新華苑二期市場(chǎng)定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-27 02:16本頁(yè)面
【正文】 居住區(qū)外環(huán)境的第一認(rèn)識(shí)。居住區(qū)綠地及綠化配置具有保護(hù)環(huán)境、美化環(huán)境、拓展生活空間等諸多作用，地人、建筑與自然和諧共生的自然基礎(chǔ)，因此，人們對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的要求也就越來(lái)越高。 ★ 以自然環(huán)境以基礎(chǔ)，人工以輔，要以借以主，建景以輔，著力創(chuàng)造能優(yōu)化人群身心素質(zhì)、富有地方特色和豐富多彩的居住環(huán)境，新華苑二期景觀的品質(zhì)。 ★ 居住區(qū)的綠化 應(yīng)巧于借景，以自然為主，人工為輔，合理利用其自然資源來(lái)形成小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。 ★ 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須以改善提高人的生態(tài)環(huán)境、生命質(zhì)量以出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)，注重綠化布局的層次、風(fēng)格與建筑要互相輝映，注重不同植物各方面軍的相互補(bǔ)充融合，在植物搭配上要體現(xiàn)出季節(jié)的變化，在不同季節(jié)不同地方都應(yīng)該有不同景致做到春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠、落葉喬木，常青灌木、常綠草坪高低參差、交相輝映，注重發(fā)揮綠化在整個(gè)居住生態(tài)中的深層次作用。 6．物管： ★ 售樓過(guò)程按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行售樓處清潔、衛(wèi)生及保安等相關(guān)服務(wù)。 ★ 在樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)行至尾期， 邀請(qǐng)物業(yè)管理行業(yè)人士對(duì)現(xiàn)有物業(yè)管理公司進(jìn)行培訓(xùn)，以提高物業(yè)管理水平。 7．其他建議： 1） 景觀建議： 景觀突出綠色主題。 ★ 小區(qū)入口處設(shè)特色建筑； ★ 立面考慮色彩鮮明，現(xiàn)代感強(qiáng)； ★ 考慮內(nèi)部樓房一樓作架空層，主體建筑考慮多重垂直綠化和屋頂綠化，小區(qū)中心作中庭花園。 ★ 陽(yáng)光電梯間和酒店式入戶(hù)大堂。 ★ 中大戶(hù)型考慮入戶(hù)花園設(shè)置。 ★ 考慮到本頂目北向及東向中心廣場(chǎng)、西向新華中學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的寬闊視野，建議配置： ◆ 客廳大幅落臺(tái)玻璃窗。離地約 45CM； ◆ 超大景觀陽(yáng)臺(tái)加生活陽(yáng)臺(tái)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)； 2） 戶(hù)型設(shè)計(jì)要求： 所有的規(guī)劃設(shè)計(jì)，都有突出本項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)實(shí)惠的特點(diǎn)。盡可能“送”出面積。 ◆ 三房、四房單位在戶(hù)型上盡可能創(chuàng)新，如躍式設(shè)計(jì)，小復(fù)式設(shè)計(jì)等： ◆ 可拆式間隔設(shè)計(jì)，可以任意更改室內(nèi)間隔，改變內(nèi)墻厚度，以加大室內(nèi)空間面積，增加住宅的功能面積。 ◆ 屋頂采用坡屋頂設(shè)計(jì)。 ◆ 頂層可考慮超高層，送屋頂夾層面積和屋頂花園。 3） 電梯配比： 從舒適度角度考慮，建議電梯比控制在工梯三戶(hù)以下。 七．營(yíng)銷(xiāo)推廣： 1．項(xiàng)目名稱(chēng)： 新華苑二期 ?蝶翠家園 內(nèi)涵：突出新華苑二期的景觀和環(huán)境優(yōu)勢(shì)。 備選取名稱(chēng)： 新華苑二期 ?芳草原 2． 推廣主題： 核心主題： ★ 生態(tài)、健康住宅； ★ 精致、實(shí)用家 園； ★ 挑戰(zhàn)龍華生態(tài)家園； 主題支持： ★ 10 多萬(wàn)平米的龍華中心廣場(chǎng)。 ★ 綠意蔥蔥的山體。 ★ 開(kāi)揚(yáng)綠色的新華中學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。 ★ 生態(tài)化的中心庭園。 ★ 立體多重垂直綠化室內(nèi)入戶(hù)花園。 ★ 室內(nèi)入戶(hù)花園。 3．推廣費(fèi)用估算： ★ 樓體廣告： ★ 候車(chē)亭廣告； ★ 龍華公交車(chē)廣告 ★ 2021 年秋交會(huì)； ★ 路牌廣告： ★ 樓書(shū)、資料 ★ 活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 ★ 售樓賣(mài)場(chǎng)包裝（不含裝修） ★ 電視廣告 ★ 少量報(bào)紙廣告 ★ 分賣(mài)給場(chǎng)展示 合計(jì)： 控制在銷(xiāo)售額的 2% 以?xún)?nèi)。
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