【正文】 房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào)作者：日期：n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠(chǎng)生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷(xiāo)售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷(xiāo)售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠(chǎng)生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷(xiāo)售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷(xiāo)售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) China Real Estate Competition Intelligence 總第204期 2010年12月26日 目 錄【房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)】 中國(guó)建筑2010年?duì)I收將達(dá)3300億中國(guó)建筑董秘孟慶禹在12月22日舉行的一個(gè)券商策略會(huì)議上表示，目前已基本明確中國(guó)建筑今年?duì)I收將達(dá)3300億元。孟慶禹表示，未來(lái)2~3年內(nèi)，中國(guó)建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)都將保持每年都翻番的增長(zhǎng)速度。他稱(chēng)，集團(tuán)旗下子公司中國(guó)海外多年來(lái)一直保持20%以上的增長(zhǎng)速度。截止2010年第三季度，%，%，土地儲(chǔ)備4880萬(wàn)平方米，較2009年底增加641萬(wàn)平方米。12月17日，孟慶禹曾透露，“十二五”期間，中國(guó)建筑將保障性住房作為重要戰(zhàn)略，力爭(zhēng)保障性住房投資開(kāi)發(fā)占到全國(guó)市場(chǎng)的3%。（目錄）華潤(rùn)置地銷(xiāo)售達(dá)213億12月23日，華潤(rùn)置地董事長(zhǎng)王印表示，截止12月19日，華潤(rùn)置地已經(jīng)累計(jì)合約銷(xiāo)售達(dá)213億元人民幣，預(yù)計(jì)明年銷(xiāo)售目標(biāo)將大幅增加，但具體實(shí)際金額還在商討中。王印表示，目前華潤(rùn)置地系內(nèi)貸款議案已經(jīng)獲得通過(guò)，符合股東利益，除了可充裕資金平臺(tái)外，也可以降低貸款成本。目前華潤(rùn)置地的港元借貸利率為同業(yè)拆息＋135個(gè)點(diǎn)，若按母公司集團(tuán)的財(cái)務(wù)融資基率，利率僅是拆息＋80個(gè)點(diǎn)，故議案落實(shí)有助降低短期資金成本約50個(gè)點(diǎn)。華潤(rùn)置地財(cái)務(wù)總監(jiān)王國(guó)華則稱(chēng)，過(guò)去華潤(rùn)置地投地時(shí)須繳納保證金，一旦競(jìng)投失敗，該款項(xiàng)會(huì)立即獲發(fā)還，但公司往往需要透過(guò)長(zhǎng)期融資以滿(mǎn)足短期借貸，令資金成本上升，同時(shí)明年內(nèi)地融資環(huán)境更加困難，現(xiàn)在集團(tuán)預(yù)先作出融資準(zhǔn)備有利于公司的長(zhǎng)期發(fā)展。（目錄）傳恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售已破500億大關(guān)恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，截至12月18日，恒大地產(chǎn)的年度銷(xiāo)售額已經(jīng)突破500億元。據(jù)了解，恒大地產(chǎn)2010年的合同銷(xiāo)售目標(biāo)為400億元，其在10月底已提前超額完成該目標(biāo)。恒大此前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底。%，%，%。，按月增長(zhǎng)18%，再次刷新2010年以來(lái)單月最高成交記錄。，%。恒大地產(chǎn)副主席兼行政總裁夏海鈞表示，公司年初起已布局三線(xiàn)城市作為未來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，未來(lái)兩年將會(huì)有大量的三線(xiàn)城市新盤(pán)對(duì)外公布，令公司可望保持高速的增長(zhǎng)。（目錄）富力已完成銷(xiāo)售307億元——突破年度目標(biāo)截止12月19日，富力地產(chǎn)的合同銷(xiāo)售額已經(jīng)突破300億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)，達(dá)到307億元。其中，銷(xiāo)售最好的區(qū)域?yàn)閺V州和北京，金額相差不大，而后是天津區(qū)域。在12月1日富力公布的公告中，，與去年同期相比，分別增長(zhǎng)24%和下降2%。當(dāng)時(shí)富力即表示，對(duì)完成全年300億的銷(xiāo)售目標(biāo)充滿(mǎn)信心。（目錄）世茂房地產(chǎn)上海多個(gè)項(xiàng)目促銷(xiāo)近日世茂房地產(chǎn)位于上海的多個(gè)項(xiàng)目均有不同程度的優(yōu)惠。其中。但此項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)將在12月26日結(jié)束。另外，世茂上海的其他在售項(xiàng)目，售樓處均表示目前購(gòu)房可享受不同程度的優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度要根據(jù)所選房源的面積、樓層而定。而在12月15日，世茂在昆山的樓盤(pán)蝶湖灣售樓處貼出調(diào)價(jià)公示，從2011年1月1日起，所有在售產(chǎn)品單價(jià)全線(xiàn)上調(diào)10%。（目錄）中糧置業(yè)上海首個(gè)大悅城項(xiàng)目開(kāi)業(yè)12月18日，由中糧置業(yè)開(kāi)發(fā)投資的上海閘北區(qū)蘇河灣大悅城項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)，成為蘇州河北岸的商業(yè)新地標(biāo)。上海大悅城位于閘北區(qū)西藏北路曲阜路口。整個(gè)購(gòu)物中心引進(jìn)了金逸影院、湯姆熊電玩城、上海歌城KTV等娛樂(lè)休閑場(chǎng)所和30多家餐飲品牌。閘北區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次開(kāi)業(yè)的是大悅城一期工程。在二期工程中，中糧集團(tuán)還將進(jìn)行臨水住宅、酒店式公寓、高星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。目前中糧的大悅城系列已經(jīng)包含有西單大悅城、沈陽(yáng)大悅城、朝陽(yáng)大悅城、天津大悅城、上海大悅城、安定門(mén)大悅城、成都大悅城等多個(gè)都市Shopping Mall，形成了中糧集團(tuán)地產(chǎn)主業(yè)的核心品牌。今年11月，中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧曾透露，中糧計(jì)劃未來(lái)23年在全國(guó)復(fù)制10個(gè)以上大悅城項(xiàng)目，510年在國(guó)內(nèi)大中型城市布局約20個(gè)大悅城。（目錄）綠地南京地標(biāo)項(xiàng)目紫峰大廈落成開(kāi)業(yè)12月18日，目前南京第一高樓南京綠地中心紫峰大廈正式落成開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目位于南京中心城區(qū)的鼓樓廣場(chǎng)，總建筑面積30多萬(wàn)平方米，高450米，共89層。其中，B1層至6層設(shè)置紫峰購(gòu)物廣場(chǎng)，10層至41層為涉外甲級(jí)寫(xiě)字樓，42至81層為南京綠地洲際酒店，72層為360度觀景層。項(xiàng)目另設(shè)電影院、宴會(huì)廳等娛樂(lè)、商務(wù)功能區(qū)。目前，綠地集團(tuán)已建或規(guī)劃建設(shè)中的“超高層”項(xiàng)目還有：武漢綠地中心，606米；鄭州綠地廣場(chǎng)鄭州會(huì)展賓館，300米；濟(jì)南綠地普利中心，260米；濟(jì)南山東第一高樓(案名未定)，400米；南昌綠地中央廣場(chǎng)(雙子塔樓)，300米。（目錄）北京萬(wàn)科廣場(chǎng)引入首都電影院、王府井百貨12月22日，首都電影院、王府井百貨與北京金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)簽署合作協(xié)議。金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)位于北京昌平核心區(qū)域，是金隅萬(wàn)科城項(xiàng)目的商業(yè)配套，也是金隅嘉業(yè)和萬(wàn)科的首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。總建筑面積約15萬(wàn)平方米，涵蓋了電影院、時(shí)尚百貨、大型超市、大型餐飲等多種業(yè)態(tài)。此次合作，將輻射金隅萬(wàn)科城業(yè)主以及整個(gè)京北區(qū)域的休閑消費(fèi)。（目錄）嘉里建設(shè)南昌紅谷灘CBD項(xiàng)目奠基由嘉里建設(shè)集團(tuán)聯(lián)手香格里拉投資開(kāi)發(fā)的江西省南昌紅谷灘中央商業(yè)區(qū)綜合發(fā)展項(xiàng)目在12月17日正式奠基。該項(xiàng)目位于南昌市紅谷灘中央商業(yè)區(qū)核心地段東南位置，東臨贛江，毗鄰南昌市政府辦公大樓及豪華住宅區(qū)，地段優(yōu)越。，設(shè)施包括香格里拉大酒店、辦公樓、商用物業(yè)及住宅，，住宅、。整個(gè)綜合項(xiàng)目將分階段完成，首階段包括五幢住宅物業(yè)及一間酒店，預(yù)期于2013第二季竣工。嘉里建設(shè)表示，項(xiàng)目配合市政府對(duì)城市建設(shè)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)=要求，其中用地西北處向城市開(kāi)放的廣場(chǎng)可以容納來(lái)自地鐵、超高層辦公樓、高檔商業(yè)的密集人流，將成為新發(fā)展的紅谷灘中央商業(yè)區(qū)的繁華焦點(diǎn)。（目錄）龍湖：未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展長(zhǎng)三角及環(huán)渤海近日，龍湖管理管理層表示，未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)將積極進(jìn)軍區(qū)域中心城市，并開(kāi)拓多類(lèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括旅游及養(yǎng)老地產(chǎn)。龍湖執(zhí)行董事秦力洪于表示，公司未來(lái)重點(diǎn)將放于長(zhǎng)三角及環(huán)渤海，并于這些區(qū)域中心城市增加土地儲(chǔ)備，“某些位于交通主軸三線(xiàn)城市，例如常州，今年一開(kāi)盤(pán)一日便賣(mài)完400套房，套現(xiàn)逾10億元人民幣?！苯刂?1月底，與全年248億銷(xiāo)售目標(biāo)相比，超出12%。其中，西部成渝區(qū)域貢獻(xiàn)最高，為113億元；其次，；。（目錄）新湖中寶再推29985萬(wàn)股股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃12月21日，新湖中寶發(fā)布公告，再次啟動(dòng)新一期的股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。根據(jù)計(jì)劃，新湖中寶擬向激勵(lì)對(duì)象定向發(fā)行29985萬(wàn)份期權(quán)，%，約為上一輪股權(quán)激勵(lì)數(shù)量的2倍；。激勵(lì)對(duì)象中包括董事長(zhǎng)林俊波，副董事長(zhǎng)、總裁趙偉卿等多名核心高管。在12月3日。（目錄）雅戈?duì)枺核募径鹊禺a(chǎn)業(yè)務(wù)是全年亮點(diǎn)雅戈?duì)栂嚓P(guān)負(fù)責(zé)人透露，雅戈?duì)栐诮衲甑谒募径冉桓兜膬纱蟮禺a(chǎn)項(xiàng)目有望拉升公司全年房地產(chǎn)業(yè)績(jī)，使其與去年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入基本持平。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，雅戈?duì)柕谒募径鹊禺a(chǎn)業(yè)務(wù)將是全年的亮點(diǎn)，希望第四季度交付的兩大樓盤(pán)貢獻(xiàn)收入30億元以上，從而提升全年業(yè)績(jī)。中金公司的一份研究報(bào)告也認(rèn)為，雅戈?duì)柦衲甑谒募径冉桓兜膬纱髽潜P(pán)項(xiàng)目將使公司單季凈利潤(rùn)接近10億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊全年凈利潤(rùn)有望超過(guò)12億元。以使公司全年地產(chǎn)業(yè)績(jī)達(dá)到去年水平。（目錄）中鐵二局轉(zhuǎn)讓5家地產(chǎn)子公司予中鐵瑞城中鐵二局12月20日發(fā)布公告表示，將持有的達(dá)州中鐵瑞城置業(yè)有限公司50%股權(quán)、中鐵二局貴州錦隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司84%股權(quán)、%股權(quán)、成都中鐵置業(yè)有限公司100%股權(quán)和成都市盈庭置業(yè)有限公司100%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給公司全資子公司中鐵瑞城置業(yè)有限公司。中鐵二局表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，要走專(zhuān)業(yè)發(fā)展、規(guī)模經(jīng)營(yíng)的道路，需要對(duì)房地產(chǎn)子公司進(jìn)行整合。通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)可以集中房地產(chǎn)板塊的優(yōu)勢(shì)，有利于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的資源優(yōu)化配置。中鐵瑞城置業(yè)有限公司成立于1988年07月30日，注冊(cè)資本50000萬(wàn)元，目前中鐵二局持股100%。經(jīng)營(yíng)范圍為市政基礎(chǔ)設(shè)施投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑材料、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理、房屋租賃。（目錄）%股份獲批12月22日，上海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布公告，%的股份，已獲得商務(wù)部同意。公告稱(chēng)，公司控股股東上實(shí)集團(tuán)將向其旗下上市公司上實(shí)控股的全資子公司上實(shí)地產(chǎn)發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓其直接持有的上海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司689,566,049股股份。上實(shí)控股與上實(shí)發(fā)展同為上實(shí)集團(tuán)旗下主要控股上市公司，其中，上實(shí)集團(tuán)占有上實(shí)控股股權(quán)超過(guò)52%。（目錄）瑞安建業(yè)出售10股銷(xiāo)售股份瑞安建業(yè)有限公司22日發(fā)布公告稱(chēng)，公司的全資附屬公司翠明同意出售10股銷(xiāo)售股份予易祺(瑞安建業(yè)的間接全資附屬公司)，現(xiàn)金代價(jià)為人民幣7630萬(wàn)元。該10股銷(xiāo)售股份須在協(xié)議簽定后，由易祺以現(xiàn)金支付，將占易祺收購(gòu)?fù)瓿珊笠寻l(fā)行股本的10%。此次出售事項(xiàng)屬于關(guān)聯(lián)交易。%，持有買(mǎi)方50%以上的權(quán)益，因此，買(mǎi)方為本公司的關(guān)連人士。公告表示，此次出售事項(xiàng)完成后，易祺將成為本公司的非全資附屬公司，而本公司的關(guān)連人士Penta可于其股東大會(huì)上行使10%的投票權(quán)，本公司于易祺的間接權(quán)益將由100%減至90%，但易祺將繼續(xù)按綜合基準(zhǔn)賬列作本公司的附屬公司。（目錄）莊士中國(guó)擬出售長(zhǎng)沙地產(chǎn)項(xiàng)目12月22日，莊士中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，公司全資附屬公司莊士發(fā)展（湖南），出售湖南省沙市長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)的地產(chǎn)項(xiàng)目。該土地的用地面積28萬(wàn)平方米，須等中國(guó)有關(guān)政府機(jī)關(guān)于2011年4月15日或之前批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓出售股份后，方可作實(shí)。，將用于莊士中國(guó)的物業(yè)發(fā)展與一般營(yíng)運(yùn)資金。莊士中國(guó)預(yù)計(jì)，該交易完成后。（目錄）中糧地產(chǎn)收購(gòu)北京中糧萬(wàn)科50％股權(quán)12月23日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)關(guān)于收購(gòu)北京中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下屬子公司50%股權(quán)的議案。公告稱(chēng)，為促進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展，公司全資子公司中糧地產(chǎn)(北京)有限公司將收購(gòu)北京中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資子公司北京中糧萬(wàn)科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%的股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為40,。同時(shí)，為保障沈陽(yáng)項(xiàng)目的順利運(yùn)作，中糧地產(chǎn)還決定與中糧集團(tuán)(香港)有限公司全資子公司耀基中國(guó)有限公司成立合資項(xiàng)目公司，共同對(duì)沈陽(yáng)市皇姑區(qū)宗地編號(hào)2010030號(hào)航空學(xué)院地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，中糧地產(chǎn)將持有該項(xiàng)目公司65%的股份。（目錄）中華企業(yè)擬收購(gòu)上海房地40％股權(quán)中華企業(yè)股份有限公司23日審議通過(guò)了《關(guān)于公司收購(gòu)上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司所持有的上海房地(集團(tuán))有限公司40%股權(quán)的議案》。按照上房集團(tuán)凈資產(chǎn)的評(píng)估值為依據(jù)，該次股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣830,298,。中華企業(yè)及上海房地均為上海地產(chǎn)的子公司，%股權(quán)，及持有上海房地100%股權(quán)。故該議案為關(guān)聯(lián)交易。中華企業(yè)表示，該交易議案是為進(jìn)一步提高公司的資產(chǎn)質(zhì)量和業(yè)務(wù)規(guī)模，提升公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)公司的可持續(xù)發(fā)展能力。（目錄）金豐投資擬收購(gòu)上海住房置業(yè)股權(quán)%股權(quán)的議案。據(jù)金豐投資中報(bào)數(shù)據(jù)，而來(lái)自于房地產(chǎn)流通服務(wù)的收入僅為6379萬(wàn)，來(lái)自于房地產(chǎn)委托管理服務(wù)業(yè)務(wù)收入僅為3250萬(wàn)元。上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司于2000年7月正式成立，當(dāng)年9月起步開(kāi)展純住房公積金貸款擔(dān)保，之后擴(kuò)展到組合貸款擔(dān)保和商業(yè)性貸款擔(dān)保。目前注冊(cè)資金7億元人民幣。（目錄）上海友誼吸收合并上海百聯(lián)股份上海友誼集團(tuán)股份有限公司12月21日發(fā)布了《關(guān)于換股吸收合并上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司的債權(quán)人公告》。公告稱(chēng)，友誼股份擬以新增A股股份換股吸收合并上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司。本次吸收合并完成后，百聯(lián)股份將注銷(xiāo)法人資格，其全部資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、業(yè)務(wù)和人員等，均將由吸收合并后的友誼股份繼承。上海友誼股份是以商業(yè)零售為主業(yè)的大型連鎖企業(yè)，是目前中國(guó)零售業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模最大的