新華苑二期地產(chǎn)項目計劃立項可行生投資方案-資料下載頁
2025-05-15 00:47本頁面
【正文】 投資估算與資金籌措 萬元，(不含地價款)按可銷售面積計算，銷售建設成本為1017元/M178。其中： 前期費用 勘察設計費 政府規(guī)費 建筑安裝工程費 萬元其它費用 萬元6．2資金籌措發(fā)展商源發(fā)實業(yè)公司已在龍華獨立或合作開發(fā)了多個樓盤，而且均為有資金開發(fā)?，F(xiàn)已積累了較強的資金實力。開發(fā)新華苑二期這樣的小規(guī)模樓盤，源發(fā)實業(yè)已有足夠的現(xiàn)金支持，不需向銀行或其它融資渠道籌措資金。七、銷售及經(jīng)營收入測定7．1 各類物業(yè)銷售收入估算 住宅：可售面積27945m178。,為保守起見，整體均價按3400元/ m178。計算 27945 m178。*3400元/ m178。= 商業(yè)：可售面積1399 m178。，均價按10000元/ m178。計算 1399 m178。*10000元/ m178。=1399萬元 銷售總收入為：住宅銷售收入+商業(yè)銷售收入 +1339萬元=7．2 銷售利潤。土地成本按樓面地價1300元/平米計算。銷售成本按銷售額的6%計算。=?？鄢隣I業(yè)稅5%為542萬元。扣除合同印花稅 ，城建維護稅，%，即：。扣除所得稅額15%。八、財務與敏感性分析8．1 敏感性分析8．2 社會效益和影響分析 由于本項目地處龍華中心廣場南側，對市政廣場的景觀有很大影響，成功開發(fā)新華苑項目，使之成為與中心廣場相得益彰的一道城市風景線。 由于龍華的房地產(chǎn)開發(fā)，尚處在起步發(fā)展階段，早期的多層住宅，或兵營排列，或“農(nóng)民房”形象，與特區(qū)內建筑尚有一定差路。本項目的成功開發(fā)，力爭打造成一個精品樓盤，成為龍華人居的一個人性典范。開發(fā)商源發(fā)實業(yè)，尚有三塊儲備用地，待建面積近30萬平方米。本項目的成功開發(fā)，將使源發(fā)實業(yè)在專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運作上步上新臺階，對后續(xù)項目的開發(fā)提供成功經(jīng)驗。九、可行性研究結論9．1項目風險及防范 由于本項目較低的地價成本。加之科學的市場調研、精心的方案設計、良好的市場環(huán)境，可以說，是一個風險極小安全度高的項目。本項目的風險在于建筑工程上面。如何將一個好的項目轉化成經(jīng)濟效益和社會效益工程環(huán)節(jié)對本項目來說至關重要。建議**部加強工程管理人才的引進建立科學的施工管理流程、外部聘請專業(yè)務實的監(jiān)理隊伍，確保本項目優(yōu)質、高效的工程形象。 附 表《項目工程進度一覽表》《項目投資計劃估算表》新 華 苑 二期 工 程 進 度 一 覽 2004年4月2004年7月2004年12月2005年5月2005年8月2005年12月一、地質勘探進場準備 野外作業(yè) 內業(yè)資料整理 二、樁基施工設計院提供施工圖 樁基施工單位確定 樁基隊伍人員、設備進場臨時搭建施工準備及放線打樁施工三、樁基檢測檢測單位確定檢測單位進場及設備就位現(xiàn)場檢測作業(yè)提交檢測報告四、主體工程施工封頂主體施工單位確定主體單位人員、設備進場、臨時搭建已有工程檢測主體結構施工封頂五、室內砌體、抹灰、水電安裝及裝飾施工砌體、抹灰、水電安裝外墻及室內裝飾裝修外架拆除六、室外管網(wǎng)及小區(qū)綠化室外給排水及強弱電施工單位確定上述施工單位進場施工前準備室外管網(wǎng)施工小區(qū)道路施工小區(qū)園林及綠化七、調試驗收新華苑(二期)項目開發(fā)成本估算表分類序號投資分項名稱數(shù)量單位總價(萬元)備注前期費用1地塊地價款建設用地面積8384M178。，源發(fā)實早取得土地證2施工水電設施費一次性–—施工用電設施6萬元，水設施2萬元3界樁點測量放點費三次–—深圳市規(guī)劃與國土資源局寶安分局地籍測繪中隊4重新繪制宗地圖費一次性.010同上5施工現(xiàn)場平整費一次性自行組織施工6施工現(xiàn)場圍墻費一次性自行組織施工7小計 勘察設計費8地質鉆探勘察費293445元/M178。專業(yè)地質勘察單位9方案初步設計、施工圖環(huán)境綠化設計2934415元/M178。含土建、設備 、人防、燃氣設計10室外電源點設計費一次性–—深圳供電局規(guī)劃設計研究院11效果圖、模型圖一次性–—專業(yè)設計及制作單位12小計應繳政府部門規(guī)定13施工圖審查費29344規(guī)劃與國土資源局寶安分局指定設計審查單位14消防報建(設施費)三次–—取消深圳市公安消防局15地下管線查詢費一次性178。深圳市城檔案館16總包合同鑒證費一次性–—深圳市工商行政管理局寶安分局17工程造價審核費2‰深圳市寶安區(qū)造價站(二次)18工程造價咨詢服務費2‰深圳市專業(yè)工程造價咨詢公司(二次)19房地產(chǎn)協(xié)會上網(wǎng)費二年深圳市房地產(chǎn)協(xié)會20建設工程交易費‰深圳市建設工程交易中心21投資許可證費一次性深圳市寶安區(qū)計劃統(tǒng)計局22土地使用費8384M178。X2元X2年深圳市規(guī)劃與國寺資源局寶安分局23建筑灰線復測費一次性–—寶安分局地籍測繪中隊24預售和竣工查丈費178。深圳市地籍測繪大隊25白蟻防治費178。專業(yè)防治施工單位26墻體改造保證金5元/M178。深圳市寶安區(qū)建設局27燃氣工程質監(jiān)費100萬2%深圳市工程質量監(jiān)督總站28燃氣工程監(jiān)理費100萬3%深圳市燃氣工程建設監(jiān)理有限公司29工程建設監(jiān)理費17606%專業(yè)工程建設監(jiān)理單位(不含裝修費)30工程質量監(jiān)理費176061‰深圳市寶安區(qū)工程質量監(jiān)督站31施工安全監(jiān)理費176061‰深圳市寶安區(qū)施工安全監(jiān)督站32小計 分類序號投資分項名稱數(shù)量單位(元/平米)總價(萬元)備注建筑安裝工程費用33土方挖掘外運費25000M179。12專業(yè)土方挖運施工單位34基坑護坡工程1500 M178。120專業(yè)基坑支護施工單位35樁基工程建設費37190 M178。400人工控孔樁施工單位36地下室土建工程費6735 M178。50037人防工程設施費1110 M178。80專業(yè)人防設施施工單位38地下室水電工程費6735 M178。50參照2004年第2期深圳建設工程價格信息。39地面以上土建工程費2934460040地面以上水電工程費293443041消防工程建設費293442042電話通訊建設費29344543電梯工程建設費29344 M178。70參照2004年第2期深圳建設工程(價格)信息44智能化工程建設費29344 M178。1045變配電所建設費29344 M178。2046250KVA發(fā)電機組29344 M178。1047環(huán)保工程建設費29344 M178。148寬頻網(wǎng)絡建設費免費中國電信深大電話有限公司49小計其它50綜合管理費2%以建安工程總投資為基數(shù)51小計*52建設成本費總計16
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