如何理性認(rèn)識(shí)物業(yè)稅-資料下載頁(yè)
2025-05-27 23:58本頁(yè)面
【正文】 不應(yīng)求的狀態(tài)，則該稅種就如同2005年之后實(shí)施的轉(zhuǎn)讓二手房的營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地增值稅一樣，該稅種被轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)買人或者承租人，在這種情況下，房產(chǎn)稅根本不能起到抑制需求的作用，相反，該稅種調(diào)控的目的不僅落空，而且還會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上房屋的租價(jià)進(jìn)一步攀升。 為什么會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的攀升呢？這是因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)人成功的將該稅種轉(zhuǎn)嫁給承租人的情況下，承租人的負(fù)擔(dān)增加了，承租人為了不增加該負(fù)擔(dān)，其購(gòu)買房地產(chǎn)的需求進(jìn)一步被刺激；產(chǎn)權(quán)人在取得了利益后更有投資需求，該需求也被刺激起來(lái)，在這種情況下，需求不僅沒(méi)有被抑制，反而被刺激起來(lái)，調(diào)控的目的不落空而何？ （4）對(duì)空置的影響 空置對(duì)購(gòu)買人沒(méi)有任何收益，在這種情況下，空置房屋的人將因征收房產(chǎn)稅而增加負(fù)擔(dān)，那么就總量而言，對(duì)空置房產(chǎn)的人的影響是有的。 但對(duì)空置房產(chǎn)的人而言，如果其收入與納稅數(shù)額比差距過(guò)大的情況下，這一稅收的影響就幾乎接近為零。 假定：某人歲入100萬(wàn)，而征收其空置100萬(wàn)元房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅的數(shù)額按照房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算為100萬(wàn)，征收稅收為1萬(wàn)元，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲幅超過(guò)10000元，對(duì)該人而言，房產(chǎn)稅還能夠有什么樣的影響呢？ 對(duì)空置的影響還表現(xiàn)在，在納稅人增加大量稅收負(fù)擔(dān)的情況下，空置的產(chǎn)權(quán)人將以出租的方式處理該房產(chǎn)，或者以出賣的方式處分該房產(chǎn)。 如果是以出賣方式處分該房產(chǎn)，市場(chǎng)上增加了一份供應(yīng)，在供不應(yīng)求的情況下，其不可能降低房?jī)r(jià)。如果是以出租的方式處分該房產(chǎn)的情況下，房產(chǎn)稅的作用如前分析。 3．結(jié)論 房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）的征收，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的情況下當(dāng)然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格構(gòu)成影響，并且會(huì)抑制需求的進(jìn)一步發(fā)展。 在供不應(yīng)求的情況下，房產(chǎn)稅的征收，不可能抑制需求進(jìn)一步發(fā)展。因此以物業(yè)稅（房產(chǎn)稅的征收）的征收作為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段，在供不應(yīng)求的情況下，其目的的落空就成為不可避免的結(jié)局了。 六．中國(guó)的物業(yè)稅――城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用稅 （一）城鎮(zhèn)土地使用稅 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)稅通稱為土地使用稅，是大陸于1988年9月27日頒布并于1988年11月1日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定的一個(gè)稅種，該稅種在2006年該條例被修改前主要是大陸的公民、法人作為納稅人的，在2006年12月31日國(guó)務(wù)院修改了該條例后，外資企業(yè)也被作為納稅人要求繳納該稅種。 （二）納稅人 根據(jù)該條例的規(guī)定，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人在2006年12月31日前是： 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的解釋，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 2006年12月31日，國(guó)務(wù)院修改了《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，根據(jù)該條例的規(guī)定，該稅種的納稅人是： 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。 （三）稅額 2006年12月31日后修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。 第四條規(guī)定：土地使用稅每平方米年稅額如下： （一）； （二）； （三）； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、。 根據(jù)上述法律規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是按照納稅人占用的土地面積作為計(jì)稅依據(jù)并按照面積繳納的。 （四）房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的比較 房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是以不同的資源作為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅是以房地產(chǎn)作為計(jì)稅依據(jù)，而土地稅則以土地作為計(jì)稅依據(jù)，二者是完全不同的。 另外，城鎮(zhèn)土地使用稅是代替原城鎮(zhèn)土地使用收費(fèi)的制度而來(lái)的，其與土地使用權(quán)出讓金也是完全不同的，即城鎮(zhèn)土地使用稅無(wú)論是出讓土地還是劃撥土地，均需要繳納土地使用稅。 （五）城鎮(zhèn)土地使用稅與物業(yè)稅 如果征收物業(yè)稅，則城鎮(zhèn)土地使用稅必然將被物業(yè)稅吸收。 在中國(guó)，不可能既征收城鎮(zhèn)土地使用稅，也征收物業(yè)稅。 這一問(wèn)題的分析與前述房產(chǎn)稅相同，本文不再贅述。10 / 10
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