建設(shè)工程施工合同糾紛審判實務(wù)相關(guān)疑難問題解答-資料下載頁
2025-05-27 18:29本頁面
【正文】 算，將導(dǎo)致承包人獲取不當利益，此時發(fā)包人要求減少價款，應(yīng)予支持，這樣既符合公平原則，也能夠?qū)Τ邪说耐倒p料行為起到遏制作用。二十一、工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使的期限如何理解？解答：（一）建設(shè)工程已經(jīng)竣工的，承包人的工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限自建設(shè)工程竣工之日起六個月；（二）建設(shè)工程未竣工的，承包人的工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限自建設(shè)工程施工合同的約定的竣工之日起六個月；（三）建設(shè)工程施工合同已經(jīng)解除的，為解除之日起六個月。當建設(shè)工程處于無法正?？⒐さ那樾螘r，可以按照優(yōu)先權(quán)可行使之日作為起算點，即以發(fā)包人、承包人約定的債務(wù)履行期限屆滿或者人民法院、仲裁機構(gòu)確定的債務(wù)履行期限屆滿作為行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)的起算點。理由：合同解除后，發(fā)包人與承包人的欠款法律關(guān)系并未發(fā)生變化，而在沒有實際竣工日期的情況下，簡單適用約定竣工日期，會導(dǎo)致因發(fā)包人確無力支付剩余工程款、工程早已過約定竣工日期，承包人的優(yōu)先受償權(quán)落空，所以應(yīng)當對批復(fù)內(nèi)容作擴大解釋。二十二、消防工程、玻璃幕墻工程、裝修裝飾工程、勘察合同、設(shè)計合同是否享有優(yōu)先受償權(quán)？解答：建設(shè)單位直接發(fā)包的消防工程、玻璃幕墻工程、裝修裝飾工程，承包人在該工程增加價值的范圍內(nèi)享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)。工程勘察人或設(shè)計人就工程勘察或設(shè)計費主張優(yōu)先受償權(quán)，不予支持。理由：《最高人民法院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》已經(jīng)明確了裝飾裝修工程可以適用優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)規(guī)定，但對適用條件進行了一定的限制。玻璃幕墻、消防工程與裝修裝飾工程屬同類工程，均物化到建設(shè)工程之中，應(yīng)當就增加價值享有優(yōu)先受償權(quán)。《合同法》第二百八十六條規(guī)定的是發(fā)包人與承包人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，發(fā)包人需為建設(shè)單位，方可適用該條規(guī)定，否則將導(dǎo)致承包人行使優(yōu)先受償權(quán)直接侵害第三人利益。由于勘察、設(shè)計合同承包人的工作并未直接物化到建設(shè)工程之中，根據(jù)優(yōu)先受償權(quán)的立法目的，不應(yīng)列入優(yōu)先受償權(quán)行使范圍。二十三、《解釋》第二十條如何理解？解答：《解釋》第二十條規(guī)定：“當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持?！保m用該條應(yīng)當著重審查以下幾個問題：（一）雙方當事人在合同中明確約定了發(fā)包人審核竣工結(jié)算文件期限，且在該期限內(nèi)沒有答復(fù)視為認可該結(jié)算文件的，該約定才對雙方當事人具有約束力。（二）提交竣工結(jié)算文件的方式必須是書面的。提交竣工結(jié)算文件的方式不適用留置送達。（三）發(fā)包人在收到承包人提交的竣工結(jié)算文件后，逾期不予答復(fù)的。（四）雙方未約定答復(fù)期限的不適用推定。承包人僅依據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第十六條的規(guī)定或者僅依據(jù)建設(shè)部制定的建設(shè)工程施工合同格式文本（1999年版）通用條款第33條第3款的約定請求按照承包人竣工結(jié)算文件結(jié)算的，不予支持。理由：《最高人民法院關(guān)于如何理解和適用最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二十條的復(fù)函》對解釋第二十條的適用條件作出了規(guī)定，考慮建筑市場的實際情況，承包人報價通常比實際發(fā)生的工程費用要高，如果當事人事前無約定，承包人報價只是結(jié)算的單方意思表示，不能認定為雙方的結(jié)算。二十四、被掛靠單位是否應(yīng)對掛靠人在施工過程中的轉(zhuǎn)包行為承擔責任？解答：（一）掛靠人以自已的名義將工程轉(zhuǎn)包，實際施工人訂立合同時不知道掛靠事實，后實際施工人起訴要求被掛靠單位承擔合同責任的，不予支持；（二）掛靠人以被掛靠單位的名義將工程轉(zhuǎn)包，實際施工人以掛靠人和被掛靠人為共同被告起訴的，一般應(yīng)由掛靠人承擔合同責任，被掛靠單位承擔連帶責任。但實際施工人簽訂合同時明知掛靠的事實，并僅起訴要求掛靠人承擔合同責任的，由掛靠人承擔責任。理由：一般情況下以合同相對性為原則，但掛靠人以被掛靠人名義將工程轉(zhuǎn)包的，實際施工人在訂立合同時名義上的合同相對人是被掛靠單位，實際上的合同相對人是掛靠單位，掛靠人和被掛靠單位應(yīng)當承擔連帶責任。二十五、發(fā)包人與承包人達成以房屋抵工程款協(xié)議，未履行物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，因不履行該協(xié)議而引起的糾紛如何處理？解答：債務(wù)清償期屆滿后，當事人達成以物抵債協(xié)議，在尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，債務(wù)人反悔不履行抵債協(xié)議或履行過程中存在障礙的，債權(quán)人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議或要求確認所抵之物的所有權(quán)歸自己的，人民法院應(yīng)當駁回其訴訟請求。但經(jīng)釋明，當事人要求繼續(xù)履行原債權(quán)債務(wù)合同的，人民法院應(yīng)當繼續(xù)審理。已經(jīng)履行完畢以房抵債協(xié)議，抵債標的物有瑕疵的，比照買賣合同的瑕疵擔保責任處理。理由：根據(jù)債法原理，清償是消滅債的最主要方式，債權(quán)人受領(lǐng)并取得所有權(quán)和占有權(quán)時，才發(fā)生給付的效果，故此以物抵債具有實踐性的特點。實踐性合同的目的之一就是給予當事人一個在達成合意后實際交付前，審慎評估利害關(guān)系的機會。從保護雙方利益的角度，一方當事人反悔后，恢復(fù)到原債權(quán)債務(wù)，對債權(quán)人和債務(wù)人都不存在不公平的問題。
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