大連中信上海路商業(yè)項(xiàng)目目市場(chǎng)定位策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-05-28 01:03本頁(yè)面
【正文】 1 4方案 2 5 2 2 1 1 3方案 3 3 1 1 1 4市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 分期開發(fā)建議 ——方案 2 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 分期開發(fā)建議 ——方案 3 豪宅 酒店式公寓 辦公 商業(yè)（地上） 娛樂 酒店 公寓式酒店 會(huì)展 學(xué)校 地下賣場(chǎng)方案 1 3 5 2 1 2 1 4方案 2 5 2 2 1 1 3方案 3 3 1 1 1 4市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 分期開發(fā)建議 ——方案 3 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 綜合比較 豪宅 酒店式公寓 辦公 商業(yè)（地上） 娛樂 酒店 公寓式酒店 會(huì)展 學(xué)校 地下賣場(chǎng)方案 1 3 5 2 1 2 1 4方案 2 5 2 2 1 1 3方案 3 3 1 1 1 4市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 方案 1 Or 方案 2 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)方案 1從中間開發(fā)，利于后期調(diào)整，商業(yè)的規(guī)模相對(duì)較大 , 利于造勢(shì)，住宅的規(guī)模小，利于市場(chǎng)消化商業(yè)的規(guī)模相對(duì)較大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大方案 2從中間開發(fā)，利于后期調(diào)整，商業(yè)的規(guī)模相對(duì)較小，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大住宅的規(guī)模相對(duì)大，銷售回款大商業(yè)的規(guī)模相對(duì)較小，持有比例回較大方案 3商業(yè)的規(guī)模相對(duì)較小，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì) 小，住宅的規(guī)模相對(duì)大，銷售回款大從端頭開發(fā)，先期商業(yè)借勢(shì)少，且后期延續(xù)模式固定，商業(yè)的規(guī)模相對(duì)較小，持有比例回較大市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 剖面圖（地上地下） what 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How ―T型臺(tái)” 狹義 “世界最長(zhǎng)的 T型臺(tái) —坐在陽臺(tái)上看世界名?！? 廣義 “城市秀（ show）” 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 本項(xiàng)目 荷蘭 Floriada花卉展覽 荷蘭鹿特丹 和水的結(jié)合 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How ―T型臺(tái)” 荷蘭鹿特丹商業(yè)中心 消除“層”的概念 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How ―T型臺(tái)” 荷蘭鹿特丹 Schouwburgplei 北京建外 SOHO 和小廣場(chǎng)的結(jié)合 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How ―T型臺(tái)” ―橋” 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How ―T型臺(tái)” 建外 SOHO 地上地下的穿插 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How ―T型臺(tái)” 老火車站成為城市景觀 和機(jī)械的結(jié)合 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How ―T型臺(tái)” 和有軌電車的結(jié)合 中國(guó)歷史上的有軌電車 波蘭的有軌電車 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How ―T型臺(tái)” 室內(nèi)室外的穿插 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How ―T型臺(tái)” 在地塊內(nèi)的布局及節(jié)點(diǎn) 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How ―T型臺(tái)” 地下空間利用 下沉廣場(chǎng) （北京清華同方科技廣場(chǎng)） 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How ? 地下步行街（荷蘭地下步行商業(yè)街案例） 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 地下空間 ? 地下商業(yè)街（案例 —鹿特丹地下商業(yè)街） 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 地下空間 ? 地下街區(qū)（案例 —法國(guó)巴黎中心商業(yè)區(qū)） 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 地下空間 ? 公園地下設(shè)施（日本隅田公園地下設(shè)施） 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 地下空間 ? 地下與地上連動(dòng)（案例 —北京建外 SOHO） 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 地下空間 城市意象 (―city image‖) ? ―場(chǎng)所” –有意義的空間 –與人有關(guān)的空間（ show的空間）：交流、活動(dòng)、參與、看與被看 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How ? 漫步建筑群 增加空間趣味 增加公共空間 ——―場(chǎng)所” 增加綠化 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 城市意象 (―city image‖) ? Unique Object ―獨(dú)創(chuàng)之物” –標(biāo)志性建筑 古根海姆美術(shù)館，西班牙比爾堡 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 城市意象 (―city image‖) 立方住宅，荷蘭鹿特丹 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 城市意象 (―city image‖) 玻璃大象，德國(guó)漢姆 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 城市意象 (―city image‖) 點(diǎn)睛之筆不一定是建筑實(shí)體 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 城市意象 (―city image‖) ? 歷史片段的保留 –時(shí)間性 –文化性 –人文性 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 城市意象 (―city image‖) 保持歷史建筑外觀，改變內(nèi)部用途 上海新天地，住宅改建的酒吧和餐廳 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 城市意象 (―city image‖) 德國(guó)杜伊斯堡內(nèi)港改造，倉(cāng)庫(kù)改建的辦公室 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 城市意象 (―city image‖) 使用部分老建筑結(jié)構(gòu) 德國(guó)杜伊斯堡內(nèi)港改造，記憶的花園 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 城市意象 (―city image‖) 把歷史建筑的元素作為藝術(shù)品展示 德國(guó)柏林波斯坦廣場(chǎng)，索尼中心 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 城市意象 (―city image‖) 通過城市公共空間展示歷史遺跡 德國(guó)波恩，城市中心 增加立面裝飾提高歷史建筑觀賞價(jià)值 德國(guó)不來梅，Bottcherstrasse 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 城市意象 (―city image‖) –兒童游樂 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 城市意象 (―city image‖) 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 單體建筑 ——高層豪宅 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 單體建筑 ——高層豪宅 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 單體建筑 ——集合住宅 城市中心區(qū) TH 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 單體建筑 ——集合住宅 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 單體建筑 ——集合住宅 城市中心區(qū)新街坊 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 單體建筑 ——酒店式公寓 1 個(gè)面寬的躍層戶型約 90 平米 2 個(gè)面寬的躍層戶型約 180平米 剖面示意圖 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 單體建筑 ——酒店式公寓 居住 躍層式 戶型拼接示意 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 單體建筑 ——酒店式公寓 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 單體建筑 ——酒店式公寓 單體建筑 ——輕型辦公 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 個(gè)性化辦公 單體建筑 ——低密度辦公 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 面積（平方米） 備注辦公部分共計(jì) 700 按辦公人數(shù) 30 40 人計(jì)算一般辦公室 100 150高級(jí)辦公室 200 250會(huì)議室 60 80 20 人會(huì)議室 1 間， 10 人會(huì)議室 1 2 間文印室 30收發(fā)室 15職工餐廳 60 80衛(wèi)生間 15展示部分共計(jì) 500 800接待廳 50多媒體展示廳 100多功能廳 100 150洽談室 45 60咖啡 80 100衛(wèi)生間 30展示部分配套辦公 50其它 0 150售樓處部分 200 按 25 人計(jì)算，接待、展示、衛(wèi)生間等使用展示部分模型室 80 100辦公室 100 結(jié)合展示部分面積總計(jì) 1500 2022開發(fā)商辦公 +項(xiàng)目展示 自用辦公 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How Infobox，德國(guó)柏林波斯坦廣場(chǎng) 單體建筑 ——自用辦公 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 單體建筑 ——商業(yè) 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How 單體建筑 ——商業(yè) 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 操作定位 How The End 謝謝聆聽！歡迎討論！
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