【正文】 依照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條第二款的規(guī)定，提起包括發(fā)包人在內(nèi)為被告的訴訟?！景咐弧?簽訂黑白合同，按實(shí)結(jié)算付款2003年9月，某房企與某建筑企業(yè)簽訂一份工程建設(shè)“補(bǔ)充協(xié)議”(注：先簽“補(bǔ)充協(xié)議”，正是建筑業(yè)內(nèi)所謂的“黑合同”)，約定工程造價(jià)為3289萬(wàn)元，并約定不管以后招標(biāo)文件和中標(biāo)通知如何，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。當(dāng)年11月，該建筑公司以4837萬(wàn)元中標(biāo)。一年后項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。之后，建筑企業(yè)狀告房企，說(shuō)，應(yīng)該支付4837萬(wàn)元(依照中標(biāo)合同)，而實(shí)際只付了3289萬(wàn)元，要求付清余款。分析：此案 “黑”合同在先，“白”合同在后，白合同實(shí)際上是雙方當(dāng)事人串標(biāo)的結(jié)果，而黑合同也是違法在先。依照《解答》，此案這個(gè)情況，黑白合同其實(shí)都無(wú)效，但是雙方真實(shí)意思和實(shí)際履行倒確實(shí)是按黑合同來(lái)的，所以黑合同應(yīng)該作為實(shí)際結(jié)算依據(jù)。遂駁回起訴。【案例二】 內(nèi)部承包實(shí)為掛靠某會(huì)展中心工程，某房企為總包方，將工程全部承包給史某(包工包料包施工方式)，史某又將其中腳手架及其輔助工程交其同鄉(xiāng)張某承包。張某完工后，史某在張某制作的《項(xiàng)目工資清單》上簽字并寫明“同意支付”，并在承諾書(shū)上加蓋了該房企項(xiàng)目部圖章。后來(lái)，張某多次催要，史某始終沒(méi)有支付款項(xiàng)。張某直接向房企要，房企支付了一部分以后也沒(méi)了下文。張某起訴，要求房企和史某付清余款。分析：掛靠、轉(zhuǎn)包、內(nèi)部承包等，也是建筑業(yè)糾紛的一大源頭。《解答》的第一條就是關(guān)于“如何認(rèn)定內(nèi)部承包合同？如何認(rèn)定其效力”。此案中，史某與房企的所謂承包合同實(shí)際上是一種掛靠關(guān)系。史某與張某盡管沒(méi)訂合同，倒確實(shí)是分包關(guān)系。既然史某對(duì)所涉工程款項(xiàng)已予以確認(rèn)，故其應(yīng)向張某支付相應(yīng)工程款。而公司與史某采取掛靠方式承包工程，違反相關(guān)法律規(guī)定，也應(yīng)就張某主張的工程款承擔(dān)付款責(zé)任?！景咐?約定保修期限不一定有效某建筑公司承建了某企業(yè)辦公大樓。合同約定工程保修期為一年。后工程經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用。企業(yè)對(duì)大樓進(jìn)行裝修投入使用后，大樓隨即出現(xiàn)諸多質(zhì)量問(wèn)題，該企業(yè)遂停止支付剩余工程款。建筑公司起訴，要求該企業(yè)支付剩余款項(xiàng)。該企業(yè)公司以工程存在質(zhì)量問(wèn)題為由予以抗辯。分析：房屋的質(zhì)量問(wèn)題往往是投入使用后才逐漸顯露的，而有的開(kāi)發(fā)商往往以當(dāng)初雙方約定的保修期已過(guò)來(lái)推諉?！督獯稹返谒臈l為“如何認(rèn)定當(dāng)事人約定的保修期低于法律規(guī)定的最低保修期限的條款的效力？”理解這一條“解答”要跟《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條配套來(lái)看?！稐l例》40條規(guī)定了建筑工程的最低保修期限，比如，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年等等?！督獯稹芬?guī)定：施工合同里約定的保修期限如果低于國(guó)家和省規(guī)定的最低期限的，該約定應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。此案中企業(yè)辦公大樓存在一些漏水等質(zhì)量問(wèn)題，盡管雙方約定為1年，但是按“《條例》”應(yīng)該為5年，所以，約定無(wú)效，建筑公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五篇：關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答(20100508 18:39:52)轉(zhuǎn)載原文標(biāo)簽： 轉(zhuǎn)載原文地址：《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答》作者：北京王律師福建省院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答》省院《福建民事審判參考》2008年第一期問(wèn)：如何認(rèn)定施工企業(yè)內(nèi)部承包合同的性質(zhì)與效力?答:建設(shè)工程施工合同的承包人與其下屬分支機(jī)構(gòu)或職工就所承包的全部或部分工程施工所簽訂的承包合同為企業(yè)內(nèi)部承包合同，屬建筑施工企業(yè)的一種內(nèi)部經(jīng)營(yíng)方式，法律和行政法規(guī)對(duì)此并不禁止，承包人仍應(yīng)對(duì)工程施工過(guò)程及質(zhì)量等進(jìn)行管理，對(duì)外承擔(dān)施工合同的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人以內(nèi)部承包合同的承包方無(wú)施工資質(zhì)為由主張合同無(wú)效的，不予支持。問(wèn)：如何區(qū)分勞務(wù)分包與轉(zhuǎn)包、違法分包?答:勞務(wù)分包是指建設(shè)工程的總承包人或者專業(yè)承包人將所承包的建設(shè)工程中的勞務(wù)作業(yè)(包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、鋼筋、混凝土、腳手架、模板、焊接、水暖、鈑金、架線等)發(fā)包給勞務(wù)作業(yè)承包人完成的活動(dòng)。轉(zhuǎn)包是承包人將所承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)由第三人施工完成。分包是承包人將所承包的建設(shè)工程的某一部分施工項(xiàng)目交由第三人施工建設(shè)，其中《建筑法》與《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條所列的四種行為屬違法分包。勞務(wù)包既不是轉(zhuǎn)包，也不是分包；轉(zhuǎn)包及違法分包為法律所禁止，勞務(wù)分包則不為法律所禁止。問(wèn)：被掛靠單位(出借名義的建筑施工企業(yè))是否應(yīng)對(duì)掛靠人在施工過(guò)程中的轉(zhuǎn)包、購(gòu)買施工材料等行為承擔(dān)責(zé)任?答：掛靠人以自已的名義將工程轉(zhuǎn)包或者與材料設(shè)備供應(yīng)商簽訂購(gòu)銷合同，實(shí)際施工人或者材料設(shè)備供應(yīng)商起訴要求被掛靠單位承擔(dān)合同責(zé)任的，不予支持；掛靠人以被掛靠單位的名義將工程轉(zhuǎn)包或者與材料設(shè)備供應(yīng)商簽訂購(gòu)銷合同的，一般應(yīng)由被掛靠單位承擔(dān)合同責(zé)任，但實(shí)際施工人或者材料設(shè)備供應(yīng)商簽訂合同時(shí)明知掛靠的事實(shí)，并起訴要求掛靠人承擔(dān)合同責(zé)任的，由掛靠人承擔(dān)責(zé)任。問(wèn)：發(fā)包人與無(wú)相應(yīng)施工資質(zhì)的承包人簽訂建設(shè)工程施工合同，承包人依合同取得的工程價(jià)款超過(guò)其實(shí)際施工成本的，超過(guò)部分是否應(yīng)予收繳？承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包、出借資質(zhì)而依合同約定取得的“掛靠費(fèi)”、“管理費(fèi)”等是否應(yīng)當(dāng)收繳?答：承包人無(wú)相應(yīng)施工資質(zhì)，所簽訂的建設(shè)工程施工合同雖然無(wú)效，但最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！币虼耍瑢?duì)承包人依合同取得的工程價(jià)款不應(yīng)予以收繳。對(duì)承包人因非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程而已經(jīng)取得的利益，或者建筑施工企業(yè)因出借施工資質(zhì)而已經(jīng)取得的利益，例如：“掛靠費(fèi)”、“管理費(fèi)”等，人民法院可以根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百三十四條的規(guī)定予以收繳，但建設(shè)行政機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)此予以行政處罰的，人民法院不應(yīng)重復(fù)予以制裁。問(wèn)：建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，發(fā)包人請(qǐng)求按照合同約定計(jì)算工程造價(jià)，而承包人請(qǐng)求按照工程定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算工程造價(jià)的，如何處理?答：建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人或者承包人任何一方請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，均應(yīng)予以支持。問(wèn)：建設(shè)工程施工合同約定的價(jià)款明顯低于工程定額標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)超出一定合理范圍的，當(dāng)事人能否以合同約定價(jià)款明顯違反定額為由，主張價(jià)款之約定無(wú)效，或者以顯失公平為由，主張撤銷或變更合同?答：工程造價(jià)定額標(biāo)準(zhǔn)不屬于法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，建設(shè)工程施工合同約定的價(jià)款低于工程定額標(biāo)準(zhǔn)，不導(dǎo)致該約定無(wú)效。當(dāng)事人以合同約定的價(jià)款過(guò)低從而顯失公平為由，主張撤銷或變更合同的，依《合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。問(wèn)：依據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人一方行使約定或者法定解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人未通知對(duì)方的，能否逕行向人民法院提起解除合同之訴?答：一方當(dāng)事人向人民法院起訴請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，人民法院不得以未通知對(duì)方為由不予受理。問(wèn)：一方當(dāng)事人認(rèn)為符合合同解除條件，但并未起訴請(qǐng)求解除合同，或者認(rèn)為合同己經(jīng)解除，而起訴請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、賠償損失等合同解除的法律責(zé)任，審理后查明其解除合同之主張并未通知對(duì)方或者通知并未到達(dá)對(duì)方的，如何處理?答：審理中查明解除合同之主張并未通知對(duì)方或者通知并未到達(dá)對(duì)方的，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以增加解除合同之訴訟請(qǐng)求。告知后，當(dāng)事人仍不請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人增加解除合同之訴訟請(qǐng)求的，人民法院可以另行給予雙方當(dāng)事人一定的舉證期限。問(wèn)：根據(jù)《合同法》第二百八十七條，建設(shè)工程合同一章沒(méi)有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定，而《合同法》第二百六十八條規(guī)定，定作人可以隨時(shí)解除承攬合同。建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人能否據(jù)此行使任意解除權(quán)?答：發(fā)包人行使解除權(quán)必須符合最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，不宜任意擴(kuò)大解除權(quán)的行使。問(wèn)：因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合約定為由請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)否必須反訴?工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收交付使用的，發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合約定為由請(qǐng)求減少支付工程款，應(yīng)否支持?答：發(fā)包人可以以此抗辯，請(qǐng)求在工程價(jià)款中扣減修理、返工或者改建的合理費(fèi)用；也可以提起反訴，請(qǐng)求承包人支付修理、返工或者改建的合理費(fèi)用。但發(fā)包人要求承包人賠償因工程質(zhì)量不符合約定而造成的其他財(cái)產(chǎn)或者人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)提起反訴。工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以質(zhì)量不符合約定為由請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，不予支持。1問(wèn)：建設(shè)工程質(zhì)量不合格，發(fā)包人拒絕由承包人修復(fù)而另行委托他人修復(fù)的，承包入應(yīng)否承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用?答：因承包人的原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合理的修復(fù)費(fèi)用。發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由拒絕由承包人修復(fù)而另請(qǐng)他人修復(fù)的，因另請(qǐng)他人而增加的費(fèi)用不應(yīng)由承包人承擔(dān)“1問(wèn)：最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十二條第二款規(guī)定，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，承包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任”，應(yīng)加何理解?答:承包人具有下列情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有過(guò)錯(cuò)：(1)承包人明知發(fā)包人提供的工程設(shè)計(jì)有問(wèn)題或者在施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)，而沒(méi)有及時(shí)提出意見(jiàn)和建議，并繼續(xù)進(jìn)行施工的；（2）對(duì)發(fā)包人提供的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等未按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格仍予以使用的；（3）對(duì)發(fā)包人提出的違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量要求，未拒絕而進(jìn)行施工的。1問(wèn)：承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收，而驗(yàn)收后工程質(zhì)量不合格需要返工的，能否以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期?答：最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條第(二)項(xiàng)規(guī)定的：“承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期“是指工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的情形。發(fā)包人拖延驗(yàn)收，而驗(yàn)收的工程質(zhì)量不合格，經(jīng)修改后才通過(guò)竣工驗(yàn)收。當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，”以承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收之日作為竣工日期。但在計(jì)算承包人的實(shí)際施工工期時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除發(fā)包人拖延驗(yàn)收的期間。1問(wèn)：當(dāng)事人約定發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后一定期限內(nèi)應(yīng)予答復(fù)，但未明確約定不答復(fù)即視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件，發(fā)包人未在約定的期限內(nèi)答復(fù)，承包人請(qǐng)求以其提交的竣工結(jié)算文件作為結(jié)算依據(jù)的，應(yīng)否支持？承包人提交的竣工結(jié)算資料不完整，發(fā)包人未在約定期限內(nèi)答復(fù)的，如何處理？如果當(dāng)事人未約定答復(fù)期限，能否根據(jù)建設(shè)部《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第十六條第一款第二項(xiàng)和第二款的規(guī)定，認(rèn)定雙方約定的答復(fù)期限為28日?答:當(dāng)事人約定發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后一定期限內(nèi)應(yīng)予答復(fù)，但未明確約定不答復(fù)即視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，若發(fā)包人未在約定的期限內(nèi)答復(fù)，承包人提交的竣工結(jié)算文件不能作為工程造價(jià)的結(jié)算依據(jù)。承包人提交的竣工結(jié)算資料不完整的，發(fā)包人應(yīng)在約定的期限內(nèi)告知承包人，發(fā)包人未告知的，視為在約定的期限內(nèi)不予答復(fù)、當(dāng)事人未約定發(fā)包人的答復(fù)期限的。不應(yīng)推定其答復(fù)期限。1問(wèn)施工過(guò)程中，發(fā)包方工作人員確認(rèn)的工程量以及價(jià)款等的簽證能否作為工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)?答:雙方當(dāng)事人對(duì)有權(quán)進(jìn)行工程量和價(jià)款等予以簽證、確認(rèn)的具體人員有約定的，除該具體人員及法定代表人外，他人對(duì)工程量和價(jià)款等所作的簽證、確認(rèn)不能作為工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)。沒(méi)有約定的，發(fā)包人應(yīng)對(duì)其工作人員的職務(wù)行為承擔(dān)民事責(zé)任。但發(fā)包人有證明承包人明知該工作人員無(wú)相應(yīng)權(quán)限的。該工件人員簽證的內(nèi)容對(duì)發(fā)包人不發(fā)生法律效力。1問(wèn)：人民法院在審理建設(shè)工程施工合同案件時(shí)，是否可以主動(dòng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定?當(dāng)事人不申請(qǐng)鑒定導(dǎo)致工程價(jià)款無(wú)法確定的，如何處理?答:除依照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》屬于應(yīng)當(dāng)由人民法院調(diào)查收集證據(jù)外，人民法院對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行。工程造價(jià)需經(jīng)鑒定才能確定的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人在一定期限內(nèi)提出鑒定申請(qǐng)，負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人拒不申請(qǐng)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。1問(wèn)當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定的應(yīng)付款時(shí)間是否可以作為承包人主張工程款的訴訟時(shí)效起算時(shí)間?答：當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明，承包人請(qǐng)求發(fā)包人支付工程份款的，訴訟時(shí)效從建設(shè)工程交付之日起算。1建設(shè)工程施工合同約定，工程竣工驗(yàn)收合格后支付工程款，但工程完工后，發(fā)包人拒不驗(yàn)收或者不組織驗(yàn)收，承包人起訴要求支付工程款的，如何處理?答：工程完工后，發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由不依照法律規(guī)定或者合同約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，視為惡意阻止付款條件成就，其應(yīng)當(dāng)履行驗(yàn)收或者組織驗(yàn)收義務(wù)之日為付款條件成就之日。1問(wèn)：建設(shè)工程施工過(guò)程中，因設(shè)計(jì)變更或者遇特殊地質(zhì)情況等客觀原況原因，當(dāng)事人另行簽訂合同，變更了中標(biāo)合同的內(nèi)容，是否仍應(yīng)以中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)?答：建設(shè)工程施工合同履行過(guò)程中，因設(shè)計(jì)變更或者遇特殊地質(zhì)情況等客觀原因?qū)е鹿こ塘吭鰷p，當(dāng)事人協(xié)商一致對(duì)中標(biāo)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改，屬于正常行使合同變更權(quán)，修改后的合同可以作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。問(wèn)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》是否適用于城鎮(zhèn)個(gè)人自建房屋、農(nóng)村建房合同或者房屋建筑之外的其他工程施工合同?答:城鎮(zhèn)個(gè)人自建房屋適用該司法解釋，但農(nóng)村建房不適用該司法解釋，農(nóng)村建筑活動(dòng)由國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)、法規(guī)調(diào)整。橋梁、鐵路、公路、碼頭、堤壩等構(gòu)筑物工程、線路管道和設(shè)備安裝工程以及構(gòu)成專業(yè)承包的建筑裝飾裝修土程等施土合同適用該司法解釋。