小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告word(已修改)
2025-06-22 19:49 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 小小小 高高高 層層層 住住住 宅宅宅 項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 目目目 投投投 資資資 可可可 行行行 性性性 研研研 究究究 報(bào)報(bào)報(bào) 告告告 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司編制 2020 年春季 注 :本項(xiàng)目 只供參考 ,數(shù)據(jù)作者做了 大量的 改動(dòng) , 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 如是有需要請(qǐng)與作者聯(lián)系 . 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 目 錄 第一部分 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目建設(shè)大體的概況 二、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 第二部分 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 一、提出項(xiàng)目建設(shè)背景 二、 投資的必要性 第三部分 項(xiàng)目市場(chǎng)投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 一、 本市城市 概況 二、本市 城市 發(fā)展 規(guī)劃 三 、 本市 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 四 、 本市 小高層住宅市場(chǎng)分析（竟?fàn)幮詷潜P分析） 五 、 本市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分類分析 六 、 本市 各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第四部分 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 第五部分 項(xiàng)目地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與分析 一、項(xiàng)目地塊解析 二、項(xiàng)目地塊 HTP 層次分析方法 (中國(guó)與外國(guó)理論與實(shí)踐結(jié)晶 ) 第六部分 項(xiàng)目地塊 SWOT 分析與應(yīng)用 一、項(xiàng)目的 SWOT 矩陣分析 二、項(xiàng)目 SWOT 策略應(yīng)用 三、項(xiàng)目地塊分析總評(píng) 第七部分 項(xiàng)目定位及項(xiàng)目評(píng)估 一、項(xiàng)目定位 （一）項(xiàng)目整體定位 （二）項(xiàng)目功能定位 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 （三）項(xiàng)目形象定位 （四）項(xiàng)目檔次定位 二、 項(xiàng)目目標(biāo) 客戶定位 （一）目標(biāo)客戶類型 （二）目標(biāo)客戶心態(tài)分析 第七部分 戶型進(jìn)行評(píng)價(jià)與選擇 (房產(chǎn)價(jià)值工程原理 Value Engineering) 一、項(xiàng)目評(píng)價(jià)工程原理及程序過程 二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序 三、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析與評(píng)論 四、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及比較分析 五、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及改進(jìn)分析 六、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)結(jié)論 第八部分 對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格定位 一 、 均價(jià)的確定 二、單價(jià)的確定 第 九 部分 項(xiàng)目的結(jié)論 第 十 部分 開發(fā) 企業(yè) 的 組織 及結(jié)構(gòu) 一、企業(yè)組織 （一）企業(yè)組織形式 （二） 企業(yè)工作制度 第 十一 部分 的建設(shè)工程規(guī)劃與安排 一、 本市本項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 （一）建設(shè)方案規(guī)劃 二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排 （一）開發(fā)計(jì)劃擬定的原則 （二）建設(shè)方式 （三）進(jìn)度安排 （四） 項(xiàng)目周期設(shè)定 （五）分段周期設(shè)定 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第十 二 部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃 一、 本項(xiàng)目 項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算） （一）開發(fā)成本估算 （二）開發(fā)費(fèi)用估算 （三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙? 二、項(xiàng)目資金籌措 （ 一 ） 項(xiàng)目 投資組合方式 （二） 資金動(dòng)作方式 三、資金籌措、投資使用計(jì)劃與借款利息 （一）資金籌措與投資使用計(jì) 劃 （二）貸款本金的償還及利息支付 第十 三 部分 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算 一、住宅銷售單價(jià)的確定 （一）根據(jù) 本市 “ 本項(xiàng)目 ”市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體系（平均價(jià)格） （二）建議銷售測(cè)算單價(jià) (運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn) ) （三）總銷售收入的確定 第十 四 部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng) 一、稅金計(jì)算 （一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算 二、 損益表與靜態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位部分損益表 三、 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表 四、 資金來源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析 第十 五 部分 不確 定性分析 一、盈虧平衡分析 （一）全部銷售盈虧平衡點(diǎn)分析 （二）結(jié)論 二、敏感性分析 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 三、決策樹概率分析 四、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施 （一）風(fēng)險(xiǎn)類型及防范措施 （二）風(fēng)險(xiǎn)控制 第十 六 部分 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一
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