【正文】 仁恒在土地資源稀缺的深圳特區(qū)擁有了可觀的儲備。新地塊與愛聯(lián)地塊合計(jì)建筑面積超過60萬平方米，聯(lián)動開發(fā)將擴(kuò)大仁恒在深圳的市場影響力。”而據(jù)仁恒置地某高層人士表示，此次拍賣所拿得的地塊，將可能建設(shè)為高檔住宅項(xiàng)目。而至于其他詳細(xì)的規(guī)劃內(nèi)容情況，該人士一概表示不方便透漏。深圳業(yè)內(nèi)研究人士談到，仁恒之前做的項(xiàng)目許多集中在上海和南京，做為外資背景的仁恒此次在深圳拿地，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場看，它已經(jīng)不甘于僅僅局限于長三角。在調(diào)控的時機(jī)下，它能到珠三角市場與其他房企博弈，充分說明了仁恒不缺錢，自身的資本也很雄厚。目前華南地區(qū)的城市雖然房價已經(jīng)漲的很厲害，但從發(fā)展眼光來看，還將有快速的上漲空間。作為追求利益最大化的外資房企，之前許多都集中在長三角、華中市場。像漢斯、鐵獅門、仁恒等等，現(xiàn)在仁恒正式出手深圳，在時間上看，它顯然更樂觀地看好華南的房地產(chǎn)市場。同時，這時候拿地也是為了增加自身在房地產(chǎn)一線中心城市的土地儲備。穩(wěn)健的經(jīng)營模式標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師李國宜表示，仁恒通常做法都比較保守，這次也不是在深圳首次拿地，之前在深圳龍崗仁恒也有在做一些項(xiàng)目。仁恒這家企業(yè)在國內(nèi)的戰(zhàn)略一直都是比較平穩(wěn)的，在全國4個大的市場都有項(xiàng)目開發(fā)，不光深圳，珠海也做過好幾個項(xiàng)目，深圳和珠海則主要是舊改項(xiàng)目。但仁恒主要的市場還是在長三角上海，上海還會占它們銷售的主要部分。這次仁恒在深圳拿地的話，也是比較正常的，整體符合公司的原有戰(zhàn)略規(guī)劃。從仁恒的業(yè)績看，他們每年都有增長，增長的比較平穩(wěn)，公司一直都保持開發(fā)的成本優(yōu)勢，負(fù)債率，現(xiàn)金流。雖然增長不是非?？?，但是穩(wěn)扎穩(wěn)打的穩(wěn)健模式，使仁恒也經(jīng)歷許多的市場的波動和市場的調(diào)控。所以整體仁恒還是不錯的，標(biāo)普在眾多房企給仁恒的評價還是比較高的，雖然它們規(guī)模還比較小。有高通智庫研究員就認(rèn)可李國宜的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，仁恒的產(chǎn)品品質(zhì)一直在業(yè)內(nèi)很不錯，滿足客戶需求比較好，加上負(fù)債率的較低，所以整體公司溢價能力很強(qiáng)。并且，仁恒做高端地產(chǎn)建設(shè)的周期比較長，從上海做的項(xiàng)目周期以及三年多在深圳只做一個舊城改造看，時間都比較長，但銷售看都是不錯的。像仁恒這次在深圳拿地，也正常。畢竟華南的市場雖然很大，也是需要有真功夫的房企，而仁恒就有這樣的實(shí)力和能力，目前城市中心區(qū)域的舊改項(xiàng)目相對較少，而深圳無論是舊改項(xiàng)目和新地出讓則更是少之又少，所以以高價拿地對仁恒這樣既有實(shí)力又有能力的企業(yè)來說，沒什么問題。仁恒置地目前在國內(nèi)五大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)10個重點(diǎn)高增長城市開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。分別是長三角的上海、南京和蘇州；珠三角的珠海及深圳；中國西部的成都及貴陽；渤海灣的天津與唐山以及海南省三亞。截至2010年10月，仁恒置地的土地儲備約為470萬平方米。（目錄）【企業(yè)熱點(diǎn)案例分析】 中服地塊總價223億收官在歷時一年有余之后，北京的“明星”地塊中服地塊出讓一事終于宣告塵埃落定。這場業(yè)內(nèi)眾所矚目的土地持久戰(zhàn)成為2010年北京土地交易的收官之作。12月22日，北京市土地整理儲備中心公布了中服地塊招標(biāo)結(jié)果，比一年之前中服地塊擬整體出讓時預(yù)期的80億元上漲了近3倍。單價合理成交結(jié)果顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司、。安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司、。中國中信集團(tuán)公司以63億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z15地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。資料顯示，此六塊土地合計(jì)供應(yīng)面積高達(dá)114萬平米，其中除Z15地塊及Z5地塊其他4塊地均非最高價拍得。，平均樓面價僅為19523元每平米，低于此前市場對6塊地超過300億的預(yù)期。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，CBD中服地塊大部分成交企業(yè)均非房企，其中個別房企參與多為拍賣要求的建筑資質(zhì)。而超過200億的年內(nèi)北京樓市最大成交額，基本和樓市無關(guān)。李文杰稱，“中服地塊”周圍的世貿(mào)三期寫字樓等售價已經(jīng)超過5萬元，僅2萬元的樓面價相對調(diào)控政策前可以說已經(jīng)降低很多。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)聞t認(rèn)為，這代表機(jī)構(gòu)如若想要進(jìn)駐地段較好的CBD區(qū)域。而此次自行購置土地，算上建安成本，總投入在4萬/平方米左右應(yīng)該算是比較劃算，以此換算，就算合適。雖然總價并未超過此前預(yù)計(jì)的300億元，但這幾幅土地的地價仍在北京引發(fā)了不小的震動。其中，中信以64億元刷新了北京地王記錄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京歷史上成交總價超過30億的地塊數(shù)目僅為14塊，總價最高的為今年1月份成交的豐臺區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地，總價59億。曲折往事從2005年傳言中服地塊準(zhǔn)備入市開始，在近五年的時間里經(jīng)歷了中國樓市的大漲及宏觀政策的不斷調(diào)整，中服地塊出讓這件牽扯了幾乎所有業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的土地事件終于告一段落了。早在2005年10月，北京市商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司就曾對中服地塊進(jìn)行了招商活動，受到了無數(shù)大型房企的青睞。此外，2008第三季度和2009年6月中服地塊兩次被列入土地供應(yīng)計(jì)劃，但都未能如期上市。2009年6月，中服地塊被相關(guān)部門列入預(yù)備出讓土地清單，7月北京市土地整理儲備中心稱，該地塊已經(jīng)完成地價成果復(fù)核、市政方案咨詢、招標(biāo)文件編制等入市前的準(zhǔn)備工作，第三季度將推入市場。資料顯示，中服地塊位于東三環(huán)與建國路交叉口的東北角，地理位置甚是優(yōu)越。，性質(zhì)為商業(yè)金融用地，原計(jì)劃在第三季度推出。消息一出，就傳稱包括SOHO中國、遠(yuǎn)洋、九龍倉、嘉里建設(shè)等地產(chǎn)巨頭均對該地塊表示出濃厚興趣，而業(yè)內(nèi)預(yù)測中服地塊的未來出讓價可能突破80億元。北京市土地整理儲備中心11月26日公布24宗即將入市地塊，其中13塊土地將于12月份入市，當(dāng)中就包括了中服地塊。但12月中服地塊并未能進(jìn)入正式的入市程序，而當(dāng)時被猜測最接近拿地可能的SOHO中國則直接表示已經(jīng)沒有興趣。在去年北京最后一次拍賣會后，北京市土地整理儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了迎接新一年土地市場來個開門紅，中服地塊已經(jīng)推遲至2010年1月中旬入市。雖然中服地塊入市的準(zhǔn)確日期還未確定，但熱心的業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始預(yù)測該地塊的最后買家到底是誰。事實(shí)上，國企成為了大多數(shù)人的答案。隨即，中服地塊一再推遲入市的原因是“內(nèi)定”的說法愈演愈烈，而在北京國土局公布了中服地塊的出讓條件之后，“內(nèi)定”之說更是遍布京城。中服地塊掛牌公告一出，SOHO中國董事長潘石屹第一時間就在其博文上憤然寫下：“中服地塊符合掛牌條件的全世界只有一家公司，這種做法有違土地出讓公平、公開、公正的基本原則，也讓土地公開出讓流于形式，成為幌子?！北本﹪辆值膾炫乒骘@示，中服地塊的競買人須為“金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體”。同時，該出讓條件中的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為由銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保監(jiān)會等國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，注冊資本不少于30億元人民幣。此外，掛牌文件第二十三條中還規(guī)定：“宗地北側(cè)代征道路內(nèi)現(xiàn)有日壇中學(xué)光華路分校的部分校舍，將由商務(wù)中心區(qū)開發(fā)公司在本項(xiàng)目成交之日起兩年內(nèi)完成拆除工作?！庇捎诮ㄔO(shè)期只有三年，如果一級開發(fā)商在兩年后才將校舍拆遷完成，建設(shè)單位將無法按時完成建設(shè)工期。在經(jīng)過逐一比對中服地塊的出讓條件之后，業(yè)內(nèi)人士皆言，唯一符合條件的只有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家而已。于是，遠(yuǎn)洋內(nèi)定中服地產(chǎn)成為了今年年初最熱的話題之一。為此，2月9日，北京市國土局、北京市土地整理儲備中心、北京市規(guī)劃委、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會在中服地塊現(xiàn)場踏勘及召開答疑會，正面回應(yīng)該地塊的“內(nèi)定”傳聞。在3月遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的全年業(yè)績發(fā)布會上，其董事局主席李明也正式回應(yīng)稱遠(yuǎn)洋從未考慮中服地塊。然而，在流言蜚語中，北京土地儲備中心于3月4日再次宣布將中服地塊競價截止時間由原定的3月8日延遲至3月25日，競買資格初審和競買申請時間也相應(yīng)順延，但關(guān)于推遲上市的原因只字不提。對于中服地塊延遲上市的原因，北京市土地儲備中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài)稱：“房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體需要流程較多，掛牌競價截止期的39。寬限39。，是為了給這些企業(yè)留足協(xié)商和準(zhǔn)備的時間。”3月底，變局再生，北京市國土資源局宣布的土地新規(guī)：“暫停熱點(diǎn)地區(qū)的高價土地交易，以穩(wěn)定土地市”出臺后，有關(guān)北京“潛在地王”中服地塊的傳聞又開始甚囂塵上。3月20日，從北京市土地交易中心獲得的消息顯示，原定于本月25日開拍的中服地塊將暫停交易。入市歷程今年8月，中服地塊重新入市，但如之前不同的是，這次國土局將中服地塊拆分成幾個小地塊入市。有人稱，這是避免北京出現(xiàn)天價地王。8月2日，連同已分解成4小塊的中服地塊，朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)12宗商業(yè)金融地塊進(jìn)入第一階段的招標(biāo)。因?yàn)槭律鏀?shù)度引發(fā)波瀾的中服地塊，北京國土局對本次的土地出讓可謂費(fèi)煞苦心。根據(jù)招標(biāo)文件，招標(biāo)將分兩個階段進(jìn)行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)。讓人不曾料想的是，中服地塊以往的糾紛反而意外為其打響了知名度，在第一階段，北京市國土局為該等12宗地竟然收到了61家企業(yè)、280多份招標(biāo)方案。除了前幾次中服閃現(xiàn)時曾亮相的SOHO中國、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等熟悉身影外，還有萬通、萬達(dá)、富力、首創(chuàng)、中信、融僑、蘇寧置業(yè)、海航置業(yè)、和記黃埔、九龍倉、中建國際、葛洲壩集團(tuán)、珠江投資等等共計(jì)61家。11月15日，在等待了三個月之后，北京市土地儲備中心公布了備受關(guān)注的CBD區(qū)12幅地塊的第一輪招標(biāo)評分結(jié)果，包括原中服地塊拆分的ZZZZ6地塊也出現(xiàn)在了評標(biāo)結(jié)果當(dāng)中。但在評標(biāo)結(jié)果當(dāng)中，所有參與競標(biāo)企業(yè)的名稱都被隱去，取而代之的都是遞交標(biāo)書的編號。但據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士的透露，根據(jù)公示的投標(biāo)方案編號分析，共5家企業(yè)投出的對應(yīng)方案分別獲得了12個地塊的第一名，應(yīng)該分別是中信集團(tuán)、遠(yuǎn)洋、融僑和華康資本聯(lián)合體、萬通、北大方正，有消息稱，中信的評分位居第一。12月7日上午9時30分至10時30分，北京市土地儲備中心公開招標(biāo)位于CBD核心區(qū)六宗地塊，其中最受關(guān)注的中服地塊也包括在內(nèi)?，F(xiàn)場有1718家投標(biāo)人參與競標(biāo)，除了此前傳言中的中信、遠(yuǎn)洋、大連萬達(dá)、萬通之外，女富豪張茵及其組成的11家企業(yè)聯(lián)合體、泰康人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體等投標(biāo)人都出現(xiàn)在了投標(biāo)現(xiàn)場。據(jù)第二輪招標(biāo)現(xiàn)場結(jié)果顯示，業(yè)內(nèi)最看好的中信報(bào)價最高達(dá)63億元，或創(chuàng)新地王紀(jì)錄；另一熱門企業(yè)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則與匯豐銀行組成聯(lián)合體。從22日公布的最后結(jié)果來看，中信、遠(yuǎn)洋果然皆有收獲。（目錄）【地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)】 王石淡出千億萬科——企業(yè)家如何“退”與“休”2010年年末，萬科籠罩上“千億”光環(huán)，同時年屆60歲的萬科董事長王石對外表示，“未來5年，我將逐漸淡出?！彪m然他用的是“淡出”而非“退休”，但是明眼人似乎都明白這含蓄用詞背后更深層的含義。事實(shí)上，自2004年起，王石就已經(jīng)開始用他不同的生活方式闡釋著職業(yè)生涯的過渡。這個把世界七大洲主峰踩在腳下的人，這些年玩登山、做形象大使、客串主持人……企業(yè)家的角色在王石的身上其實(shí)已經(jīng) “淡化”了很多年。王石透露說，明年1月份起，他將到哈佛做一年的訪問學(xué)者，再到歐洲等地游學(xué)。中原地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān)楊光華說，“此時的王石，更有點(diǎn)孔子的味道，而不再是以前的冒險(xiǎn)家、探險(xiǎn)家、登山家。在國內(nèi)的房地產(chǎn)公司里，或許只有王石能將公司交給他人打理而不犯愁。但從他的微博上，也許能感覺到他的孤獨(dú)，時常找一個蘋果手機(jī)自拍，或者是留下一個孤獨(dú)的背影。對他來說，也許是因?yàn)樵僖矝]有更高的山可以攀登，只好改做學(xué)問。”如果從1978年改革開放算起，按年齡長幼和成就早晚劃分，到今天，大致上可以排出3個中國企業(yè)家的年齡方陣：50歲到65歲的第一代企業(yè)家，35歲到50歲的第二代企業(yè)家，以及20歲到35歲的第三代企業(yè)家。在今天，或許第一代企業(yè)家中的大多數(shù)不是已經(jīng)悄然隱退，便是走在準(zhǔn)備隱退的路上。作為第一代企業(yè)家的代表，王石似乎已經(jīng)用他的方式展現(xiàn)了曾經(jīng)只出現(xiàn)在國外企業(yè)家身上的從“財(cái)富自由”到追求“心靈自由”的超越。企業(yè)家退下來以后做什么？王石的思路是：“他們要從如何賺錢轉(zhuǎn)換到如何花錢，也就是如何把創(chuàng)造的財(cái)富的一部分用于社會價值的再創(chuàng)造，也就是企業(yè)公民意識的培養(yǎng)和企業(yè)公民實(shí)踐，不僅是拿出錢來，而且更多要用自己的知名度、影響力，對社會健康發(fā)展貢獻(xiàn)我們自己的智慧、我們的經(jīng)驗(yàn)?！彼纱撕粲酰骸拔覀兏鼞?yīng)該積極扮演社會活動家的角色?！辈贿^，與此同時，還有一批與王石呈現(xiàn)著截然不同生存方式的企業(yè)家，他們并沒有王石那么瀟灑，轉(zhuǎn)身就可以將一手打拼的事業(yè)交付于人。我們看到了66歲的IT界“教父”柳傳志依然決定繼續(xù)挑戰(zhàn) “蘋果”；歷經(jīng)10年打拼且賣出了蒙牛股份的牛根生或許還有再一次的 “以退為進(jìn)”……誠然，或許沒有多少人會否認(rèn)王石有關(guān)社會企業(yè)家的觀點(diǎn)，且大多數(shù)人都樂意看到這些功成名就的企業(yè)家在退休后繼續(xù)用他們的智慧和財(cái)富造福中國經(jīng)濟(jì)，但是，王石的“第二人生”是否可以代表絕大多數(shù)的中國第一代企業(yè)家的現(xiàn)狀？第一代企業(yè)家中的“第二生活”是否可以被更多的企業(yè)家效仿？這些問題的背后是一長串更深邃的思考?！巴诵荨睒颖就诵輸R淺重出江湖 柳傳志牛根生老驥伏櫪中國第一代企業(yè)家中，除了王石，其他企業(yè)家是如何對待退休這一問題的？以下兩個“退休”樣本將展現(xiàn)出企業(yè)家的另一種想法。柳傳志：雙重身份的持續(xù)奔忙作為中國IT界的標(biāo)桿人物，柳傳志在去年聯(lián)想業(yè)績下滑時，臨危受命重新出山。今天，柳傳志身上有兩個頭銜：聯(lián)想集團(tuán)董事局主席、聯(lián)想控股有限公司董事長兼總裁。以第一個身份出席4月聯(lián)想在北京召開的發(fā)布會時，柳傳志在宣布其移動互聯(lián)產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展戰(zhàn)略時所說的一席話令人動容?！奥?lián)想的董事會和管理層反復(fù)研究以后，下定決心要和iPhone背水一戰(zhàn)。在產(chǎn)品技術(shù)上大家都看到了，我們努力和它保持同等水準(zhǔn)或者是超過它。但是它的優(yōu)勢是在全方位的勢能巨大，特別是在品牌上?！绷鴤髦菊f?！跋露Q心要和iPhone背水一戰(zhàn)”，聯(lián)想將會 “不顧一切地投入”……與雄心勃勃和激情盎然的詞句一同映入人們眼簾的，還有柳傳志一頭花白的頭發(fā)。而柳傳志的第二個身份，對于他來說，更是凝聚了大部分的精力。取得神州租車的控股權(quán)、投資180億元打造煤化工基地，這一切都是為聯(lián)想控股的上市作準(zhǔn)備。12月初，柳傳志就對外表示