【正文】 指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。1居住區(qū)汽車停車率指居住區(qū)內(nèi)汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。1公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。
1酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。1舊住房綜合改造指舊住房平改坡、舊包新、成套率等的綜合改造。附錄二計(jì)算規(guī)則１、建筑容積率計(jì)算（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)。（2）（）的車庫(kù)層、設(shè)備層和半地下室，面積可不計(jì)入容積率；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。（3）（）的半地下室在室外地面以上部分的高度不超過１米的不計(jì)，半地下室在室外地面以上部分的高度超過１米的，按下式計(jì)算并計(jì)入容積率：Ａ’＝ＫＡ式中：Ａ’—折算的建筑面積，Ｋ—半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ—半地下室建筑面積。（4），不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。（5）建筑底層布置架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條　件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；不得圍合封閉改作他用或出售、出租，只作為開敞空間使用。２、建筑密度計(jì)算在計(jì)算建筑密度時(shí)，地下室頂板在室外地面以下深度超過1米的部分不計(jì)；地下室頂板標(biāo)高在室外地面以下深度1米至地面以上1米的部分按50%計(jì)入建筑密度；半地下室在室外地面以上部分的高度超過１米全部計(jì)入建筑密度。建筑基地面積計(jì)算（1）建筑基地邊界建筑基地應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊。（2）建筑基地面積建筑基地面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。建筑間距計(jì)算（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的檐口最突出部分垂直投影線之間的最小距離。（2）建筑物有每處不超過3米長(zhǎng)（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1/4者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。居住建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì)）不超過同一建筑外墻總長(zhǎng)度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過1/2的，應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。（3）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。因基地條　件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。建筑高度計(jì)算（1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。（2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂（見圖三）；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１/８的，不計(jì)入建筑高度。沿路建筑高度（一）沿路一般建筑高度的控制。（見圖五）H≤（W+S）（二）沿路高層組合建筑高度的控制。（見圖六、圖七）A≤L（W+S）建筑高度控制視線分析方法根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于３Ｈ。因現(xiàn)狀條　件限制難以按３Ｈ視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于２Ｈ。（見圖八）附錄三日照分析技術(shù)管理規(guī)則定義日照分析是指具相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)部門采用分析軟件，在指定日期進(jìn)行模擬計(jì)算某一高層建筑、高層建筑群對(duì)其北側(cè)某一規(guī)劃或保留地塊的建筑、建筑部分層次的日照影響情況或日照時(shí)數(shù)情況。日照分析應(yīng)編制《日照分析報(bào)告》，作為規(guī)劃管理部門進(jìn)行規(guī)劃管理（審核方案、初步設(shè)計(jì)，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）時(shí)的依據(jù)。本規(guī)則適用于擬建高層建筑，多層建筑不作日照分析，根據(jù)技術(shù)管理規(guī)定要求按日照間距控制。日照分析復(fù)核要求《日照分析報(bào)告》須經(jīng)具有甲級(jí)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或?qū)I(yè)咨詢機(jī)構(gòu)復(fù)核。對(duì)日照分析計(jì)算結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)?jiān)俅螐?fù)核?！度照辗治鰣?bào)告》若經(jīng)兩次復(fù)核基本一致即作為實(shí)際日照的最終結(jié)果。日照分析的對(duì)象、日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足受遮擋的居住建筑（不包括公建用地上的酒店式公寓等）的主要朝向居室在大寒日的滿窗有效日照不低于三小時(shí)。居室是指臥室、起居室（也稱廳）。滿足以上日照要求時(shí)即視為日照不受影響。日照分析參數(shù)要求a、地理位置：湖州中心城市，東經(jīng)120176。05′，北緯30176。50′。b、有效時(shí)間帶：上午8時(shí)至下午16時(shí)。c、時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：日照時(shí)數(shù)3小時(shí)。d、時(shí)間間隔：10分鐘。e、采樣點(diǎn)間距：不超過1米1米。分析受日照影響的現(xiàn)狀住宅建筑時(shí)。朝向日照分析應(yīng)保證受遮擋建筑主要朝向的窗戶的有效日照，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不作日照要求。新建住宅至少有一個(gè)方向獲得日照，此方向即為主要朝向?，F(xiàn)狀住宅一般以主要臥室朝向或有利日照的朝向?yàn)榻ㄖ饕颉＞幼〗ㄖ粋€(gè)戶型有幾個(gè)朝向的居室的，其主要朝向的居室滿足日照有效時(shí)間的要求即可。日照分析次序日照分析時(shí)，應(yīng)先了解擬建建筑周邊現(xiàn)狀、規(guī)劃情況，確定日照分析的主體建筑范圍和客體建筑范圍，先分析客體建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高層建筑建設(shè)后的日照狀況，作出對(duì)比，明確遮擋影響。日照分析客體建筑范圍和對(duì)象的確定日照分析客體建筑指在擬建建筑遮擋范圍內(nèi)，被遮擋需進(jìn)行日照分析的居住等有日照要求的建筑?？腕w建筑范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。日照分析客體建筑范圍和對(duì)象的確定應(yīng)符合以下要求：a、在新建高層建筑上午8時(shí)至下午16時(shí)日照陰影范圍內(nèi)的居住等有日照要求的建筑。b、在上述范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)方案已經(jīng)審定、待建、在建居住等有日照要求的建筑也應(yīng)確認(rèn)為客體建筑。日照分析主體建筑范圍和對(duì)象的確定日照分析主體建筑指對(duì)客體建筑產(chǎn)生日照遮擋的建筑。日照分析主體建筑范圍和對(duì)象的確定應(yīng)符合以下要求：a、以已確定的客體建筑為中心，在其南側(cè)結(jié)合擬建高層建筑，調(diào)查了解周圍可能對(duì)其產(chǎn)生遮擋的建筑，在此范圍內(nèi)確定日照分析主體建筑范圍。b、上述范圍內(nèi)設(shè)計(jì)方案已經(jīng)有關(guān)部門審定，或已經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)，以及正在建設(shè)的建筑，也應(yīng)納入主體建筑范圍。c、除高度大于等于4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其他圍墻一般不作為日照分析主體。d、主體建筑參與投影的建、構(gòu)筑物均應(yīng)納入分析。居住建筑窗戶有效日照計(jì)算范圍計(jì)算基準(zhǔn)面按以下確定：a、一般窗戶以外墻皮窗臺(tái)位置為計(jì)算基準(zhǔn)面。轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶、凸窗等，一般以居室窗洞開口為計(jì)算基準(zhǔn)面（如圖1）。b、窗戶計(jì)算高度（含落地門窗、組合門窗、陽(yáng)臺(tái)封窗等門窗形式）。c、兩側(cè)均無隔板遮擋也未封閉的凸陽(yáng)臺(tái)，以居室窗戶的外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。d、兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)以及半凹半凸陽(yáng)臺(tái)，以陽(yáng)臺(tái)與外墻相交的墻洞口為計(jì)算基準(zhǔn)面（如圖2）。e、設(shè)計(jì)封閉的陽(yáng)臺(tái)，以封窗的陽(yáng)臺(tái)欄桿面為計(jì)算基準(zhǔn)面；陽(yáng)臺(tái)被住戶自行封閉的，計(jì)算點(diǎn)仍為原窗戶的窗臺(tái)面。窗戶有效日照的計(jì)算按如下標(biāo)準(zhǔn)：以經(jīng)確認(rèn)的日照計(jì)算基準(zhǔn)面左右兩個(gè)端點(diǎn)為計(jì)算點(diǎn)。窗戶（或陽(yáng)臺(tái)），按實(shí)際寬度的左右兩個(gè)端點(diǎn)為計(jì)算點(diǎn)。，以窗戶（或陽(yáng)臺(tái)）。主要日照分析資料a、覆蓋所有主客體建筑范圍的電子地形圖。b、擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高）。c、已確定的客體建筑的平、立面圖（必要時(shí)附有詳細(xì)的窗位尺寸）。d、已確定的主體建筑的總平面圖和屋頂平面圖（附有各屋頂詳細(xì)標(biāo)高）。e、根據(jù)本規(guī)則規(guī)定，已確定納入主客體建筑范圍的在建或已批未建建筑的資料。f、資料來源及提供資料的單位應(yīng)在日照分析報(bào)告中注明。1日照分析報(bào)告成果要求日照分析報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：a、日照分析項(xiàng)目情況建設(shè)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、用地范圍；本基地?cái)M建主體建筑的基本情況（編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置等）；根據(jù)本基地客體建筑的陰影覆蓋范圍確定的客體建筑的基本情況（編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置）；參與疊加分析的擬建建筑基地外主體建筑的基本情況（編號(hào)、名稱、層數(shù)、高度、位置等）；以上資料的來源說明；進(jìn)行日照分析所采用的分析軟件；日照分析技術(shù)參數(shù)。b、日照分析結(jié)論對(duì)受日照影響的現(xiàn)狀住宅建筑計(jì)算出客體建筑在擬建建筑建設(shè)前和建設(shè)后的日照時(shí)間段和有效日照時(shí)數(shù)，并列出每幢客體建筑的日照時(shí)間表，注明不滿足日照要求的建筑幢號(hào)和位置。明確不符合日照要求的建筑的位置?？腕w建筑范圍圖（日照陰影覆蓋范圍圖）（1：1000～1：2000）；主體建筑范圍圖（1：1000～1：2000）；日照分析成果圖（1：500～1：1000）：成果圖中應(yīng)在客體建筑外墻位置標(biāo)明日照時(shí)數(shù)，對(duì)日照受影響部分采用不同顏色的條　形色帶標(biāo)注。1責(zé)任建設(shè)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照分析報(bào)告及其附送材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，報(bào)送材料不實(shí)或隱瞞實(shí)情而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)編制的日照分析報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。由于日照分析報(bào)告結(jié)果不真實(shí)、不準(zhǔn)確而產(chǎn)生后果的，規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。