物業(yè)設(shè)備維修與管理情景一認(rèn)識(shí)物業(yè)設(shè)備管理-資料下載頁
2025-01-02 23:46本頁面
【正文】 其具體內(nèi)容如下： 值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時(shí)離崗，必須有符合條件的人替崗，并交待離崗時(shí)間及去向。 根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注意所管設(shè)備的運(yùn)行情況并按規(guī)定做好有關(guān)記錄。 如發(fā)生設(shè)備故障，而當(dāng)班人一時(shí)不能處理，應(yīng)按報(bào)告制度及時(shí)報(bào)告給有關(guān)人員。 調(diào)度值班人員接到請(qǐng)修通知后，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)班組，安排人員前往維修。 所有值班崗位都必須安排人員值班，且要到崗到位。如需調(diào)班，必須報(bào)主管人員同意。就餐時(shí)間，實(shí)行輪換就餐制，并通知同班人員配合。 值班人員應(yīng)安排統(tǒng)一的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，因故不能值班者，必須提前征得班長同意，按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)。班長應(yīng)落實(shí)好代班人員，保證崗位上有人工作。 四、交接班制度 搞好交接班工作，可以保證值班制度的實(shí)施，其主要內(nèi)容是： 交接班雙方人員必須提前 10min做好交接班準(zhǔn)備工作，正點(diǎn)進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作有：查看運(yùn)行記錄，介紹運(yùn)行狀況和方式，設(shè)備檢修、變更等情況，清點(diǎn)儀表、工具，檢查設(shè)備狀況等。 出現(xiàn)下列情況不得交班： ①在事故處理未完成或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)； ②交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)； ③接班人員有醉酒現(xiàn)象或神志不清而未找到頂班人時(shí)。 交接班清楚后，雙方要在值班登記本上簽字。 五、報(bào)告制度 建立報(bào)告制度可以讓物業(yè)公司經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和班組長及時(shí)了解設(shè)備的運(yùn)行情況及設(shè)備維修管理情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理中存在的問題，以便及時(shí)解決。 六、 工具領(lǐng)用保管制度： ①個(gè)人領(lǐng)用工具品種根據(jù)工種發(fā)放，由員工申請(qǐng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，到倉庫辦理領(lǐng)用手續(xù)，工具由個(gè)人負(fù)責(zé)使用、保管。 ②班組領(lǐng)用的公共工具品種，由各領(lǐng)班申請(qǐng)，部門經(jīng)理批準(zhǔn)后到倉庫領(lǐng)用，領(lǐng)用后由領(lǐng)班保管，班組交接班時(shí)，按交接班制度交接公用工具。 ③工具發(fā)生丟失、損毀，由保管者說明原因，向部門經(jīng)理報(bào)告。由于人為因素所造成的由責(zé)任人按工具價(jià)值賠償。 ④工具因使用時(shí)間過長而發(fā)生磨損或毀壞，經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)可辦理報(bào)廢，保管人重新辦理領(lǐng)用手續(xù)。 七、設(shè)備操作維修安全規(guī)定： ①所有機(jī)電操作，維修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全操作規(guī)程，并樹立“安全第一”的思想，既要保證設(shè)備的安全運(yùn)行，又要保證工作人員安全。 ②新上崗、轉(zhuǎn)崗的機(jī)電維修人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)、考核，熟悉所轄樓宇的設(shè)備情況后，才能上崗工作。 ③設(shè)備房應(yīng)該配置安全操作用品，例如配電房配置絕緣手套，并要認(rèn)真保管。 ④工作人員進(jìn)入設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 ⑤非電氣工作人員未經(jīng)允許，不得私自進(jìn)入變、配電房。 ⑥對(duì)于設(shè)備正常運(yùn)行參數(shù)定時(shí)檢查記錄，如參數(shù)異常，必須及時(shí)處理。 ⑦電氣部分維修，必須嚴(yán)格按停電、驗(yàn)電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴(yán)禁將金屬物、工具等遺留在設(shè)備上，以防事故發(fā)生。 ⑧熟悉掌握觸電急救方法及步驟。 復(fù)習(xí)思考題： 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的意義有哪些？ 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理質(zhì)量的指標(biāo)是什么？ 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容有哪些？ 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的機(jī)構(gòu)和職責(zé)是什么？ 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的規(guī)章制度有哪些？ 技能訓(xùn)練： 結(jié)合你所熟悉的一個(gè)小區(qū)，組建一個(gè)工程部，并明確人員和分工，同時(shí)制定相應(yīng)管理制度。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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