(高緯國際)沈陽太原街商業(yè)項目市場和定位商業(yè)市場-資料下載頁
2025-01-19 07:10本頁面
【正文】 ? 沈陽目前的百貨，服裝服飾、珠寶、化妝品扣點在 18％ 30％，餐飲扣點在 10％ 15％，超市扣點在 5％ 6％，書店扣點在 7％ 9％，電影院扣點在 8％ 10％。 ? 精品家居、數(shù)碼市場、超市外租區(qū)一層租金在 1520元 /天 /平米（使用面積）； ? 由于購物中心處于市場發(fā)展初期，尚未完全得到當(dāng)?shù)叵M者和零售商認(rèn)可，且前期的零售額還不能達到理想水平，租金水平不高。五洲、華府天地、置力商城等購物中心的一層租金在 1215元 /天 /平米（使用面積）。 ? 底商售價主要在 1000020220元 /平米，部分不處于城市中心區(qū)的底商售價低于 10000元 /平米。 ? 大型商業(yè)較少出售，部分出售的售價較高，如五洲首層售價在 5000080000元 /平米，萬達廣場泰原金座首層售價在55000元 /平米左右。雖然在銷售時獲得較好的市場反響，由于經(jīng)營過程中的問題，此類大型商業(yè)商鋪散售難以再獲得市場的接受。 ? 作為大型商業(yè)設(shè)施的買賣目前市場較少， 2022年 3月上海百聯(lián)集團購買位于青年大街的領(lǐng)先國際城的商業(yè)用房，地上15層和地下負(fù)一二層，總面積 ，合同價為 ，折合 /平米。 商場名稱 2022營業(yè)額（千元） 建筑面積（平米） 營業(yè)面積（平米） 坪效 （元 /月 /平米） 新世界一店和二店 720,436 19,400 11,640 5,158 中興商廈 2,453,346 100,000 60,000 3,407 鐵西百貨 786,945 25,000 15,000 4,372 沈陽商業(yè)城 1,148,488 79,000 47,400 2,019 沈陽聯(lián)營 665,704 60,000 28,000 1,981 興隆大家庭 1,284,525 197,000 108,350 988 ? 從各商場 2022年經(jīng)營情況看，定位高檔的新世界一店、二店，以及綜合的中興商廈坪效較高，在 3000元 /月 /平米以上。 ? 鐵西百貨由于區(qū)域缺乏類似項目供應(yīng)，創(chuàng)造了較高的坪效。 ? 沈陽商業(yè)城和沈陽聯(lián)營作為老百貨，雖然樹立了一定的市場影響力，但由于品牌不夠新潮時尚，坪效一般，在 2022元 /月 /平米左右。 ? 興隆大家庭雖然整體營業(yè)額高，但實際坪效并不高，僅在 1000元左右。主要由于其定位較低，品牌貨單價低，雖然銷量大，但實際創(chuàng)造的坪效并不高。 ? 整體而言，定位高檔、綜合、新潮時尚的商場坪效相對更高。 一二線品牌 平均月營業(yè)額 (萬 ) 商場 面積（㎡） BURBERRY 80 新世界一店 200 BURBERRY 90100 中興 N/A dunhill 5060 中興 N/A BOSS 100 新世界一店 150 CERRUTI 1881 3040 卓展 N/A GUCCI 6070 卓展 N/A GIEVESamp。HAWKES 60 新世界一店 60 ARMANI 120130 新世界一店 250 MAXamp。CO 20+ 新世界一店 150 BALLY 100 新世界一店 100 Autason 60 卓展 N/A 法國都彭 30 卓展 N/A PATRIZIA PEPE 4050 新世界一店 60 JOANamp。DAVID 16 新世界一店 60 MAX MARA 80100 新世界一店 150 iBLUES 60100 新世界一店 80 ck 2030 中興 N/A 寶姿 30 新世界一店 N/A 2030 新世界一店 N/A TOMMY HILFGER 20 新世界一店 80 時尚品牌 平均月營業(yè)額 (萬 ) 商場 面積（㎡） LEO 1520 新世界一店 40 KOOLAI 20+ 新世界一店 60 Teenie Weenie 20+ 新世界二店 60 衣戀 1520 新世界二店 80 ochirly 4050 新世界二店 100 淑女屋 10+ 新世界二店 50 例外 20+ 新世界二店 40 DIKENI 2030 中興 N/A 艾法利 .約翰 2040 中興 N/A Boss Sunwen 2022 中興 N/A Wolsey 30 中興 N/A Wolsey 3040 卓展 N/A BOGNER 1020 卓展 N/A CR 1020 卓展 N/A 馬克華菲 3040 卓展 N/A 杰克 瓊斯 20 卓展 N/A 杰克瓊斯 4050萬 罕王 N/A 馬克華菲 2535 罕王 N/A INBASE 30多萬 罕王 N/A 摩根 (MORGAN) 50萬左右 罕王 N/A U2/G2022 30萬左右 罕王 N/A 百麗 40多萬 罕王 N/A ? 從國際一二線品牌營業(yè)額來看，普遍在 60萬元 /月以上，部分高達 100萬元以上，市場表現(xiàn)較好。相對而言，檔次稍低的品牌月銷售額在 2030萬元。 ? 從不同商場表現(xiàn)來看，較成熟的中興和新世界一店市場表現(xiàn)好于新開業(yè)的卓展。目前卓展類似品牌的月營業(yè)額大約為新世界一店和中興的一般左右，如果在相同的扣點下，卓展目前實際折合的租金要比新世界一點和中興低。 ? 從一般國際時尚品牌來看，月銷售額普遍在 2040萬之間。相對而言，以時尚定位為主的罕王百貨，品牌月銷售額具有較高的水平。 ? 從品牌表現(xiàn)來看，高檔品牌和時尚定位為主商場內(nèi)的時尚品牌具有較好的銷售表現(xiàn)。 ? 如果一線和二線品牌以 18％的扣點套算租金，較成熟的新世界一店一二線品牌租金在 1560元 /月 /平米之間，平均在30元 /月 /平米左右。相應(yīng)的新開業(yè)的卓展此類品牌租金套算只有 1525元 /月 /平米。 ? 如果時尚品牌以 20％的扣點套算租金，較成熟的新世界二店的時尚品牌租金在 1230元 /月 /平米之間，平均租金在 20元 /月 /平米左右。 ? 從沈陽的商業(yè)供應(yīng)來看，大型的百貨和購物中心供應(yīng)量較小，相比于北京，人均百貨和購物中心面積更小。而且缺乏較新消費體驗的購物中心，沈陽的商業(yè)存在較大的提升機會。 ? 相比較現(xiàn)有的幾個商圈，只有中街、北站和五里河商圈可與太原街相競爭。但中街檔次局限于中等檔次水平，不利于支撐高檔和全新國際時尚品牌。北站和五里河商圈雖然高檔商業(yè)有一定的市場發(fā)展機遇，檔并不象太原街具有全市的輻射范圍，市場容量小，限制其進一步發(fā)展。 ? 從商場的市場表現(xiàn)來看，定位于較高檔、綜合的商業(yè)具有較好的市場表現(xiàn)。相對而言，檔次較低的商場雖然能帶來更多的人流，但坪效表現(xiàn)不佳。 ? 從品牌的銷售額看，高檔品牌和定位于時尚商場內(nèi)的時尚品牌具有較好的銷售額表現(xiàn)。
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