mào)易區(qū)進行每天清掃、沖洗、保潔，并定期消毒。固體廢棄物主要為實驗垃圾、生活垃圾和辦公垃圾，實驗垃圾包括送檢有殘毒的食品等廢棄物。④自動放空氣。（二）設計參數(shù)室外計算溫度：31℃室外計算相對溫度：℃冷凝溫度：38℃蒸發(fā)溫度：凍結、低溫冷藏系統(tǒng)：35℃高溫庫、冷卻及空調冷源系統(tǒng)：10℃冷間溫度：凍結間：27℃；低溫冷藏間：20℃；冷卻間0℃，高溫庫0℃。②、根據(jù)冷庫場地現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設施，力求做到功能區(qū)合理，動力負荷集中，工藝流程順捷，生產(chǎn)管理方便。因此，政策的支持、市場的巨大與目前XX縣農(nóng)業(yè)領域存在的問題共同構成了本項目的機會，如果解決了這些問題，也就樹立了本項目的競爭能力。農(nóng)產(chǎn)品年需求量大約在300～500萬噸之間，而XX縣農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量為200萬噸左右，產(chǎn)品缺口主要由省外調入補進。咸陽迎來千載難逢的歷史機遇，未來發(fā)展的光明前景令人憧憬。依托現(xiàn)有資源，積極整合，培育一批具有相當規(guī)模和競爭能力的農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)”的發(fā)展目標，明確了“改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品倉儲設施；實現(xiàn)散糧機械化運作；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流公共信息平臺；建設農(nóng)產(chǎn)品物流中心；培育壯大第三方農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)；完善農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”等六大主要任務。這既是發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、服務“三農(nóng)”的時代要求，更是農(nóng)產(chǎn)品工作者的歷史責任?，F(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流要求企業(yè)從成品到銷售全環(huán)節(jié)相關的運輸、倉儲、庫存、包裝、裝卸、配送實施一體化高效規(guī)范管理，利用現(xiàn)代技術裝備的流通基礎設施和流通各環(huán)節(jié)的信息服務，追求“零庫存管理”、“準時制生產(chǎn)”、“及時供貨”、“完美定貨”、“協(xié)同配送”等，以實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流全環(huán)，節(jié)的安全、經(jīng)濟、高效。充分利用XX省（XX）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)及周邊的蔬菜、鮮奶、肉類等農(nóng)產(chǎn)品提供物流支持，運用現(xiàn)代化物流技術，建成具有物流競爭優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。因此，在當?shù)亟ㄔO農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項目具有良好的意義。目前，XX縣葡萄產(chǎn)業(yè)已被省果業(yè)局評定為全省三個重點發(fā)展縣區(qū)之一，被農(nóng)業(yè)部納入到葡萄發(fā)展總體規(guī)劃。有效的冷鏈物流通過對溫度、濕度及時間等的控制，使食物從農(nóng)場到餐桌的全過程都得到安全保障，避免食物遭受有害物質的污染，大大減少食物的物理性、化學性和生物性的危害，從而保證了食品的品質和安全。三、項目建設的必要性(一)有利于進一步落實黨和國家對“三農(nóng)”問題的政策；(二)有利于落實XX省人民政府（陜政辦發(fā)[2008]24號）文件的政策與精神；（三）有利于促進XX省（XX）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，增加XX省的稅源，解決當?shù)氐木蜆I(yè)；（四）有利于項目單位的經(jīng)濟效益與可持續(xù)發(fā)展。第一章 項目總論一、項目公司簡介XX公司成立于2009年6月，位于XXXX鎮(zhèn)XX村，注冊資本3000萬元。三是突出工作重點，促進農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟又好又快發(fā)展。并栽植綠化樹3000多棵。我國農(nóng)副產(chǎn)品流通量很大，但以常溫物流或自然物流形式為主，80％以上的生鮮食品采取常溫保存。建設農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項目是歷史機遇；是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大發(fā)展做貢獻。蔬菜面積38萬畝，年產(chǎn)菜量 49 萬噸；蘋果、梨、葡萄等雜果面積36 萬畝，年水果產(chǎn)量 9 萬噸。一、建設的主要內(nèi)容 土建工程 (1)冷庫7300平方米 ；(2) 加工車間： 1095㎡*=； （3）辦公場地： 560㎡*=； （4）場地綠化、硬化及道路 ； （5）土地平整 。我國的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流業(yè)目前還處于起步階段。我國利用世界銀行貸款，改善農(nóng)產(chǎn)品流通項目共計282個，投資78億元，建設倉容96．8億斤。咸陽有著2350多年的建城史，是中國甲級對外開放城市，國家級歷史文化名城、全國雙擁模范城、國家衛(wèi)生城市、中國地熱城、全國十佳宜居城市及首批優(yōu)秀旅游城市、首屆中國魅力城市、全國精神文明創(chuàng)建工作先進市及中華養(yǎng)生文化名城。二是農(nóng)產(chǎn)品庫倉型不合理，庫內(nèi)輸送機械短缺。目前。（二）生產(chǎn)工藝生產(chǎn)設備：氨制冷壓縮機、風式蒸發(fā)器、吊頂風機（低溫、高溫）和其它電器部件。對冷庫場地入口區(qū)、道路兩側及新建建筑區(qū)周圍皆予綠化，種植花草和樹木，已達到減少空氣中的灰塵，降低噪聲、調節(jié)空氣溫度和濕度美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良好的戶外活動場所。冷凍系統(tǒng)根據(jù)建設單位要求，恒溫車間溫度12℃16℃，冷藏庫①采用氨工質，螺桿式壓縮氨泵強制循環(huán)供液，蒸發(fā)式冷凝。裝修工人生活廢棄物及建筑垃圾會因處理設施跟不上也將造成一定的環(huán)境污染。實驗室的消化廢氣、生化廢氣和惡臭氣味的防治措施，檢測時必須在通風櫥內(nèi)進行操作，有毒有害氣體經(jīng)活性炭吸附過濾，經(jīng)處理達到排放標準后，向大氣排放。堅持污染排放總量控制和達標排放的要求。2010年，全縣生產(chǎn)總值完成87億元，農(nóng)民人均純收入6224元，分別是“十五”、%、%、%%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21106元，年均增長39%；規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值完成63億元，是“十五”末的5倍，%；，是“十五”時期的4倍多，縣域經(jīng)濟社會發(fā)展邁上了總量擴張、質量提高、活力增強的快車道。畜牧業(yè)的發(fā)展為農(nóng)民增收，農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟的繁榮作出了積極貢獻，被農(nóng)業(yè)部確定為全國唯一的奶牛產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)。堅持“誰有能力誰牽頭不拘一格建龍頭”，采取民營，引進外資等多種形式，創(chuàng)建乳品加工企業(yè)。經(jīng)營管理項目建立后，將發(fā)揮冷鏈物流中心在引導生產(chǎn)、促進流通和調節(jié)資源等方面發(fā)揮作用。前者稱為工程項目的建設全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項工作內(nèi)容承包。這種招標方式的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單位，投標競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設任務交給可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。二、估算條件相似工程合同造價資料及XX縣大宗材料價格；假定由中國國內(nèi)的單位承擔設計、施工及項目管理。 稅金估算項目第一年為建設期，第二年達到設計生產(chǎn)能力。 有利于提高人民群眾的生活質量實施本項目，通過建設冷鏈物流項目對鮮活農(nóng)產(chǎn)品進行全程溫度控制，可以防止蔬菜、水果、畜產(chǎn)品和水產(chǎn)品等鮮活農(nóng)產(chǎn)品在儲藏運輸過程中發(fā)生腐爛變質，確保食品的安全性?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。他明白在一個企業(yè)中，只有團隊成功，個人才能成功。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應當注意工作中的調節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實踐。項目的實施可實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流專業(yè)化、生產(chǎn)標準化、技術規(guī)范化、經(jīng)營集約化、服務社會化、產(chǎn)后加工現(xiàn)代化，在先進技術的帶動下，將有力地促進農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)再上新臺階?？偼秞100％ (5)投資利稅率 投資利稅率=(年利潤+年稅金) 247。第十一章 財務分析本項目財務評價依據(jù)國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的評價原則與評價方法，評價中采用動態(tài)與靜態(tài)分析相結合，以動態(tài)分析為主。全過程主要為工程建設準備階段（完成項目建設的前期工作，包括項目立項、可研論證及報批等）；設計階段（初步設計和施工設計）；項目實施階段（建設項目施工）；設備招標采購、設備安裝、調試階段；竣工監(jiān)理驗收階段等，最后交付使用，使之達到設計規(guī)模。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標人參加投標，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各個階段的實施管理，可以保障項目建設順利實施。定員本項目建成達產(chǎn)后，預計定員為150人，其中管理人員5人，技術人員20人，普通工人125人。管理辦法對項目的準備、執(zhí)行與管理、項目的監(jiān)督檢查、項目的總結評價等方面作出明確的規(guī)定，以保證項目管理規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項目建設任務。由于農(nóng)灌設施比較發(fā)達。蔬菜：XX縣是陜西省政府確定的“蔬菜基地”。三、節(jié)能節(jié)水認真貫徹執(zhí)行“開發(fā)與節(jié)約并重”的能源方針，該項目主要節(jié)能措施如下：建筑節(jié)能措施(1)盡量避免在東西向外墻面上設置窗戶。運營期實驗垃圾實行分類收集，對環(huán)境影響較大的實驗室固體廢棄物，受侵染的生物體帶菌容器、工具等，要先進行高壓消毒或焚燒等活體殺滅處理，然后再按常規(guī)處理。②廢氣對環(huán)境的影響。⑥35℃系統(tǒng)計算負荷約為418KW。所有高強度螺栓材質為Q235，應符合碳素結構鋼的規(guī)定。二、總體規(guī)劃與布局（一）總體布局原則總體布局要求：①生產(chǎn)流程合理銜接，物流搬運路線流暢便捷；②生產(chǎn)車間、輔料間、生活建筑和其他設施組合與配置齊全合理，便于生產(chǎn)管理；③節(jié)約用地，合理布局，保證工程質量；④符合現(xiàn)代化工廠建設設計要求標準；⑤符合環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、綠化相關規(guī)劃要求標準；⑥空間布置要求科學美觀。對冷鮮庫需求最大的品種主要有凍豬肉、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品、奶制品、速凍食品、水果、蔬菜。此外，還存在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設滯后，農(nóng)產(chǎn)品流通市場化程度低，以及計量方式單一等問題。年產(chǎn)水果400多萬噸，是世界上唯一符合蘋果生產(chǎn)七項指標的最佳優(yōu)生區(qū)，是全國最大的優(yōu)質蘋果生產(chǎn)基地，全國總量10%以上的優(yōu)質蘋果來自咸陽，全球六分之一的濃縮果汁出自咸陽。（三）加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流的對策和建議現(xiàn)代物流是近年來國際上發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，其發(fā)展水平已經(jīng)成為－個國家或地區(qū)綜合經(jīng)濟實力的重要標志。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在數(shù)量上是不少，但能適應農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流的各項配套設施、經(jīng)營理念和管理方式還比較落后，特別是這